※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-20 11:47:15
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 覺得自己買貴了...
時間 Mon Jun 19 07:23:09 2023
台北看屋ㄧ年多來，上周買到了（27坪多的43年公寓，4/5樓，離捷運走路9分鐘）
但心情好像並沒感到特別開心且沉重
附近成交行情落在每坪46～50w，屋主開60 w底價57w
看完覺得格局&屋況不錯，雖然是10年前的裝潢，但風格可以接受... 直接省了裝潢費
漏水壁癌屋主花10萬解決，二手電視、冰箱、書櫃跟床架送買家
漏水壁癌屋主花10萬解決，二手電視、冰箱、書櫃跟床架送買家
當初是想說附近同條件公寓去年最高成交到50.x萬，大概抓個ㄧ坪5萬的折舊裝潢費加上
去
就成交了...
房仲ㄧ直說恭喜撿到便宜
後來想想，覺得自己買貴了，自己用附近的每坪最高價+5萬裝潢費去出真的超北七
自己其實也不用去在意屋主底價三小的
也不算買到當初想要的捷運宅（走路9分鐘頗尷尬）
雖然買到屋了，但心情頗沉重
一直在想五年後 有沒有才機會不虧錢賣出QQ
--
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※ 作者: saucy 2023-06-19 07:23:09
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推 : 台北市走路9分鐘算捷運宅了，其他縣市才不好說1F 06/19 07:25
推 : 拍拍2F 06/19 07:26
推 : 慘套3F 06/19 07:30
推 : 現在裝潢貴 省下錢不用裝慌不錯呀4F 06/19 07:30
推 : 150萬哪夠整理老屋5F 06/19 07:31
推 : 自己整理應該超過6F 06/19 07:33
→ : 買都買了==7F 06/19 07:33
推 : 公寓買低樓層才好脫手...屋主保重8F 06/19 07:33
推 : 大概都這兩年一窩蜂買的9F 06/19 07:34
→ : 4 5樓公寓現在就是市場上雙殺產品 賣不掉折數高
→ : 4 5樓公寓現在就是市場上雙殺產品 賣不掉折數高
→ : 9分鐘都能從民生圓環走到南京三民了....11F 06/19 07:36
推 : 房子不是買來賣的 貴就貴了12F 06/19 07:41
推 : 買不起的說別人慘套,的確啦沒買就沒有套的機率呵呵13F 06/19 07:41
→ : 2樓才是最好的樓層14F 06/19 07:42
推 : 150確實不夠整理喔 不過10年前的裝潢其實殘值也沒多15F 06/19 07:42
→ : 少了吧 堪用而已
→ : 少了吧 堪用而已
推 : 買就買了 安心住！難道你是要投資不是自住？17F 06/19 07:43
推 : 怎麼現在還有人會看最高實價加錢的…18F 06/19 07:43
推 : 自宅就別那麼多19F 06/19 07:44
推 : 被仲介騙20F 06/19 07:46
→ : 喜歡就買了 還在那邊貴不貴21F 06/19 07:49
推 : 10年裝潢沒有150的價值5年後要轉賣 裝潢價值接近0了22F 06/19 07:51
推 : 買台北的迷思，尤其是舊公寓，想賺錢是很難了。23F 06/19 07:51
推 : 9分鐘很近了欸......24F 06/19 07:54
→ : 9分鐘還行吧25F 06/19 07:54
推 : 去年的最高實價有沒有可能也是裝潢過的，實價最高再加五萬26F 06/19 07:55
→ : 買四樓有點扯耶
→ : 買四樓有點扯耶
推 : 九分鐘普 只怕在小巷子 很難走28F 06/19 07:56
推 : 看距離吧 每個速度不同29F 06/19 07:57
推 : 9分下雨天或這種大熱天你就知道了30F 06/19 07:57
→ : 看屋一年還下這種決定？31F 06/19 07:58
推 : 還好啦 是台灣沒有步行習慣被寵壞了32F 06/19 07:58
推 : 公寓高樓層不太好賣坦白說33F 06/19 07:59
推 : 屋主低價是房仲說的嗎34F 06/19 08:01
→ : 是台北還是新北？九分鐘是幾公尺？35F 06/19 08:02
推 : 所以又沒人逼你買貴 你幹嘛自己買貴？36F 06/19 08:04
推 : 盤37F 06/19 08:04
推 : 台北這個價很便宜吧！新北就普通38F 06/19 08:05
→ : 這麼好康他為什麼要賣39F 06/19 08:06
推 : 自住客皮投資客骨思維，你買房子就是一直想著賺錢40F 06/19 08:06
→ : 這種心態台灣房價要怎麼跌？每個人買都是要賺錢
→ : 這種心態台灣房價要怎麼跌？每個人買都是要賺錢
