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作者 標題 [閒聊] 央行函釋的第三段是什麼意思？
時間 Mon Jun 19 10:03:05 2023
央行十六日以函釋要求銀行落實信用管制，整理問
答集，有三大關鍵：
一、不論第二戶房貸或豪宅，辦理轉貸或增貸時，銀行必須要求借戶簽「切結書」，保證
資金不是用於在六都及新竹這些受限地區買房
二、銀行撥款時，須二度檢視貸款人是否「一次買兩房」，不能僅確認一次就完畢
三、倘若借款戶購買的建物被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」，恐改用土地貸
款。
前兩段看起來應該就是要嚴查金流
但是第三段是什麼意思看不懂？
有沒有大神能解答？
--
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※ 作者: hotandhard 2023-06-19 10:03:05
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687140187.A.24E.html
推 : 簡單的說4、50年的破公寓有可能只能給你用土地貸款而1F 06/19 10:07
→ : 不是房貸。真這樣蛋黃老公寓的金融價值減損非常多
→ : 不是房貸。真這樣蛋黃老公寓的金融價值減損非常多
推 : 相反3F 06/19 10:07
→ : 是垃圾區域的廉價老破房直接只算建地價值
→ : 是垃圾區域的廉價老破房直接只算建地價值
→ : 看到那個"恐"字沒有?那個字就是彈性,表示不強制5F 06/19 10:09
→ : 針對非六都市區非園區旁 的舊屋6F 06/19 10:09
推 : 那種山上的廢棄房屋啊7F 06/19 10:11
推 : 垃圾地區的房子本來就沒啥金融價值啊，連貸款很多成數8F 06/19 10:12
→ : 都不高。台北蛋黃公寓哪個不是8-8.5，疫情開始時還有9
→ : 勒，如果嚴格認定打到的應該是蛋黃
→ : 都不高。台北蛋黃公寓哪個不是8-8.5，疫情開始時還有9
→ : 勒，如果嚴格認定打到的應該是蛋黃
推 : 深入一點了解就是偏郊重劃區 商業價值低的話 30年後11F 06/19 10:14
→ : 不要幻想 增貸
→ : 如果只算土地價值的話 目前一坪20萬的 土地現在價值大
→ : 概只剩2-4萬
→ : 現在是新 還有建物價值
→ : 30年後 的融資會剩下現在1/3
→ : 不要幻想 增貸
→ : 如果只算土地價值的話 目前一坪20萬的 土地現在價值大
→ : 概只剩2-4萬
→ : 現在是新 還有建物價值
→ : 30年後 的融資會剩下現在1/3
推 : 感覺關鍵還是如何認定無價值，從嚴從寬差很多，但這太17F 06/19 10:15
→ : 人治
→ : 人治
推 : 打公寓?19F 06/19 10:16
→ : 和現在不同 你仔細去算就知道了20F 06/19 10:16
→ : 也就是說成數可能會壓到2-3成
→ : 這沒有人治 流動性 就夠了
→ : 用交易量 人口密度去設門檻的話 金融機構做的到，看
→ : 水庫情況
→ : 現在在打魯空的老家 和可以用來炒房的金庫
→ : 因為只有魯空說老家鄉下會跟漲怕屁
推 : 魯空仔可以開始喊老家自住沒差了，再來 鄉下新屋用來
→ : 搞金庫放大的可能又下去了
→ : RIP
→ : 也就是說成數可能會壓到2-3成
→ : 這沒有人治 流動性 就夠了
→ : 用交易量 人口密度去設門檻的話 金融機構做的到，看
→ : 水庫情況
→ : 現在在打魯空的老家 和可以用來炒房的金庫
→ : 因為只有魯空說老家鄉下會跟漲怕屁
推 : 魯空仔可以開始喊老家自住沒差了，再來 鄉下新屋用來
→ : 搞金庫放大的可能又下去了
→ : RIP
推 : 這樣迪化街加強磚老透天算是建物有價值還是無價值呀30F 06/19 10:23
推 : 現在還有算五成勒，如果變成只算土地隨便都只剩2-3成31F 06/19 10:23
→ : 建物有價值 迪化街
→ : 你隨便維修就能出租了 除非你變成廢墟
→ : 出租的可能也是流動性
→ : 再說就算算土地 也沒差 因為很多市價根本只等於土地
→ : 價值
推 : 最有差的就是土地沒價值建物有價值的 折舊會非常凶
→ : 建物有價值 迪化街
→ : 你隨便維修就能出租了 除非你變成廢墟
→ : 出租的可能也是流動性
→ : 再說就算算土地 也沒差 因為很多市價根本只等於土地
→ : 價值
推 : 最有差的就是土地沒價值建物有價值的 折舊會非常凶
推 : 老屋不給貸款 讓老屋沒價值 才能加速都更38F 06/19 11:23
→ : 無價值鮮少價值通常指的是土地持分完整的透天，因為建物價39F 06/19 11:28
