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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-19 23:45:20
看板 home-sale
作者 t022134 (PONGSX)
標題 [請益] 遺產繼承問題
時間 Mon Jun 19 00:14:19 2023


各位前輩好，小弟家中目前遇到長輩離世需繼承遺產的問題，以下是現況描述（因怕滴血認

前情提要：祖父有四位子女，且四位都是我長輩下稱ABCD，C是小弟爸爸，祖父離世後留下?

遇到問題：A現在提出整份房屋取實價登錄三筆平均價格後打八折賣給願意接手的親戚，主?

模擬解法：

1.我及女友帶禮拜訪三位，請三位便宜出售給我（市價八折還是太高，以我的薪水跟貸款能

2.待法院平均分成四份後申請變價分割。

3.將C這份進行法拍或持份賣出，變現就不管了。

其他問題：
Q1.一人繼承和四人繼承遺產稅是一樣的嗎？

Q2.變價分割能否便宜買到其他人的產權？

補充：ABCD其實都不缺錢也都有自有房產，單純想把祖父的事情完全解決，會想跟另外三位撕破臉是因為爺爺還沒失智時大部分都要求我爸去照顧（住最近也最在乎家庭完整性且奶奶已離世）輪到他們照顧的時候也是做的很敷衍，而有症狀後打算直接送去評價糟糕的安養院，講難聽就是讓他等死，而且還沒走的時候開始分帳戶現金，才會打算親戚都不要做了，花錢打官司也行
→ ajax4444: 先看看你8折吃得下去嗎？吃得下先去拜訪BD，看看BD要不1F 06/19 00:45
推 kevinjl: 其實 先去跑繼承程序 比較實際 實務不難 你可讓你長輩委2F 06/19 00:45
→ ajax4444: 要8折含淚賣3F 06/19 00:45
→ u8803023: 你一個人貸款貸不下來，就揪你爸和你女友一起啊！    已經有其他貸款所以沒辦法再承擔其他貸款了QQ
 → ajax4444: 而不是想著要更低價收購                                06/19 00:46
→ kevinjl: 托你 然後開個代書價 房產過個戶也有4,000-8,000元5F 06/19 00:47
推 u8803023: 反正你爸繼承1/4 少說也值幾百萬～千萬，總之就是你們要6F 06/19 00:47
→ u8803023: 佔親戚便宜啦
06/19 00:47 ?
推 kevinjl: 完成繼承過戶 你想賣想出租 才有辦法8F 06/19 00:50
推 Tylose: 1可以先執行9F 06/19 00:55
→ edith01: 吃相很難看
06/19 00:57 ?
推 ajax4444: K大若先辦繼承，應該A就不想8折賣囉11F 06/19 00:57
推 piolet: 佔了便宜還吃不下 要更便宜  這是...12F 06/19 01:06
推 bencmwu: 遺產稅是算你祖父總遺產 越多人繼承扣除額越多 可用協議13F 06/19 01:09
→ bencmwu: 方式將房子由一人繼承 你們親戚關係不特別緊密的話 建議
→ bencmwu: 找代書公正第三方把合約文書作好。我們家是兩房4人繼承，
→ bencmwu: 也是實登打八折，這是鼓勵持有的想法，希望留下長輩辛苦
→ bencmwu: 買下的房子給晚輩，我們繼承人是從最小的開始選房或選錢
→ bencmwu: 。你想要更便宜取得房子，同理心的想，其實並不合理，看
→ bencmwu: 你們的關係和你如何去說服。
06/19 01:09 ?
推 smile14for0: 打八折後你爸爸有四分之一，叫你爸先別跟你要那四分20F 06/19 01:11
→ smile14for0: 之一或分期給如何。均價八折再七五折（爸爸0.25先不
→ smile14for0: 收）還是不行嗎？100*0.8*0.75=0.6 實登三筆均價的
→ smile14for0: 六成還是負擔不起的話建議讓房仲照行情賣了，然後叫
→ smile14for0: 爸爸把收到的錢先借你一些去買別的房子吧（原本只能
 06/19 01:11 這間房子不是一定要，住的地方完全沒問題，純粹是因為感情較難割捨，兩個長輩走了以後房間其實都幾乎維持原樣
→ smile14for0: 分到均價八成的四分之一0.2，現在是均價四分之一為24F 06/19 01:11
→ smile14for0: 0.25）
→ smile14for0: 而且如果賣得高於三筆均價（因為萬一實登三筆都是有
→ smile14for0: 些年代了那其實現在那個均價一定低於行情），你爸能
→ smile14for0: 拿到的更多
