※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-09 22:27:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問我的條件能貸到8成嗎
時間 Tue Apr 9 16:24:57 2024
各位房版大大們好
小弟最近考慮買房
不知道自己條件能否貸到8成
自己工作年收約95萬
今年30歲在百大企業上班
本身有信貸還剩95萬
其他資產都在股市
扣掉信貸後淨資產約750萬
如果買南部屋齡30年的中古透天
成交價約1200
以我的條件不知道能不能貸到8成
感謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.43.62 (臺灣)
※ 作者: yogo3388 2024-04-09 16:24:57
※ 文章代碼(AID): #1c5FjRAF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712651099.A.28F.html
推 : 我看起來像行員嗎1F 04/09 16:28
→ : 問題不是你，是你的標的物2F 04/09 16:32
推 : 這裡大家跟你說可以 萬一貸不到 你要找誰3F 04/09 16:33
→ : 30年地點不說的話 用7成抓吧4F 04/09 16:36
→ : 南部是指哪？對有些人來說，基隆也是南部5F 04/09 16:39
推 : 現在都能九成了6F 04/09 16:40
推 : 主要還是看銀行鑑價吧7F 04/09 16:41
推 : 南部老透天 難吧8F 04/09 16:43
→ : 但也有可能他賣很便宜 這樣說真的是通靈才知道
→ : 但也有可能他賣很便宜 這樣說真的是通靈才知道
噓 : 你看我們像行員嗎？10F 04/09 16:44
推 : 問題可能會在南部30年11F 04/09 16:46
→ : 七股是南部，左營也是南部，鑑價起來差很多吧12F 04/09 16:47
推 : 至少給房子 在什麼縣市 哪一區吧13F 04/09 16:47
在嘉義市區的透天→ : 收支比看起來沒問題 但標的物 不明14F 04/09 16:48
推 : 聽說跟房子的條件比較有關係15F 04/09 16:49
※ 編輯: yogo3388 (42.77.43.62 臺灣), 04/09/2024 16:50:10→ : 建議抓近一年類似物件實價登錄平均(非成交價)的7成16F 04/09 16:53
→ : 申請房貸不會看你有多少股票資產 建議賣掉把信貸清空
→ : 有信貸會影響你房貸成數及利率
→ : 申請房貸不會看你有多少股票資產 建議賣掉把信貸清空
→ : 有信貸會影響你房貸成數及利率
推 : 可以19F 04/09 16:55
→ : 補充：大多數銀行不會認列股票為資產 僅少部分銀行會認20F 04/09 17:00
推 : 中古透天考慮鑑價之外你收支比要算一下要在70%以下 信貸21F 04/09 17:00
→ : 會吃掉很多成數 不會過的話要找保證人
→ : 百大企業 信貸應該不太會影響到利率吧 我沒清信貸也是能
→ : 貸到地板利率
→ : 會吃掉很多成數 不會過的話要找保證人
→ : 百大企業 信貸應該不太會影響到利率吧 我沒清信貸也是能
→ : 貸到地板利率
→ : 我也是百大企業 行員有特別提醒 要先申請房貸再申請信25F 04/09 17:06
→ : 貸 否則成數跟利率都會受到影響 因為信評會降級
→ : 就連聯徵次數都會影響利率 因為他們現在都是用模型去跑
→ : 貸 否則成數跟利率都會受到影響 因為信評會降級
→ : 就連聯徵次數都會影響利率 因為他們現在都是用模型去跑
→ : 應該問能否9成28F 04/09 17:14
推 : 嘉義市不曉得能不能8成,8成以上記得是有限地區的29F 04/09 17:16
推 : 嘉義市30年房 ， 難30F 04/09 17:18
推 : 我是行員 但我不想告訴你31F 04/09 17:30
→ : 可以吧 除非你的物件位置太奇怪32F 04/09 17:58
→ : 喔嘉義喔 那不好說了
→ : 喔嘉義喔 那不好說了
推 : 應該是可以34F 04/09 18:09
→ : ？？？我已經不知道這是不是來炫富的？35F 04/09 18:15
→ : 還是租屋股神來反串？
→ : 還是租屋股神來反串？
推 : 看地點啦 太偏僻可能七成37F 04/09 18:21
推 : 六都外比較玄，鑑價很謎38F 04/09 18:25
推 : 30年不太容易，而且才開1200要馬地點偏，要馬要大修39F 04/09 18:26
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/EEpBAtE.jpg)
推 : 太簡單了41F 04/09 20:06
→ : 閉著眼睛都有八成 但信貸會佔負債比最好還掉42F 04/09 20:18
推 : 不行43F 04/09 20:45
推 : 貸不到 因為物件條件太差44F 04/09 20:45
→ : 請鑑價45F 04/09 21:23
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