※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-22 11:27:09
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 每月還款佔薪資的比例
時間 Sun Apr 21 21:33:54 2024
這篇只討論個人的信用問題
今天與房仲聊貸款問題
他說銀行通常會評估，給於月薪的60%為還款能力
如果薪水一個月5W，沒有其他貸款，只有房貸
等於銀行認證你可以每個月還3W的房貸?
相對你就可以找1200萬左右的物件?(貸30年，自備2成)
這怎麼跟我聽到的佔每月薪資1/3有落差?
房版的大家貸款也是每月薪資的5~6成這樣還嗎?
還是大家的每月還款佔每月薪資的幾成?
討論一下吧?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.155.206.240 (臺灣)
※ 作者: blue88889 2024-04-21 21:33:54
※ 文章代碼(AID): #1c9HNJQ- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713706451.A.6BE.html
推 : 有的銀行認到年薪/12的70%1F 04/21 21:37
推 : 你搞錯了，銀行的6成是以年薪加總/12去算，不是月薪2F 04/21 21:39
→ : 150%3F 04/21 21:40
→ : 最簡單的就會要你的所得稅扣繳憑單4F 04/21 21:40
→ : 討論到爛了，根本沒有標準答案5F 04/21 21:43
→ : 月薪5萬／50萬貸款成數都是6成，
→ : 你覺得房貸對於誰的生活的影響比較大？
→ : 月薪5萬／50萬貸款成數都是6成，
→ : 你覺得房貸對於誰的生活的影響比較大？
推 : 多多會鼓勵你6成貸好貸滿，要不要聽是你的事8F 04/21 21:46
推 : 我年薪4xx萬，月還款4.5萬而已 好像太少XD9F 04/21 21:48
推 : 6~70趴是銀行可以貸給你的最高收支比；3分之1月薪是10F 04/21 21:53
→ : 一般建議評估負擔總價、扛房貸的預算
→ : 一般建議評估負擔總價、扛房貸的預算
推 : 我房貸貸下來佔月薪65% 獎金未計入 供參12F 04/21 21:55
推 : 你這個仲介是想藉此讓你提升預算，去看到月薪60趴月13F 04/21 21:59
→ : 還款的物件吧？
→ : 還款的物件吧？
推 : 反正銀行就是六到七成，原則上試算都算六成。至於1/3就15F 04/21 22:00
→ : 一堆近幾年沒買過房的人在喊的，2024 1/3是要買公寓喔？
→ : 一堆近幾年沒買過房的人在喊的，2024 1/3是要買公寓喔？
推 : 所以年終固定約4個月是不是直接拿扣繳憑單就好17F 04/21 22:04
推 : 我是去下載年度所得清單18F 04/21 22:06
推 : 20-30%，壓力不會太大19F 04/21 22:08
→ : 我也是拿扣繳憑單20F 04/21 22:09
推 : 以房價這種漲幅 銀行未來有機會放寬吧 80%差不多21F 04/21 22:09
→ : 誰說1/3只能買公寓 那是看你年薪多少吧22F 04/21 22:10
→ : 年薪500跟年薪100的1/3是會一樣嗎
→ : 年薪500跟年薪100的1/3是會一樣嗎
推 : 現在就已經放寬了，年限從30提升到40年，等於提升2024F 04/21 22:11
→ : 多趴的預算
→ : 多趴的預算
推 : 現實是40年貸，1/3月薪買6都預售真的不是問題26F 04/21 22:12
→ : 還是那種3房2廳含車位的那種。40年貸真的是德政
→ : 至於會不會噴到40年貸用1/3月薪買不起，我覺得會很快
→ : 大概年底就會達到
→ : 還是那種3房2廳含車位的那種。40年貸真的是德政
