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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-25 23:21:13
看板 home-sale
作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 新北一哥新店央北重劃區 單價破百
時間 Mon Mar 25 18:32:22 2024


https://i.imgur.com/CNw6is8.jpg
[圖]
如上圖

新店央北重劃區已經有破百成交價

2024房價持續攀升

新北一哥新店真的猛


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.230.77 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2024-03-25 18:32:22
※ 文章代碼(AID): #1c0LAu55 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711362744.A.145.html
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/25/2024 18:33:55
NovaShin: 噴!江北也有新題材唷!長江路都更案!1F 03/25 18:33
NovaShin: 當年我跟客戶說長江路那排會慢慢開始談現在真的要來了
真的欸 你說過人多 建設就會來
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/25/2024 18:34:46
piliwu: 欸那個店面吧3F 03/25 18:34
NovaShin: https://i.imgur.com/nZ9PUxR.jpg4F 03/25 18:35
NovaShin: 那時候說立信總部搬過來總不可能開雞排店,一定是用當
[圖]
感謝立信了 江翠北那條通車 真的是大利多
NovaShin: 年開發江北業務去談都更,房子還沒蓋好布條都先掛上了6F 03/25 18:36
NovaShin: 央北後來沒研究要問新店王,但十四張那塊確實漂亮
fletcher5014: 樓上那個地方真的有夠醜 還死路 能都更真的好8F 03/25 18:42
fletcher5014: 央北破百為啥不買南港…
※ 編輯: jinso7410 (27.53.230.77 臺灣), 03/25/2024 18:46:00
Brioni: 車位250??這樣主建單價是多少?10F 03/25 18:45
ifitisnotcc: 宏普3 GRAND PARK 42/58 130間完銷 3500-6000萬 九就11F 03/25 18:46
ifitisnotcc: 看得出央北潛力了!
luckysmallsu: 新店真的屌打板橋…板橋連個破百都沒有13F 03/25 18:48
yiliang1107: 板橋去年就破百了XD,還同時破億14F 03/25 18:49
luckysmallsu: 長江路那個鬼地方誰要住啊你去問問在地板橋人是怎15F 03/25 18:49
luckysmallsu: 麼看長江路的…
ifitisnotcc: 準備要往央行6000 限貸令突破了17F 03/25 18:49
luckysmallsu: 新板特區算是特例不能算啦18F 03/25 18:50
yiliang1107: ? 為什麼算特例啊19F 03/25 18:50
yiliang1107: https://i.imgur.com/rbAdklN.jpeg
[圖]
luckysmallsu: 江翠指標建案三輝玳門也才8字頭21F 03/25 18:50
bustinjieber: 板橋沒破百?22F 03/25 18:51
yiliang1107: 玳門應該不止了23F 03/25 18:52
LINPINPARK: 新店強我覺得是寶橋工業區老闆拉起來24F 03/25 18:54
LINPINPARK: 電子業悶聲發大財
mybossisi: 央北好在哪?除了有重劃區街廓/附近有ikea京站以外,26F 03/25 18:55
LINPINPARK: 雖然大老闆還是住在台北市27F 03/25 18:55
LINPINPARK: 像國巨陳泰銘和我鄰居
mybossisi: 央北好在哪?除了有重劃區街廓/附近有ikea京站以外,29F 03/25 18:56
mybossisi: 其餘離捷運很遠(而且是環狀線)/公園很小/沒什麼重點
mybossisi: 建設都沒有(真要說裕隆城,也不近啊),黑人問號央北
mybossisi: 的房價
LINPINPARK: 但我周遭高管股利獎金發一發,央北主力33F 03/25 18:56
LINPINPARK: 變成這些蹲很久的副總,總經理等級
luckysmallsu: 央北就是在地有錢人買的35F 03/25 18:57
haopig: 新板特區不能算板橋,那央北重劃區不能算新店也剛好而已36F 03/25 18:57
haopig: ,笑死人
yiliang1107: 記得之前慧榮也在新店38F 03/25 18:58
bustinjieber: 捷運固然是雙北不敗話題,39F 03/25 18:59
bustinjieber: 但還是會有不依賴捷運的族群
