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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 被搶件
時間 Thu Jun 8 19:33:28 2023
因為是第一次遇到這種情形，上來請教版上前輩。
有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件
只差產權處理完就能購買了
卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走
那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說
但這明明就是違反他們店頭規則的
這間我非常喜歡，本來想說多加點錢拚拚看
但現在負責我的仲介連斡旋都不敢跟我收(因為太菜)
我也不想太為難這個菜鳥仲介
但是心裡非常不爽超級生氣
請問各位前輩，遇到這種情形，真的就拿他們毫無辦法了嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.238.239.72 (越南)
※ 作者: CABOT 2023-06-08 19:33:28
※ 文章代碼(AID): #1aWRoAF6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686224010.A.3C6.html
推 : 沒收斡旋本來就沒有強制力1F 06/08 19:42
推 : 為什麼你不先下斡旋呢？2F 06/08 19:44
推 : 先下斡就無法了。你頂多黑那間仲介，放話大家都是買被3F 06/08 19:45
→ : 跳過次等品叫他們來道歉。但你就是個個體戶沒人會鳥你
→ : 跳過次等品叫他們來道歉。但你就是個個體戶沒人會鳥你
推 : 白紙黑字為準5F 06/08 19:46
推 : 最炮簽約人人都會6F 06/08 19:47
推 : 你沒下斡就算條件都一樣也是別人買7F 06/08 19:48
推 : 都是話術別被騙了 他會降價回來求你買的XD8F 06/08 19:48
→ : 我一開始就想下斡旋，但負責我的仲介說產權還沒搞定9F 06/08 19:52
→ : 說再等等，結果今天就跟我說被搶了，連加價都沒辦法
→ : 說再等等，結果今天就跟我說被搶了，連加價都沒辦法
推 : 你的斡旋呢？11F 06/08 19:55
推 : 開發仲介不敢不收老鳥的12F 06/08 19:58
推 : 買個房子還要受一堆氣13F 06/08 20:05
→ : 看起來就是當初應該無論如何先下斡旋，只能怪自己經驗不夠.14F 06/08 20:05
→ : 產權沒搞定別人能下？15F 06/08 20:11
噓 : 為啥不下斡16F 06/08 20:13
推 : 完全是你的問題好嗎17F 06/08 20:16
→ : 你沒有下斡旋憑甚麼別人不能下斡
→ : 人家就是比你早下斡有優先談判權，根本沒有甚麼店內規定
→ : 你沒有下斡旋憑甚麼別人不能下斡
→ : 人家就是比你早下斡有優先談判權，根本沒有甚麼店內規定
推 : 看看還有沒有別間仲介賣，不是專約就還有機會20F 06/08 20:17
→ : 那頂多是房仲安慰你的話術罷了21F 06/08 20:17
→ : 在台灣這種雙方簽名的都兒戲了。有需要期待什麼？22F 06/08 20:18
噓 : 怪就怪你自己接觸仲介把握度不足23F 06/08 20:20
→ : 記得把你的仲介拉黑封鎖
→ : 記得把你的仲介拉黑封鎖
→ : 我還真沒聽過不敢收更高價的斡旋...25F 06/08 20:25
推 : 明年你就慶倖你沒買到26F 06/08 20:25
推 : 唉呦 版上不是很多自認很厲害的都說找菜鳥好27F 06/08 20:26
→ : 遇到完全沒掌握力的 沒生存能力的 被別人幹掉奇怪嗎?
→ : 老鳥沒說錯阿 他都報件到公司內了 好 那是啥產權弄不
→ : 好?如果你要下 他幹嘛不先收著卡位....
→ : 而是被別人收了 如果產權真的有問題 那老鳥怎麼能收
→ : 又或是人家敢 所以先收來卡菜鳥 不奇怪阿
→ : 菜鳥對外 也沒有比較好的是主管會在後面操作
→ : 但是對內 只是螻蟻 把菜鳥資源搶走就滾
→ : 遇到完全沒掌握力的 沒生存能力的 被別人幹掉奇怪嗎?
→ : 老鳥沒說錯阿 他都報件到公司內了 好 那是啥產權弄不
→ : 好?如果你要下 他幹嘛不先收著卡位....