推 : 重點是地點在哪 ？42F 06/19 08:08
推 : 四樓爬樓梯辛苦43F 06/19 08:13
推 : 辛苦了44F 06/19 08:14
推 : 現在一堆四五樓丟出來賣45F 06/19 08:16
推 : 5年後屋齡差不多50年了，耐震舊法規老公寓本身殘值很低46F 06/19 08:19
推 : 土地使用分區若非容奬最高那幾種，等都更基本沒希望的
推 : 土地使用分區若非容奬最高那幾種，等都更基本沒希望的
推 : 自己住還行吧48F 06/19 08:22
推 : 你知道江翠北幾乎都是十分鐘以上的嗎？49F 06/19 08:23
推 : 我覺得主要是屋齡太久，未來脫手不易。50F 06/19 08:23
推 : 浪費時間看那麼久，房價早早漲得亂七八糟了，結果買了又51F 06/19 08:23
→ : 不開心，在幹嘛啊？
→ : 不開心，在幹嘛啊？
推 : 你看了一年多才遇到這間你負擔得起又喜歡的53F 06/19 08:24
→ : 走路9分鐘也很近啊
→ : 走路9分鐘也很近啊
推 : 看屋一年做這種決定？？55F 06/19 08:25
推 : 台北市如果好地段，57不貴啊。如果地段不好表示你能負擔就這56F 06/19 08:32
→ : 樣 這有什麼好心情不好的？
→ : 樣 這有什麼好心情不好的？
推 : 哭爆58F 06/19 08:32
→ : 看了一年還買這種價位...判斷力有待商確啊59F 06/19 08:34
推 : 自住又沒差60F 06/19 08:34
推 : 走路9分很遠啦，民生社區才會有新的捷運線61F 06/19 08:37
推 : 接盤俠62F 06/19 08:40
推 : 老實說，如果你自己裝潢下來，老屋肯定花一大筆…確實是63F 06/19 08:41
→ : 有賺到
→ : 有賺到
推 : 都買了 別再想了65F 06/19 08:42
噓 : 還想要舊東西還能不虧漲價賣出，難怪台灣房價跟鬼一66F 06/19 08:43
→ : 樣
→ : 房子是買來住的不是買來期望增值的
→ : 樣
→ : 房子是買來住的不是買來期望增值的
→ : 43年的公寓，沒電梯的話真的是接盤俠69F 06/19 08:44
推 : 室內27坪，老屋翻新至少250，現在裝潢超貴，還缺工！70F 06/19 08:44
推 : 永遠不要相信房仲說的鬼話，要買賣房子前最好自己了解一71F 06/19 08:45
→ : 下行情，而不是想買賣房子以為找房仲可以全權處理，那你
→ : 就會被當肥羊宰
→ : 下行情，而不是想買賣房子以為找房仲可以全權處理，那你
→ : 就會被當肥羊宰
推 : 現在物價都不裝潢，兩套廁所，水管，抽換線，一套最陽春74F 06/19 08:46
→ : 廚具 70萬就沒了，在弄個窗戶90不見 地板油漆下去至少120
→ : 房間門也換 局部包天花 130 冷氣下去至少150
→ : 廚具 70萬就沒了，在弄個窗戶90不見 地板油漆下去至少120
→ : 房間門也換 局部包天花 130 冷氣下去至少150
→ : 買了就開開心心的住，5年後的事5年後在說77F 06/19 08:47
推 : 你這至少在北市，如果同樣總價室內27可能不知道到新北78F 06/19 08:48
→ : 第幾環的大樓
→ : 第幾環的大樓
推 : 一年後就高興了拉80F 06/19 08:48
推 : 我覺得。你真的想太多 重新裝潢需要的錢會更多。買了就好好81F 06/19 08:54
→ : 享受
→ : 享受
推 : 根據身邊經驗，剛買房的朋友大概80%跟您一樣覺得自己83F 06/19 08:54
→ : 買貴了。而且大部分都跟您一樣，聽信銀行的鑑價。實
→ : 際上每一間銀行的鑑價都不同，都不是很專業的分析。
→ : 大部分都是到處打電話問問各地仲介罷了。接到電話的
→ : 仲介是專業還是不專業也都不知道。但是您根本不會在
→ : 實價登錄看到「銀行現在的鑑價」買得到的「現在的房
→ : 子」。但您這樣也是人之常情。我那些剛買房的80%朋友
→ : 大概2年後就會變成改口說「還好當初有買」了。您不用
→ : 買貴了。而且大部分都跟您一樣，聽信銀行的鑑價。實
→ : 際上每一間銀行的鑑價都不同，都不是很專業的分析。
→ : 大部分都是到處打電話問問各地仲介罷了。接到電話的
→ : 仲介是專業還是不專業也都不知道。但是您根本不會在
→ : 實價登錄看到「銀行現在的鑑價」買得到的「現在的房
→ : 子」。但您這樣也是人之常情。我那些剛買房的80%朋友
→ : 大概2年後就會變成改口說「還好當初有買」了。您不用
→ : 不要胡思亂想91F 06/19 08:54
→ : 想太多。92F 06/19 08:54
推 : 這兩年你可能會看到成交略低於你的價格 然後放寬管制93F 06/19 08:56
→ : 以後你就會笑合不攏嘴了
→ : 因為至少你買下去了 比看看等等黨強100倍
