※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-27 11:55:23
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋節解約請益
時間 Mon Jun 26 00:49:20 2023
小弟於半個月前腦衝買了人生的第一間房子，可是現在研究貸款償還後，發現未來的本金加
利息根本負擔不起，不知道現在解約有沒有機會賠少一點。
大約半個月前看完預售屋模型後就先繳了訂金，後面合約也沒拿就先送往總公司蓋章，直到
昨天收到通知到建商處取得合約，剛剛上網查了後才知道有五天的審閱期，不知道這樣還有
沒有補救的機會呢？
昨天收到通知到建商處取得合約，剛剛上網查了後才知道有五天的審閱期，不知道這樣還有
沒有補救的機會呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.60.16 (臺灣)
※ 作者: iesiya 2023-06-26 00:49:20
※ 文章代碼(AID): #1ac70INw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687711762.A.5FA.html
→ : 趕快加價賣 直接賺起來1F 06/26 01:02
推 : 加價賣2F 06/26 01:05
推 : 恭喜賺錢3F 06/26 01:06
推 : Kuso雲林仔:台灣房價只會漲幹嘛解約4F 06/26 01:07
推 : 只繳幾萬訂金紅單可以退吧，如果是已繳簽約金進行簽約就.5F 06/26 01:09
→ : ..
書都已經拿到了還能退嗎？→ : ..
06/26 01:09可
推 : 有五天審閱期沒錯，還沒到可以隨時解約
日期是兩個禮拜前，現在超過五天還有機會要回訂金嗎？06/26 01:13合
噓 : 被本版房蟲害死的範例8F 06/26 01:14
※ 編輯: iesiya (42.77.60.16 臺灣), 06/26/2023 01:15:23噓 : 不會加薪嗎？ 開始還之前換工作加薪就好了 不然去跑外送9F 06/26 01:25
→ : 阿 取消你一輩子後悔
→ : 阿 取消你一輩子後悔
推 : 太衝動了吧 不知道房貸有沒有能力還就買==11F 06/26 01:30
推 : 你是指10萬訂金嗎?
06/26 01:32對
→ : 惜售 +500萬
開始賣沒多久而已06/26 01:40新
※ 編輯: iesiya (42.77.60.16 臺灣), 06/26/2023 01:45:46
推 : 幾年後轉手賣掉，利息付不出來根本沒差
幾年嗎？06/26 01:46先
※ 編輯: iesiya (42.77.60.16 臺灣), 06/26/2023 01:47:54
→ : 繳訂金又還沒簽約，直接搬出法條出來15F 06/26 01:52
→ : 我記得法條審閱期是最少五天，重點是你還沒簽約吧，簽約前
請問我目前拿到的契約書不算簽約嗎，裡面都已經簽完名了？→ : 我記得法條審閱期是最少五天，重點是你還沒簽約吧，簽約前
→ : 的紅單應該是要無條件退款的17F 06/26 01:56
※ 編輯: iesiya (42.77.60.16 臺灣), 06/26/2023 02:01:02
→ : 你拿到的只是給你審閱用的吧，簽約會用印，蓋章滿滿一本，18F 06/26 02:04
→ : 每頁都會蓋你的印及建商的用印。還有你買的戶別及車位也會
→ : 蓋。更重要的是。
→ : 沒有更重要xD
→ : 應該是會給你一張表說什麼時候要付款
對….以上的都有了→ : 每頁都會蓋你的印及建商的用印。還有你買的戶別及車位也會
→ : 蓋。更重要的是。
→ : 沒有更重要xD
→ : 應該是會給你一張表說什麼時候要付款
※ 編輯: iesiya (42.77.60.16 臺灣), 06/26/2023 02:11:24
推 : LP捏著，用力點。23F 06/26 02:12
推 : 蛤。連試算給你看都沒喔24F 06/26 02:26
其實他是有算出利息給我看，但是當下我沒意識到那只有利息，還沒有算上本金的份。※ 編輯: iesiya (42.77.60.16 臺灣), 06/26/2023 02:29:47
推 : 解約15%吧 都這樣了不如等交屋開寬限期撐個兩三年吧25F 06/26 02:50
推 : 0.0 看起來簽約用印了 幸好7/1前 看能不能轉掉吧:)26F 06/26 03:12
→ : 看何時會交屋 交屋前轉讓合約 或是交屋用寬限期來賣
→ : 看何時會交屋 交屋前轉讓合約 或是交屋用寬限期來賣
噓 : 合約都有寫28F 06/26 05:47
推 : 如果你很會選屋又會議價，過幾年轉約出去還有高機率大賺29F 06/26 06:19
推 : 加價賣才有機會30F 06/26 06:56
推 : 叫樓上加價賣的接下啊31F 06/26 07:06
推 : 蠻好奇你買了多貴的房子32F 06/26 07:12
推 : 等蓋好在賣33F 06/26 07:21
推 : 簽約了嗎？34F 06/26 07:23
推 : 沒差啦，幾年後就可以了35F 06/26 07:32
推 : 蓋好加價賣，千古不變36F 06/26 07:36
