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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-17 10:07:16
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作者 coldspring (笑笑)
標題 [新聞] 房價真的跌了嗎?李同榮揭數據:難怪央行
時間 Fri Jun 16 12:34:38 2023



連結:
https://udn.com/news/story/7241/7239156

內文:
房價真的跌了嗎?李同榮揭數據:難怪央行怕甩尾

吉家網最新公布2023年Q1房價走勢,數據顯示房價沒有如市場預期走跌現象,依吉家網統計資料顯示,房市成屋市場今年第一季與去年第四季比較,有四個都會小漲,分別是台南1.5%、新北市0.88%、台北市0.2%、高雄市0.13%,另有兩個都會小跌,分別是桃竹-0.61%、台中市-1.8%。

至於年漲幅與去年第一季同期比較六都全部呈現漲勢,北台灣的桃竹區第一漲幅為12.47%,新北市第二漲幅為11.61%,依次為台南市11.55%、台中市為9.8%、高雄市6.21%、台北市0.82%。

吉家網董事長李同榮表示,房市第一季的表現就是居高不下、多空拉鋸、以盤代變,房市剛性需求仍然強勁,從央行昨日宣布七都第二戶房貸限制七成以下的政策,可知政府仍然擔心房市潛在資金動能充沛,預防房市壓不住而甩尾變盤。

至於為什麼市場沒有如預期走跌,房價仍居高不下,李同榮提出三大主因:

一、剛性需求強勁支撐房價:從去年下半年開始市場開始有些漲不動,大部分專家認為房市轉空,預售市場炒作消跡,強勁的剛性需求開始轉為觀望,經過三季觀望市場,久候的剛性買盤開始逐步進場,成為六都房價支撐的主力。

二、新屋交屋潮拉高均價:從2018年房市全面止跌回升,歷經初升段、主升段,大量暢銷的預售屋陸續進入交屋潮,高漲幅的新屋單價,相對拉高整體市場的均價,造成市場部分區域房價照漲的現象。

新屋交屋潮較少區域就呈現市場轉弱現象,因此各都行政區都呈現漲跌互見情況,但因賣方心態並未轉弱,因此市場就會呈多空拉鋸、小跌小漲現象。

三、政策打房導致首購市場轉向:因政策打房因素,預售市場銷售率嚴重衰退,不能轉售的限制,導致剛性需求觀望,或轉至成屋市場,導致成屋低總價市場供需失衡,成屋高總價早已量縮,影響均價越來越有限。

且因政策鼓勵多房的房東出租免囤房稅,導致目前低總價市場被投資客與包租公壟斷,不但供需吃緊,且租金房價雙漲,導致都會房價難見鬆動,首購年輕人目前急需的低總價小坪數住宅,正面臨賣方市場與出租方市場的不利窘境。

https://i.imgur.com/YVT4Nh9.jpg
[圖]
六都成屋112Q1對比111Q4均價統計表。資料來源/吉家網

心得:李同榮的看法 可以參考一下
到選舉前政府機關應該還是不會放鬆打炒房的基調

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.75.92 (臺灣)
※ 作者: coldspring 2023-06-16 12:34:38
※ 文章代碼(AID): #1aY-PW0O (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686890080.A.018.html
DwyaneWade: 雙北漲,其他跌1F 06/16 12:37
jemdogdog: Sci 表示:2F 06/16 12:37
Robben: 反正大家都知道3F 06/16 12:38
DwyaneWade: Sci,yougot56:新竹工程師xx以下省略一萬字4F 06/16 12:39
hellogym: 不對喔 魯空都說一年跌10% 準備連跌10年了呢5F 06/16 12:39
YouGot5566: 怎麼把桃園跟新竹排一起 不要拉低好嗎6F 06/16 12:39
howhow801122: 國際房仲:不夠權威 假的黑心7F 06/16 12:42
kusomanfcu: 屋齡單價8F 06/16 12:46
kusomanfcu: 明顯漲價的只有雙北
IS0987: 政府壓著讓沒上車的上車10F 06/16 12:48
IS0987: 阿結果......
F1239810: 唉...吃曾經是台灣人的眼睛...現在瞎了!12F 06/16 12:50
hellogym: 這數據有經過台南估價師工會認證嗎?13F 06/16 12:52
IS0987: 我只信台南工會14F 06/16 13:16
IS0987: XDD
fudick: 人越少 房越貴 嘻嘻 一起完蛋16F 06/16 13:21
hellogym: 想多了 只有魯空會完蛋而已 嘻嘻17F 06/16 13:23
Robben: 人越少 都市越貴 鄉下不能住人18F 06/16 13:26
hongdagg: 有專家說一年會跌10%,空空要堅持下去19F 06/16 13:42
benny1990615: 空空統一一下說法好不好20F 06/16 13:45
benny1990615: 不是台南房地產唬爛帥我可是不信的喔
lucifero:         不是說大跌的嗎?22F 06/16 13:55
DwyaneWade: 雙北越買越老,價格還越高,其他縣市都跌23F 06/16 13:57
lskqre456: 小漲300% 大跌0.1% 怕了吧!24F 06/16 14:25
qkla: 幻想文嗎? 各有主人要服侍25F 06/16 15:16
hololive45P: 小坪數低總價的案子太少了,這種需求明明就很大26F 06/16 15:51
yasea2004: 為何我大新竹要跟桃園放一起平均?27F 06/16 16:30
richard42: 沒人出生 還能有剛性買房需求28F 06/16 17:00
richard42: 一看就知道分析狗屁不通
richard42: 直說就是炒房的根本不受影響繼續炒
richard42: 才導致房價居高不下
s940758: 有請聖約翰科大畢業的台南估價師主席出來說兩句公道話啊32F 06/16 17:15
yyyyoung: 不是台南公會人家不要ㄛ33F 06/17 04:34

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