bustinjieber: 也不能說沒捷運=垃圾
bustinjieber: 第一個要看的就是建商總成本,
bustinjieber: 再來就是看市場的接受度,
bustinjieber: 只要這些在地自主通勤族覺得ok,
bustinjieber: 那就代表有這個價。
luckysmallsu: 新店最精華地段是七張大坪林好嗎什麼時候輪到央北46F 03/25 19:01
backpacker18: 一樓店面不算吧47F 03/25 19:03
LINPINPARK: 不要小看統帥工業區 寶僑工業區裡面的廠48F 03/25 19:03
backpacker18: 住宅還是沒破百49F 03/25 19:03
LINPINPARK: 裡面多半都是被動元件或半導體零組件大廠50F 03/25 19:04
mybossisi: 大直明水路也沒有捷運,但是有無敵河景+101 view,江北51F 03/25 19:04
mybossisi: 重劃區離捷運站也遠,但一樣有河景,但央北既沒河景,
mybossisi: 也沒捷運,也沒大公園,也沒重要機關,實在匪夷所思
c6066den: 新店厲害的是舊市區質感也不錯(七張大坪林54F 03/25 19:04
ultradev: 央北好在它是新店平地部分的重劃區,吃舊市區機能,又有55F 03/25 19:05
ultradev: 好環境,捷運雖不方便,但離交流道近
LINPINPARK: 我覺得央北比中永和寬敞很多啦57F 03/25 19:07
LINPINPARK: 一橋之隔,差不多時間進台北市
welly0412: 哥,雖然我很希望央北破百,但是這個是開價不是成交價59F 03/25 19:08
welly0412: ,字很小再看清楚一點
bustinjieber: 舊市區就是燃料啊,61F 03/25 19:11
bustinjieber: 地板價在那邊撐著,
bustinjieber: 新房子怎麼可能不貴。
Redchain: 欸欸,這張圖的作者也是板友耶,直接這樣copy圖不註明來64F 03/25 19:12
Redchain: 源這樣好嗎?
bustinjieber: 難道中古屋賣60 新成屋要賣70?66F 03/25 19:12
bustinjieber: 太看不起人了吧,不夠貴我可是不要的喔
mybossisi: https://i.imgur.com/NYorJyR.jpg68F 03/25 19:13
mybossisi: 央北最新實登:92,前兩個是店面不算
mybossisi: 給大家參考
[圖]
[圖]
[圖]
F93935: 呵呵 一哥73F 03/25 19:16
mybossisi: 板橋也是很特別,除了勝輝破110外74F 03/25 19:18
mybossisi: 後面直接掉到一坪92,落差很大
bustinjieber: 不能直接這樣看啦76F 03/25 19:19
checkman: 勝輝一邸滯銷半年了 旁邊建案便宜多了77F 03/25 19:19
yiliang1107: 因為永雄的位置去看一下78F 03/25 19:19
bustinjieber: 地點跟建商規劃差很多79F 03/25 19:19
yiliang1107: 9字頭目前那附近就君麟跟永雄80F 03/25 19:20
[圖]
bustinjieber: 真要說,新巨蛋14年屋早就破百了82F 03/25 19:20
junshinw: 恭喜!新店中古屋又增值了83F 03/25 19:21
mybossisi: https://i.imgur.com/BkbOMEF.jpg84F 03/25 19:21
mybossisi: 反觀永和,最高97,且都穩定輸出90以上
mybossisi: 沒辦法,永安市場/頂溪就是離大安區/信義區近,且捷運
mybossisi: 超方便,即便沒什麼重大建設房價還是繼續往上衝
[圖]
yiliang1107: 老實說不太懂硬要分高低的用意何在XDD88F 03/25 19:22
yiliang1107: 整個新北都起來很好,再依照個人地緣選擇產品
rmna: 像板橋那樣那少數幾件吹破百就算了...新店貼的這間看來是露90F 03/25 19:23
rmna: 台戶阿
pptsuck: 不意外92F 03/25 19:23
backpacker18: 永和一直都是新北均價最高的區93F 03/25 19:26
ltwo: 這是開價不是成交94F 03/25 19:26
backpacker18: 真正新北一哥只認永和95F 03/25 19:27
backpacker18: 老二老三才是板橋新店
F93935: 呵板橋踢掉浮州 滿平街那塊 永和還有一哥嗎97F 03/25 19:33
F93935: 永和貴那是小 板橋人口多少
MixBear: 還在看捷運 買得起這價位的 通常都開車啦99F 03/25 19:35
bmwg8: 明水路沒捷運?頭尾有大直劍南路站叫沒有100F 03/25 19:36
a851315: 露台戶 問號101F 03/25 19:36
SRXtw: 開價+特殊戶吹破百?102F 03/25 19:40
mimiooxx: 反串?103F 03/25 19:41
mp60707: 釋出物件 這開價吧  房仲水準?104F 03/25 19:41
Physerapb: 你這是造謠吧,你貼的是釋出的開價,潤泰那戶是露台戶105F 03/25 19:49
