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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-20 10:39:10
看板 home-sale
作者 enouch777 (雷)
標題 [閒聊] 四都租屋收益超低 那些房東都在做善事?
時間 Mon Jun 19 17:27:54 2023


常聽到,租屋就是替房東繳房貸。

但如果是台中 高雄 台中市區,租金受益vs房貸利率差不多(~2%)
頭期款還被凍結不能投資其他東西

尤其是台北租金收益率只有1.1% ,根本入不敷出。

所以換角度想,當房東是不是算做善事、也是累積福報?



新聞節錄:https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7008439
全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
近年全球主要國家房價房價大漲,很多知名城市都有房價泡沫化與租金收益率過低的狀況,根據全球數據庫(Numbeo)計算全球1... ...

 
全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜

https://i.imgur.com/OuBcJ69.jpg
[圖]
以房價最高的台北來說,目前在台北市中心租金收益率僅1.1%,等於要收租90年才有機會還
本,雖然台北雖然是台灣的首都,人口集中、就業資源豐沛,房產保值力相對較強,但目前
過高的房價已壓的不少民眾喘不過氣來。


依照內政部資料顯示,到去年Q3,北市家庭的房貸負擔率已高達67%,等於家庭每月可支配
所得有超過2/3都需 要拿來繳房貸,明顯衝擊家庭的生活品質與年輕家庭積蓄財富的可能。
如果未來家庭所得無法出現提升,北市房價要再繼續大幅上漲難度不不小。


另外這次上榜的台中、高雄、新竹,目前市中心租金收益率也僅2%上下,同樣需收租高達50
年才能還本。

由於這三個都會區近三年來房價大漲2~4成,市場投資炒作風氣相當盛行,區域新屋新增供
給也相當多,在目前租金報酬率已偏低下,對於長線買房收租的置產族誘因也已逐漸喪失,
購屋者此時追價買需要謹慎。


陳傑鳴表示,台灣過去只有雙北房價讓人感覺負擔不起,近年全台房價爆漲下,無論在桃園
、新竹、台中、台南、高雄等地區,4字頭、5字頭房價已不算少見,甚至桃竹還開始有6~7
字頭房價,顯示房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市,各縣市房價泡沫情形不容忽視,在
目前所得跟不上房價漲幅狀況下,確需政府出面控管,才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越
來越弱勢。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.68.234 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2023-06-19 17:27:54
※ 文章代碼(AID): #1aa1-SKj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687166876.A.52D.html
NTU303150195: 他成本很低啊1F 06/19 17:38
NTU303150195: 我用前年的成本算5%以上了
NTU303150195: 放著放著租金又漲了
NTU303150195: 但你現在入場可能不到4
NTU303150195: 早辛苦背房貸,早點開始享受人生
kusomanfcu: "Numbeo" 資料 你要不要把台北市資料細節拿出來看?6F 06/19 17:41
partsex: 誰在買市中心新大樓租人?7F 06/19 17:41
partsex: 買老破房租人投報率屌打股市
kusomanfcu: https://i.imgur.com/0hpVqJq.jpg9F 06/19 17:42
kusomanfcu: 租金老破公寓 房價新成屋 看清楚嗎?
[圖]
carterdunk: 對啊 多作善事未來好回報 正向循環11F 06/19 17:44
partsex: 還市中心勒 ? 就像你股市買Nvidia會是爲了賺價差 還是12F 06/19 17:44
partsex: 為了領股利?
partsex: 股市不同股票都有分性質了 房市也一樣 有的是專功收租
partsex: 有的是專攻增值
partsex: 專攻增值的租金報酬就低 專攻出租的增值就低
Throwout: 誰管你成本多少啊,當然是用現在價格算,討論股票殖利率17F 06/19 17:45
Throwout: 哪個天才用個人持用成本價算的
Brioni: 台北老公寓成交多嗎?19F 06/19 17:58
abyssa1: 是 房東根本是佛心民營公宅20F 06/19 17:59
goldennknu: 我同事是以頭期款做本金來計算,這樣算報酬率就8%以上21F 06/19 18:02
Brioni: 假若真的有人用三千萬買老公寓出租,要維持2.5%收益的話,22F 06/19 18:03
Brioni: 月租金要6.25萬,隔5房應該可以辦到
goldennknu: 20年後房貸就繳完後就有至少750萬元了(房價不跌來算)24F 06/19 18:03
Detonate: 房東本來就天使 C大是大天使候選人 那些阻人買房害人追25F 06/19 18:04
Detonate: 高的都會下地獄
benson502: 房東真的很佛,很多人房子寧願空著也不租人的27F 06/19 18:04
henrk: 最近親戚要去英國買房,因為租金一年約房價5%,覺得便宜!!!28F 06/19 18:07
mmmpkxabc36: 什麼腦癱算法29F 06/19 18:08
hn013579: 好會算30F 06/19 18:24
psychic: 不拉高是因為租不出去,不是佛心31F 06/19 18:31
kyova: 我真的覺得害人買貴或害人一輩子幫房東繳房貸該下地獄。32F 06/19 18:37
kyova: 自己蠢就算了,還四處搭伙。
hundredfly: 該漲租了34F 06/19 18:38
wasikulapica: 我台北租豪宅,房東投報不到1%,又乖又每年送禮,超35F 06/19 18:45
wasikulapica: 怕我搬走
SouthEast62: 這什麼移花接木的統計,房屋單價是用平方公尺當單37F 06/19 19:04
SouthEast62: 位,換算成坪之
SouthEast62: 後市中心一坪百來萬的新大樓,怎可能租你一間套房
SouthEast62: 兩萬不到?騙大
SouthEast62: 家外行嗎。如果是租老公寓,那房東的初始成本根本
SouthEast62: 不是這樣算的,
SouthEast62: 所以基本的數字都算錯,後面的一堆論述就全部都是
SouthEast62: 廢物了啦!
piliwu: 你租老公寓拿新成屋房價算報酬率喔45F 06/19 19:10
[圖]
 
