※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-06 12:15:29
看板 home-sale
作者 標題 高雄鼎山一帶新建案？
時間 Fri Apr 5 17:46:43 2024
鼎山家樂福一帶最近龍騰有新推案-麗閣
…….以下都是聽說跟做夢………
看地方房產群組提到售價可能40以上
據說優付方案，工程至少6年
有想和板上大神們討教是否值得投資
若能請到高雄王ceca出手就更感激了
優點
1. 附近成屋也近40（但都掛賣很久）
孟學苑則均價43，假設能買到40.41做考量
2. 輕軌捷運，富邦漢神義享costco皆鄰近
3. 龍騰自己還有要推案，孟學院一帶也還有
4. 機能好，旁邊就家樂福，餐廳多
5. 三民區算市中心
6. 六年以上工程鎖價格
7. 早盤價格
7. 優付，年底10%後就等交屋再補
缺點
1. 餐廳多就比較雜亂，據說附近89也多
2. 和孟學院還是有不同，學區環境都有差別，有吃孟學院豆腐嫌疑
3. 地區沒特殊話題性
4. 銜接不到園區的炒作
5. 據說平車只有中坪數才有，總價約1400
最低總小兩房只配機械下層
6. 只算通膨3%6年也會到50
但對於該地區是否有這麼高的價值感到存疑、在沒有搭上園區題材下是否有下一手接盤，
怕只是會有行無市
7. 六年工程感覺時間拉長得有點可怕，怕中間有變化
8. 被大量舊大樓環繞
如果近期想在高雄尋找投資標的
板上大神們會認為此案值得下手嗎？
或是一樣預算1500以下 ，有更值得投資的區域呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.0.104 (臺灣)
※ 作者: freenight852 2024-04-05 17:46:43
※ 文章代碼(AID): #1c3yY5KV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712310405.A.51F.html
※ 編輯: freenight852 (182.234.0.104 臺灣), 04/05/2024 17:49:38
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推 : 鼎山街附近可查10~20年屋房價，1字頭不少，40以上很難賣1F 04/05 17:55
→ : 那裡量很多吧 不是還有個地上權的2F 04/05 18:07
→ : 鑫空樹27樓31萬／坪給您參考3F 04/05 18:08
→ : 鑫空樹 有民族路門牌
→ : 鑫空樹 有民族路門牌
推 : 輕軌嫌惡設施,所以那邊價格變成凹陷區.5F 04/05 18:39
→ : 除非相對其他地方低到一個很明顯的價差.
→ : 不然我對那邊沒啥興趣.
→ : 你自己看,現在那邊的新案,比火車站前站還低.
→ : 以前他可是比火車站前站高的.
→ : 鈔票會說話...輕軌到底拉抬房價往上拉還是往下拉,哈哈.
→ : 除非相對其他地方低到一個很明顯的價差.
→ : 不然我對那邊沒啥興趣.
→ : 你自己看,現在那邊的新案,比火車站前站還低.
→ : 以前他可是比火車站前站高的.
→ : 鈔票會說話...輕軌到底拉抬房價往上拉還是往下拉,哈哈.
推 : 會怕不要買11F 04/05 18:40
→ : 又來一個沒聽過的地名啦12F 04/05 18:43
推 : 便宜收輕軌旁物件 私XD13F 04/05 18:46
→ : 那想請問如果是總價1500的預算 各位大神是否有高14F 04/05 18:59
→ : 雄推薦的投資區域與標的呢？ 如果沒有優付，是不是2
→ : 0年內中古的勝率會好一點呢
→ : 雄推薦的投資區域與標的呢？ 如果沒有優付，是不是2
→ : 0年內中古的勝率會好一點呢
推 : C大 請問鼎中路商圈也會被輕軌影響到嗎？17F 04/05 19:00
推 : 亂講！美術館文化中心輕軌有經過，是凹陷區？18F 04/05 19:00
推 : 紫線預計經過高雄大學、橋科，不就把投資客打死XD
推 : 紫線預計經過高雄大學、橋科，不就把投資客打死XD
推 : 光輕軌就超扣分 一樣的錢20F 04/05 19:05
→ : 隨便高大買一買不是隨便賺？
→ : 隨便高大買一買不是隨便賺？
→ : 美術館硬把"美術館"切一塊出來給輕軌跑..XD22F 04/05 19:23
→ : 然後還造成第一排皇苑的殺出.