→ : 而是被別人收了 如果產權真的有問題 那老鳥怎麼能收
→ : 又或是人家敢 所以先收來卡菜鳥 不奇怪阿
→ : 菜鳥對外 也沒有比較好的是主管會在後面操作
→ : 但是對內 只是螻蟻 把菜鳥資源搶走就滾
推 : 很不喜歡菜鳥仲介，什麼事都要問學長姊35F 06/08 20:39
推 : 什麼叫做價格談好但沒有斡旋？我無法理解36F 06/08 20:39
噓 : 紅字認真回覆你 信義的話打電話申訴 很有用 會不會改收妳37F 06/08 20:49
→ : 的不知道 但包你心情上舒服多 尤其這種因產權問題沒收的
→ : 的不知道 但包你心情上舒服多 尤其這種因產權問題沒收的
推 : 少來了。信義怎麼可能因為你申訴就改斡旋順序？當下握的39F 06/08 20:50
→ : 客人不是人？
→ : 客人不是人？
→ : 樓上沒搞清楚 假設真的是因為老鳥沒產調出來就搶收，那個41F 06/08 20:52
→ : 斡旋也無效
→ : 斡旋也無效
推 : 在信義，產調沒出是無法收斡旋。連物件編號都沒有即便偷43F 06/08 20:57
→ : 跑先寫好也不可能到處嗆我是第一斡旋。
→ : 而且你一個客人，沒付斡旋沒買到物件去申訴要申訴誰？申
→ : 訴買走的買方？申訴你的業務？申訴他不讓你付斡旋？
→ : 跑先寫好也不可能到處嗆我是第一斡旋。
→ : 而且你一個客人，沒付斡旋沒買到物件去申訴要申訴誰？申
→ : 訴買走的買方？申訴你的業務？申訴他不讓你付斡旋？
→ : 反正對原po來說有打有機會，沒打沒機會，我也沒說一定行47F 06/08 20:58
→ : 別說啦 你也蠻了解的 一通電話進去如果真的有產調上的瑕
→ : 疵，大機率也有未可售先帶看到問題，看要怎麼攪而已
→ : 以前最厭惡就這種不尊重開發的同事，現在幫人搞爛剛好而
→ : 已，反正對原po本來就是因為沒產調完成才沒付，他只是申
→ : 訴也有他身為客人的道理
→ : 別說啦 你也蠻了解的 一通電話進去如果真的有產調上的瑕
→ : 疵，大機率也有未可售先帶看到問題，看要怎麼攪而已
→ : 以前最厭惡就這種不尊重開發的同事，現在幫人搞爛剛好而
→ : 已，反正對原po本來就是因為沒產調完成才沒付，他只是申
→ : 訴也有他身為客人的道理
推 : 那都只是內部的事情，根本影響不了別的買方是第一斡旋的53F 06/08 21:06
→ : 事實。他要買到房子就只有找其他公司出更高價去爭取。已
→ : 經有同業分享仲介的重要性在這案件展露無遺。
→ : 事實。他要買到房子就只有找其他公司出更高價去爭取。已
→ : 經有同業分享仲介的重要性在這案件展露無遺。
推 : qqq說的是對的 唯一可以申訴的就是申訴你的業務而已56F 06/08 21:06
→ : 我是確定產權還有問題無法買賣的，憤怒也是針對店內斡旋規57F 06/08 21:09
→ : 則的不透明，不是針對配合仲介。
→ : 則的不透明，不是針對配合仲介。
推 : 也是，也可以找其他仲介去出價更實際，這個純粹是在報復59F 06/08 21:09
→ : 那個老鳥而已
→ : 妳現在想要房子趕快去找其他仲介下斡吧，也不用管是不是
→ : 專任，消息放出去他們會自己想辦法
→ : 那個老鳥而已
→ : 妳現在想要房子趕快去找其他仲介下斡吧，也不用管是不是
→ : 專任，消息放出去他們會自己想辦法
推 : 產權有問題無法買賣？那你怎麼談價格的？為什麼會有沒有63F 06/08 21:12
→ : 斡旋但是價格談好這個說法？你底價要買？你開價買？價格
→ : 談好的意義通常就是斡旋屋主簽收才叫做談好。你談好是跟
→ : 誰談？這比較重要，你真的有談好就不會有別人插花搶先的
→ : 問題。
→ : 斡旋但是價格談好這個說法？你底價要買？你開價買？價格
→ : 談好的意義通常就是斡旋屋主簽收才叫做談好。你談好是跟
→ : 誰談？這比較重要，你真的有談好就不會有別人插花搶先的
→ : 問題。
→ : 我開價加20萬買，本來都覺得很穩了，現在要加我也是願意，68F 06/08 21:16
→ : 但我不想去為難開發跟業務，都來往不只一次了，真要說是對
→ : 老鳥不爽。
→ : 但我不想去為難開發跟業務，都來往不只一次了，真要說是對
→ : 老鳥不爽。
推 : 幹嘛對老鳥不爽, 老鳥的客戶可是很開心呢71F 06/08 21:18
→ : 只是你不去當老鳥的客戶而已
→ : 老鳥把事情辦妥, 菜鳥讓買方不爽 結果不爽老鳥...
