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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-12 20:15:33
看板 home-sale
作者 jimmy711125 (ming11)
標題 [請益] 台中14期與科博館選擇
時間 Sun May 12 00:04:33 2024


台中自住區域選擇，有小孩要上國小
1.台中科博館附近，國小學區是健行國小，生活機能較完善，可散步到勤美綠園道
2.14期是在美和段，國小學區是仁美國小（熱門學校），生活機能需靠周邊商圈
  ,但是是一個有發展潛力的區域

目前困惑區域的選擇，想請問大家的建議如何？
謝謝

Ps:個人是比較喜歡科博這區（包含建商），會猶豫的點，是14期仁美國小較好這點較吸
引我

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.28.185 (臺灣)
※ 作者: jimmy711125 2024-05-12 00:04:33
※ 文章代碼(AID): #1cFvSJLu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715443475.A.578.html
推 fkccc: 新成屋my科博預售屋買14期1F 05/12 00:10
推 sweetcorncan: 秒選14期2F 05/12 00:11
推 hebeblackfan: 仁美3F 05/12 00:14
推 prostar: 增值14 自住博物館4F 05/12 00:16
→ prostar: 科博館才對
推 ftc693: 14期陸續開案，後面感覺還蠻有空間6F 05/12 00:17
推 ppcity: 兩個地方的增值性14期比較高7F 05/12 00:22
推 backpacker18: 看預算啊8F 05/12 00:22
推 HouseBaby: 自住選科博館特區，小孩就學需考量長時間的居住環境9F 05/12 00:24
→ HouseBaby: 因此建議選生活成熟區域+科博館特區有保值性
→ jimmy711125: 兩間價格差不多，是要自住的11F 05/12 00:25
推 bell1708: 自住科博館12F 05/12 00:27
※ 編輯: jimmy711125 (42.75.240.18 臺灣), 05/12/2024 00:35:01
推 ftc693: 科博已經是完整生活圈，我覺得很不錯。13F 05/12 00:30
→ ftc693: 14期低密度住宅，要發展到完成還有一大段時間。
→ ftc693: 二邊環境都不錯，自住方便又保值選科博，
→ ftc693: 想拼一點增值，選14期，後續建設完成，生活圈可以期待。
推 RaiGend0519: 這還用想，當然北區科博館17F 05/12 00:31
→ ftc693: 我住11期跟14期交界，這邊生活比不上科博！18F 05/12 00:31
→ ftc693: 但也很舒適跟方便。
推 subcrew: 你是不是外地人 本地人秒選科博館20F 05/12 00:32
→ RaiGend0519: 完善綠園道、交通、商圈跟環境刺激對小孩百利無一害21F 05/12 00:32
→ RaiGend0519: 你就思考看看，你可能要在這邊住個少說十年
→ RaiGend0519: 十年小孩上高中，藍線也接近竣工
→ RaiGend0519: 小孩到時候會比較喜歡能鬧能靜便利的區域
→ RaiGend0519: 還是附近發展較緩慢，生活圈互依性低的區域
推 lienchi: 自住當然科博館 考慮增值性別忘了科博館有藍線 14期可是26F 05/12 00:35
→ lienchi: 沒捷運的 長期自住個十幾二十年 哪個漲的多難說喔
推 chehsien: 14期選新不選舊 以前台中的精華是中區 現在沒人想住28F 05/12 00:35
→ RaiGend0519: 應該不是說發展緩慢，而是商圈成形相對較慢29F 05/12 00:35
→ lienchi: 又拿中區比 中區有科博館嗎 有勤美耕耘開發嗎30F 05/12 00:37
→ ftc693: 勤美園道跟美術館那邊是我夢想要住的地方！31F 05/12 00:39
推 lienchi: 沒想到到現在還有人覺得科博草悟道會中區化 笑死32F 05/12 00:40
推 ttyy: 重劃派秒選14期自住也是選這33F 05/12 00:43
推 ttyy: 這題沒這麼複雜就單純妳喜歡市區還是喜歡重劃而已
推 deathsman: 盒盒怎麼還沒來35F 05/12 00:49
推 ganninian: 我老台中人 單論情懷自住當然選科博館 科博館 美術館36F 05/12 00:58
→ ganninian:  勤美園道 只有一個 無法複製 當然論增值性或許新興重
→ ganninian: 劃區更好 看你的需求
推 ganninian: 另外那個精蟲盒子被桶了 希望別再出現 不然房版烏煙瘴
→ ganninian: 氣
推 chanel1259: 小心科博館&植物園太近會有蚊子喔，不過14期也有這41F 05/12 01:01
→ chanel1259: 問題
→ NITERRO: 印象仁美蠻多外國白人二代43F 05/12 01:08
推 salvin: 科博不會後悔44F 05/12 01:09
→ ganninian: 其實如果考慮小學又有錢 送私立國小就好 仁美國小是很45F 05/12 01:09
→ ganninian: 好 但常常爆滿 你有時間等嗎
推 drimp: 14期 絕對 北屯台中發展重心 建設一直丟 我自己重壓14期 歡47F 05/12 01:17
→ drimp: 迎一起上車
→ drimp: 北屯14、11期、機捷三個地方都會有大幅成長，建設講不完搜
→ drimp: 尋就一堆，挑條件好的行情買進就對了..