Physerapb: 開價破百,目前央北有公開的實價最高是89.9萬的國美兩
Physerapb: 房,其他潤泰去年炒很兇的是87萬成交
Physerapb: 目前新店是新北三哥,新店成交價最高是五峰的94萬
Physerapb: 永和是二哥,頂溪大苑目前最高97了
Physerapb: 板橋是一哥,勝輝一邸121萬+總價破億,如果有人說新板
Physerapb: 特區超強不要算,那就看其他四個捷運站好了,江子翠三
Physerapb: 輝玳門二手最高已經104萬,新埔新巨蛋101萬,府中永雄
Physerapb: 卓閱92萬,亞東遠揚之森95萬,板橋預售屋看起來沒特別
Physerapb: 突出是因為高價的幾乎都成屋賣,例如三輝玳門 來青 遠
Physerapb: 揚之森,之後還有馥華艾美和三輝富鉅鼎,今年預售就看
Physerapb: 大陸建設兩個案子輪流破9到百賣,明年看成屋馥華三輝
Physerapb: 破百賣
Physerapb: 成屋九年才開賣的高總價君麟都有些超過85萬了
CoachKuester: 問題就是央北離大坪林很近,但又不需要住在大坪林119F 03/25 19:57
CoachKuester: 那麼吵
Physerapb: 勝輝一邸不是滯銷,是不賣了拆光直接開始蓋了121F 03/25 20:00
luckysmallsu: 勝輝一邸那個價錢真的異常比周圍高太多122F 03/25 20:02
Physerapb: 周圍屋齡一堆都十幾年了,累積好多年沒新案,這樣跳空123F 03/25 20:11
Physerapb: 太高也是很正常,有新屋的需求在,無奈他土地太小蓋不
Physerapb: 出什麼大氣的豪宅
Physerapb: 如果土地跟橋峰一樣大,坪數做小一點,還不就開更高
Physerapb: 去看看台中預售屋跟中古屋價差才更大…
Physerapb: 剛看新板上一個案子是謙岳,也十年了
backpacker18: 可是板橋就算包括新板特區均價還是被永和海放欸129F 03/25 20:15
backpacker18: 還是這時候又不看均價了
Bennyhome: 板橋一堆成屋社區成交破9字頭的都懶得再提了,破百的131F 03/25 20:16
Bennyhome: 已有勝輝、三輝、新巨蛋。資訊那麼公開,不需要鬼扯
Physerapb: 整個均價才差一兩萬內而已,板橋比永和大這麼多倍,是133F 03/25 20:17
Physerapb: 不是應該看跟永和相同面積或是戶數下的均價
mybossisi: 結論:新店絕非新北ㄧ哥,結案135F 03/25 20:19
Physerapb: 新店未來應該穩穩二哥,十四張還可以玩一陣子,而永和136F 03/25 20:21
Physerapb: 就沒那麼多題材
asapfrdddd: 不要引戰 一哥就是板橋無庸置疑138F 03/25 20:22
fickle85: 這開價又不是成交價,不要誤導人。不過看最近成交的幾139F 03/25 20:23
fickle85: 個案子,感覺有要慢慢站穩80了。央北坦白說附近兩個捷
fickle85: 運都有點雞肋,但整體環境實在不錯,離舊市區機能又近
fickle85: ,是滿宜居的重劃區。
checkman: 板橋仔很急143F 03/25 20:23
kusomanfcu: 板橋可以當假老二阿144F 03/25 20:24
backpacker18: 這時候又看面積了XD145F 03/25 20:24
Physerapb: 講實話不愛聽就說大家在急,建議還是要好好聽,沒買也146F 03/25 20:25
Physerapb: 沒關係,來房板就該了解區域房地產現況
backpacker18: 新成屋永和均價76 板橋66148F 03/25 20:25
asapfrdddd: 沒關係繼續漲少數個案 一環其他跟著噴漲幅更高149F 03/25 20:25
Physerapb: 來了不敢看面積,把這麼大的板橋和新店都做平均然後說150F 03/25 20:26
Physerapb: 輸給小永和XD
bustinjieber: 永和大陳有幾千户喔152F 03/25 20:26
checkman: 勝輝那個盤子價不知道套多久 旁邊大陸建設謙岳八字頭153F 03/25 20:26
bustinjieber: 都更的話要看中和154F 03/25 20:26
asapfrdddd: 話說新店破百的話 回防松山會是更好的選擇吧155F 03/25 20:26
bustinjieber: 會買破億總價的就不是考慮增值了156F 03/25 20:27
checkman: 一樣都是一億買那個勝輝要幹嘛 要裝B當然買大陸建設157F 03/25 20:27
backpacker18: 樓下Elio158F 03/25 20:27
Physerapb: 阿人家有好幾億以上財產就就想買個新的放,你不用操心159F 03/25 20:27
Physerapb: 啦
asapfrdddd: 破億就真的滿手現金的人 沒在差那些161F 03/25 20:28
asapfrdddd: 七八九十億不會在乎那幾百
murasei: 新店破百的謠言傳多久了 到現在拿不出證據163F 03/25 20:36
winner1: 雖然可以理解推論,但拿新板特破百vs重劃區破百,是不是164F 03/25 20:45
winner1: 不太合理啊..... 如果說江翠北vs央北還比較有理,但江翠
winner1: 北確實目前還沒破百吧?
