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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-30 13:06:18
看板 home-sale
作者 allenbo3533 (allenbo)
標題 [請益] 買房收租
時間 Tue Apr 30 03:42:00 2024

我丈母娘開始規劃財產 板橋有三間房子要處理給我太太

市價大約六千萬 目前都在收租

可是算下來其實效益非常不好

想賣掉改買中南部的房子收租

請問台中高雄台南哪個區域會好一點

或者有沒有大約8%左右的地區推薦

或者有好的配置方式可以請教各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.162.131 (臺灣)
※ 作者: allenbo3533 2024-04-30 03:42:00
※ 文章代碼(AID): #1cB_WAlE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714419722.A.BCE.html
→ vanjoey: 8%是啥鬼...槓桿五倍後的報酬率嗎？1F 04/30 04:09
→ Moneytaker: 有，夢裡，我是指鳥松的夢裡里2F 04/30 05:09
推 cue: 免錢的保守就好，省得人家說你這個做女婿的插手岳家財產3F 04/30 06:15
→ skodayeti: 人家的祖產。你賣掉是怎樣？乖乖收租就好4F 04/30 06:19
推 una283: 你人應該不在中南部吧 確定換地會比較好收租？5F 04/30 06:30
推 mitic1029: 樓上才是好建議，賺了不是你功勞，虧了全賴你，雖然房6F 04/30 06:36
→ mitic1029: 子要虧錢不難，但幾千萬的資產轉移肯定是三姑六婆聊天
→ mitic1029: 的話題
推 leypz: 這麼會算效益 試問你自身投資的效益贏你岳母了沒....9F 04/30 06:48
→ aikopake: 推樓上10F 04/30 06:49
噓 deeping774: 請問您工作是專門拎袋子收租金嗎？ 不然怎會買南部11F 04/30 06:55
→ s910211: 反串要講耶！12F 04/30 07:05
推 molopo: 不缺就留吧13F 04/30 07:06
推 liu1981sssss: 免費給的就不要亂動，更何況是老婆的，我表哥處理14F 04/30 07:10
→ liu1981sssss: 老婆長輩留的房產，也是賣了買別地方，漲幅輸原位置
→ liu1981sssss: ，被說的超難聽，吃軟飯的廢物

他原本出租月租只有三萬五 8%是現金投報率 貸款下去買就好

不要動絕對是最不好的吧 不會有說我插手財產的問題

是我丈母娘委託我替她女兒找配置的 他說就是給我們用

愛怎麼花也無所謂 我不希望我太太亂花 想要他有理財觀念

他也不適合做我這個行業 所以覺得他當包租婆會比較穩妥
※ 編輯: allenbo3533 (111.241.162.131 臺灣), 04/30/2024 07:20:46
推 QuantumHsia: 自己的功課自己做，撿現成的還請益什麼？17F 04/30 07:30
推 dracula83183: 房子伸手牌，連功課也要伸手牌？18F 04/30 07:33
推 typhoonghi: 很久以前就沒有8%的了吧…19F 04/30 07:39
推 yytseng: 有8%你覺得股市還會兩萬點嗎20F 04/30 07:40
噓 F93935: 繼承仔還在那邊算投報 ，成本為零好嗎21F 04/30 07:40
→ F93935: 市價跟你沒關係買賣還要被抽土增房地合一 傻了

繼承啥? 我丈母娘喜歡給她女兒嫁妝而已

而且處理一定要先買賣過來嗎?

