※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-05 13:24:09
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?
時間 Sun May 5 00:00:02 2024
※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言：
: 今天房仲帶看一間老公寓 在景美萬隆一帶
: 轉角就看到已經有帶看人潮排隊進去
: 是鄉民最愛嫌的四樓(共五層樓)
: 沒有面公園的美景 28中坪數三房
: 位在住三，都更我看也是沒望
: 沒有帶裝潢，但邊間採光還行
: 剛剛晚上房仲說已經收四組斡旋，先比價格
: 如果明天晚上沒談成 再問我有沒意願參戰
: 大家都說台北老公寓又老又臭 等都更，只比中樂透簡單一點
: 怎麼還是一堆人要搶?
: 而且看這種老公寓的 青壯年還不少
: 四樓沒人要、年輕人不買公寓、沒人要追垃圾車....這些要素放到台北市都不準嗎?
住新北，每天進台北上班，過河過橋，
1.若開車，就是塞在快速道路和橋上，若不是公司高管，
每個月再多花5000元以上租台北市區車位。
2.若坐公車，一樣塞車。
3.若騎機車，馬路如虎口，且下雨落湯雞。
4.若坐捷運...好吧，勉強過關。但生活環境就是標準新北品質囉，
幾個新的重劃區多數離捷運站不近。
住台北，就新大樓、老大樓、老華廈、老公寓
1.老大樓老華廈，地震嚇壞大家，趕緊去盤點一樓有沒有軟腳，有沒有店面，
樓高有沒有和共振效應。如果震倒，每人土地持分那麼少怎麼重建?
所以住台北市就剩下新大樓和老公寓，兩類
1.新大樓和老公寓，以室內實際使用面積來看，單坪價差是很巨大的。
買不起新大樓室內25坪，買老公寓室內25坪綽綽有餘。
連棟老公寓，地震較老大樓老華廈安全，就算真的地震太大倒了，
二樓以上的傷亡機率也小，且土地坪數足以重建。
所以台北市老公寓不香嗎?
加映，景美萬隆老公寓詢問度一直高，生活環境如下：
公立國中雙強：景興國中、景美國中
台北市最強國中：靜心國中
綠線捷運兩站：景美站、萬隆站
綠地：景華公園、景美公園、興福公園、文山森林公園、台北市河濱公園
堪比象山：仙跡岩
賣場：愛買、家樂福超市xN家、全聯xN家、半殘百貨：瀚星百貨
傳統市場：興隆市場、景美市場、景美夜市
公有停車場：景華公園地下停車場、景美國小公有停車場
※ 編輯: Freighter (140.112.71.48 臺灣), 05/05/2024 00:05:28
→ : 靜心算了吧1F 05/05 00:12
推 : 讀靜心會願意住老公寓？學費不是很貴嗎2F 05/05 00:17
→ : 還好吧，我學姐小孩唸美國學校，住醫院宿舍。3F 05/05 00:19
→ : 靜心沒到很貴4F 05/05 00:20
推 : 靜心現在變成貴族學校?我同屆有幾個功課普通 家庭5F 05/05 00:25
→ : 環境也普通的女同學去讀靜心 以為就是一般私立女校
→ : 看錯 原來是靜心國中
→ : 環境也普通的女同學去讀靜心 以為就是一般私立女校
→ : 看錯 原來是靜心國中
→ : 台北公寓住戶唸私校其實不奇怪 不過多半是自己老家8F 05/05 00:27
→ : 買公寓自住又送私校的就比較少聽說 若有大概是長輩買的
→ : （買老家旁邊叫小孩住給他方便看孫）
→ : 買公寓自住又送私校的就比較少聽說 若有大概是長輩買的
→ : （買老家旁邊叫小孩住給他方便看孫）
推 : 公寓出租 自己租公司旁邊！11F 05/05 00:32
推 : 靜心已經變台北最強了喔？我以為還是中正12F 05/05 00:48
噓 : 中正國中表示？13F 05/05 00:54
→ : 我看你是老家公寓在景美吧14F 05/05 00:54
→ : 身邊同事買景美附近，單純就是：最容易成為天龍人的普通家15F 05/05 00:57
→ : 庭。學區一般不會找這裡，除非標準只是要一個“台北市的公
→ : 立學校”。沒聽過目標私校買這裡的... 身邊倒是有目標私校
→ : 買在士林/北投/新店的，為了讓小孩多睡一點
→ : 庭。學區一般不會找這裡，除非標準只是要一個“台北市的公
→ : 立學校”。沒聽過目標私校買這裡的... 身邊倒是有目標私校
→ : 買在士林/北投/新店的，為了讓小孩多睡一點
推 : 台北最強中正唯一吧....比私立還強19F 05/05 01:26
→ : 把中正/敦化/龍門國中擺在哪邊?20F 05/05 01:28