→ : 前兩年沒看到美術館路第一排有一些景觀宅釋出.
→ : 那時候某民進黨議員都在講,反彈聲音很大.
→ : 但後來決定用"政治"力量解決.
→ : 當然美術館這邊就"盡量把傷害做到最小"
→ : 另外紫線又不是平面輕軌..XD
→ : 輕軌最大問題是造成塞車阿.
→ : 你看屋開車過去被塞一下就嚇傻了.
→ : 然後想想,我又不是一定要住這邊.
→ : 然後就...恩....鈔票會說話.
→ : 另外這樣講好了,高雄捷運又沒比較貴.
→ : 你幹嘛不買捷運要買輕軌?捷運不好嗎?
→ : 還是你覺得輕軌比較高級..XD..你要知道一車禍就是
→ : 全線停駛喔.
→ : 過路口還會緊急剎車...XD
→ : 因為大姊沒再看要騎腳踏車過去.
→ : 上次無聊去做輕軌環繞一圈.
→ : 就緊急剎車兩次,其中一次整個車都在"歐歐歐"
→ : 之後還看窗戶抓戰犯"阿就他沒看車要過去"
→ : 你為啥不選捷運宅?要選輕軌宅??
→ : and,目前市區,你也看的到,哪邊價格比較低?
→ : 是不是大昌商圈這邊.
→ : 你自己看就好了,不需要講甚麼.
→ : 而為啥輕軌走一圈,那邊最低.
→ : 除了因為離子內/鹽埕鼓山腳下,被切開沒加入
→ : 就大昌商圈這邊的交通被影響最大.
→ : 所以他的位階因此下降..
→ : 阿就很明顯阿.
→ : 以前她比火車站前站還貴的好嗎,現在被超越.
→ : 位階下降兩階耶.
→ : 這樣是輕軌發大財嗎..XD..
→ : 你現在看這邊的新推案,是不是價格也比較便宜?
→ : 龍騰新案是不是比高大和橋頭還便宜?!!?
→ : 喂,你市中心比高大和橋頭還便宜?(新推案)
→ : 人家火車站前站也沒這樣啊.
推 : 因此除非他便宜過頭,可以撈捕漲.
→ : 不然我都沒啥興趣.
→ : 然後還造成第一排皇苑的殺出.
→ : 前兩年沒看到美術館路第一排有一些景觀宅釋出.
→ : 那時候某民進黨議員都在講,反彈聲音很大.
→ : 但後來決定用"政治"力量解決.
→ : 當然美術館這邊就"盡量把傷害做到最小"
→ : 另外紫線又不是平面輕軌..XD
→ : 輕軌最大問題是造成塞車阿.
→ : 你看屋開車過去被塞一下就嚇傻了.
→ : 然後想想,我又不是一定要住這邊.
→ : 然後就...恩....鈔票會說話.
→ : 另外這樣講好了,高雄捷運又沒比較貴.
→ : 你幹嘛不買捷運要買輕軌?捷運不好嗎?
→ : 還是你覺得輕軌比較高級..XD..你要知道一車禍就是
→ : 全線停駛喔.
→ : 過路口還會緊急剎車...XD
→ : 因為大姊沒再看要騎腳踏車過去.
→ : 上次無聊去做輕軌環繞一圈.
→ : 就緊急剎車兩次,其中一次整個車都在"歐歐歐"
→ : 之後還看窗戶抓戰犯"阿就他沒看車要過去"
→ : 你為啥不選捷運宅?要選輕軌宅??
→ : and,目前市區,你也看的到,哪邊價格比較低?
→ : 是不是大昌商圈這邊.
→ : 你自己看就好了,不需要講甚麼.
→ : 而為啥輕軌走一圈,那邊最低.
