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作者 標題 [新聞] 越打越悲劇 房市專家：供給降、202X年將
時間 Fri Jun 9 22:06:07 2023
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越打越悲劇 房市專家：供給降、202X年將迎新漲勢 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
房地合一上路至今近7個年頭，每回有炒房政策上路，市場悲觀氣氛濃厚，甚至有人預估將呈現「胖U型」走勢，修正時間長達十年以上，但專家指出，房地合一重稅之下，不只讓新建案市場享受「打房紅利」，房地產市場在極短的時間內結束修正，其關鍵在於「賣壓消失」，對比平均地權條 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/06/09/230609-17068-1-fwGBL.jpg)
內文：
2023/06/09 20:47文/記者張瀞勻
房地合一上路至今近7個年頭，每回有炒房政策上路，市場悲觀氣氛濃厚，甚至有人預估
將呈現「胖U型」走勢，修正時間長達十年以上，但專家指出，房地合一重稅之下，不只
讓新建案市場享受「打房紅利」，房地產市場在極短的時間內結束修正，其關鍵在於「賣
壓消失」，對比平均地權條例即將上路，供給量一旦減少，恐將再迎來一波漲勢。
將呈現「胖U型」走勢，修正時間長達十年以上，但專家指出，房地合一重稅之下，不只
讓新建案市場享受「打房紅利」，房地產市場在極短的時間內結束修正，其關鍵在於「賣
壓消失」，對比平均地權條例即將上路，供給量一旦減少，恐將再迎來一波漲勢。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房地合一稅1.0在2016年實施，當時市場非常悲觀，
當時有建商認為房價會從此趴在地上，然而新建案成交量自2017年起回升，成交價於2018
年開始反彈，市場很快地脫離空頭而邁入多頭，箇中關鍵正是「賣壓消失」了。
當時有建商認為房價會從此趴在地上，然而新建案成交量自2017年起回升，成交價於2018
年開始反彈，市場很快地脫離空頭而邁入多頭，箇中關鍵正是「賣壓消失」了。
何世昌指出，賣壓被房地合一重稅閉鎖期鎖住了，然而二手屋市場被鎖住多少籌碼呢？假
設短期投資比例25%情況下，2016年被鎖住的物件超過15萬棟，到了2021年房地合一2.0實
施，被鎖住的物件數量高達約35萬棟、2022年更高達近38萬棟。
設短期投資比例25%情況下，2016年被鎖住的物件超過15萬棟，到了2021年房地合一2.0實
施，被鎖住的物件數量高達約35萬棟、2022年更高達近38萬棟。
由於屋主想規避重稅，導致二手屋市場賣壓下降，最後形成二手屋市場好物件、以及屋齡
較新的成屋供給量銳減的情況，二手屋市場無法滿足需求，何世昌表示，部份想買新房子
的人便轉向新建案市場，進而推升新案銷售率，當建商看到報表銷售快速上升、建案順銷
，紛紛大舉調漲售價，中古屋主看到自家周邊新案大漲價，二話不說立馬漲價。
較新的成屋供給量銳減的情況，二手屋市場無法滿足需求，何世昌表示，部份想買新房子
的人便轉向新建案市場，進而推升新案銷售率，當建商看到報表銷售快速上升、建案順銷
，紛紛大舉調漲售價，中古屋主看到自家周邊新案大漲價，二話不說立馬漲價。
然而，新一波房價修正壓力來自於預售屋，因2022年全台推案大爆量，高達約2兆元，且
銷售率不到五成而構成賣壓，才使得近期房價走勢顛簸，何世昌指出，單純從供需角度看
，今年全台推案量若年減達三成以上，將有助於減緩賣壓，2024年恐怕又會很快迎來新一
波漲勢。
銷售率不到五成而構成賣壓，才使得近期房價走勢顛簸，何世昌指出，單純從供需角度看
，今年全台推案量若年減達三成以上，將有助於減緩賣壓，2024年恐怕又會很快迎來新一
波漲勢。
心得：
房價越打越噴
最大原因就是嘴上說打房
身體再炒房
所有動作都是在降低供給
讓原本就供不應求的房地產雪上加霜
小建商又被打死
大建商一統江湖
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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※ 作者: humbler 2023-06-09 22:06:07
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推 : 早就說了 沒量怎麼殺1F 06/09 22:11
推 : 收星都匯公園戶、X計劃周邊2房，站內感謝2F 06/09 22:15
→ : 政府只想抽插乾股 打房？ 別犯傻好嗎3F 06/09 22:20
推 : 鲁空：你是不是怕了 不怕就支持阿4F 06/09 22:31
→ : 換句話說2026年會有35萬棟解鎖5F 06/09 22:32
推 : 泡沫化前夕 誰是最後的接盤俠6F 06/09 22:33
→ : 嘻嘻 泡沫喔 大概20年前就聽到了 比少子化還早zzzz7F 06/09 22:34