→ : 只是你不去當老鳥的客戶而已
→ : 老鳥把事情辦妥, 菜鳥讓買方不爽 結果不爽老鳥...
→ : 感謝Sanguom大，您的回覆也跟我對這件事的理解比較接近，74F 06/08 21:20
→ : 我也會好好想想再來是堅持申訴或者找別家店處理還是就算了
→ : ，謝謝您
→ : 我也會好好想想再來是堅持申訴或者找別家店處理還是就算了
→ : ，謝謝您
→ : 其實申訴跟找其他家處理，兩件事不衝突就是了，你覺得好77F 06/08 21:27
→ : 就好
→ : 就好
推 : 申訴未出件帶看啊，信義內規很多，不照規矩來申訴絕對業79F 06/08 22:00
→ : 務飛高高
→ : 務飛高高
推 : 感覺就是遇到搞不清楚狀況的菜雞仲仲 拍拍81F 06/08 22:13
推 : 是什麼apple 搶成這樣？82F 06/08 22:21
→ : 感謝bearlex跟qqq7840版友，不管我再喜歡本來的業務，該果83F 06/08 22:38
→ : 斷換人時就是要換，畢竟錢的事不可以軟爛處理，也是點醒了
→ : 我，非常感謝。
→ : 斷換人時就是要換，畢竟錢的事不可以軟爛處理，也是點醒了
→ : 我，非常感謝。
→ : 我是蠻想了解.怎麼這麼快就抓出來原PO找的是小綠綠86F 06/08 22:42
→ : 不是信義喔，這點要澄清。87F 06/08 23:11
推 : 祝原po順利解決 遇到這事情真的很賭爛88F 06/09 00:20
推 : 最近怎麼這麼多沒發過文的來這說各種買房的情況89F 06/09 00:32
→ : 同意bearalex 菜鳥沒把事辦好 你氣老鳥是搞錯了吧90F 06/09 09:05
推 : 斡旋金也要省91F 06/09 09:55
噓 : 你這間我比你早想買，只是我也還沒下斡旋92F 06/09 10:01
推 : 不客氣, 你如果重情義, 不重能力那就要承擔能力不足的93F 06/09 10:07
→ : 問題, 有點忠義難兩全的味道
→ : 問題, 有點忠義難兩全的味道
推 : 這就還在口袋名單的物件，先放給各仲介去拉熟客95F 06/09 10:52
→ : 你的仲介就菜B八連口袋名單都沒有要往外拉客
→ : 先簽單的人就先贏
→ : 你的仲介就菜B八連口袋名單都沒有要往外拉客
→ : 先簽單的人就先贏
推 : 收斡旋不用跟開發說 那成交也不需要跟收斡旋的成交 是不98F 06/09 11:06
→ : 是？
→ : 是？
推 : 加起來 加50 多的100F 06/09 17:01
推 : 出底價啊+滿服務費101F 06/09 20:14
推 : 好物件本來就會被搶，房市熱時每天上演102F 06/09 21:41
推 : 感謝抬轎103F 06/09 23:18
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