→ : 除了因為離子內/鹽埕鼓山腳下,被切開沒加入
→ : 就大昌商圈這邊的交通被影響最大.
→ : 所以他的位階因此下降..
→ : 阿就很明顯阿.
→ : 以前她比火車站前站還貴的好嗎,現在被超越.
→ : 位階下降兩階耶.
→ : 這樣是輕軌發大財嗎..XD..
→ : 你現在看這邊的新推案,是不是價格也比較便宜?
→ : 龍騰新案是不是比高大和橋頭還便宜?!!?
→ : 喂,你市中心比高大和橋頭還便宜?(新推案)
→ : 人家火車站前站也沒這樣啊.
推 : 因此除非他便宜過頭,可以撈捕漲.
→ : 不然我都沒啥興趣.
推 : 輕軌打房大成功-.-60F 04/05 19:39
→ : 什麼垃圾建設啊浪費納稅錢...
→ : 這說起來比蚊子館還糟糕欸
→ : 什麼垃圾建設啊浪費納稅錢...
→ : 這說起來比蚊子館還糟糕欸
→ : 那ceca大會更推薦一筆錢的話往什麼區域去更好呢？63F 04/05 19:40
→ : 高大？ 楠橋？ 選中古等補漲換比預售安全嗎
→ : 高大？ 楠橋？ 選中古等補漲換比預售安全嗎
→ : 繞著台積電買中古屋就好了.65F 04/05 19:41
→ : 目前市場沒新變化,然後不動產反應又比較慢慣性大.
→ : 因此都是一樣的買法.
→ : 目前市場沒新變化,然後不動產反應又比較慢慣性大.
→ : 因此都是一樣的買法.
推 : 請問C大，華鳳特區那值得投資嗎？謝謝68F 04/05 19:57
→ : 華鳳投資又沒特性,自住ok,投資你幹嘛不追台積電69F 04/05 19:58
→ : 你能賺150塊,你幹嘛只賺120塊.
→ : 但我不是說賺120塊是虧錢...單純就是,有更好賺的選擇.
→ : 自住的話自然你爽就買,反正你會賺120塊.
→ : 你能賺150塊,你幹嘛只賺120塊.
→ : 但我不是說賺120塊是虧錢...單純就是,有更好賺的選擇.
→ : 自住的話自然你爽就買,反正你會賺120塊.
推 : 理解，單純對那邊環境比較熟悉，謝謝73F 04/05 19:59
推 : 請問C大那美術館這邊持有的物件需要出清換地區嗎?74F 04/05 20:15
推 : 老了退休不開車選輕軌還可以啦75F 04/05 20:16
→ : 美術館會第二波吃到台積電.76F 04/05 20:17
→ : 最近美術館中古屋(10~20年)有看市場應該有感覺.
→ : 大概漲了7~8%...
→ : 我只這兩三個月...
→ : 這就在反映了,當然接下來看幾個新推案價格.
→ : 如果幾個新推案價格都55要拚60.
→ : 那會加速美術館中古屋的反應.
→ : 最近美術館中古屋(10~20年)有看市場應該有感覺.
→ : 大概漲了7~8%...
→ : 我只這兩三個月...
→ : 這就在反映了,當然接下來看幾個新推案價格.
→ : 如果幾個新推案價格都55要拚60.
→ : 那會加速美術館中古屋的反應.
推 : 確實現在上下班時間東二路紅綠燈塞塞塞真的超煩83F 04/05 20:18
→ : 因此如果你在新灣區你說你想換,那如果你稅金扣抵之類的.84F 04/05 20:18
推 : 這個案子6%首付吧 年底4%85F 04/05 20:18
→ : 等蓋好前10%
→ : 等蓋好前10%
→ : 無論你是用甚麼重購退稅還是自用400萬減免等.87F 04/05 20:18
→ : 那還有一點道理.
→ : 那還有一點道理.
→ : 家樂福旁邊89F 04/05 20:18
→ : 但你美術館要賣掉換到高大或是橋頭,意義就比較小.90F 04/05 20:18
→ : 你多賺的那一點來回扣你的交易成本,你也沒賺比較多.