很多其他方式吧 這塊我不需要請教
※ 編輯: allenbo3533 (111.241.162.131 臺灣), 04/30/2024 07:44:52
→ foda: 賣掉絕對 NG，增貸出來就好，且南部租金沒北部好23F 04/30 07:56
→ s9340: 有功無賞，打破要賠，不要插手別人的資產。24F 04/30 07:56
→ yiliang1107: 放著收租不要動結案25F 04/30 08:01
→ Taiwanwolf: 你如果很行的話還需要鄉民的建議？26F 04/30 08:02
→ yiliang1107: 言論中顯示出態度跟思維，很可能到中南部27F 04/30 08:02
→ yiliang1107: 被拐的機率比較大。真心建議不要動
→ allenbo3533: 我對不動產不太行 只有一點基本概念而已29F 04/30 08:04
→ yiliang1107: 不熟的區塊，要做很多功課。然後買賣產生的摩擦成本30F 04/30 08:04
→ yiliang1107: 板橋再怎麼差，還是新北首都。他的變現性跟保值性
推 wseedw: 打算把婚前財產洗成婚後財產？32F 04/30 08:06
→ yiliang1107: 只要不是特殊物件，都可兼具上述兩者優點33F 04/30 08:06
→ panzer1224: 洗婚後財你好聰明34F 04/30 08:11
→ allenbo3533: 如果不考慮變現性 單純租金 有比較推薦的區域嗎?35F 04/30 08:14
→ yiliang1107: 首先，新屋、預售屋的投報率以現階段來說36F 04/30 08:14
→ yiliang1107: 大多都不漂亮XD
→ yiliang1107: 現況來說出租投報比較漂亮的是工業區周遭的物件
→ yiliang1107: 但這類物件，要吃增值相對不易。要等大波段。
噓 F93935: 真要投報手中是什麼物件？老公寓就隔套啊不會重新裝潢拉40F 04/30 08:17
→ F93935: 高投報嗎
→ yiliang1107: 凡正你現在都做功課，先從板橋、或是自己熟悉區域開42F 04/30 08:17
→ yiliang1107: 始入門
→ yiliang1107: 沒有必要馬上拿出成績單，急很容易判斷失誤。
→ yiliang1107: 火車站附近的老公寓是不錯，可以吃外勞客群。
→ yiliang1107: 但管理方面要費點心思XD
→ ForeverT: 贈與稅 賣掉土增稅 仲介費47F 04/30 08:20
→ ForeverT: 賣買 總總成本很高沒有比較好
→ yiliang1107: 除了雙北外，隔套、套房（大學區塊除非）49F 04/30 08:20
推 krf08: 要衝%基本上要隔套加頂加 不過如果被檢舉就會賠50F 04/30 08:20
→ yiliang1107: 租客篩選也是一門學問。51F 04/30 08:21
→ krf08: 新屋的稅也高，房市長期的政策目的還是要趨向實價課稅的52F 04/30 08:22
→ F93935: 六千萬給你買賣一次仲介費6%就360萬了你要多收幾年才回來53F 04/30 08:22
推 BryantKobe: 板橋公寓的話等都更呀54F 04/30 08:22
→ fausthsu: 所以現在買房收租已有8%？55F 04/30 08:22
推 NicholasTse3: 你買外縣市要自己收租嗎 很累哦 而且一買一賣真的耗56F 04/30 08:27
→ NicholasTse3: 損很大 看您發文感覺沒碰過不動產 建議先仔細研究一
→ NicholasTse3: 段較常的時間 以防把手牌打爛了 可以考慮增貸去買
→ NicholasTse3: 不要亂賣
推 fbiciamib123: 台南南科一堆高雄人通勤來上班 買台南就對了60F 04/30 08:33
噓 hortl233: 8%？你在做夢嗎？61F 04/30 08:41
推 prostar: 貸款出來買股就好了62F 04/30 08:41
噓 D8716770: 中南部頂樓加蓋套房吧63F 04/30 08:42
推 metam: 六千萬的2%也有120萬的被動收入巴....這樣還嫌少?!64F 04/30 08:43
→ D8716770: 被板上的現金投報率蒙蔽了，你金流夠補齊把6000萬當頭65F 04/30 08:47