推 piolet: 健行一個年級不到80人51F 05/12 01:23
推 smile14for0: 美和段這邊在蓋新國小了52F 05/12 01:26
推 herikocat: 自住選科博很好啊53F 05/12 01:46
推 ninn0202: 衛道也在14期54F 05/12 01:50
推 yiyin330: 14期其實週遭也是什麼都有了，台中沒有那麼大55F 05/12 01:52
推 peterchien: 科博館建商是看哪一個？56F 05/12 01:55
推 hiphoprabbit: 14期怎麼跟科博館比？57F 05/12 02:20
推 hiphoprabbit: 捷運+生活機能就海放了
推 MinJun5566: 北區科博館59F 05/12 02:30
推 kevinjl: 怎不看自己工作 哪裡方便就好了60F 05/12 02:37
→ bluedolphin: 自住只推科博館61F 05/12 02:58
噓 mitic1029: 仁美國小明明是正11期，你14期的房子能不能讀還要打個62F 05/12 03:02
→ mitic1029: 問號哩
推 fancyrex: 科博館64F 05/12 03:41
推 kyova: 科博65F 05/12 03:43
推 jameswang278: 14期吧，建設發展天花板高，光現在14+水湳的大建設66F 05/12 04:03
→ jameswang278: 就不知幾個了，要等捷運藍線還有10年交通黑暗期，科
→ jameswang278: 博館終究有一天也會變老市區
推 jameswang278: 都市發展就是靠土地重劃，畢竟有土地才有新建設
推 RaiGend0519: 14期仁美國小那區要吃到水湳太遠了70F 05/12 04:29
→ RaiGend0519: 從七期、科博館、仁美小到中央公園距離幾乎一樣
→ transfight: 買最貴的啦！現在沒人在買便宜的72F 05/12 06:00
推 lucky466: 選科博館73F 05/12 06:26
→ lucky466: 國小不要太差就好
推 pc011630: 當然是博美特區75F 05/12 06:27
→ lienchi: 科博館原本就老市區了 所以才機能很好 現在都沒沒落了76F 05/12 06:27
→ lienchi:  有了捷運只會更強大
→ lienchi: 健行國小的確學生不多 看新聞學生都似乎都轉去賴厝學區了
→ lienchi:  不然就讀私小不過健行學區人均收入算蠻高的 那附近都是
→ lienchi: 有錢人住的嗎
→ lienchi: https://i.imgur.com/4d3DfF0.jpeg
[圖]
推 l1256: 只推科博館  說這邊會中區化的顯然搞不清狀況或是自己買182F 05/12 06:41
→ l1256: 4期的貶低其他地方
推 uevol123: 14期，未來發展性較好84F 05/12 07:31
→ ohyakmu: 有小孩 選生活機能，14期空蕩蕩的，整個成長環境只有荒85F 05/12 07:41
→ ohyakmu: 野跟工地。
噓 alfrog0414: 你如果30歲以下的話 選14期 長期成長性好很多 如果3587F 05/12 07:44
→ alfrog0414: 甚至40歲了 紅利不見得你自己享受到 乖乖找成熟區或準
→ alfrog0414: 成熟區 也可以找G0 11期 8期
推 jord98972005: 科博館 機能就學屌虐 花3000萬周邊都雜草你受的了90F 05/12 07:45
→ jord98972005: ？
→ alfrog0414: 科博館厲害在 它現在已經是老市區了 但慢慢建商在整合92F 05/12 07:49
→ alfrog0414: 基地做都更 應該是台中第一個都更比較積極的區塊吧（
→ alfrog0414: 連同周邊西區北區一起看）長安 麗晨 理仁 富旺 亞昕數
→ alfrog0414: 塊 因為地點居中 水湳發展起來你會發現科博館過去還是
→ alfrog0414: 超近
推 mepe1018: 雖然科博館到附近舊市區也沒什麼太多好走的人行道～不過97F 05/12 07:50
→ mepe1018: 至少方便
→ mepe1018: 生活機能
推 alfrog0414: 我年紀很小的時候很在意人行道 因為都搭公車 自從開車100F 05/12 07:53
→ alfrog0414: 永遠都直接開進去店附的停車場後 人行道的觀念越來越
→ alfrog0414: 稀薄 也慢慢變成自己討厭的大人的樣子哈哈