噓 shinawe: 市價8折還是太高，要用更便宜的價格買，這自私過頭了吧
 06/19 01:31 就是覺得之前ABD對上一輩的照顧很糟糕才決定要這麼自私
→ callhek: 建議3折買實現居住正義30F 06/19 01:39
→ medama: 八折的四分之三買不起的話 就市價賣掉換錢吧31F 06/19 01:51
推 jaricho: 8折都吃不下還想吃 ....32F 06/19 01:51
噓 KMOOO: 靠背八折還嫌貴那就表示你買不起，這樣很難看
 06/19 02:09 打算上法院的時候沒人管難不難看，對我們來說撕破臉更有意義
噓 abyssa1: 八折還太高 這臉皮有夠厚34F 06/19 02:23
→ abyssa1: 而且這繼承干你什麼事呢？你爸爸不在了嗎？
 06/19 02:24 因為前面一直被感情勒索去照顧兩老，算是幫我爸出口氣，沒房子也沒差
推 david520b: 一律分錢最單純36F 06/19 03:10
→ henrk: 八折真的是親友價了吧！明顯讓利還嫌讓太少？37F 06/19 05:31
→ nicejeffery: 不要吃人夠夠38F 06/19 07:14
推 mshali: 長輩鼓勵繼續持有，但建議不要搞到讓別人覺得想佔自己人39F 06/19 07:28
→ mshali: 便宜，不然他們直接賣出兩清還拿比較多
 06/19 07:28 會考慮法拍就是因為前面的劣跡太多，打算用這樣的方式向他們感情勒索
推 kybay: 「BD無任何表示」可能並不完全認同方案！你想從繼續砍 就41F 06/19 08:03
→ kybay: 不要到時候ABD的小輩跳出來要接手~
06/19 08:03 ?
推 tc1988: 禮盒如果是幾百萬金條有機會 水果的話建議你省下來，親戚43F 06/19 08:08
→ tc1988: 不會因為水果便宜你啦，認識的最貴，有誠意就市價買下來
 06/19 08:08 其實沒誠意，我們換錢也可以，但就打算兩條路，不是便宜取得房子或撕破臉
→ tc1988: 啦，你想想你親戚帶禮盒來你會便宜幾十萬賣他嗎
 06/19 08:08 如果都是對方幫忙照顧長輩餘生的確可以考慮
推 lebronting: Q1. 遺產稅一樣45F 06/19 08:21
→ lebronting: Q2. 有bug解法 確實有房市蟑螂專門用法律漏洞再搞怪，
→ lebronting: 但可能這樣弄下去 親戚就都不用做了 至於方法是啥 請
→ lebronting: 上網自行google不便透露 但慎用之
 06/19 08:21 有搜尋過，但沒實作過會緊張XD
噓 opop1133: 八折嫌貴49F 06/19 09:04
噓 Ned1107: 8折都不要zz50F 06/19 09:04
推 wseedw: 建議你不要去殺價，吃相難看51F 06/19 09:48
→ wseedw: 你佔便宜到時兄弟姐妹撕破臉
→ wseedw: 你考慮過你爸的心情嗎？那是他的手足
 06/19 09:48 因為他也想撕破臉，累積的憤怒越來越難壓抑，提到這些傢伙真的火會很大
噓 TheVerve: 你們家真噁心耶 人家市價打八折還要去魯小54F 06/19 10:14
推 Qlypig: 我真是看不懂是要變價分割拍賣產權出售，還是此房未來不會55F 06/19 10:38
→ Qlypig: 賣？所以你是要錢還是要房？
06/19 10:38 都可以，合法的條件都能接受
推 tiano: 這個例子明顯是A要買下來。等BCD都嫌貴，表示沒意願之後，A57F 06/19 10:39
→ tiano: 就會開口接了。你有意願接，就要你爸爸C比A(大伯父？)早開
→ tiano: 口，而不是想殺價。
 06/19 10:40 所以在想需要什麼時候去拜訪比較好
噓 cacheee: 這樣真的難看60F 06/19 10:40
→ tiano: 任何一人用低於市價8折買下來，再賣出都是大賺。61F 06/19 10:41
→ tiano: 不然八折賣給鄉民？要接的人應該不少
→ luke4836: 這些方法只會顯得自己很沒格調，我要是ABD，肯定打從心63F 06/19 10:50
→ luke4836: 裡看不起這人，沒這麼多錢就別想螞蟻吃大象
06/19 10:50 長輩生前得病的時候這些人的方式已經讓我們看不起他們了，互相殘殺真的是剛剛好
推 frank111: 為什麼要便宜賣給你?65F 06/19 11:12
→ frank111: 你要負責拜祖先是嗎?
 06/19 11:13 無神論的人完全沒有在拜，剛好這個家族的人都是這樣
噓 pppwww: 以後你爸媽的房產，你兄弟姐妹八折和你買你要賣嗎？
06/19 11:37 看對方怎麼照顧的可以考慮