→ : 以後你就會笑合不攏嘴了
→ : 因為至少你買下去了 比看看等等黨強100倍
推 : 小白免都是要當的96F 06/19 08:57
推 : 現在150 想翻修到你自己爽住 不可能97F 06/19 08:57
推 : 每個人都說買貴了 10年後都說還好當初有買98F 06/19 08:58
推 : 請問你買55萬/坪嗎？99F 06/19 08:58
推 : 沒事 每個人剛買房都這樣100F 06/19 09:00
推 : 43年都買得下去，有夠盤☺101F 06/19 09:02
→ : 我幾年前高雄市區新房一坪買18時 也是覺得貴 嘻嘻102F 06/19 09:02
→ : 現在漲到30幾 哈哈哈哈哈
→ : 現在漲到30幾 哈哈哈哈哈
→ : 以後加價賣，加入多軍，以後賤價賣，加入空軍104F 06/19 09:03
推 : 細節太少沒法說到底盤不盤，但你自住的話想那麼多幹嘛，105F 06/19 09:03
→ : 負擔得起，空間也夠那就好啦，n年後要賣也不需要杞人憂天
→ : ，除非天災戰亂，不然房價只有漲多少的問題不會跌的。還
→ : 有，房仲固然一定會用話術，但若你真的買貴了，也只能怪
→ : 自己功課沒做足，現在資訊夠透明了，實登查一下就有底了
→ : ，要全信房仲旁人也沒輒；另外，樓上說什麼銀行鑒價是打
→ : 去問房仲？？？不要亂講好嗎，有一個職業叫做“不動產鑒
→ : 定師”而且也有工會，銀行問的是他們，不會有銀行蠢到隨
→ : 便問幾個房仲就定價的
→ : 負擔得起，空間也夠那就好啦，n年後要賣也不需要杞人憂天
→ : ，除非天災戰亂，不然房價只有漲多少的問題不會跌的。還
→ : 有，房仲固然一定會用話術，但若你真的買貴了，也只能怪
→ : 自己功課沒做足，現在資訊夠透明了，實登查一下就有底了
→ : ，要全信房仲旁人也沒輒；另外，樓上說什麼銀行鑒價是打
→ : 去問房仲？？？不要亂講好嗎，有一個職業叫做“不動產鑒
→ : 定師”而且也有工會，銀行問的是他們，不會有銀行蠢到隨
→ : 便問幾個房仲就定價的
→ : 十年前的裝潢27*5萬？高檔裝潢嗎？114F 06/19 09:05
推 : 如果四五樓不能買，二樓又是管線位置，一樓有蟑螂，那115F 06/19 09:06
→ : 不就只剩3樓可以買？
→ : 不就只剩3樓可以買？
推 : 我去年底買房也是覺得買貴 中間很憂鬱 現在還是覺得這自己117F 06/19 09:08
→ : 買的不便宜 但入住住後有點踏實感
→ : 買的不便宜 但入住住後有點踏實感
推 : 確實貴了 但買了就別想了 五年後只會更慘119F 06/19 09:10
推 : 公寓二樓接明管走外牆出去 解決管道問題120F 06/19 09:11
→ : 有的時候周邊行情明明就有，但鑒定師用公式（包含屋齡、121F 06/19 09:11
→ : 建造形式、地段、附加設施如社區游泳池健身房、甚至都更
→ : 計畫等等），結果算出來沒那個價，最後就會影響貸款成數
→ : ，導致有些案子會成交不了，但不代表房子就沒那個市價，
→ : 拉高自備款買下去最後還是賺的也是有
→ : 建造形式、地段、附加設施如社區游泳池健身房、甚至都更
→ : 計畫等等），結果算出來沒那個價，最後就會影響貸款成數
→ : ，導致有些案子會成交不了，但不代表房子就沒那個市價，
→ : 拉高自備款買下去最後還是賺的也是有
→ : 有夠凱 五萬一坪買十年前的裝潢 還有126F 06/19 09:15
→ : keepdown 舊公寓幾樓都會有蟑螂，反而一樓不用爬樓梯，甚127F 06/19 09:17
→ : 至有些形式的還可以門口停車，最搶手，二樓管路問題是舊
→ : 式大廈跟公寓無關，只爬一層一樣受歡迎，三樓中庸，四樓
→ : 最慘，五樓雖然爬最高，但只要屋頂沒漏水問題，照樣有人
→ : 搶（因為很多時候屋頂空間會被默許給五樓使用）
→ : 至有些形式的還可以門口停車，最搶手，二樓管路問題是舊
→ : 式大廈跟公寓無關，只爬一層一樣受歡迎，三樓中庸，四樓
→ : 最慘，五樓雖然爬最高，但只要屋頂沒漏水問題，照樣有人
→ : 搶（因為很多時候屋頂空間會被默許給五樓使用）
推 : 能貸款過，代表還ok。 另外比租房貴一點點還可接受132F 06/19 09:17
→ : 自主不要想太多 環境ok住安心最重要
→ : 自主不要想太多 環境ok住安心最重要
→ : 而且五樓公寓超爛 還到四樓去 要頂加沒頂加 要爬樓梯爬134F 06/19 09:17
→ : 夠本 超級凱
→ : 夠本 超級凱
推 : 恭喜撿到便宜 下一手加價賣136F 06/19 09:18
噓 : 善新的超便宜不買嗎137F 06/19 09:19
→ : 市價跟鑑價本來就不一樣138F 06/19 09:23
→ : 銀行要吃風險 當然怎樣都會拉低
→ : 銀行要吃風險 當然怎樣都會拉低
