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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-30 13:06:03
看板 home-sale
作者 kevin1987tw (安琪拉肚子)
標題 [請益] 老公寓vs新成屋事務所抉擇請益
時間 Tue Apr 30 11:22:21 2024


首先先感謝各位學長姐花時間看文章

目前有買房需求近期可以成交
但是遇到了天人交戰大抉擇時刻
地點在新北板橋

家庭背景:
一家四口一個老婆兩個小孩
有開車但老家有車位
老家長輩住不會處理

選手1
43年無電梯老公寓三房 五樓的四樓
開價1800 大約$55/坪(我知道可以殺價)
室內大約3x坪無車位
電線水管在100年左右重拉過
屋況不錯幾乎不用整理
捷運大約走路10分鐘
離老家走路2分鐘

選手2
重劃區新成屋一年電梯事務所 高樓層
售價含平面車位大約也是1800(建商不二價)
問題就是事務所毛胚交屋預計隔兩房
室內大約16坪
每個月管理費大約兩千
室內空間大概差了一倍
捷運大約走路15分鐘

會使用新青安之後再轉貸
老公寓是否不太可能無雙全開40年/5年寬限?

如果是各位人生勝利學長姐你們會怎麼選?
謝謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.216.224 (臺灣)
※ 作者: kevin1987tw 2024-04-30 11:22:21
※ 文章代碼(AID): #1cC6FlNc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714447343.A.5E6.html
diablojonn: 事務所要選格好廁所的 我投1一票1F 04/30 11:26
mnb1234: 一家四口怎麼住16坪?2F 04/30 11:27
kutkin: 走路15分已經不算是捷運宅了3F 04/30 11:27
mnb1234: 我是你選公寓 有小孩空間非常重要4F 04/30 11:28
kutkin: 如果家人都沒有行動不便 當然是公寓5F 04/30 11:28
cityfish: 一家四口至少要隔三房啊,2完全不行6F 04/30 11:28
l98: 除了室內空間外,有需要父母後援要選 17F 04/30 11:29
l98: 車位附近能租就還好
mnb1234: 單身 頂客才考慮29F 04/30 11:30
YCTING: 一家四口不用考慮2了10F 04/30 11:30
l98: 等等車可以停老家那行,頂多下雨天妳要辛苦點11F 04/30 11:30
Mithra: 四口住16坪太慘了12F 04/30 11:30
bms: 不管是投資角度還是實用角度都是選公寓啊13F 04/30 11:31
mnb1234: 只是自己男人要有自覺 偶爾要搬重物就是14F 04/30 11:32
dracula83183: 只能這兩件的話,坪數差那麼多,秒選公寓15F 04/30 11:32
l98: 妳要不要講妳想選事務所的理由?16F 04/30 11:36
chiao218: 我自己秒選1欸,小孩需要空間17F 04/30 11:38
aibor: 捷運近很重要,特別是有小孩18F 04/30 11:39
mnb1234: 選事務所的理由應該是老婆想住新房子XD19F 04/30 11:40
Hiabtd: 多存點,買更好的(X20F 04/30 11:44
mepe1018: 四個人要住~16坪太擠了~只能先求老(屋),以後再求好21F 04/30 11:44
mepe1018: 了
tien: 2真的太小了!23F 04/30 11:44
minikai: 怎麼看都選1啊,事務所你以後也難保好脫手24F 04/30 11:45
dracula83183: 小孩空間很重要25F 04/30 11:45
dracula83183: 事務所還有個缺點,普遍隔音不好。
dracula83183: 不是別人吵你,就是別人抱怨你小孩吵
l98: 如果是因為沒電梯很不方便的話,妳就只有再找和多存錢(但可能28F 04/30 11:47
l98: 跟不上房價漲的速度?)
l98: 我上面提到的後援要考慮就是了
ChikanDesu: 事務所感覺就很雷 如果是為了最低價擠學區或貪圖新房31F 04/30 11:52
ChikanDesu: 又不想付那個價格 那才考慮==
aibor: 要不要往土城捷運站附近找找  至少有個兩房新屋33F 04/30 11:54
sentiprophet: 看有沒有需要開車吧,有開車選2,沒開車選134F 04/30 11:55
sentiprophet: 要增值的話選2,因為2的隔壁事務所要開68萬/坪
puputime: 小孩需要獨立空間,若是不同性別,更是需要36F 04/30 12:01
bettybuy: 離家近很重要秒選37F 04/30 12:02
bettybuy: 而且空間又大
abyssa1: 1啊 老家2分鐘無可取代39F 04/30 12:06
jerry1019: 近,最重要。40F 04/30 12:07
jerry1019: 加上空間優勢,堪用少花一筆。秒選
dalensona: 看不出2能跟1比的點...42F 04/30 12:16
dalensona: 16坪怎麼住一家四口
ab159852: 四口一定要1的 老公寓也可以新青安 但鑑價不一定可以八44F 04/30 12:19
ab159852: 成
F93935: 1800買a7啦46F 04/30 12:19
characterlu: A7確實是個選項47F 04/30 12:22
Taiwanwolf: 找外圍有捷運的三房48F 04/30 12:22
dalensona: 是說板橋老公寓怎麼跟內湖老公寓差不多貴了49F 04/30 12:22
ab159852: 可以的話看有沒有公寓二三樓物件50F 04/30 12:22
kagaya: 當然是1阿 根本不能比51F 04/30 12:32
kir0126: 沒其他選擇了嗎 43年房子過5年出現的問題會比預計還要多52F 04/30 12:34
kir0126: 很多...
tyler11342: 公寓寧願找四層的建物54F 04/30 12:39
samarium: 四口..55F 04/30 12:45
kuosos520: 1800買A7正三房,不然買青埔邊緣中古三房56F 04/30 12:45
Anyotw: 1太貴,但1比較符合你57F 04/30 12:47
planta: 老公寓之後的修繕成本,你要把他想進去,還有未來老到不58F 04/30 12:48
planta: 能再住的時候,你要換屋時,附近會不會又更貴了,因為是
planta: 自住建議拉長眼光去看不要只看現在
planta: 一般事務所的問題其實和自住沒有差別太大,你這一間最大
planta: 的問題是室內只有16,有點太小,建議你在空間和屋齡這中
planta: 間,找一個中庸的中古屋或新古屋。但是不要超過空間也不要
planta: 只有16,過度擁擠。
planta: 大部分的人換屋只有兩個原因,一個是房子老,修繕起來成
planta: 本太高,另外一個就是空間太小,小孩需要個人的空間,所以
planta: 建議你找中庸的不要極端,其實房子大概在15年到20年這一段
planta: ,是最好住的,新屋也不要,光裝潢你就會吵死。

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