推 abyssa1: 認同A其實想買，C八折還嫌貴，68F 06/19 11:51
→ abyssa1: B/D看到C家的厚顏程度覺得傻眼，但不好意思說難聽話
推 VVVV5555: 別丟臉了好嗎。。我要去是長輩一定酸爆你70F 06/19 12:03
推 kivenQQ: 打八折也買不起的話，那等被賣出分錢不就得了71F 06/19 12:28
→ summerair11: 從能力看，從稅務看，均分繼承之後賣掉是最佳解，房72F 06/19 14:22
→ summerair11: 地合一適用舊制，土增稅全免，繼承後再做任何移轉都
→ summerair11: 是傻而已，反正最後還不是要賣
→ summerair11: 罰鍰只是小錢中的小錢而已，國稅局那邊也能申請延期3
→ summerair11: 個月，再喬不攏也能先辦公同共有，都只是微不足道的
→ summerair11: 小事情
 06/19 14:27 原來如此，感謝說明流程，但A大概只想著要省錢又不想接牌位跟房子
→ ckshsango: 看起來你爸(C)在搞耶,是要別人虧錢賣他便宜的意思嗎78F 06/19 16:31
→ ckshsango: 看到結尾你也只是想便宜買,然後自己沒錢也可以當理由
→ mayko: 2不會幫忙平分..你們需去地政換權狀,改為每人持份為原有1/480F 06/19 17:34
→ mayko: 變價分割就是法拍了,持份要賣的話共有人有優先承購權,要賣
→ mayko: 記得成交前通知共有人.
 06/19 17:36 這網路也有查到，感謝分享
※ 編輯: t022134 (101.136.82.244 臺灣), 06/19/2023 20:29:50
※ 編輯: t022134 (101.136.82.244 臺灣), 06/19/2023 20:37:12
※ 編輯: t022134 (101.136.82.244 臺灣), 06/19/2023 20:45:15
※ 編輯: t022134 (101.136.82.244 臺灣), 06/19/2023 20:46:19
※ 編輯: t022134 (101.136.82.244 臺灣), 06/19/2023 20:47:56
※ 編輯: t022134 (101.136.82.244 臺灣), 06/19/2023 20:48:54
→ mayko: 看你補充的文字..八折都出不起別想另外三位長輩會再降價賣83F 06/19 20:57
→ mayko: 要不四位一起找仲介委賣後分錢,要不上法院提變價分割.要買
→ mayko: 下來的自己跟外人競拍.你們家拿錢另購其它地方的房子
→ mayko: 如果地點好可以大家共同持有,熬到有建商跟你們談都更,要賣
→ mayko: 要分屋自己看著辦
→ mayko: 如果長輩留下遺產的房子有都更價值,變價分割也可能外人買去
→ mayko: 比跟你們四家一家家談方便多了XD
※ 編輯: t022134 (101.136.82.244 臺灣), 06/19/2023 21:08:49
→ mayko: 牌位可以找廟宇供奉,我娘家都更時牌位是移到相熟的廟供奉
06/19 21:04 感謝m大分享，但另外三個對家族與祖產的凝聚力比不上錢帶來的快樂，房子有沒有真的沒差，有看到有案例是和平處理，但剛好我們家族是跟大多數一樣分錢簡單了事
推 emily20: 變價啊，為什麼要便宜賣給你。90F 06/19 21:04
→ mayko: 有一位近親長輩的牌位是供奉在善導寺(沒看錯,捷運藍線善導91F 06/19 21:05
→ emily20: 8折賣你都無法負擔了，在錢面前為何其他繼承人要便宜賣92F 06/19 21:06
→ emily20: 給你，不是佔人便宜嗎
→ mayko: 寺),這個你們可以問一下94F 06/19 21:06
推 emily20: 大家配合度差的話，先公同共有再多數決出售95F 06/19 21:09
※ 編輯: t022134 (101.136.82.244 臺灣), 06/19/2023 21:12:32
→ mayko: 我父親那一代是共同持有.應該說從我祖父那一代就共同持有96F 06/19 22:05
→ mayko: 我祖父祂們兄弟應該非常兄友弟恭,多年前從宗族宗長那感受的
→ mayko: 出來..我父親這一帶就一堆有的沒有的鳥毛..更別說已部份第
→ mayko: 三代繼承..如果能簡單的分錢,倒單純多了.已沒辦法分錢了事
→ mayko: 未來才頭痛...
推 wseedw: 照你的描述現在就感情不好了，你怎麼會期待他們便宜賣你101F 06/19 23:01

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