mp60707: 開價當實價 很急?167F 03/25 20:47
Physerapb: 哪裡比哪裡都沒有一百趴合理就是了,江翠北目前最高是168F 03/25 20:49
Physerapb: 川琦87萬
sakyro: 簡單說,新板>大坪林或五峰,央北>江翠北170F 03/25 20:49
kusomanfcu: 那地方我ok你先買171F 03/25 20:51
kusomanfcu: 新北買那麼貴幹嘛不買台北
DADAOH: 新版特區不能算板橋?你不能要比較還要挑對手啊173F 03/25 20:53
Physerapb: 因為台北市區更貴啊,如果說台北郊區文山萬華,那又不174F 03/25 20:54
Physerapb: 一定比新北好
NovaShin: 每次看到區公所大戰都覺得一群國小生在徵PC跟PS誰好玩176F 03/25 20:55
NovaShin: 一樣幼稚
NovaShin: 後來想想這些人的認知就這樣,老鷹跟雞說藍天好漂亮,
NovaShin: 雞還在那邊咕咕咕
NovaShin: 一下輸一下贏 講贏了區公所會頒匾額給你嗎
kusomanfcu: 然後自住山腳181F 03/25 20:57
jessicaabc98: 明年兩百182F 03/25 21:05
scarrony: 跟代銷仔整天一搭一唱,一樣愛唬爛的風格183F 03/25 21:06
NovaShin: ====正式宣佈公所大戰開始====184F 03/25 21:06
scarrony: 代銷仔網路上講不贏就算了,現實一把年紀也是中年185F 03/25 21:07
scarrony: 失業,慘喔
NovaShin: 看到scarrony崩潰就好開心哦 江北賺爛羨慕嫉妒恨187F 03/25 21:11
NovaShin: 可以a他ID 青埔賤賣後開始心生不滿 哭哭喔
luckysmallsu: 花一億不買台北市買板橋腦袋真的有洞耶189F 03/25 21:17
NovaShin: 笑死沒一億的在擔心人家有沒有洞190F 03/25 21:19
NovaShin: https://i.imgur.com/2NttHq3.png
[圖]
XMASRICCCH: 陳董不是買了很多文華苑嗎?原來是住大陸建設的歐192F 03/25 21:22
bms: 新店有小碧潭 然後烏來泡溫泉半個小時193F 03/25 21:35
Elio2021: 看到有人在推永和還真好笑, 還拿"均價"來說嘴194F 03/25 21:37
Elio2021: 永和面積只有板橋的1/4大而已耶,拿均價來比會不會太悲哀
NovaShin: 央北環境真的很好呀 只是我板橋人,如果住新店那區也會196F 03/25 21:39
NovaShin: 買央北,有興趣可以看我以前分析的央北
NovaShin: https://reurl.cc/VNAjM5
Elio2021: 永和甚至連均價都被板橋超越了, 貧民窟市容有何好推的?199F 03/25 21:40
NovaShin: 那時候我說新店央北很多汽車電子業買還一堆菜鳥酸,結200F 03/25 21:41
NovaShin: 果上面L大都開示了,這邊真的很多人看到代銷就腦充血
Elio2021: https://estate.ltn.com.tw/article/19905202F 03/25 21:41
Elio2021: 30年前永和房價比板橋高了1/3, 近15年單價和總價被板橋
Elio2021: 屌打. 現在連均價要被板橋追平, 都已步入走下神壇的地步
Elio2021: 了, 還在吹永和?
永和只當兩年又被超越!板橋房價重返新北一哥 專家揭兩無敵優勢 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
新北市房市一哥是永和還是板橋?,根據實價登錄統計,2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價,前兩年永和區都小勝板橋區,但到了去年,板橋區的平均房價反超永和區,重回新北市房市一哥寶座,且近3年板橋區的房價漲幅也是新北精華區中最快的、高達15%。東森房 ...