推 : 我只能說喔 五年後來看 爽到飛天好嗎140F 06/19 09:24
推 : 叫台砂石車把柱子拆掉直接80萬一坪141F 06/19 09:24
→ : 賺到啦142F 06/19 09:28
推 : 買貴退兩倍差價143F 06/19 09:31
→ : 9分鐘有夠遠144F 06/19 09:33
推 : 裝潢費？145F 06/19 09:33
→ : 10年前的你還加價 真佛
→ : 10年前的你還加價 真佛
推 : 4樓 太棒了 省下健身房的錢147F 06/19 09:34
→ : 你往上墊高表示實價登錄也往上，之後要賣也是實價再往上，148F 06/19 09:36
→ : 也是賺
→ : 也是賺
推 : 買到就是好事，恭喜！150F 06/19 09:38
推 : 推薦買凶宅重新裝潢151F 06/19 09:39
推 : 辛苦了,還要爬樓梯.152F 06/19 09:41
推 : 買台北市舊公寓自住自找罪受153F 06/19 09:42
推 : 哈恭喜條件那麼爛的物件買的下去背房貸囉154F 06/19 09:45
→ : 好盤155F 06/19 09:48
→ : 前屋主笑到歪頭~居然有人願意接盤
→ : 前屋主笑到歪頭~居然有人願意接盤
推 : 10年應該要重新裝潢了，居然能算賺到，笑死。157F 06/19 09:51
→ : 真心建議你重新裝潢，不然5年後，裝潢已經15年，絕
→ : 對不堪用，但你才住5年...
→ : 真心建議你重新裝潢，不然5年後，裝潢已經15年，絕
→ : 對不堪用，但你才住5年...
推 : 貴爆了 走路9分鐘到捷運站43年要1500無法吞 以後也沒漲幅160F 06/19 09:51
→ : 43年再住幾年差不多危樓了161F 06/19 09:54
推 : 4/5樓真的尷尬，若是4/4有加頂加那可能還好162F 06/19 09:56
推 : 前屋主基礎工程有弄好，裝潢還是很有價值啦163F 06/19 09:56
推 : 恭喜成交，五年後你會感謝五年前的自己，台灣房子只會漲164F 06/19 09:57
→ : 沒再跌的
→ : 沒再跌的
→ : 捷運走路5分內死巷1樓4X年房還有人買9X萬166F 06/19 09:59
推 : 別怕，2.3樓感謝你一身167F 06/19 10:00
推 : 用單價算會失真，裝潢應該要拉出來另外算168F 06/19 10:02
推 : 原來是你 謝啦169F 06/19 10:02
推 : 土地多少？ 你這房子價值是土地170F 06/19 10:03
推 : 買太高了，要買二樓就好171F 06/19 10:03
推 : 房子沒什麼問題就好!....便宜沒好貨172F 06/19 10:04
推 : 買東西不要去想最佳價 而是去想這是你願意接受的價格嗎173F 06/19 10:08
推 : 43年……174F 06/19 10:08
推 : 你那個點大概是萬華離西門、龍山寺9分鐘的公寓，如果175F 06/19 10:08
→ : 是西門的還好，如果是龍山寺那恭喜你超級凹陷區。我前
→ : 幾天蛋黃文說吞不下去就是指你這種的。
→ : 是西門的還好，如果是龍山寺那恭喜你超級凹陷區。我前
→ : 幾天蛋黃文說吞不下去就是指你這種的。
推 : 如果自住的話就還好吧178F 06/19 10:09
→ : 買房不會買貴 現在盤整而已 最後都會漲回來179F 06/19 10:09
→ : 而且你買來自住根本沒差
→ : 而且你買來自住根本沒差
推 : 就住他的裝潢殘值，別想太多181F 06/19 10:11
推 : 40多年老公寓會漲覺得機會不大 但自住就沒差啊... 9分鐘182F 06/19 10:15
推 : 確實可能價格來到沒人接的程度183F 06/19 10:15
→ : 看看附近有沒有ubike184F 06/19 10:16
推 : 自住還好。負擔得起，沒有貴不貴的問題。185F 06/19 10:19
推 : 房仲的話能聽，屎都能吃186F 06/19 10:19
推 : 屋主底價?明顯樺樹187F 06/19 10:20
推 : 我買房子都是剛買完就到處宣揚說我買貴了,這很正常188F 06/19 10:21
推 : 買貴的東西之後 第一步要做到的事 就是不要去查價錢189F 06/19 10:23
→ : 貴就貴了 搞不好幾年過後你會感謝你自己
→ : 貴就貴了 搞不好幾年過後你會感謝你自己
→ : 推文果然爆了191F 06/19 10:23
推 : 等你住了20年後 就變成60年房子了192F 06/19 10:24
→ : 九分算遠 要五分193F 06/19 10:24
推 : 等都更啊194F 06/19 10:29
推 : 還好啦！放寬心，現在翻修費貴的要命，找設計師價錢更是可195F 06/19 10:30
→ : 怕，自己發包又累又花時間，買個現成直接住真的沒什麼不好