[圖]
kusomanfcu: 42坪大約3200-3300萬 然後5萬5-5萬848F 06/19 19:19
kusomanfcu: 2.2-2.4%左右 不用隔套
kusomanfcu: 隔套投保問問包租公吧
kusomanfcu: 不可能是1.1% 看那個數據就知道是新成屋單價
shorty696820: 認真講實際租金年報酬率在總價2%上下 沒1%那麼低52F 06/19 19:23
Yishanhuang: 高雄哪可能只有2%53F 06/19 19:38
bustinjieber: 不忍噓54F 06/19 19:42
piliwu: 你看到一個數據要先拿來跟實務核對這是基本SOP55F 06/19 19:57
piliwu: 這網站數據錯的非常離譜居然沒有發現,台中房價所得比16.
piliwu: 8倍,台中可支配所得中位數大概在100萬,成交屋齡中位數
piliwu: 大概在20多年,所以台中市20多年房平均成交1780萬?這就
piliwu: 是對數字沒有敏感度的下場被唬弄完全沒感覺
piliwu: 這網站數據一眼就知道錯很離譜常常有用相信
lefan: 老屋還是勉強能找到5%的,買全新租人真的佛心61F 06/19 20:52
MaxA: 我真的覺得都在做善事62F 06/19 20:53
curry56: 買老房啊63F 06/19 21:31
cksai: 有錢人通常都比較善良64F 06/19 22:11
leotompp: 我這新屋1080,租2萬,可以租嗎?65F 06/19 22:12
leotompp: 我還蠻心動的@@
zzz50126: 租金報酬率低就是因為維持費用低 調維持率真的會很多人67F 06/19 23:48
zzz50126: 租不起流浪去了
a123454698: 臺北市新房的套房租金報酬率還可以啦,三房的就不太行69F 06/20 02:33
frank111: 這版的房東報酬率隨便都3.5%以上,三天就租掉70F 06/20 09:19
k85564: 你知道可以槓桿嗎71F 06/20 10:16

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( ̄︿ ̄)p a0926414061 說瞎!
1樓 時間: 2023-06-24 11:31:33 (台灣)
  06-24 11:31 TW
台灣租金回報率跟狗屎一樣低,存定存利率還比較高,有錢人買房大概是腦袋有洞
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