※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-18 21:41:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 溫仔郡重劃區值不值得長期投資?
時間 Sat Jun 17 22:38:05 2023
大有特區旁的桃園屋齡逐漸破三十，想換屋到溫仔郡重劃區
不知道有沒有人對這塊重劃區有研究，五年後想換房
想問房版各位大大，這塊重劃區未來發展如何 感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.188.165 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2023-06-17 22:38:05
※ 文章代碼(AID): #1aZSLFFa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687012687.A.3E4.html
推 : 跟市長的未來差不多1F 06/17 22:39
推 : 樓上XD2F 06/17 22:40
噓 : 科科 市長掰 議長也掰3F 06/17 22:54
推 : 這裡能吃就市區機能,整體大規畫好的話未來很適合居住4F 06/17 22:59
推 : 只能長期啊，超長的5F 06/17 22:59
推 : 回防雙北 讚喔6F 06/17 23:06
推 : A7讚讚7F 06/17 23:22
推 : 應該非常非常長8F 06/17 23:29
推 : 值得 因為規模超大又在正市區 是市政府必定發展地區 不可9F 06/17 23:31
→ : 能荒廢 但時間軸要抓很長 8年為單位
→ : 能荒廢 但時間軸要抓很長 8年為單位
推 : 你願意等30年嗎？11F 06/17 23:33
推 : 非常長時間12F 06/17 23:43
→ : 泰山區塊部份自己住可以先看看周遭.新莊的部分.你先走過一13F 06/17 23:51
→ : 次靠近輕軌區域的周遭走一次.我只能這樣建議
→ : 次靠近輕軌區域的周遭走一次.我只能這樣建議
→ : 公辦都更的部份2年後就開始配地，10年後應該跟現在完全15F 06/17 23:52
→ : 不一樣了，房價也是
→ : 不一樣了，房價也是
推 : 至少10年17F 06/17 23:58
推 : 靠新莊這側當然很有未來，只是已經再賣未來價18F 06/17 23:58
→ : 30年？？？去頭前一趟看看吧，大概10年絕對發展起來
→ : 30年？？？去頭前一趟看看吧，大概10年絕對發展起來
推 : 以50萬的價格要發展就慢慢等 不夠便宜20F 06/18 00:20
→ : 銷售太慢 建商也跟你慢慢蓋 發展起來要等到什麼時候
推 : 偏偏這重劃區又超大 可能第一批房子都老屋了 還沒發展完
→ : 銷售太慢 建商也跟你慢慢蓋 發展起來要等到什麼時候
推 : 偏偏這重劃區又超大 可能第一批房子都老屋了 還沒發展完
推 : 面積是A7兩倍，推案量很有機會超過5萬戶23F 06/18 00:23
推 : 之前在那邊遇到一個騎車很狂的黑絲正妹24F 06/18 00:28
推 : 保險一點 直接看副都心跟頭前比較快25F 06/18 00:42
推 : 副都心近期有國泰東騰 可以參觀一下
推 : 副都心近期有國泰東騰 可以參觀一下
推 : 頭前跟塭仔圳比，大小差很多耶27F 06/18 01:20
推 : 重劃區如果會發展，大概是10年28F 06/18 07:04
推 : 塭仔圳、頭前、副都心能否繼續快速發展
→ : 必須要看副都心這塊，若副都心有起來
→ : 這三塊未來會是台灣指標地點
推 : 塭仔圳、頭前、副都心能否繼續快速發展
→ : 必須要看副都心這塊，若副都心有起來
→ : 這三塊未來會是台灣指標地點
推 : 輔大這一側，我比較擔心交通問題，中正路已經很塞了32F 06/18 07:14
推 : 太大了，兩年後才開始配地發展來不及了，兩年後下有便33F 06/18 08:14
→ : 宜但早8年發展的A7重劃、同價格帶則有接近完全體的林
→ : 口，現在就賣到55~60未來肉在哪？ 更何況交通就是扣掉
→ : 台地上後最差的、又沒有規劃強力大型建設、甚至工作機
→ : 會還在台地上，因此依照現在自辦區開價態勢，看不到投
→ : 資的潛力在哪，放15年等他慢慢發展發揮出大的優勢嗎？
→ : 唯一有搞頭的是吃的到輔大站的小區域吧？ 但屆時不知
→ : 道怎麼開
→ : 宜但早8年發展的A7重劃、同價格帶則有接近完全體的林
→ : 口，現在就賣到55~60未來肉在哪？ 更何況交通就是扣掉
→ : 台地上後最差的、又沒有規劃強力大型建設、甚至工作機
→ : 會還在台地上，因此依照現在自辦區開價態勢，看不到投
→ : 資的潛力在哪，放15年等他慢慢發展發揮出大的優勢嗎？
→ : 唯一有搞頭的是吃的到輔大站的小區域吧？ 但屆時不知
→ : 道怎麼開
推 : 5-10年來看北部沒有炒不起來的重劃區 最後都是發大財41F 06/18 08:25
推 : 覺得不行 因為已經賣未來價了42F 06/18 08:27
→ : 看看十年前林口 三峽 青埔 A7現在房價如何43F 06/18 08:28
→ : 重劃區就是要夠大，才能有新建案拉最高價44F 06/18 08:52
→ : 舊區為什麼價格難拉，就是一堆房子在折舊
→ : 舊區為什麼價格難拉，就是一堆房子在折舊
推 : 都不用管總價天花板的，今非昔比，最好是以前低基期可46F 06/18 08:53
→ : 以這樣漲、就覺得溫一定也可以，他不是一環也不是二環
→ : 卻又不是低基期耶...