→ D8716770: 款的每月還款支出嗎？
→ daimlar: 高雄美術館詐騙和毒販多，租金高67F 04/30 08:48
推 HAHAHUNG: 增貸買指數基金 租金cover 利息 不要亂賣68F 04/30 08:49
推 brans: 等繼承就不用贈與稅囉69F 04/30 08:49
推 ChikanDesu: 8趴太少了 這樣你要考慮增值性70F 04/30 08:50
推 tidalwave00: 台北有2%租客單純就算很不錯了71F 04/30 08:50
→ HAHAHUNG: 0056買一買 配置美債直債 當少年股神72F 04/30 08:50
推 stock858: 看起來像是想把女方的贈與財產洗成婚後財產...不然板橋73F 04/30 08:51
→ stock858: 的房子現在補漲行情才開始吧...
→ ChikanDesu: 基本上任何一間能cover本利合的都是超過10%現金報酬了75F 04/30 08:52
→ ChikanDesu:  有一直補五倍槓桿的前提下
推 HAHAHUNG: 而且蛋黃區放長期穩贏 勝過到處殺進殺出77F 04/30 08:52
推 ceruleansky: 我有台中7%的要賣  意者可站內信78F 04/30 08:53
→ ChikanDesu: 對 還要考慮婚前婚後的問題 這樣對你賺對你太太保障變79F 04/30 08:53
→ ChikanDesu: 少 但是你發問的 所以要壞壞的話就是你得利
推 arbee: 贈與變成婚後財產 這投報率絕對超過8% 厲害81F 04/30 08:56
推 god1208: 拿免錢的還在算投報 厲害82F 04/30 09:05
噓 abyssa1: 不動才是最好的 房地產動一次成本多高你算過嗎83F 04/30 09:07
推 IUIST: 一家人本來就要算投報，這在有錢人圈子很正常。84F 04/30 09:08
→ abyssa1: 你連基本概念都沒有吧 交易稅費先搞清楚85F 04/30 09:08
推 DeathStarDS1: 板橋有房最好了86F 04/30 09:09
→ abyssa1: 土增稅 房地合一稅 仲介費 交易流程 先搞清楚87F 04/30 09:10
→ abyssa1: 你這應該是房地合一舊制 你現在買就是新制
→ abyssa1: 給你建議 最好就是不要瞎賣 賣掉至少87%會後悔
→ abyssa1: 要投報就是重新裝潢 規模小一點一次處理一間慢慢修正
推 bustinjieber: 這組合如果都沒貸款，投報稍低也沒差，91F 04/30 09:11
→ bustinjieber: 資金可以借貸出來做其他投資；
→ bustinjieber: 要賣也不是不行，重點是你的目的，
→ bustinjieber: 賣掉買其他收租件？你有相關知識、
→ bustinjieber: 背景、人脈可以管理跟維護嗎？
→ bustinjieber: 你沒有收租過可能不知道有很多要注意的；
→ bustinjieber: 如果是要玩價差，其他縣市行情你不了解，
→ bustinjieber: 大概率不如持續持有既有房屋。
噓 kkjjrtlym: 感覺糕點到惹99F 04/30 09:11
→ abyssa1: 老人的出租房常常隨便租 說不定租客換一組投報就正常了100F 04/30 09:12
推 metam: 看你帳面資訊，3間板橋市值6000萬，看起來像老公寓老大樓101F 04/30 09:13
噓 daniel3658: 對啦你比老婆有理財觀念 結果你上房板伸手牌 嘻嘻102F 04/30 09:14
→ metam: 還有在糾結8%效益，感覺就是好一點的中產而已103F 04/30 09:14
→ abyssa1: 手癢就是租金付房貸 加買一間低總價的體驗一下怎麼收租104F 04/30 09:14
→ metam: 房地產還是比較穩，收租兼拚都更105F 04/30 09:14
→ abyssa1: 開口就要8%投報率…只能勸你要小心詐騙106F 04/30 09:15
→ metam: 現在哪個縣市新房有8%的報酬??多半是靠繼承，30年前入手價107F 04/30 09:16
→ abyssa1: 中南部簡單的無腦新房收租一樣2%～3%而已108F 04/30 09:16
噓 daniel3658: 漲租不會? 換房客不會? 三間掛4周轉出來投資不會?109F 04/30 09:17