→ : 至於會不會噴到40年貸用1/3月薪買不起，我覺得會很快
→ : 大概年底就會達到
推 : 月薪50% 年薪35%30F 04/21 22:15
推 : 6031F 04/21 22:20
推 : 銀行端賺錢考量只要還的起你吃土他不是很在意32F 04/21 22:37
推 : 1200萬的房子一般來說是夫妻雙薪一起住33F 04/21 22:44
→ : 那一人負擔60%，家庭收入平均不就30%了
→ : 還是你平常租1萬塊套房，然後買房卻不買200-300萬的套
→ : 房，反而在看1000萬的2房？
→ : 親～不能這樣雙標自己喔如果是單身就乖乖的買套房，當
→ : 個單身狗，進可攻退可守，
→ : 等以後要結婚了再夫妻一起買房，
→ : 然後套房租人作為被動收入，完美
→ : 那一人負擔60%，家庭收入平均不就30%了
→ : 還是你平常租1萬塊套房，然後買房卻不買200-300萬的套
→ : 房，反而在看1000萬的2房？
→ : 親～不能這樣雙標自己喔如果是單身就乖乖的買套房，當
→ : 個單身狗，進可攻退可守，
→ : 等以後要結婚了再夫妻一起買房，
→ : 然後套房租人作為被動收入，完美
→ : 六成最多吧41F 04/21 22:47
→ : 銀行只要權狀和集保市值，不想知道我年收42F 04/21 22:47
推 : 你是不是聽到，房貸佔月薪30%是比較不影響生活品質43F 04/21 22:50
→ : 的。銀行借錢是看你有沒有辦法還錢給它，所以界定在
→ : 60%這邊，這兩個意思不太一樣的
→ : 的。銀行借錢是看你有沒有辦法還錢給它，所以界定在
→ : 60%這邊，這兩個意思不太一樣的
噓 : 99%46F 04/21 22:50
推 : 政府嘴巴說不要超過30%，實際上把你當戶愚呂，以為可以開147F 04/21 23:02
→ : 20%，而你只是戶愚呂兄，上班被當狗幹，最後寬限期一過還
→ : 是繳不起
→ : 20%，而你只是戶愚呂兄，上班被當狗幹，最後寬限期一過還
→ : 是繳不起
→ : 銀行在算收支比是每月薪資減生活（台南好像算1.5萬50F 04/21 23:03
→ : ）後再除1.3=每月可負擔金額，超過就會從8成開始降
→ : 低成數。
→ : ）後再除1.3=每月可負擔金額，超過就會從8成開始降
→ : 低成數。
推 : 昨天銷售是說用薪水去扣政府公布的最低生活費53F 04/21 23:05
推 : 還要再除1.3超少的欸@@
推 : 還要再除1.3超少的欸@@
→ : 銀行借貸是一回事，真正還是要看你自己消費和收入，55F 04/21 23:11
→ : 月入20萬你還能估房貸1/3嗎？
→ : 月入20萬你還能估房貸1/3嗎？
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/3cSqNWs.png)
推 : 年薪不到100w 貸款1400出頭30年58F 04/21 23:14
→ : 目前月薪26%…舒服59F 04/22 00:43
推 : 月薪不高，普通的話3分之1最剛好，也不用太節儉60F 04/22 00:45
推 : 95%61F 04/22 01:21
推 : 政府跟某些人說不要超過30% 以現在的平均收入跟房價太難62F 04/22 06:43
→ : 我目前是佔年薪33% 生活是還非常夠
→ : 我目前是佔年薪33% 生活是還非常夠
推 : 就跟長官的年終兩個月跟新人的年終兩個月差很多一樣，64F 04/22 10:22
→ : 槓桿開太高or薪水太低，負債比就容易打到推文說的上限
→ : ，然後政府公布的生活費要扣掉，一切回歸數字，算出來
→ : 就清楚些
→ : 槓桿開太高or薪水太低，負債比就容易打到推文說的上限
→ : ，然後政府公布的生活費要扣掉，一切回歸數字，算出來
→ : 就清楚些
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