→ : 以這樣漲、就覺得溫一定也可以，他不是一環也不是二環
→ : 卻又不是低基期耶...
→ : 都更案又少，下一步就是人口流失，惡性循環49F 06/18 08:54
推 : 當年笑青埔的表示50F 06/18 09:12
→ : 千萬不要太早進去51F 06/18 09:26
推 : 值得52F 06/18 10:11
推 : 如果著眼未來發展，可期待，畢竟政府的建設藍圖很53F 06/18 10:19
→ : 明確，一定會做
→ : 會推的，未來若有自用需求可以下手。但如果著眼投
→ : 資漲價的空間，
→ : 這值得斟酌，建商開出的價格已包含很大比例的未來
→ : 價值，不會讓你
→ : 跳空大賺的，只能說同一筆錢還有獲利可能更高的地
→ : 方可投。
→ : 明確，一定會做
→ : 會推的，未來若有自用需求可以下手。但如果著眼投
→ : 資漲價的空間，
→ : 這值得斟酌，建商開出的價格已包含很大比例的未來
→ : 價值，不會讓你
→ : 跳空大賺的，只能說同一筆錢還有獲利可能更高的地
→ : 方可投。
推 : 沒有價格低優勢也沒有鄰近蛋黃增值的優勢 只能說61F 06/18 10:46
→ : 難
→ : 難
推 : 因有自住需求有買一戶三年後才完工，增值空間想是看10年(63F 06/18 11:07
→ : 因有小孩)，且目前不曉得哪塊重劃區沒有漲高的??生活機
→ : 能不用像青埔要等很久，可以先吃舊市區。可以去研究都市
→ : 計劃。
推 : 看到目前版上很多人不看好就放心了
→ : 因有小孩)，且目前不曉得哪塊重劃區沒有漲高的??生活機
→ : 能不用像青埔要等很久，可以先吃舊市區。可以去研究都市
→ : 計劃。
推 : 看到目前版上很多人不看好就放心了
推 : 可以啊 2035年上看60萬68F 06/18 11:10
推 : 它剛好在上下新莊中間，光吃舊市區的機能基本上該有的都69F 06/18 12:00
→ : 有了，很多發展成熟的區域還沒有百貨公司跟costco
→ : 有了，很多發展成熟的區域還沒有百貨公司跟costco
推 : 投資跟自住還是有差，已投資來說大概就60分吧 ，自71F 06/18 12:10
→ : 住角度是還可以。
→ : 住角度是還可以。
噓 : 完美複製信義計畫區吧甚至超越73F 06/18 16:22
→ : 怎麼會來這問鄉民？重劃面積超大就要有警覺。你打算套多久回74F 06/18 16:39
→ : 本？長期一定賺，但多長期？你撐得住嗎？
→ : 本？長期一定賺，但多長期？你撐得住嗎？
→ : 我覺得至少再20-30年76F 06/18 17:21
→ : 可以等就等吧
→ : 可以等就等吧
推 : 發展應該不錯，不過建商開價已經是發展完的價碼78F 06/18 18:20
推 : zun 四聲圳79F 06/18 18:43
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 341
回列表(←)
分享