推 bustinjieber: 現在板橋特化收租房能上5%就不錯了110F 04/30 09:17
→ metam: 一千萬的8%也要80萬，你看現在南部千萬的房子能看嗎??111F 04/30 09:17
→ jayemshow: 新北收租房地產轉去中南部XDDDDD112F 04/30 09:18
→ jayemshow: 第一次看到這種操作耶
→ abyssa1: 8% 我想到的只有郊區大學附近的透套吧114F 04/30 09:19
→ abyssa1: 不知道還能收幾年這樣… 之後可能要轉社宅或移工宿舍
推 bustinjieber: 如果是5年以上老房客沒調過租金，116F 04/30 09:19
→ bustinjieber: 換一組大概可以上調20%以上，
→ bustinjieber: 光我這兩年調的都超過10%了。
噓 daniel3658: 你各位啊 我老婆沒理財觀念 快幫她找物件喔119F 04/30 09:20
噓 eddie0729: 你只看到租金報酬率 有看到資產增值嗎... 這個時候買120F 04/30 09:20
→ bustinjieber: 8% IBIZA最愛提的基隆或許還找的到，121F 04/30 09:20
→ bustinjieber: 至於風險就很吃判斷了
→ eddie0729: 中南部不是進去被套嗎...123F 04/30 09:21
推 god1208: 要認真算8% 就是拿出375萬重新整修後把三間收租拉高到6124F 04/30 09:21
→ god1208: 萬一個月 這樣就有8%了
→ bluezoo: 少子化人口往都市集中結果，你要反向操作有夠天才126F 04/30 09:21
噓 leo61532: 態度真差 滾127F 04/30 09:23
推 SHANGOYANYI: 租金繼續收 房子抵押把錢貸出來壓正2然後質押再投入128F 04/30 09:25
→ SHANGOYANYI: 槓桿開滿  最好信貸也開下去 利滾利滾到天上去 但是
→ SHANGOYANYI: 哪一種天上看你的命：）
→ allenbo3533: 不管資產增值 他買了沒有要賣 純收租131F 04/30 09:25
→ allenbo3533: 至於買賣成本這個好解決
→ allenbo3533: 說洗婚後財產的更奇怪了
→ frank111: 買房是要等"增值"，收租只是順便而已134F 04/30 09:29
→ frank111: 雙北的租屋投報率平均就只有2%而已，中南部高一點而已
→ frank111: 別幻想出租好賺了，是你丈母娘本來就有6000萬的資產
推 krit1009: 32樓XD137F 04/30 09:31
推 blargelp: 這種操作就標準的白忙一場 祝福138F 04/30 09:41
推 cym1011709: 原po的真正收益是婚前財產變婚後財產139F 04/30 09:51
→ cym1011709: 賺翻了
推 lantimes: 羨慕3間收租 繼續收吧 放著好好地日子不過 …141F 04/30 09:53
推 chanel1259: 買我家，兩倍價賣你回租8趴142F 04/30 09:55
推 DeathStarDS1: 多少人期待板橋房，樓主別想不開換房，萬萬不可。143F 04/30 09:58
噓 meggy956: 哪裡有8% 大哥也順便告訴我好嗎144F 04/30 10:06
推 g11121s: 丈母娘話中話：幫我買有發展潛力的臺南房子，我要賺價差145F 04/30 10:07
→ g11121s: ！還收租咧XD笑死！
推 nisi0773: 從你的字裡行間透露出來的氣息 真的別動比較好 不是在147F 04/30 10:08
→ nisi0773: 酸你 而是誠懇的建議
推 blindloveyou: 婚前財產變婚後財產，真的好算計啊!!!149F 04/30 10:11
推 roy0710: 8%自己會看物件會整理還是有啊 不難但是沒以前容易150F 04/30 10:13
→ Kewseq: 你去買高股息好了151F 04/30 10:21
噓 aa00788: 這種財商 建議賣掉歐印高股息ccc152F 04/30 10:24
→ allenbo3533: 說婚前洗婚後的真的是有病153F 04/30 10:24
→ allenbo3533: 我自己不比我太太少