推 : 中正/敦化/龍門國中是有錢人在念的，窮人如我沒資格念21F 05/05 01:32
推 : 我也是因為萬隆算北市不錯的凹洞區才買新大樓 可惜吃的不多22F 05/05 01:44
噓 : 笑死，這幾間被中正金華介壽按在地上摩擦好嗎？23F 05/05 01:50
推 : 景美&萬隆真的算超值呀，比板上常吹的萬華好太多，中24F 05/05 02:15
→ : 古屋差不多價格，萬華治安差、公立國中的建北升學率又
→ : 爛
→ : 古屋差不多價格，萬華治安差、公立國中的建北升學率又
→ : 爛
→ : 景興那個升學率 連我母校永和都輾壓...27F 05/05 02:36
推 : 台北人，第一次聽到靜心這間學校28F 05/05 06:07
推 : 北市私立 薇閣>靜心>延平>再興>東山29F 05/05 06:15
推 : 除了中正 有別的國中敢稱最強？30F 05/05 06:20
推 : 中正敦化介壽才是台北市老牌T0明星國中，其他都T1以後31F 05/05 06:24
推 : 撇開學區，景美/萬隆那帶生活機能不錯，而且離捷運也不32F 05/05 06:38
→ : 會太遠。
→ : 去年看一間景福街，也是永X帶看，4X年房，我有下斡旋，
→ : 但永X的多方斡旋對口袋不深的我實在無力追價，最後是當
→ : 天成交，但多方斡旋制導致我後來就很不愛找永X帶看 XD
→ : 會太遠。
→ : 去年看一間景福街，也是永X帶看，4X年房，我有下斡旋，
→ : 但永X的多方斡旋對口袋不深的我實在無力追價，最後是當
→ : 天成交，但多方斡旋制導致我後來就很不愛找永X帶看 XD
推 : 原po感覺不是台北人 XD37F 05/05 07:14
推 : 應該不是台北人 頂溪都比景美強38F 05/05 07:16
→ : 確實不少靜心家長刻意搬家買在學校附近39F 05/05 07:23
→ : 靜心建北快3成 直接海放中正
→ : 靜心建北快3成 直接海放中正
推 : 不用過橋每天多1小時41F 05/05 07:30
推 : 景美景興很多是新店來唸，新店實在沒什麼好學校，不42F 05/05 07:43
→ : 過拿中正來比是不是搞錯什麼，那個房價是老百姓碰得
→ : 起的嗎
→ : 過拿中正來比是不是搞錯什麼，那個房價是老百姓碰得
→ : 起的嗎
→ : 把金華龍門中正放哪？？？？45F 05/05 08:42
→ : 版上很多資料，介壽 T0？
→ : 版上很多資料，介壽 T0？
推 : 真那麼好房價就不會是北市後段班，旁邊新店人都寧願住47F 05/05 09:15
→ : 五峰跟央北也不想搬去
→ : 五峰跟央北也不想搬去
推 : 景美學區會強 是因為新店好學生往文山區擠49F 05/05 09:17
→ : 新店的學區國小還可以 國中後每個家長都想跑
→ : 當然沒辦法跟中正、大安區的比 但就是北市基本盤
→ : 新店的學區國小還可以 國中後每個家長都想跑
→ : 當然沒辦法跟中正、大安區的比 但就是北市基本盤
推 : 中正的第一志願比例基本上都贏第二名很多52F 05/05 09:49
→ : 每年的第二名通常是金華 敦化 龍門在輪流
→ : 每年的第二名通常是金華 敦化 龍門在輪流
推 : 靜心大概建北28趴 中正16趴 但私立的管理根本軍事54F 05/05 09:57
推 : 現在就是要emotional damage 和被89乾葛割喉2選155F 05/05 10:04
→ : 軍事管理，太噁了，小學國中就該快樂讀書56F 05/05 10:34
噓 : 國中拍名那段是在工啥小57F 05/05 10:50
→ : 私立還是要看校風，像康橋就是很自由的，有些真的也是58F 05/05 11:01
→ : 管很嚴
→ : 管很嚴
推 : 靜心建北約30%,但現在都鼓吹直昇 中正約15%60F 05/05 12:23
噓 : 公寓比較安全是什麼笑話61F 05/05 12:57
推 : 震到現在你看過哪間公寓倒了？62F 05/05 13:22
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1樓 時間: 2024-05-05 19:32:45 (台灣)
→
05-05 19:32 TW
一個月月薪4萬... 工時八小時 但是有一個小時.甚至兩個小時在通勤時間... 總而言之 台灣人工不值錢
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