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作者 標題 [新聞] 7都最平價購屋熱區
時間 Mon Jun 12 20:28:04 2023
連結：https://money.udn.com/money/story/5930/7228982
7都最平價購屋熱區 這區緊鄰竹北、房價打4折 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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都會區的便宜房子哪裡找？台灣房屋根據聯徵中心今年Q1的最新資料，從樣本數超過百件的行政區當中，找出七都最平價購屋熱區，分... ...
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內文：2023/06/12 10:43:33 經濟日報 記者游智文／即時報導
都會區的便宜房子哪裡找？台灣房屋根據聯徵中心今年Q1的最新資料，從樣本數超過百件
的行政區當中，找出七都最平價購屋熱區，分別為萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營
及大寮，除了萬華，各區通通千萬有找。
的行政區當中，找出七都最平價購屋熱區，分別為萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營
及大寮，除了萬華，各區通通千萬有找。
進一步觀察各都最高價區與最低價區的價差，可發現平價熱區的平均鑑估值（相當於總價
），幾乎都不到高價區的一半，在高價區買一間房子的預算，到平價區能買兩間還有剩，
突顯平價購屋熱區的超高CP值。
），幾乎都不到高價區的一半，在高價區買一間房子的預算，到平價區能買兩間還有剩，
突顯平價購屋熱區的超高CP值。
其中新竹地區的平價熱區湖口鄉，與房價領頭羊的竹北僅相隔一個交流道，但價差達
1044.8萬元，相當於打了4折，也就是說，只要不到竹北半價的預算，就能在隔壁的湖口
買房成家，可說是新竹的首購天堂。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在一般刻板印象中，都會區的平價行政區，
都是離都心很遙遠的蛋殼區，但今年Q1七都的平價購屋熱區，像是台北的萬華、新竹的湖
口、以及高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區的蛋白區，因此民眾不需捨近求遠，就能達成低負
擔成家的心願。
都是離都心很遙遠的蛋殼區，但今年Q1七都的平價購屋熱區，像是台北的萬華、新竹的湖
口、以及高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區的蛋白區，因此民眾不需捨近求遠，就能達成低負
擔成家的心願。
陳定中指出，各都的高價區，也不盡然是傳統認知的核心蛋黃區，比如新北鑑估值最高的
區域，就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值，也超過桃園市的桃園區、中壢區雙核心。台
南最高價區域亦非東區或安平，反倒由善化居首。
區域，就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值，也超過桃園市的桃園區、中壢區雙核心。台
南最高價區域亦非東區或安平，反倒由善化居首。
原因在於蛋黃區單價高昂，近年市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，
且消費者外移至蛋白區購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，遂出現部分蛋白區平均
鑑估值逆襲蛋黃區的現象。
且消費者外移至蛋白區購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，遂出現部分蛋白區平均
鑑估值逆襲蛋黃區的現象。
https://ppt.cc/fh6FUx
![[圖]](https://ppt.cc/fh6FUx@.jpg)
心得：
新北鑑估值最高的居然是林口
文中有提到 單價高的地方 坪數越蓋越小 很多低總價物件
板橋應該是被太多小坪數拉低總價
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.229.40 (臺灣)
※ 作者: YouGot5566 2023-06-12 20:28:04
※ 文章代碼(AID): #1aXmzOWH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686572888.A.811.html
推 : 新竹東區>竹北>北區>大安>信義>其他1F 06/12 20:31
推 : 買林口的大概套很深 鳥不生蛋空氣污濁又潮濕2F 06/12 20:33
推 : 全新北最高輸新竹啊….，新北人被打臉到爆了…3F 06/12 20:36
推 : 鄉民最喜歡的凹陷區4F 06/12 20:37
推 : 凹陷區看來桃園了5F 06/12 20:38
→ : 新北桃園算是台北新竹之間的凹陷區
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推 : 新北林口憑什麼跟竹北一樣貴啊！7F 06/12 20:43
推 : 善化比東區貴？ 這專家到底在說什麼8F 06/12 20:45
推 : 台南不是東區最貴 XD9F 06/12 20:49
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推 : 高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區的蛋白區, 所以鳳山是蛋黃區?11F 06/12 20:59
推 : 林口機能完善啊 不用早上出門上班的人住林口很好吧12F 06/12 21:06
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推 : 說林口好的真的住過嗎？連經過都不想經過14F 06/12 21:07
→ : 空氣很差。迎面來的風顆粒感很重 霧霾片片
→ : 一堆炒房地段房市下行的時候就現出原形了
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推 : 這新舊屋同算，所以幾乎沒有老中古屋交易的區域鑑估均17F 06/12 21:09
→ : 價會被高估
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→ : 只有2間破房，卻叫的最大聲笑死19F 06/12 21:10
→ : 所以新北最高變林口，其實沒分屋齡根本沒啥意義20F 06/12 21:10
推 : 房版真的很狂 多多也能互戰21F 06/12 21:11
推 : 房子沒錢賺 錢都跑去股市了 剩下多多山頂失溫22F 06/12 21:13
推 : 住林口WFH超爽 顆顆23F 06/12 21:19
推 : 竹北超越萬華？24F 06/12 21:25
推 : Sci應該是在搞笑 我剛笑出乃25F 06/12 21:25
噓 : 這樣統計也爽？ 我跟郭台銘身價平均也xx億26F 06/12 21:27
推 : 兩間房買在竹北當然要瘋狂口一波27F 06/12 21:28
噓 : 板橋有溪崑這種幾乎算樹林的拉低平均28F 06/12 21:32
推 : ㄏㄏ從1字頭漲到5字頭還在原型笑死 快回原型我好怕29F 06/12 21:37
推 : 有什麼好笑的..，全新北最高林口還是比新竹低啊，那30F 06/12 21:37
→ : 之前一直不認新竹超越新北的人被打臉也是剛好
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推 : 用聯徵 不用實價登錄 阿32F 06/12 21:45
→ : 實價登錄查高總和數量不就知道了
→ : 聯徵只統計有貸款的
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→ : 台南東區平實表示：當我塑膠？35F 06/12 22:06
→ : 板橋是過浮洲橋後，鄰近樹林一帶的價格才偏低36F 06/12 23:04
→ : 湖口那種地方……37F 06/12 23:36
推 : 大寮已經快蛋殼了吧….38F 06/12 23:51
推 : 林口崩啦 從一坪20崩到50了 最近還可以看到5539F 06/13 00:55
推 : 湖口便宜真的有他的原因40F 06/13 08:18
推 : 林口市容很讚 樹木多空氣也不錯41F 06/13 09:49
→ : 不懂說空氣不好是住哪？
→ : 走路帶小孩去幼兒園 走寬廣人行道很爽
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推 : 拜託不要來買林口 小學都不夠了44F 06/13 10:43
推 : 林口工業區、電廠，跟我說空氣好？ 來新竹看看好嗎..45F 06/13 10:46
推 : 平實那邊是永康不是東區... 東區沒啥新建案交易量46F 06/13 11:53
→ : 少 被善化超車
→ : 很正常
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