→ allenbo3533: 而且我的身體狀況我知道大概五年左右就差不多了
→ allenbo3533: 只是希望他有固定資產每個月收租不去操作就可以帶孩
→ allenbo3533: 子就好
推 F1239810: 把現在的房子花幾百萬整理一下，直接調成8%出租就好158F 04/30 10:26
→ allenbo3533: 不想讓他到時候拿滿手現金159F 04/30 10:26
→ allenbo3533: 為什麼滿滿的惡意回文?
→ allenbo3533: 也不是為了證明給她娘家看什麼 單純希望他放在房地
→ allenbo3533: 產
推 wseedw: 因為6000萬房產不用動只要挑訪客漲租金就可以達成你要的163F 04/30 10:30
推 NicholasTse3: 如果你在五年差不多 那這個不動產更不用動了 你弄到164F 04/30 10:33
→ NicholasTse3: 外縣市 誰管理 增貸買股差不多了 大家都是好心給你
→ NicholasTse3: 建議
→ NicholasTse3: 真的沒騙你 即便在隔壁縣市 自己管也很累
推 xc2v: 台中華固168F 04/30 10:34
→ NicholasTse3: 好好收租 其他全部買etf 就好169F 04/30 10:34
→ allenbo3533: 給包租代管會有什麼風險嗎請教下170F 04/30 10:36
→ allenbo3533: 我有看到有些是在教導 有些人不知道在惡意什麼
推 mitic1029: 板橋是好地點，現在雙北帶頭起漲，整理一下漲房租不是172F 04/30 10:37
→ mitic1029: 更簡單又有獲利
推 blargelp: 看你是真的要問 我認真回你，你們該做的應該是把所有掛174F 04/30 10:38
→ blargelp: 四以外的現金全部all in去買你想買的中南部房。銀行核過
→ blargelp: 後，再用板橋房增貸當生活費。 這樣你板橋房+中南部房都
→ blargelp: 在收租，照你的目標不要說8% 5%都能自償了。一買一賣你
→ blargelp: 仲介費+契稅都可以吃你兩三年的租金收入了 白忙一場
推 william826: 沒聽過北部往南部洗的179F 04/30 10:53
推 lanhow: 原來是想洗成自己的180F 04/30 10:54
推 NicholasTse3: 包租代管可以呀 啊投報不就又下降了 損耗也是很大181F 04/30 11:03
→ NicholasTse3: 而且一買一賣 稅 仲介費也高 最理想就是遺產轉移 真
→ NicholasTse3: 心不騙
→ NicholasTse3: 推樓上 增貸去做事就好 真的別賣 白忙一場 真心話
推 bettybuy: 你好像很專業 那幹嘛上來問XD185F 04/30 11:08
→ moyu75: 8%？？自己算算看好嗎186F 04/30 11:15
推 hongdagg: 你很會算，但就不是你的187F 04/30 11:16
推 student81122: 其實都不用動收租就可以了，這些已經夠你老婆小孩188F 04/30 11:25
→ student81122: 過得不錯了，賺再多最後都帶不走，好好珍惜時間陪
→ student81122: 伴老婆小孩製造些美好回憶比賺更多錢還值得
噓 Arnol: 羨慕嫉妒恨 靠結婚翻身的真男人191F 04/30 11:26
推 NicholasTse3: 其實 有這樣條件 你老婆也不用你擔心了 真的192F 04/30 11:27
推 bms: 對投資新手來說一律建議定存193F 04/30 11:28
推 dracula83183: 假設如你說的「真的剩五年」，你反而保守一點194F 04/30 11:40
→ dracula83183: 留給你太太不好嗎？為什麼要轉來轉去？
推 panzer1224: 剩5年然後？退休？196F 04/30 11:41
→ panzer1224: 你只是想問到自己想聽的答案吧 板橋洗去南部還真是高
→ panzer1224: 財商 房租出去一向都只是找人來幫你讓房子不要壞掉而
→ panzer1224: 已
→ panzer1224: 最高的投報率就是房價漲上去啦
→ panzer1224: 在那邊算幾趴幾趴 買賣稅金仲介費就吃掉多少？
推 boringuy: 別鬧了吧，有的房東寧願空租不是沒有原因的202F 04/30 11:46
