※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-06 12:57:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 現金250萬投資什麼產品好？
時間 Mon May 6 01:08:56 2024
安安
這陣子把一間剛交屋沒多久的新大樓賣了
本來要自住 但通勤實在太遠所以賣了
課了我45%稅 心疼啊QQ
不過算了
我老婆一直堅持要買台北市公寓(通勤需求)
所以後來簽了一間松山的公寓二樓
捷運站走路3分鐘
我們上下班都算方便 她只要坐一站XD
現在還有閒錢250萬現金
不敢一直放著
希望能夠收租能打平或超過銀貸的
看了很多新北的公寓
隔套收租似乎還不錯？
但成數降低 總價也只能降低
變成買新北第三圈或是桃園
或是買新北第二圈的兩三房公寓？
但這樣感覺租金贏不了本利
還是有推薦其他產品？
好難哦.. 似乎應該再準備多一點現金
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.207.30 (臺灣)
※ 作者: krit1009 2024-05-06 01:08:56
※ 文章代碼(AID): #1cDxqi61 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714928940.A.181.html
※ 編輯: krit1009 (123.194.169.129 臺灣), 05/06/2024 01:15:57
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→ : 穩健就買中古公寓隔分租 豪賭就買重劃區拚增值1F 05/06 01:17
→ : 預計持有5年以上2F 05/06 01:22
→ : 250萬 不如全買台積電吧3F 05/06 03:37
推 : 先拿去還房貸，省下來的利息費用每個月會有感的多4F 05/06 05:15
推 : 當頭期款再買一間 出租付貸款5F 05/06 07:31
→ : 現在房價大漲，租金要超過房貸難度應該蠻高的6F 05/06 07:45
推 : 00507F 05/06 07:50
推 : 美債8F 05/06 08:28
推 : 算一下雙北投報率就知道低的可以，拚的是房價再上一波9F 05/06 08:31
推 : 現在很難用租金cover房貸了 都是在賺增值10F 05/06 08:48
推 : 現金250萬頭期 來高雄買個3房2廳2衛 輕輕鬆鬆11F 05/06 08:49
→ : 新清安 帶個900 1000 40年 月繳3萬多
→ : 新清安 帶個900 1000 40年 月繳3萬多
推 : 北市要打平本利合大概是頂加違法隔套買就知道投報的或13F 05/06 09:03
→ : 便宜入手自己隔好的
→ : 便宜入手自己隔好的
推 : 美債15F 05/06 09:12
→ : 股或債16F 05/06 09:20
→ : 放高利貸給美國，選美債17F 05/06 09:21
推 : 沒有投資腦就是直接還貸，省下來的利息也有用18F 05/06 09:30
推 : 美債19F 05/06 09:31
推 : 台北要打平本利和感覺偏困難，而且還要煩惱出租和房客等問題20F 05/06 09:42
→ : 大約買總價1300的物件，除非跳脫北市買中南部兩房
→ : 桃中南兩房也拚不過本利，主要是為了拖寬限期的時間賺價差
→ : 繞一大圈250萬應該是買買ETF省事
→ : 大約買總價1300的物件，除非跳脫北市買中南部兩房
→ : 桃中南兩房也拚不過本利，主要是為了拖寬限期的時間賺價差
→ : 繞一大圈250萬應該是買買ETF省事
推 : 抗通膨可以考慮停車位24F 05/06 09:45
→ : 桃園之前買龜山工業區合法隔套能打平本利合 但現在房25F 05/06 10:07
→ : 價漲不知道還有沒有那麼好了
→ : 價漲不知道還有沒有那麼好了
→ : 買個路易莎旁邊也在說兩房優，有租金收入27F 05/06 10:07
推 : 股票常講的：賺了利息賠了匯差、賠了資本利得28F 05/06 10:10
→ : 是不是要堅持追逐打平本利和的物件，感覺可以再考量
→ : 感覺現況能打平本利和的物件，不太是市場上比較受關注的產品
→ : 是不是要堅持追逐打平本利和的物件，感覺可以再考量
→ : 感覺現況能打平本利和的物件，不太是市場上比較受關注的產品
推 : 好好喔45%扣除還有250萬31F 05/06 10:19
推 : 不會放久一點再賣喔32F 05/06 10:26
→ : 買套房出租33F 05/06 10:27
推 : 無腦ETF34F 05/06 10:31
推 : 無腦美債35F 05/06 10:32
推 : 當債蛙不如再買一間36F 05/06 10:42
推 : 可惜耶，如果等到五年 20% ，會更好，今年買起剛起來，後面37F 05/06 10:44
→ : 預計會漲一陣子
→ : （買氣）
→ : 250 我是建議再買房
→ : 預計會漲一陣子
→ : （買氣）
→ : 250 我是建議再買房
推 : 買股票吧 這一丁點錢什麼鳥也買不起41F 05/06 10:55
→ : 買股票，投資自己出去玩/遊學，投資家庭重新裝潢etc. 資42F 05/06 11:05
→ : 本太少效應不明顯
→ : 本太少效應不明顯
推 : 隔套還是可以貸8成的，看銀行估價44F 05/06 11:09
→ : 內湖公寓頭期350全室裝潢隔套200，月收6萬-6.5萬，可c45F 05/06 11:13
→ : over房貸還有每月現金流1.5萬
→ : over房貸還有每月現金流1.5萬
→ : 這麼好應該是頂加吧47F 05/06 11:58
推 : 這是單層，含頂加整理完月租8-9萬48F 05/06 12:06
→ : 收租打平不可能49F 05/06 12:13
→ : 尤其雙北
→ : 尤其雙北
推 : 老實說頭期 350 + 200 裝潢，光是這 200 回收的速度就很慢了51F 05/06 12:13
→ : ，以 10 年或是 5 年為一個時間單位，真的有很賺嗎？我都覺
→ : 得裝潢師傅賺的都比較多了
→ : ，以 10 年或是 5 年為一個時間單位，真的有很賺嗎？我都覺
→ : 得裝潢師傅賺的都比較多了
推 : 新北隔套cover本利不算很難啦，54F 05/06 12:23
→ : 一個月正金流1.2萬都可以
→ : 45樓550萬本金，每年扣掉利息約60萬獲利，
→ : 維護空租成本抓總租金1成，保守估50萬獲利，
→ : 單年報酬率大概8-10%左右。
→ : 會自己隔套的都是本金高的人，
→ : 這些人可能信用額度也差不多了，
→ : 沒辦法繼續開大槓桿，就求金流，
→ : 又不想投資高波動的股票就玩收租。
→ : 一個月正金流1.2萬都可以
→ : 45樓550萬本金，每年扣掉利息約60萬獲利，
→ : 維護空租成本抓總租金1成，保守估50萬獲利，
→ : 單年報酬率大概8-10%左右。
→ : 會自己隔套的都是本金高的人，
→ : 這些人可能信用額度也差不多了，
→ : 沒辦法繼續開大槓桿，就求金流，
→ : 又不想投資高波動的股票就玩收租。
推 : 推 b 大說明63F 05/06 12:36
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