→ lienchi: https://i.imgur.com/lBihBd4.jpeg103F 05/12 08:00
→ lienchi: 看起來科博館到中央公園比14期很多地方還近 但很少聽到
→ lienchi: 科博館在蹭水湳
[圖]
推 kagaya: 羨慕 我也喜歡科博館106F 05/12 08:03
推 email5656: 不要害人，投資一定秒選14期無誤。但原PO都說自住有小107F 05/12 08:03
→ email5656: 孩了，美和要成長到科博館這水位至少20年，你要小孩在
→ email5656: 成長階段最重要的20年整天都看草跟野狗玩喔？
→ kagaya: 科博館不用蹭水湳啊，這三個字講出來就很多人想買110F 05/12 08:05
→ kagaya: 你十四期講出來就投資客會想買
推 LonyIce: 自住我秒選科博，你等14期發展好，小孩早就出去外面住了112F 05/12 08:20
→ LonyIce: 吧
推 wcgay: 14期不是只有投資客吧..我換屋族當初也是考慮這兩區，後來114F 05/12 08:20
→ wcgay: 還是比較喜歡低密度+期待新市容，就選14期了
推 s8955439: 秒選科博116F 05/12 08:31
推 s8955439: 如果要住重劃區，單元二屌打14期
推 danny0857: 當然是科博館，除非你看到案子走路到不了藍線118F 05/12 08:44
推 lucky466: 14期現在跟未來根本沒辦法跟科博館比119F 05/12 08:54
推 windid: 各有優缺點 科博館附近是已經發展成熟 機能不錯 14期是比120F 05/12 09:01
→ windid: 較沒這麼擁擠 相對發展也還有空間 要說捷運的話 現在台中
→ windid: 人有幾個在搭捷運的？真的要像北部這樣捷運當代步 應該是
→ windid: 幾十年後的事情
推 Harlequin727: 現在兩邊差不多同價 未來即使14期增值比較快好了124F 05/12 09:01
→ Harlequin727:  科博一定也是補漲而已啊 跟兩年前重劃區帶動舊市
→ Harlequin727: 區一樣
推 x8232002: 自住當然是科博館，那個綠園道一路散步去勤美根本無敵，127F 05/12 09:55
→ x8232002: 投資才選14期
推 lovefisk: 當然科博  離之後藍線捷運也比較近129F 05/12 09:58
→ lienchi: 以前難說 藍線確定根本毫無懸念 真要重劃市容還不如去水130F 05/12 10:01
→ lienchi: 湳
推 Taiwania: 我11期科博都有房，但這題秒選科博132F 05/12 10:07
推 x8232002: 買張恐龍卡小孩假日自己走去科博館窩一天不香嗎133F 05/12 10:08
→ Taiwania: 先不論你擠不擠得進仁美134F 05/12 10:08
推 rig2121: 40歲以上退休前有藍線坐也要偷笑了吧，但都是1x-20年以後135F 05/12 10:08
→ rig2121: 的建設中間隨時都能換房不太需要考慮，我覺得兩邊都不錯
→ rig2121: 但能接受14我會買14，房地產重點還是增值中間隨時也能換
→ rig2121: 房，14起吃11期機能也沒差到哪，機能ok又會漲才是自住最
→ rig2121: 香的，如果要機能當然買七期周圍就好了，不如買南七期、
→ rig2121: 八期
→ Taiwania: 國中除非念衛道，不然科博那邊會好一點141F 05/12 10:09
→ Taiwania: 更別說高中，好學校/補習班都在北區
→ Taiwania: 小孩大學之後，藍線應該快好了
→ Taiwania: 放假坐高鐵轉捷運回家不香嗎？
推 rig2121: 我是覺得買房不用考慮到15-20年，現在人大多住10年多就想145F 05/12 10:13
→ rig2121: 換了，只要考慮這10年房價有沒有漲得比人家多貴的換便宜
→ rig2121: 不難，就怕漲少了換不了
→ rig2121: 台中有錢的大多就是私中，國中也沒什麼學區問題，反而離
→ rig2121: 近一點不要太早搭校車把小孩累死，高中補習以前我是都自
→ rig2121: 己搭公車了
→ lienchi: 買科博就是要自住到至少小孩長大吧 那時藍線好了 到時候151F 05/12 10:15
→ lienchi: 算總漲幅可能還超過現在買14期的
→ rig2121: 沒新案拉抬房價漲的速度就是會要等人拉，藍線基本當15年153F 05/12 10:16
→ rig2121: 後了，中間換回來都不難
