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作者 標題 [新聞] 政府沒說的事？實登上路 竟得花更多錢買房
時間 Thu Jun 8 22:42:48 2023
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/17050
政府沒說的事？實登上路 竟得花更多錢買房 - 地產天下 - 自由電子報
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實價登錄2.0上路近二年，具有「助漲、漲跌」的特殊效果，然而近期房市快速降溫之下，不少建案推出精裝修或附裝潢，有民眾指出，想要退掉裝潢降低房價，但房市專家看法卻不同，直指退掉裝潢很不划算，不僅房價降不了多少，甚至有些建商根本不願意扣抵。 ...
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內文：
政府沒說的事？實登上路 竟得花更多錢買房
2023/06/08 21:20文/記者張瀞勻
實價登錄2.0上路近二年，具有「助漲、漲跌」的特殊效果，然而近期房市快速降溫之下
，不少建案推出精裝修或附裝潢，有民眾指出，想要退掉裝潢降低房價，但房市專家看法
卻不同，直指退掉裝潢很不划算，不僅房價降不了多少，甚至有些建商根本不願意扣抵。
，不少建案推出精裝修或附裝潢，有民眾指出，想要退掉裝潢降低房價，但房市專家看法
卻不同，直指退掉裝潢很不划算，不僅房價降不了多少，甚至有些建商根本不願意扣抵。
近期有許多購屋族發現，市場上有不少建案採精裝修出售，直問「那如果什麼都不要、買
毛胚屋會不會便宜很多？」馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，除非真的很不喜歡建商給
的裝修，否則退掉很不划算，且退了裝修，房價也不會便宜多少，就算不含裝潢、房價恐
怕也扣不了多少，且有的建商根本不願意折扣。
毛胚屋會不會便宜很多？」馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，除非真的很不喜歡建商給
的裝修，否則退掉很不划算，且退了裝修，房價也不會便宜多少，就算不含裝潢、房價恐
怕也扣不了多少，且有的建商根本不願意折扣。
何世昌說明，只要看實價登錄實施已久的國家就知道，像日本、美國都是這樣子，當地賣
的新建案多含裝修，而裝修的價格全灌在房價裡了，台灣未來肯定自然就走向精裝修或含
裝潢的生態，主要是含裝修可以墊高售價。
的新建案多含裝修，而裝修的價格全灌在房價裡了，台灣未來肯定自然就走向精裝修或含
裝潢的生態，主要是含裝修可以墊高售價。
何世昌指出，當年很多人吹捧實登說可以讓房價透明化，「這的確是最大優點，但卻沒人
出來講缺點，其中一個缺點的就是房價含裝修成本，最有趣的是，就算有些房子是空屋，
但因比價跟漲的關係，照樣賣差不多的價格。」
出來講缺點，其中一個缺點的就是房價含裝修成本，最有趣的是，就算有些房子是空屋，
但因比價跟漲的關係，照樣賣差不多的價格。」
他表示，市場就是這樣殘酷，既然民意普遍支持實價登錄，願意花更多錢買房子，只好說
大家開心就好。
心得：
政府推動實價登錄2.0
成為房價的重要推手
目前看下來
政府的各種打房措施
名義上是說要抑制炒作
最終都讓房價漲更多
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.207.43 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-06-08 22:42:48
※ 文章代碼(AID): #1aWUZiz7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686235372.A.F47.html
推 : 以前實價登錄沒揭露到門牌號碼不是被大家罵得要死嗎？1F 06/08 22:48
推 : 當初版上大神就說了，一堆空空還酸你是不是怕了2F 06/08 22:49
→ : 對呀，還罵是實價登錄0.5呢，記憶尤新
→ : 對呀，還罵是實價登錄0.5呢，記憶尤新
推 : 魯空：你是不是怕了 房蟲又在互相取暖了4F 06/08 23:21
推 : 金讚，魯空要的這不都通通給你們了嗎？5F 06/08 23:24
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1hIpJsu.jpg)
→ : 謝謝你 時代力量8F 06/08 23:37
推 : 民眾買毛胚比較便宜?怎麼不去買鋼筋跟混凝土沙自己蓋9F 06/08 23:45
→ : 就好了?
→ : 就好了?