→ : 老了也是選捷運阿,幹嘛選輕軌..XD
→ : 你多賺的那一點來回扣你的交易成本,你也沒賺比較多.
→ : 老了也是選捷運阿,幹嘛選輕軌..XD
→ : 漲價真的有感 實登太普美學(17.18年屋)成交快40 真的嚇到93F 04/05 20:19
→ : 蛋黃區通常不用換.94F 04/05 20:20
→ : 就像如果今天台積電是蓋在南高好了.
→ : 就像如果今天台積電是蓋在南高好了.
推 : 輕軌可以不用下樓，哈哈96F 04/05 20:20
→ : 這樣就反過來新彎曲不需要換,會跟很快.97F 04/05 20:20
→ : 這蛋黃區的特質,也是你到一個新都市不知道買啥.
→ : 只要他的蛋黃區價格不是跳躍太大,你買蛋黃區就很無腦.
→ : 這蛋黃區的特質,也是你到一個新都市不知道買啥.
→ : 只要他的蛋黃區價格不是跳躍太大,你買蛋黃區就很無腦.
推 : 謝謝c大回覆!100F 04/05 20:25
推 : C大，這案子聽說要成交3字尾-4字中，看起來比高大101F 04/05 21:03
→ : 預售屋還高（相較UI、馥御等等），而且有些戶型開
→ : 案沒幾天已完銷。這區域不是蛋黃區、也不是話題區
→ : ，若能成交這價格是否代表其他區域會補漲？謝謝。
→ : 預售屋還高（相較UI、馥御等等），而且有些戶型開
→ : 案沒幾天已完銷。這區域不是蛋黃區、也不是話題區
→ : ，若能成交這價格是否代表其他區域會補漲？謝謝。
推 : 輕軌大順路段，也有經過農16邊，那農16房價為啥沒掉？105F 04/05 21:04
→ : 這案子我聽到的價格好像沒那麼高XD106F 04/05 21:10
→ : 如果三尾四字中,那不就快跟高鐵一樣.
→ : 外加主要是有投資集團買入的關係,所以他去化很快.
→ : 農16那邊你看曼光摩娑就很靠杯輕軌.
→ : 另外最近農16車子變很多也是跟輕軌有關.
→ : 農16受輕軌影響比美術館還要明顯多.
→ : 因為他沒得閃沒得偷.
→ : 不過他還有兩大商場,富邦和聯上來平穩一下輕軌缺點.
→ : 如果三尾四字中,那不就快跟高鐵一樣.
→ : 外加主要是有投資集團買入的關係,所以他去化很快.
→ : 農16那邊你看曼光摩娑就很靠杯輕軌.
→ : 另外最近農16車子變很多也是跟輕軌有關.
→ : 農16受輕軌影響比美術館還要明顯多.
→ : 因為他沒得閃沒得偷.
→ : 不過他還有兩大商場,富邦和聯上來平穩一下輕軌缺點.
推 : C大～我看群組是說低樓層成交3字尾（淺銷不二價）114F 04/05 21:13
→ : ，後續正式公開會再調價。
→ : ，後續正式公開會再調價。
→ : 這裡缺點還有學區吧 當時看旁邊建案看到學區就...116F 04/05 21:14
→ : 我也是看到3尾-4頭
→ : 我也是看到3尾-4頭
噓 : 分類118F 04/05 21:32
推 : 那邊生活機能超棒119F 04/05 23:15
→ : 夢到的成交基本上都是4字頭 3x應該是很低樓層或大120F 04/06 00:10
→ : 戶型
→ : 戶型
推 : 想問c大艾美國際城值得下手嗎？122F 04/06 02:46
推 : 高雄人行車素質30年來沒啥進步，輕軌要跟汽機車共融，至123F 04/06 03:18
→ : 少再15年，除非修交通法，三寶終身不得考照
→ : 少再15年，除非修交通法，三寶終身不得考照
推 : 鼎中那邊新大樓價格補漲超多……125F 04/06 09:22
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