→ lienchi: 中間如果橘線又核定了 台中發展或說炒作一定往有綠藍橘155F 05/12 10:17
→ lienchi: 的方向
→ lienchi: 所以我會同時先自住科博 然後同時投資水湳
→ lienchi: 提到私中 明道近年幾乎超車衛道了
→ lienchi: 等藍線通車大概換不回來了吧 還地下化捷運 看台北就是飛
→ lienchi: 天
推 Caracal: 建議科博館/孩子可以弄中師實小或賴厝學區161F 05/12 10:39
→ Caracal: 國中其實忠明還不錯,有衛曉更好
→ Caracal: 高中如果孩子考上的是中一中/中女中/中二中 就會知道
推 gregg: 忠明高中國中不錯? 是學風還是升學率? 以升學來說不太行耶164F 05/12 10:41
→ Caracal: 14期多痛苦,我以前讀一中,要不是家父在自來水公司上班...165F 05/12 10:41
→ Caracal: 我根本不知道要怎麼回家XDDDDD
→ Caracal: 升學還可以啦,如果是考不上衛曉,那也不用太期待升學....
推 Tcuro: 秒選科博館跟著捷運就對了168F 05/12 10:49
推 gregg: 沒有衛曉明 還有居仁/大業/向上，忠明就有明顯落差了169F 05/12 10:49
→ lienchi: 忠明就成績不夠好的可以靠繁星170F 05/12 10:51
推 x8232002: 其實不難選吧，看你要給小孩什麼童年，是科學教育，還是171F 05/12 11:40
→ x8232002: 雜草野狗。
推 TrySoHard: 一堆有捷運迷思的，是台北人？我家離台中捷運站一個路173F 05/12 12:47
→ TrySoHard: 口，年化漲幅大概2%吧，有沒有贏通膨都不知道
→ destinygirl: 孩子的成長不能等，選科博吧！175F 05/12 13:03
→ lienchi: 哪個捷運站路口這麼廢 這幾年都沒漲？176F 05/12 13:10
→ lienchi: 這幾年不管有沒有捷運都漲好幾十趴 為了黑捷運沒用也不
→ lienchi: 用這麼假 笑死
→ lienchi: 再說藍線是地下 且藍線通車之時 變成雙網 捷運的效能也將
→ lienchi: 大幅提升
→ destinygirl: 美和段好荒涼、好偏遠哦！181F 05/12 13:29
→ surferblue: 秒選14期 科博館區近20年有什麼發展嗎？182F 05/12 13:30
→ lienchi: 勤美深耕 還有藍線設站 這叫沒發展喔183F 05/12 13:33
→ lienchi: 14期不少人自欺欺人說捷運一定沒用 這是哪來的自信 最好
→ lienchi: 未來如果崇德要設捷運就極力反對說我們不需要喔
推 gold08: 未來江市長推豐原崇德線 未來重點建設還是在北台中囉186F 05/12 13:36
→ lienchi: 不要到時候乞求把高架改地下就好了187F 05/12 13:36
→ lienchi: 一堆推14期的說捷運不重要 前幾天崇德路高架捷運可行性
→ lienchi: 研究出來又興高采烈 精神分裂嗎
推 gold08: 捷運就是未來 a7和天母是最好的正反例190F 05/12 13:39
→ destinygirl: 橘線搞那麼多年都還在可行性研究階段裹足不前，還豐191F 05/12 13:39
→ destinygirl: 原崇德線咧！別做白日夢了，豐原都邊緣化、人口老化
→ destinygirl: 了，還拉捷運到豐原，別做白日夢了。
推 gold08: 本夢比才是最好的燃料啊~~寶輝雙橡園華固大陸只怕買不夠194F 05/12 13:55
推 lienchi: 本夢比要去去衝水湳啊 顆顆 連捷運大餅都比較有點眉目195F 05/12 13:56
→ gold08: 原po純考量小孩選科博好196F 05/12 13:59
推 caryu: 只能買一間自住選科博。能買兩間就兩個地區各一間，一間自197F 05/12 14:09
→ caryu: 住一間置產。
推 hultese: 單論漲幅14期中期內一定海放科博館。大陸、龍寶、華固兩199F 05/12 14:10
→ hultese: 塊地、寶輝三塊地、精銳、惠宇慢慢疊價上去
推 hultese: 論利多，國一接74馬上就要通車、漢神百貨明年營運、北屯
→ hultese: 運動中心明年完工、錦村市場bot已經和統一集團簽約、巨蛋
→ hultese: 已經動工、仁和公園bot預計今年八月動工、上景興市場bot
→ hultese: 今年招標
推 frowning1226: 是喔，總漲幅超過14期205F 05/12 14:13