→ : 。
→ : 怕，自己發包又累又花時間，買個現成直接住真的沒什麼不好
→ : 。
推 : 現在裝潢隨便都要15+ 算5還可以,至少漏水 什麼的有處198F 06/19 10:31
→ : 理了
→ : 但是你那個 用最高去抓 就 不一定了
→ : 我覺得算到最高+3就差不多了
→ : 理了
→ : 但是你那個 用最高去抓 就 不一定了
→ : 我覺得算到最高+3就差不多了
推 : 地段應該普吧 台北好地段老公寓也不會只有5x而已202F 06/19 10:31
推 : 9分鐘？幾百公尺？203F 06/19 10:32
噓 : 只會更貴，不會買貴204F 06/19 10:32
推 : 誰會幫對方出裝潢費啊XDD205F 06/19 10:32
推 : 自住直接省租金了啊 裝潢整理也差不多要一百五十萬 還費心206F 06/19 10:33
→ : 力跟時間
→ : 力跟時間
→ : 相信我，壁癌過沒幾年又會冒出來208F 06/19 10:33
→ : 既然買到了就開心買喜歡的家具了啦。209F 06/19 10:34
推 : 不看紅綠燈的話 九分鐘可以走一公里左右 所以我猜大概210F 06/19 10:34
推 : 買都買了 別想了211F 06/19 10:34
→ : 7 800 吧212F 06/19 10:34
推 : 走9分鐘也才800公尺是在遠三小213F 06/19 10:35
推 : 幾年前買第一間自住房，同事馬都笑我傻，貴的要死盤子，214F 06/19 10:37
→ : 不過現在換我笑他XD
→ : 不過現在換我笑他XD
→ : 正常，剛買一週都會覺得買貴216F 06/19 10:39
→ : 過幾年就無感了，然後會看到那些笑你盤的換個價錢繼續笑
→ : 過幾年就無感了，然後會看到那些笑你盤的換個價錢繼續笑
推 : 沒有一般人買到便宜的218F 06/19 10:40
推 : 垃圾房仲一堆219F 06/19 10:44
推 : 多花150買十年舊裝潢 哪裡賺到？ 一堆人拿新裝潢比？220F 06/19 10:44
→ : 9分鐘走一公里是超快走了吧221F 06/19 10:46
→ : 聽起來最要擔心是有過壁癌
→ : 聽起來最要擔心是有過壁癌
→ : 800公尺非常遠....223F 06/19 10:49
→ : 200公尺都嫌遠了....
→ : 200公尺都嫌遠了....
推 : 找卡車撞 等都更225F 06/19 10:50
推 : 現代人真的超懶，走點路就在唉...226F 06/19 10:50
推 : 說2樓好的是反串嗎227F 06/19 10:51
推 : 我有類似經驗，斡旋成交那刻感受不到開心，後來認賠殺出228F 06/19 10:51
推 : 台北市57萬/坪,超級便宜。不知道在那裡229F 06/19 10:51
→ : 你該高興現在就買 後面只會越來越貴230F 06/19 10:52
推 : 十年前的裝潢，每坪出五萬，今日最盤俠就是你了231F 06/19 10:57
→ : 買老公寓裝潢一律視為垃圾，不殺價不算拆除費就不錯了
→ : 買老公寓裝潢一律視為垃圾，不殺價不算拆除費就不錯了
→ : 底價不一定話術啦 黃色的那家達底價可以插隊封盤233F 06/19 10:58
→ : 想不到還有人當寶加價出，佩服佩服，想必你賺錢很容易阿234F 06/19 10:59
推 : 你得失心太重，買新房應該高興 忙著搬家裝潢買家電。235F 06/19 10:59
推 : 這版前輩都說「誰會便宜賣。」236F 06/19 10:59
推 : 9分鐘真的還好啊237F 06/19 11:00
→ : 又不是股票，你也不會只住五年，10年後呢。238F 06/19 11:00
→ : 你都說要不虧錢賣了。你五年的房租省多少
→ : 你都說要不虧錢賣了。你五年的房租省多少
推 : 有裝潢就是讚呀 一皮箱直接入住 真香240F 06/19 11:01
推 : 2樓會很吵，有啥好的241F 06/19 11:01
推 : 你買的條件都很"尷尬"，四樓爬很累但免強接受242F 06/19 11:02
→ : 五年的安定感 自己家的自由度。都很爽243F 06/19 11:02
→ : 走路9分鐘，有點遠但免強接受。244F 06/19 11:02
→ : 你把自住當成投資了。然後現在買氣冷清你才會這樣245F 06/19 11:02
→ : 十年的裝潢有點舊但免強接受。所有的免強接受加在一起246F 06/19 11:03
→ : 你若買在漲價點，一坪買到60萬 你反而會慶幸60萬買對了。247F 06/19 11:03
推 : 一窩蜂買 一窩蜂套牢 每幾年就上演一次248F 06/19 11:03
→ : 就變難以忍受了249F 06/19 11:03
推 : 幾次出價都買不到，就會比較緊張250F 06/19 11:05
