※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-17 02:15:43
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售和九年屋選擇
時間 Tue Apr 16 17:51:15 2024
如果，最近在頭份一帶找自住房
目前兩個比較有興趣的大樓
1. 九年屋，室內32坪，四房打通變三房，雙車位，12F/12F，50戶，開價23XX
2. 昌隆廣場寶咖咖預售，室內28，四房無法客變，單車位，6F/14F，160戶左右，開價21XX
目前1的格局裝潢還算滿意，建商也是評價較好的建商
主要疑慮的點是屋齡和戶數
九年屋雖然不算長但放在頭份的大樓其實也不年輕
戶數只有五十戶所以管理費也不少
雖然房仲和屋主說管委會不用擔心，但已經九年後續情況很難說
地點相對來說不算熱門點，不過其實也是在運動公園和昌隆廣場之間
騎車到兩邊大概一兩分鐘的距離
2的話新的加地點好，加上後續裝潢頂多跟1的價錢差不多而已
不過建商是寶咖咖而且目前釋出的不是最滿意的格局和位置
無法客變所以有想要改什麼要等裝潢時打掉重弄
以投資角度來說肯定會選2，不過1應該住起來會比較舒服
雖然是自主但難保之後會不會心態的不一樣想要脫手
想要徵求各位大大的想法
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.172.238 (臺灣)
※ 作者: hbkhhhdx2006 2024-04-16 17:51:15
※ 文章代碼(AID): #1c7aeNm3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713261079.A.C03.html
※ 編輯: hbkhhhdx2006 (111.82.172.238 臺灣), 04/16/2024 17:52:42
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推 : 50戶而已 未來管理費很可怕1F 04/16 17:54
推 : 1戶數太少，之後也不見得好住!!房子20年有些基礎建設要錢的2F 04/16 18:03
→ : 時候，很容易抓大放小 2缺點就是28四房
→ : 時候，很容易抓大放小 2缺點就是28四房
推 : 2應該要等吧 是我絕對不會選1 頂樓有抗性我不會去賭這個4F 04/16 18:05
推 : 優點室內多4坪，還加雙車位、裝潢、好建商、高樓層，5F 04/16 18:07
→ : 缺點開價多200萬、9年屋，兩個都談看那個容易砍，但我
→ : 感覺第一個比較優，室內4坪建坪差快10坪了
→ : 缺點開價多200萬、9年屋，兩個都談看那個容易砍，但我
→ : 感覺第一個比較優，室內4坪建坪差快10坪了
→ : 9年就嫌老，建商感謝你8F 04/16 18:11
推 : 預售屋難殺，自住九年屋多四坪加一個車位，應該是可9F 04/16 18:12
→ : 以殺，殺到21多應該沒問題
→ : 以殺，殺到21多應該沒問題
推 : 戶數少生活品質也好，買得起這價位，管理費應非重11F 04/16 18:16
→ : 點
→ : 點
推 : 9年可以看一看社區管委還有多少錢，應該有公告，十年差13F 04/16 18:17
→ : 不多要修電梯
→ : 如果住戶有心維護應該不會缺錢
→ : 不多要修電梯
→ : 如果住戶有心維護應該不會缺錢
推 : 22222 問94216F 04/16 18:18
→ : 2再去+1車位剛好完美
→ : 2再去+1車位剛好完美
推 : 當然是218F 04/16 18:22
推 : 理想戶數是1-200。19F 04/16 18:22
推 : 50戶日後電梯更換/重大修繕費用可觀20F 04/16 18:45
推 : 少戶數電梯修繕如可以換鋼纜跟電控更新，電梯外殼21F 04/16 18:57
→ : 不換，約30-40萬，外牆防水價錢，跟戶數比例其實差
→ : 不多，頂樓防水就戶數越多越好，付擔較少
→ : 不換，約30-40萬，外牆防水價錢，跟戶數比例其實差
→ : 不多，頂樓防水就戶數越多越好，付擔較少
→ : 2 裝潢重弄24F 04/16 19:01
→ : 9年有R樓就不太怕漏水，維護不錯我會選1，等20年再買25F 04/16 19:27
推 : 投資角度絕對選226F 04/16 19:42
→ : 住得爽就選1
→ : 住得爽就選1
→ : 直接講建案名字比較好判斷，說實話買得起2xxx，不需要在乎28F 04/16 19:45
→ : 管理費吧
→ : 管理費吧
推 : 沒錢或挑不到喜歡的選2，想早點住選130F 04/16 20:35
推 : 我家大樓84戶 一層2戶1梯 共4部電梯 快30年了 電梯只31F 04/16 21:17
→ : 有基本保養跟換過一次鋼纜
→ : 有基本保養跟換過一次鋼纜
推 : 1戶數少就是爽33F 04/16 21:32
推 : 選2 不用想了 戶數少就是致命傷34F 04/16 21:32
推 : 選1，室內的我4、戶數少安靜品質好，建商不好就算屋齡新35F 04/16 22:13
→ : 也是可能一堆問題
→ : 也是可能一堆問題
推 : 137F 04/16 22:15
推 : 138F 04/16 22:59
→ : 當然是239F 04/16 23:16
推 : 240F 04/16 23:28
推 : 241F 04/16 23:36
推 : 爽住142F 04/17 00:04
推 : 自住選143F 04/17 00:14
推 : 自住1、投資244F 04/17 00:20
推 : 美居建設評價是很好，但是開價單價超過40又非重劃區內45F 04/17 01:14
→ : ，太貴了。那位置跟屋齡買在40以下才值得
→ : ，太貴了。那位置跟屋齡買在40以下才值得
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