→ hultese: 以上說的都是近五年內可成形的建設。藍線我不是說不好，206F 05/12 14:14
→ hultese: 但再等個15-20年看能不能通車？
推 frowning1226: 你說機能目前科博屌打14這確實，要講增值也太自信了208F 05/12 14:15
推 hultese: 至於生活機能這個很主觀，如果你的小孩很愛逛科博館、你209F 05/12 14:18
→ hultese: 喜歡逛文青小店、市集，那勤美科博會滿適合
推 hultese: 但如果你常叫外送、購物宅配、那11期的機能已經很強。再
→ hultese: 加上未來有漢神能逛精品看電影，生活上的爽度更上一層樓
推 frowning1226: 過個五年去仁平段走走吧，看是不是當年西區比七期213F 05/12 14:25
推 hiphoprabbit: 台北之前只有一條木柵線時也一堆人說捷運沒用214F 05/12 14:28
推 hultese: 台北當時捷運七線齊發，台中？215F 05/12 14:29
推 min510262: 自住當然選科博館啊..機能學區都贏216F 05/12 14:29
推 hultese: 來看看新北市環狀線延伸的招標工程，已經招標幾次；217F 05/12 14:37
→ hultese: https://i.imgur.com/4rpjxPP.jpeg
推 hultese: 論學區，健行國小已經慘到被賴厝國小屌打
→ hultese: https://i.imgur.com/PpAAn0A.jpeg
[圖]
 
[圖]
推 mchotdoggy: 14期221F 05/12 14:40
→ hultese: 反觀11、14期的仁美也是擠破頭，現在仁美國小校長被調去1222F 05/12 14:41
→ hultese: 4期正在興建松強國小
→ lienchi: 健行學區人均高 很多都去讀私小了吧224F 05/12 15:07
→ lienchi: https://i.imgur.com/hEYpMLu.jpeg
→ lienchi: https://i.imgur.com/4WzYf88.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ lienchi: https://i.imgur.com/truxT2h.jpeg227F 05/12 15:08
[圖]
推 gregg: 14期很大，也不是每個建案到洲際漢神都走路可到。而科博館228F 05/12 15:26
→ gregg: 到新光三越其實沒想像中遠，車程也是10分鐘內
→ gregg: 目前自住選科博，置產選14期，都買就好
推 RaiGend0519: 可以參考看看五期補漲的幅度對應綠線竣工231F 05/12 16:34
→ RaiGend0519: 藍線跑出來玩之後科博館老房補漲不一定輸14期
→ destinygirl: 你重點是考慮的小孩子的教育環境就不要想著房子要增233F 05/12 16:39
→ destinygirl: 值了。
推 frowning1226: 講到重點了，科博要漲多的是買中古屋235F 05/12 16:52
推 bye2007: 個人自住會選科博館236F 05/12 17:06
推 hultese: 如果讀私校就去普林斯頓、華盛頓、etc，那也離14期比較237F 05/12 17:48
→ hultese: 近
→ TrySoHard: 說我黑捷運的也是笑了，沒這麼無聊，事實就是如此239F 05/12 17:48
→ TrySoHard: 北屯某超大路口捷運
→ TrySoHard: 路口為了蓋捷運站，把原郵局遷走，你如果夠在地
→ TrySoHard: 就知道我在說哪一個
推 mitic1029: 14期太大了靠近11期還有機能，靠近國道的真的是野草野243F 05/12 18:15
→ mitic1029: 狗，要發展一段時間
推 frowning1226: 1.要增值就是老區買老房，新區買新房245F 05/12 19:23
→ frowning1226: 2.學區問題需自己評估，教育應放在增值之前
→ frowning1226: 增值頂多沒漲這麼多，但年齡過了回不來
推 frowning1226: 但單純討論新屋&增值問題，我認為14有優勢
→ frowning1226: 但你若拿老屋增值來pk14期新屋的投報，那真不好說
→ frowning1226: 搞不好老屋的增值幅度遠遠高了most將來增值

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