→ : 我第一間自住，有裝潢的都不看，理想很多我要打掉重練251F 06/19 11:06
→ : 低層樓其實很吵，你買4樓也沒啥不好252F 06/19 11:06
→ : 現在打算換屋，反而喜歡裝潢新一點的，中規中矩的裝潢最253F 06/19 11:07
→ : 好，只要輕裝修或買傢俱家電就好。
→ : 好，只要輕裝修或買傢俱家電就好。
→ : 說爬樓梯，你自己想想，一天進出門就爬那1-2次255F 06/19 11:07
→ : 吵的話，從5點就開始吵，吵到你起床
→ : 相比之下爬樓梯根本沒差
→ : 吵的話，從5點就開始吵，吵到你起床
→ : 相比之下爬樓梯根本沒差
推 : 這裡只有漲 不用擔心258F 06/19 11:09
推 : 如果真的買貴，就算了，重點是房子ok259F 06/19 11:11
→ : 跟仲介說你要賣，就知道有沒有買貴260F 06/19 11:11
→ : 你是覺得房子狀況不好，才會想五年後出售，不同情況啊261F 06/19 11:12
噓 : 房子買來住的，沒人逼你買262F 06/19 11:12
推 : 不會買貴 賣不出去就加價賣263F 06/19 11:14
推 : 越想越不對嗎264F 06/19 11:15
推 : 屋主？裝潢？解決壁癌？這下慘了 表示問題都被裝潢掩蓋了265F 06/19 11:19
推 : 我實在看不懂，為什麼不賺錢還要五年才能賣？不賺錢現在266F 06/19 11:22
→ : 賣不用繳稅啊，五年要賣不就是賺錢要退稅才要五年嗎
→ : 賣不用繳稅啊，五年要賣不就是賺錢要退稅才要五年嗎
推 : 現買現賺，馬上就要再井噴一波了吧268F 06/19 11:25
推 : 十年後漲幾百萬你就會說買對269F 06/19 11:31
→ : 現在買房也是以後的低點
→ : 現在買房也是以後的低點
推 : 以後的低點跟你現在能買更低是兩回事271F 06/19 11:39
推 : 公寓二樓確實最好啊 有些二樓有處理拉獨立管線更讚272F 06/19 11:41
推 : 1P4X的東西買到5X 多少年都幫房子銀行打工273F 06/19 11:41
→ : 你不知道這版很多整理老公寓拿出來賣的？ 推文一定是安274F 06/19 11:43
→ : 慰你的
→ : 慰你的
→ : 買了就享受，又去詢價比較的人是自找麻煩，幸福及痛苦都276F 06/19 11:45
→ : 是比較出來的，因為永遠有最低價。遊民即使睡公園也會比
→ : 較有沒有遮蔭處，哪裡通風較好而不開心~
→ : 是比較出來的，因為永遠有最低價。遊民即使睡公園也會比
→ : 較有沒有遮蔭處，哪裡通風較好而不開心~
推 : 北市還可以，新北看區域279F 06/19 11:52
推 : 10年後就覺得自己買便宜了280F 06/19 11:52
→ : 九分鐘我都可以走到滿身汗了281F 06/19 11:55
推 : 北市每坪46~50w的舊公寓是文山區嗎? 不過通常是30多坪282F 06/19 11:57
→ : 27坪公寓總價除下來破50w也不是沒有
→ : 27坪公寓總價除下來破50w也不是沒有
推 : 跟我有一點像 但我覺得自住沒差 房子住起來舒適就好284F 06/19 11:59
推 : 套在高點 拍拍285F 06/19 11:59
→ : 何況看了那麼久 找到符合條件的也不容易 貴一些沒關係286F 06/19 11:59
推 : 沒關係，反正不會只有你買貴。先住了載說287F 06/19 12:09
推 : 若有都更的潛力就當先卡位吧288F 06/19 12:11
推 : 你有沒有買貴 你自己重新po上網試水溫 看看有多少買家打289F 06/19 12:15
→ : 來詢問就知道了 應該沒幾個人
→ : 來詢問就知道了 應該沒幾個人
→ : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈291F 06/19 12:16
→ : 最看不懂的是為何要幫忙出10年前裝潢費用292F 06/19 12:16
推 : 別想太多 放寬心 至少有經驗了293F 06/19 12:18
推 : 網路上捷運宅定義怎麼跟板上不一樣294F 06/19 12:19
→ : 買來租賃可以，要自住就太盤，下班還爬4/5樓簡直累死295F 06/19 12:20
推 : 9分鐘的捷運宅296F 06/19 12:22
→ : 中古屋其實難度非常高，真的買空的沒裝潢的才是好的297F 06/19 12:23
推 : 自己裝潢最快半年後才能入住298F 06/19 12:24
→ : 期間的租屋成本也要計入
→ : 期間的租屋成本也要計入
推 : 買的比高點還高也是蠻屌的300F 06/19 12:24
推 : 樓上專業301F 06/19 12:24
推 : 台灣買房不可能虧 垃圾黨撐著302F 06/19 12:27