→ : 房貸違約率不到0.1% 泡沫？哈哈哈哈哈
→ : 房貸違約率不到0.1% 泡沫？哈哈哈哈哈
推 : 呵呵 最好可以那麼樂觀，年底就漲到你們這些沒有買的人10F 06/09 22:39
→ : 崩潰
→ : 崩潰
→ : 最近台股噴成這樣 隨便都再賺一間的頭期款12F 06/09 22:40
推 : 政府認真要做事的話，升息到3%以上加上囤房稅收下去就會有人13F 06/09 22:47
→ : 出清了，而且目前所有打房都是增稅收跟建商訂價，打到屁股
→ : 出清了，而且目前所有打房都是增稅收跟建商訂價，打到屁股
推 : 期待政府的人，腦袋原本就有問題，政府幹嘛幫你，你稅15F 06/09 22:49
→ : 繳的很多？還是政治獻金給的很多？
→ : 繳的很多？還是政治獻金給的很多？
推 : 社會底層對政府指手畫腳要求他幫你 可憐 先幫幫自己吧17F 06/09 22:53
推 : 政府從沒說過要打房，不用再那邊幻想了18F 06/09 23:12
→ : 沒打過 怎麼悲哀19F 06/09 23:16
推 : 沒上車的選舉完就知道後悔了20F 06/09 23:19
→ : 買不起房漲價就變買得起了21F 06/09 23:20
→ : 升息到3%看看多少企業會崩 多少人會失業 想太多22F 06/09 23:27
→ : 最後「稅金增加，房價再增加」，23F 06/10 00:03
→ : 喊打的都不知道早晚打到自己。
→ : 喊打的都不知道早晚打到自己。
推 : 早就說了 建築成本就是越來越高 需求也是 最好是會25F 06/10 00:06
→ : 降 賣不掉就放著反正持有成本又不高
→ : 降 賣不掉就放著反正持有成本又不高
→ : 真的像美國那種升法，該擔心的是銀行業，傻傻的，動搖國本27F 06/10 00:29
→ : 的事情。
→ : 的事情。
→ : 記者張瀞勻："供給量一旦減少，恐將再迎來一波漲勢。"29F 06/10 00:32
→ : 恭喜台灣年輕人再次用買房證明自己很有錢。
→ : 恭喜台灣年輕人再次用買房證明自己很有錢。
推 : 建商哪有在怕的 建商倒 銀行虧 還不是拿人民納稅金補 直31F 06/10 01:09
→ : 接脫產割韭菜 底層根本拿他們沒轍 泡沫爆了 富人趁機大賺
→ : 特賺 中產、普通人財富被割光光
→ : 接脫產割韭菜 底層根本拿他們沒轍 泡沫爆了 富人趁機大賺
→ : 特賺 中產、普通人財富被割光光
→ : 專家要是這麼厲害早退休了，看來是在套牢方面專精34F 06/10 02:23
→ : 建照數量&面積都是公開資訊，不是某多多說供給減少就35F 06/10 02:32
→ : 真的有減少，拿合一稅的期限來講更是扯蛋，整個市場短
→ : 期投資客最好是有到25%啦， 2016下跌的原因更多是因為
→ : 當時經濟狀況差撐不起房價，合一稅1.0最多是推一把而
→ : 已
→ : 更正：建照數量&面積
→ : →使照數量&面積
→ : 真的有減少，拿合一稅的期限來講更是扯蛋，整個市場短
→ : 期投資客最好是有到25%啦， 2016下跌的原因更多是因為
→ : 當時經濟狀況差撐不起房價，合一稅1.0最多是推一把而
→ : 已
→ : 更正：建照數量&面積
→ : →使照數量&面積
推 : 土地很多也是靠融資央行這樣搞，普通人根本等死…42F 06/10 02:56
推 : 找不到韭菜割？43F 06/10 07:18
推 : 老樣子，七月後開漲。44F 06/10 08:55
→ : 不是成本太高,是供給喔,為什麼還一直靠北成本...45F 06/10 09:02
推 : 現在憤圍和2021很像 2.0準備上路 台股猛漲 房價九月暴漲46F 06/10 09:30
推 : 都是供給縮小 股市資金滿水 然後七月後開始賣股搶房
推 : 都是供給縮小 股市資金滿水 然後七月後開始賣股搶房
推 : 大家不敢說的事實，何世昌終於說出來了......48F 06/10 09:39
噓 : 奇怪的心得，政府從來沒說打房阿，只打炒房而已49F 06/10 10:06
→ : 中文是有這麼糟嗎？還是謠言聽太多了？
→ : 中文是有這麼糟嗎？還是謠言聽太多了？
推 : 因為魯蛇一間房都沒有啊，覺得供給超多XDDDD51F 06/10 10:41
→ : 如果包含老房 供給不會少吧52F 06/10 12:35
→ : 台灣人買房子 是越買越老 可不是越買越年輕
→ : 台灣人買房子 是越買越老 可不是越買越年輕
推 : 自住客最愛抬價 現在市場炒短線的都走了 誰跟你供給很多54F 06/10 13:28
推 : 買就對了 買起來不會虧55F 06/10 13:28
噓 : 只有政府跟專家不知道56F 06/10 13:40
→ : 結果板上賣房文越來越多，真奇妙57F 06/10 13:42
推 : 這些話一堆前輩兩年前就講過了，現在才有人醒來啊呵呵58F 06/10 14:25
噓 : 魯空的悲歌59F 06/10 18:47
→ : 就是要漲~~60F 06/10 19:53
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