 
luckysmallsu: 欸不是勝輝ㄧ邸那個價錢是能賺個毛?又卡豪宅線不206F 03/25 21:49
luckysmallsu: 知道要逃到哪一年
luckysmallsu: 套
cicatrix: 你好像不太會使用這個表單,那是二手市場的售價彙整,只209F 03/25 21:51
cicatrix: 是開價而已
yiliang1107: 作者發聲了XDDDD211F 03/25 21:54
Physerapb: 人家有錢人買豪宅收藏,沒在管是否賠錢的啦,沒要買的212F 03/25 21:54
Physerapb: 人擔心那麼多
dcdc: 破百的一個是1樓,一個是露台户喔...214F 03/25 21:56
mybossisi: Elio你住新板特區嗎?215F 03/25 21:58
LINPINPARK: 啊我的意思是陳泰銘住文華苑和陽明山216F 03/25 22:06
LINPINPARK: 但他周遭的高管很多會就地買新店
LINPINPARK: 啊我鄰居,有買琢白三戶的被動元件大佬
LINPINPARK: 他自己住信義區、但他周遭高管很多新店
LINPINPARK: 就是回答一下新店的高總價從哪裡來
mybossisi: 如果不是的話,就不要在那邊吹了,新板特區確實真的蠻221F 03/25 22:08
mybossisi: 屌的大家都同意,但,與你無關lol
LINPINPARK: 大部分隱藏在統帥/吉成/寶僑裡面的223F 03/25 22:08
LINPINPARK: 隱藏被動元件冠軍
LINPINPARK: 高管辛苦一輩子,好歹跟著這些大老闆
LINPINPARK: 也有幾億身價,買個7000-8000自住沒問題
Sandy101: 永和板橋新店懂不懂  數據分析也不會真的是笑死227F 03/25 22:10
NovaShin: 是呀 新店車用電子聚集地 裕隆當年在那就把整個車用電228F 03/25 22:10
NovaShin: 子弄起來了,當初朋友賣養心殿跟美麗殿我也很好奇那麼
NovaShin: 貴賣誰,他們說大老闆平常住華城,喝酒不方便開車或是
NovaShin: 不想開上山就住五峰,新店有錢人很多啦
NovaShin: 新店工業區當年是比內湖新竹還早的科學園區,通用電子
NovaShin: 現在都還在那邊
NovaShin: 央北的優勢是還有一整塊完整的十四張商業區,這個是江
NovaShin: 北比不上的,但每個區域都有優缺點,真的不用公所大戰
asapfrdddd: 話說士林跟五股 幾十年前也一樣236F 03/25 22:14
luckysmallsu: 我親戚某上市公司副總住新店的青山鎮…237F 03/25 22:14
BIOS: 靠北 那鳥不生蛋的地方能炒到100 扯到爆炸238F 03/25 22:16
LinuxKernel: 這開價吧==239F 03/25 22:17
NovaShin: https://i.imgur.com/DliPtXY.jpg240F 03/25 22:17
NovaShin: 客戶青山鎮的房子 景觀很漂亮 可惜屋齡比較久了加上山
NovaShin: 上潮濕,後來跟我買另個山頭的全新房
[圖]
asapfrdddd: 那跟一般人市場本來就不同= =243F 03/25 22:18
asapfrdddd: 綠島地主聯邦銀行跟尹衍樑 平常誰買綠島
NovaShin: 這個區域很像韓劇的天空之城245F 03/25 22:22
karachi: 通常越自卑的才會一直吹自己住的地方有多好多好XD246F 03/25 22:33
NovaShin: 所以公所戰士都是一堆自卑鬼啊 改叫公廁戰士好了247F 03/25 22:38
karachi: 我是建議齁,從樓上的區公所戰士每區抽出一位當代表打一248F 03/25 22:39
karachi: 架,贏的人頒發“新北一哥”的匾額,這樣最公平
rc001968: 房子太少才在那邊只吹一區250F 03/25 22:43
NovaShin: 認同!不要只出一張嘴,要拳拳到肉那種251F 03/25 22:44
icexice: 我懷疑住華城那些人應該多少在央北有買個一兩戶,對他們252F 03/25 22:46
icexice: 來說一坪是7x還是破百就是口袋掏一下而已
kevin963: 新店可悲到整天自high喔254F 03/25 22:46
yiliang1107: 華城買央北滿合理的,給子女孫子女也方便255F 03/25 22:49
ukenKo: 有認識華城買央北的...板橋新巨蛋101 是什麼戶型啊256F 03/25 23:15

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