推 : 那就住久一點，不要只住5年阿303F 06/19 12:27
推 : 租屋半年是要多少錢？給你60萬好了...裝潢加這五萬上去304F 06/19 12:28
→ : 就100多惹..佛心買家XD
→ : 買貴買便宜等賣出去才知道啦XD
→ : 就100多惹..佛心買家XD
→ : 買貴買便宜等賣出去才知道啦XD
推 : 租屋半年怎麼可能要60萬啦XD307F 06/19 12:31
推 : 走九分鍾還要爬四樓，想到就累308F 06/19 12:32
推 : 老舊裝潢很難賣 剛好有人撿 還加價撿呢 嘻嘻309F 06/19 12:32
→ : 四樓沒電梯要轉手會比較困難欸，沒殺價就算了，還加價？310F 06/19 12:36
→ : 高齡化社會，老人越來越多沒電梯很吃虧
→ : 高齡化社會，老人越來越多沒電梯很吃虧
推 : 實登45-50那一定是萬華 北投 文山的公寓312F 06/19 12:37
推 : 43年屋還加價買，台灣的房市真的好病態313F 06/19 12:40
推 : 9分鐘大概7、800公尺吧，走騎樓可以接受314F 06/19 12:41
推 : 真的貴，十年前裝潢….315F 06/19 12:42
→ : 自己裝潢勞心勞力 還會再被盤一次，其實買裝好的也好啦316F 06/19 12:46
噓 : 叫什麼叫317F 06/19 12:48
→ : 裝潢那一陣子快累死318F 06/19 12:48
→ : 所以具體是哪邊319F 06/19 12:49
→ : 換個角度想，你就算自己重新裝潢也沒辦法認列所有金額320F 06/19 12:50
→ : 當作成本，金額也更高，所以你的實際成本也沒有你想的
→ : 多啦
→ : 當作成本，金額也更高，所以你的實際成本也沒有你想的
→ : 多啦
推 : 現在裝潢設計，沒有100不接超秋323F 06/19 12:50
→ : 裝潢是耐看比較重要。 因為很容易過時。那價值是0
→ : 裝潢是耐看比較重要。 因為很容易過時。那價值是0
→ : 我覺得重點是，重新裝潢，水電有沒有重拉，有些真的只是325F 06/19 12:52
→ : 做表面功夫而已
→ : 做表面功夫而已
→ : 前面講得也沒錯，現有裝潢也是你可接受直接入住的，你327F 06/19 12:52
→ : 要自己裝潢在入住前還會有房租支出跟時間成本，別想都
→ : 丟給工班或設計師
→ : 要自己裝潢在入住前還會有房租支出跟時間成本，別想都
→ : 丟給工班或設計師
推 : 捷運十分鐘很不錯了，物件不好找330F 06/19 12:53
推 : 下一間會更好 快買331F 06/19 13:21
推 : 交屋前的憂鬱症，住進去就不一樣了332F 06/19 13:30
噓 : 很便宜歐333F 06/19 13:32
推 : 漏水壁癌十萬就解決 好厲害334F 06/19 13:34
→ : 去年我修一個壁癌，前屋主賠我6萬而已335F 06/19 13:43
→ : 我不到三萬就解決了
→ : 看多嚴重啦，一樣壁癌，處理價差很大的
→ : 我不到三萬就解決了
→ : 看多嚴重啦，一樣壁癌，處理價差很大的
推 : 不懂台北人為什麼要買個年紀比自己大的房子。338F 06/19 13:44
→ : 我那個是進水管破裂，很好判斷，抓到點就輕鬆解決339F 06/19 13:44
推 : 9分鐘很遠好嘛，銀行鑑價不會承認這是捷運宅340F 06/19 13:54
推 : 恭喜！……..我說原屋主341F 06/19 14:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/p0JRuNJ.jpg)
推 : 買了安心，一公里內都算近了343F 06/19 14:31
推 : 真的慘 只能幫你詛咒前屋主了344F 06/19 14:35
→ : 恭喜啦 花錢爽住 別想多345F 06/19 14:40
推 : 盤子來了 接好，為什麼查實登還出這種高於行情的價346F 06/19 14:46
推 : 仲介說撿到便宜？那就叫他幫你加一百萬賣賣看不就知道347F 06/19 14:55
推 : 光是四樓就想哭 有夠高348F 06/19 15:01
推 : 放心 我買的時候也是那種港絕，兩年過去了，沒錯，我就349F 06/19 15:39
→ : 是新的地板
→ : 是新的地板
推 : 拍拍，辛苦了，血汗錢阿351F 06/19 15:43
推 : 現在隨便裝潢都要100up就當省了一筆現金吧352F 06/19 15:43
→ : 換一些自己喜歡的家具燈飾家裡會煥然一新
→ : 換一些自己喜歡的家具燈飾家裡會煥然一新
推 : 43年你買得下去也真的滿奇怪的354F 06/19 15:58
→ : 裝潢基本上要加給買家都不太可能發生的事
→ : 除非你的裝潢是百大設計師作品 有得獎且維護很好那種
