※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-07 23:33:49
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?
時間 Mon May 6 21:12:16 2024
想問 ceca 大 或各位 先進
目前家裡有一間 公寓 靠近武廟附近 無貸款
有在想要不要 現在賣掉 之後用賣掉的錢 轉買 大樓的頭期款
因為感覺高雄公寓 越放只會越老越不值錢?
不知道大家看法如何
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.173.186 (臺灣)
※ 作者: ppgogo168 2024-05-06 21:12:16
※ 文章代碼(AID): #1cEDSoYH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715001138.A.891.html
推 : 看水塔廠商有沒有真的洗XDD1F 05/06 21:18
推 : 舊換新+12F 05/06 21:26
推 : 不會越老越不值錢，只是他比較晚跑3F 05/06 21:32
→ : 所以新案再衝的時候，你會以為她都漲不動
→ : 然後市場悲觀低迷的時候，他在大補漲，但你們都沒注意
→ : 因此老公寓一路走來，價差最後都會回到那個數字
→ : 因此養公寓，預期考慮他漲不漲
→ : 不如考慮你喜不喜歡，屋況有狀況你可不可以解決，租客素質
→ : 比較差一點
→ : 不過稅金很低，又不用管理費，還有都更樂透可以抽
→ : 最近報稅很多人應該很有感覺xd
→ : 當然你看他很不爽要換大樓也沒差，賺多賺少也沒差太多
→ : 所以新案再衝的時候，你會以為她都漲不動
→ : 然後市場悲觀低迷的時候，他在大補漲，但你們都沒注意
→ : 因此老公寓一路走來，價差最後都會回到那個數字
→ : 因此養公寓，預期考慮他漲不漲
→ : 不如考慮你喜不喜歡，屋況有狀況你可不可以解決，租客素質
→ : 比較差一點
→ : 不過稅金很低，又不用管理費，還有都更樂透可以抽
→ : 最近報稅很多人應該很有感覺xd
→ : 當然你看他很不爽要換大樓也沒差，賺多賺少也沒差太多
謝謝 ceca 大大的回覆
主要是 有點想要自家人去住 可以免錢
但是又考量 還是趁勢賣掉 讓自家人去住大樓比較好 再來背貸款
還是說 現在還有辦法 不賣掉但可以用公寓生出一筆錢去買大樓的當頭期方法嗎? QQ
謝謝大家~~~
※ 編輯: ppgogo168 (114.27.173.186 臺灣), 05/06/2024 21:44:38
推 : 公寓很難cover新大樓頭期吧！13F 05/06 21:49
推 : 增貸啊 貸款應該早就還清？14F 05/06 21:50
推 : 對阿你寫沒貸款
推 : 對阿你寫沒貸款
推 : 高雄都更？？？16F 05/06 21:53
推 : 南高巷弄裡其實默默的有不少都更大樓，只是都散落17F 05/06 22:04
推 : 不賣掉就生一本錢出來就是轉增貸 搞完後弄個租客還貸款XD18F 05/06 22:19
推 : 賣給我19F 05/06 22:33
推 : 大家都說營建成本高，高雄都更，建商會賺？？20F 05/06 22:39
→ : 最近才開始有都更,以前的價格做不了都更21F 05/06 22:59
推 : 要用房貸當頭期需要把資金花一段時間作轉換22F 05/06 23:22
推 : 武廟的公寓這麼好租 賣掉幹嘛23F 05/06 23:32
推 : 看來公寓都更後的價格至少50萬起跳了24F 05/07 00:03
→ : 武廟的公寓很好租+125F 05/07 01:28
推 : 自住爽為主，投資投報率為主，賣吧！26F 05/07 06:15
推 : 不值錢的話賣給我，拜託27F 05/07 10:02
推 : 考慮一下社宅的問題，高雄很多地方在蓋了28F 05/07 11:20
推 : 跟我親戚當初一樣，覺得公寓不值錢先賣掉，過幾年鄰居多29F 05/07 12:24
→ : 賣了100多萬。
→ : 賣了100多萬。
推 : 留著抽樂透31F 05/07 12:31
推 : 兩個問題1.你公寓幾樓狀況如何？2.你出售要花錢整理後還32F 05/07 14:45
→ : 是不花錢直接賣？這都直接影響到你的價錢欸你都沒說==
→ : 這樣說好了啦4樓以上賣沒啥錢。(屋況差的話)
→ : 是不花錢直接賣？這都直接影響到你的價錢欸你都沒說==
→ : 這樣說好了啦4樓以上賣沒啥錢。(屋況差的話)
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