推 : 不就岳父是建商的那個戰神一直狂推嗎11F 06/09 00:02
推 : 定錨效應，上路之後房價井噴12F 06/09 00:09
推 : 話說這種打臉話題所有魯空全體眼瞎假裝沒看到,太無趣惹~13F 06/09 00:16
→ : 停杯投箸不能食,拔劍四顧心茫然~~
→ : 停杯投箸不能食,拔劍四顧心茫然~~
推 : 實價登錄 你是不是怕了 實坪制 你是不是怕了 XD15F 06/09 00:21
推 : 老實說我現在都不怕了,趕快吵租金實登呀16F 06/09 00:24
推 : 你是不是怕了 打到痛點了17F 06/09 00:47
推 : 怕漲的還不夠 全都一起上吧！18F 06/09 06:43
推 : 實坪制更助漲19F 06/09 06:50
推 : Z>B 有什麼好嘴20F 06/09 07:04
噓 : 講幹話，你不實登就不會漲嗎？21F 06/09 07:49
噓 : 你不實坪，就不會漲嗎？實坪讓大家清楚一點知道自22F 06/09 08:01
→ : 己買多高貴的房產好得很。推實坪啦！
→ : 己買多高貴的房產好得很。推實坪啦！
→ : 助漲助跌 就類似股票交易一樣24F 06/09 08:04
→ : 慢慢等空頭就能等到快速修正了
→ : 慢慢等空頭就能等到快速修正了
噓 : 邏輯？26F 06/09 08:13
推 : 罵實登0.5跟罵2.0上路的都是同一批人27F 06/09 08:35
噓 : 以前沒實登時還不是漲~乾實登闢是28F 06/09 08:38
推 : 哪次不漲 都支持29F 06/09 08:40
→ : 選誰上都會漲
→ : 選誰上都會漲
推 : 謝謝國昌老師努力推動實價登錄2.0，他家漲我家也漲31F 06/09 08:48
推 : 講啥忽悠人的話，誰都知道建商開始精裝修的賣就是因32F 06/09 08:57
→ : 為房價開始下修，建商又不願意調降所以才這樣賣啊；
→ : 要處理也很簡單，多標記交屋狀態即可吧
→ : 為房價開始下修，建商又不願意調降所以才這樣賣啊；
→ : 要處理也很簡單，多標記交屋狀態即可吧
推 : 國昌到底是來幹嘛的…35F 06/09 09:23
推 : 我也超級支持實坪制的，單價等著再拉高一波36F 06/09 09:33
→ : 窮人會被左膠玩死 時力最近又想搞什麼空屋稅37F 06/09 09:53
→ : 到時候衍生的成本一定是直接灌到房租上
→ : 到時候衍生的成本一定是直接灌到房租上
噓 : 漲也罵跌也罵，房蟲真難搞39F 06/09 09:57
噓 : 房蟲下地獄！40F 06/09 10:31
推 : 坐等房租實登+房客信評網41F 06/09 10:43
推 : 房地合一也是啊，稅都出在自住客身上，政府賺爛了42F 06/09 10:52
噓 : 政府有在打房嗎？43F 06/09 11:46
推 : 每個房子交易都有一半是賣方，別只用買方角度想事情。賣44F 06/09 12:14
→ : 方可以賣高不好嗎？哪裡殘酷？爽的咧…
→ : 但想加入空空現在正是時候XD
→ : 方可以賣高不好嗎？哪裡殘酷？爽的咧…
→ : 但想加入空空現在正是時候XD
推 : 政府每次內政部出來講話都強調不打房，永遠有人聽不懂人47F 06/09 12:37
→ : 話狂跳針
→ : 話狂跳針
推 : 沒有浮木抓，就要面對失敗，很痛苦啊，只好像要溺斃一樣亂49F 06/09 12:41
→ : 抓XD
→ : 其實站起來就沒事了，但躺平嘴比較爽XD
→ : 抓XD
→ : 其實站起來就沒事了，但躺平嘴比較爽XD
噓 : 沒實價登錄房價就不會漲？52F 06/09 12:46
推 : 推時力 我賺資本你賺聲量選票 雙贏53F 06/09 13:06
推 : 了何世昌啥時講話變這麼粗暴的XD54F 06/09 15:05
推 : 看到一堆推人當盤子的房蟲 崩嘎脆55F 06/09 18:46
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