→ : 值基本無法估算，只剩土地價值，所以銀行在估價的時候屋齡
→ : 大過45年的都會有類似的狀況，通常銀行會承作這類的貸款時
→ : ，就會在案件裡闡明非鮮少價值的字句，所以銀行會做就不用
→ : 擔心這點
→ : 值基本無法估算，只剩土地價值，所以銀行在估價的時候屋齡
→ : 大過45年的都會有類似的狀況，通常銀行會承作這類的貸款時
→ : ，就會在案件裡闡明非鮮少價值的字句，所以銀行會做就不用
→ : 擔心這點
推 : 轉增貸要簽切結書，不是早就在執行了？差別在後面44F 06/19 11:46
→ : 它能如何執行查
→ : 緝呢？我拿去買股繞一圈之後再賣股買房，這到底算
→ : 不算？
→ : 它能如何執行查
→ : 緝呢？我拿去買股繞一圈之後再賣股買房，這到底算
→ : 不算？
→ : 例如松江路釘子戶要買的話 大概只剩土地價值而已48F 06/19 11:57
推 : 更慘，松江路那間房子好像是產權拆兩半，其中有一49F 06/19 12:16
→ : 半要掛賣。所以
→ : 那一半的產權買下後還得跟另外一半協調才有可能進
→ : 行後續的運用。
→ : 以估價的角度來看，處理事情還有額外的花費與時間
→ : 勞力成本得考量
→ : ，所以那間房子的估價理論上應該會比單純的素地還
→ : 低。
→ : 半要掛賣。所以
→ : 那一半的產權買下後還得跟另外一半協調才有可能進
→ : 行後續的運用。
→ : 以估價的角度來看，處理事情還有額外的花費與時間
→ : 勞力成本得考量
→ : ，所以那間房子的估價理論上應該會比單純的素地還
→ : 低。
推 : 真白癡，誰會嚴查去跟客戶拼命57F 06/19 12:33
→ : 回樓上，公股58F 06/19 13:37
推 : 第三段就是例如60年破房子，只能當作土地貸款來成做59F 06/19 13:37
→ : 回樓樓上，公股銀行，政策已經跑一年多了
→ : 不過公股銀行會直接給很爛的條件讓你不想找他們
→ : 回樓樓上，公股銀行，政策已經跑一年多了
→ : 不過公股銀行會直接給很爛的條件讓你不想找他們
推 : 公股很多只求安心退休的老人 62F 06/19 13:39
→ : 轉增貸執行回查就是一段時間後看你名下有沒有多出房子63F 06/19 13:39
→ : 其實純土地貸款很多也鑑價大於成交價 ex一間公寓地坪1164F 06/19 13:39
→ : 土地300萬x11=3300 但房子成交價只有24xx的 到處都是
→ : 土地300萬x11=3300 但房子成交價只有24xx的 到處都是
→ : 辦理的時候他就會叫你寫同意書，同意他們回查你的資料66F 06/19 13:40
→ : 樓上K大，那種就是亂開價，要秒買阿 XD
→ : 樓上K大，那種就是亂開價，要秒買阿 XD
→ : 但套純土地不走購屋 就完全另一套標準 比較嚴尤其跟68F 06/19 13:40
→ : 首購比
→ : 不是亂開價 這在台北市是常態 因為房子都更遙遙無期
→ : 首購比
→ : 不是亂開價 這在台北市是常態 因為房子都更遙遙無期
→ : 以前看到臨沂街12坪土地公寓開700多，打去要直接買，慢了71F 06/19 13:41
→ : 所以土地鑑得到這個行情但是除非卡車開進去不然 就是只72F 06/19 13:41
→ : 能成交上面公寓的70x35=2450這樣
→ : 能成交上面公寓的70x35=2450這樣
→ : 自己來 XD74F 06/19 13:42
推 : 純土地 貸款 成數相對低很多75F 06/19 14:44
→ : 如果用純土地去看 3300 你覺得能貸幾成幾年 還有利率
→ : 如果用純土地去看 3300 你覺得能貸幾成幾年 還有利率
推 : 土地貸款很多只能5成，利率也爛，金融價值減損很多77F 06/19 14:48
推 : 平均65 成 15年 利率高於房貸 如果新成屋只有20-25萬78F 06/19 14:48
→ : 的地方的土地勒？
→ : 65成是 有蓋房 土建才有
→ : 15年那個利率會很高
→ : 好像一般都5年
→ : 直接信貸都比較好
→ : 的地方的土地勒？
→ : 65成是 有蓋房 土建才有
→ : 15年那個利率會很高
→ : 好像一般都5年
→ : 直接信貸都比較好
推 : 說真的還是要看實例，如果台北蛋黃也這樣玩老屋直接沒84F 06/19 14:50
→ : 人買
→ : 人買
→ : 台北蛋黃老屋 有維護沒差，銀行也不是白癡好嗎86F 06/19 15:12
→ : 幹嘛幻想那種奇怪的東西
→ : 要許願去找七龍珠啦
→ : 幹嘛幻想那種奇怪的東西
→ : 要許願去找七龍珠啦
推 : 銀行不是白癡可會受政治力影響啊89F 06/19 16:41
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