→ panzer1224: 包租代管沒什麼風險啊 反正政府大力支持 你少賺一點203F 04/30 11:46
→ panzer1224: 就是了
→ boringuy: 洗到南部又不是穩贏的，投資理財有賺有賠205F 04/30 11:46
→ panzer1224: 如果買房又沒要賣 那更該留著板橋房好嗎206F 04/30 11:47
→ panzer1224: 北部贏面》南部 傻子都知道吧
推 frank111: 只有垃圾投資客會告訴你租屋投報很好賺，只講收租很爽208F 04/30 11:53
→ frank111: 三天就租出去，不會跟你說看不到的成本
→ frank111: 雙北租屋投報平均就是2%，專業跟菜雞加起來除以2叫平均
推 panzer1224: 想給老婆小孩留生活費那就6000萬現金去買高股息etf211F 04/30 11:55
→ frank111: 專業賺3%，你賺1%，所以平均是2%。212F 04/30 11:55
→ panzer1224: 一年5%300萬不好用嗎213F 04/30 11:56
→ frank111: 現在貸款利率是2.35%，菜雞才賺1%連利息都打不過214F 04/30 11:56
噓 summerstarj: 8%215F 04/30 11:57
推 bettybuy: 而且想要留生活費每月有現金流怎麼是不動產換不動產~216F 04/30 12:00
→ bettybuy: 現在不是ETF正夯
→ bettybuy: 五年後你退休還是五年後你已經無生活能力?
→ allenbo3533: 我不是靠結婚翻身..219F 04/30 12:05
→ allenbo3533: 我現在有極重度身障 醫院估計退化情況大概五六年後就
→ allenbo3533: 不行了
→ allenbo3533: 所以我想替我太太配置好後他一輩子可以靠租金過活
→ allenbo3533:  不考慮買賣 以後再給孩子
→ allenbo3533: 所以不考慮漲價跟買賣 單純想提高租金 所以很謝謝建
→ allenbo3533: 議 改套房可能還可以
→ abyssa1: 改套房有專門廠商在做 你可以先拿一間屋況最差的實驗226F 04/30 12:11
→ abyssa1: 收租穩定滿意再改第二間
推 a0652qj: 你老婆娘家資產厚，後援十足，處理好你自己的資產就好228F 04/30 12:11
→ a0652qj: 娘家給的不要管
→ a0652qj: 你可以給建議，但做錯決定更虧你會被記一輩子，上面很多
→ a0652qj: 建議了
→ a0652qj: 你把自己的資產增多一點留給老婆小孩比較實在
→ allenbo3533: 他媽媽叫我處理他的 我自己的處理好了233F 04/30 12:20
推 NicholasTse3: 那你就增貸一筆去南部做做看 反正五年也還沒很急 你234F 04/30 12:24
→ NicholasTse3: 試試看就知道有什麼問題了 房東心得也不是一時間能
→ NicholasTse3: 教你 你自己試試吧
推 ahg: 離婚後還能分，賺237F 04/30 12:30
→ WenliYang: 八趴? 夢裡什麼都有 早點睡238F 04/30 12:37
推 cofrane: 贈與的分不到吧239F 04/30 12:37
→ benson502: 痾板橋賣掉去中南部這個就非常NG了，蛋黃換鄉下？240F 04/30 12:43
噓 rkilo: 8%...241F 04/30 12:44
→ frank111: 重度身障更不要想玩這個，一買一賣就是6%的仲介成本242F 04/30 12:47
噓 a54965: @@243F 04/30 12:48
→ frank111: 中南部你熟?你老婆家在台北，誰要去看房子?不看怎麼買?244F 04/30 12:48
→ frank111: 房子買了要裝潢費、誰負責出租管理?一北一南怎麼管?
→ frank111: 你老婆有6000萬，不要敗掉(賭博嗑藥)，可以穩穩過這一生
→ frank111: 去中南部賭一把?賭贏了賺沒多少，賭輸了至少少兩成財產
→ kitten123: 讚~洗成婚後財產再離婚，傑出的一手248F 04/30 12:54

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