→ : 不然一般套模板的裝潢 要轉手無論使用幾年 價值都是零
→ : 裝潢基本上要加給買家都不太可能發生的事
→ : 除非你的裝潢是百大設計師作品 有得獎且維護很好那種
→ : 不然一般套模板的裝潢 要轉手無論使用幾年 價值都是零
推 : 附近有沒有一堆類似案件釋出?沒有的話要知道有的買比起買358F 06/19 16:00
→ : 貴, 算賺了
→ : 貴, 算賺了
推 : 台北可以啦360F 06/19 16:08
推 : 地點講一下啊 要通靈喔361F 06/19 16:12
推 : 4樓以後會後悔362F 06/19 16:15
→ : 走路九分鐘就不要說什麼捷運宅了….超遠363F 06/19 16:22
→ : 台北走路9分鐘及格了啦，你騎機車找停車位時間也差不多364F 06/19 16:33
推 : 每個買了了都想賺 你住五年不用折舊喔= =房子怎麼可365F 06/19 16:52
→ : 能跌
→ : 能跌
→ : 在台北走路9分鐘很正常吧= = 這個可能外縣市的人不理解367F 06/19 17:01
推 : 覺得買貴了，是準備要上漲的徵兆，如果是自住更別想了368F 06/19 17:01
→ : ，住著10年漲一倍是基本
→ : ，住著10年漲一倍是基本
→ : 若你房子看了很久，或者是看了超過十間，按理來說，你370F 06/19 17:03
→ : 願意出價購買的就是符合自己的標準了(無論是屋況或價格
→ : 既然買了就不用想太多
→ : 事後漲跌如何沒人知道，我現在住的房子是跟建商買的，
→ : 當初被認為沒發展的可能了所以不會漲，事後看來還是漲
→ : 了六成，所有事情都很難講
→ : 願意出價購買的就是符合自己的標準了(無論是屋況或價格
→ : 既然買了就不用想太多
→ : 事後漲跌如何沒人知道，我現在住的房子是跟建商買的，
→ : 當初被認為沒發展的可能了所以不會漲，事後看來還是漲
→ : 了六成，所有事情都很難講
推 : 房價一年帳3%，五年後就從天花板變均價了，你還可以在376F 06/19 17:09
→ : 實登上霸榜五年
→ : 實登上霸榜五年
推 : 買了真的不要多想了378F 06/19 17:15
推 : 都上車了 錢進了別人的口袋 就開心住下去吧379F 06/19 17:37
→ : 不然多花錢 又心情不好 這樣不就人財兩失
→ : 不然多花錢 又心情不好 這樣不就人財兩失
推 : 走一下路對身體好 9分鐘還行啦381F 06/19 17:58
噓 : 舊東西還想不虧賣出難怪台灣房價跟鬼一樣+1382F 06/19 18:41
→ : 台北10年房有這個價? 是在很外圍嗎?383F 06/19 18:53
→ : 自己住的沒有差，想那麼多幹嘛384F 06/19 19:29
推 : 你50年後就知道買便宜385F 06/19 19:30
→ : 有能力買就是人生勝利組，恭喜！386F 06/19 19:30
推 : 北七無誤387F 06/19 19:34
推 : 自住就開心迎接有房人生，不要想太多388F 06/19 19:44
推 : 自住沒差 十年後漲一倍389F 06/19 19:50
推 : 房仲跟賣家應該爽爆，底價是房仲唬你的也信390F 06/19 20:36
推 : 怎麼一堆人嘴建物太老很盤 土地價值直接忽略喔0.0?391F 06/19 21:02
推 : 先住爽再說392F 06/19 21:20
→ : 拍拍393F 06/19 21:33
推 : 9分鐘算近了好嗎394F 06/19 21:37
推 : 現在一坪5萬去哪裡找？395F 06/19 21:59
推 : 四/五樓又追高 真的難賣囉396F 06/19 22:22
→ : 看一年多會買這種產品？
→ : 看一年多會買這種產品？
推 : 四樓二樓應該都是可以砍價的樓層，一個諧音一個管線轉折398F 06/19 23:28
→ : 不過自住的話，買了就別想太多，開心入住就好。
→ : 不過自住的話，買了就別想太多，開心入住就好。
→ : 4樓我覺得還行啦，公寓當然是樓層越低越好，但六樓在台400F 06/20 00:13
→ : 北市照樣搶賣呀 地段還是比較重要
→ : 北市照樣搶賣呀 地段還是比較重要
推 : 我真的很佩服買超過30年以上的房子，竟然還有人買超過402F 06/20 00:28
→ : 40年以上的。勇氣大於一切
→ : 40年以上的。勇氣大於一切
推 : 雙北好地段多的是超過30年40年的老屋，而且坪數實在404F 06/20 02:34
推 : GG405F 06/20 03:24
→ : 還在做夢土地價值喔，花一千多萬等到死都不一定會有的都406F 06/20 05:49
→ : 更
→ : 更
推 : 9分鐘走不動是多廢408F 06/20 11:09
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