噓 : 連利息本金都不會算的還敢買房子哦37F 06/26 07:42
推 : 蓋好收支比低銀行也不一定會貸滿給你38F 06/26 07:58
推 : 加價賣沒說過嗎39F 06/26 08:05
推 : 合約上很多地方需要你的簽名，誰簽的？40F 06/26 08:08
推 : 如果是大建商及大間的代銷，還是有機會的，可以先登門問41F 06/26 08:09
→ : 問看，有問有機會。
→ : 問看，有問有機會。
推 : 聽起來都簽完了 又一個沒算好的....43F 06/26 08:12
→ : 貸款償還能力不是在你看房子之前就會先算好了嗎？= =44F 06/26 08:12
→ : 只有蓋章沒有簽名 應該可以退 你這情形是建商偷跑幫45F 06/26 08:13
→ : 你蓋章 別再被牽著鼻子走簽任何東西
→ : 你蓋章 別再被牽著鼻子走簽任何東西
噓 : 說建商偷跑要騙誰？都自己親簽了才在不認帳47F 06/26 08:17
→ : 簽約不是最多賠15%嗎 不超過所繳本金48F 06/26 08:19
推 : 合約上一堆簽名難道不是你簽的嗎？49F 06/26 08:29
→ : 下班跑跑外送啊，苦個幾年就有房不是很好嗎？50F 06/26 08:35
推 : 認賠繳違約金解約吧。下次記得簽名之前要想清楚51F 06/26 08:46
推 : 先寬限期3-5年 再加價賣 選我正解52F 06/26 08:46
推 : 推樓上，先用寬限，之後再說53F 06/26 08:49
推 : 寬限期可以五年啊 五年內好好努力增加收入吧54F 06/26 08:50
推 : 所以你還沒簽約的意思?你沒有去簽名很多個名那種55F 06/26 08:51
→ : 就不算簽約喔，那訂金基本上應該是可以退
→ : 就不算簽約喔，那訂金基本上應該是可以退
推 : 最近怎麼一堆沒算好的57F 06/26 08:56
推 : 又一個被板上洗腦的可憐年輕人58F 06/26 08:57
推 : 對啊既然只有利息你付得起就用寬限去脫再賣不就好了59F 06/26 09:01
推 : 目前繳多少給建商了？60F 06/26 09:10
→ : 最多繳多少賠多少
→ : 最多繳多少賠多少
→ : 欸，數學不好也能怪房蟲喔？！XD62F 06/26 09:14
→ : 難怪隔壁不會生，怪我長太帥XD
→ : 難怪隔壁不會生，怪我長太帥XD
推 : 有合約了大概困難 問看看轉手64F 06/26 09:23
推 : 加價賣還要教嗎~65F 06/26 09:24
推 : 加價賣66F 06/26 09:29
推 : 等交屋再加價賣 要賺了還不知道67F 06/26 09:38
推 : 加價賣好唄68F 06/26 09:45
推 : 不知道要繳多少錢也敢買房= =69F 06/26 09:46
推 : 一般寬限期都三年啦 很少五年的70F 06/26 09:50
推 : 利用寬限期阿 交屋過三年再拿出來賣掉71F 06/26 09:57
推 : 先買再回頭看金流...真優秀72F 06/26 09:59
推 : 恭喜 閉著眼睛買照樣屌虐魯空73F 06/26 10:04
推 : 等交屋再賣啊 會突然發現 欸 怎麼賺錢了 嘻嘻74F 06/26 10:07
推 : 我以為每個人買東西都會研究一輪才買…75F 06/26 10:12
→ : 你簽合約錢都沒算好過嗎 ...76F 06/26 10:19
推 : 加價賣（X 買了都買了努力賺錢吧！77F 06/26 10:28
推 : 平轉給板上投資客78F 06/26 11:02
推 : 平常買買小東西，都會東算西算哪個便宜，買房會是人生金額79F 06/26 11:08
→ : 最大的交易之一，為什麼沒有好好算清楚呢？如果真的有困難
→ : ，交屋前先掛賣看看，如果轉不出去，交屋後先開3年寬限期
→ : ，只繳利息，邊住邊存錢，2年或5年賣
→ : 最大的交易之一，為什麼沒有好好算清楚呢？如果真的有困難
→ : ，交屋前先掛賣看看，如果轉不出去，交屋後先開3年寬限期
→ : ，只繳利息，邊住邊存錢，2年或5年賣
推 : 這幾年捏著工程款繳一繳 交屋金存一下 交屋後就賣掉啦83F 06/26 11:11
推 : 貸款差額多少會讓你簽約前無感啊 然後都不相信自己薪水84F 06/26 11:32
→ : 或其他收入會增加喔
→ : 或其他收入會增加喔
推 : 恭喜賠錢 恭喜幫炒房仔解套86F 06/26 12:03
推 : 只算利息沒算本金然後買下去 這個也太爆笑了吧87F 06/26 12:06
推 : 不是有房貸試算器…88F 06/26 12:13
噓 : 房貸試算器不會用 每月數字也沒感覺 嚴重懷疑反串 下課89F 06/26 12:18
推 : ？？90F 06/26 12:24
噓 : 反串文嗎 連一個月繳多少都不會算 說買房？91F 06/26 12:32
噓 : 可憐92F 06/26 12:54
噓 : 認賠啊不然怎辦 再跟風亂買啊93F 06/26 13:05
→ : 這案沒受轉約新法影響，契約上有說何時能轉約嗎，時間到94F 06/26 13:49
→ : 就趕快找人轉，應該行吧
→ : 就趕快找人轉，應該行吧
推 : 加班跑外送啊96F 06/26 14:05
推 : 寬限開下去 寬限過後 房價翻倍 魯空繼續悲憤 舒服97F 06/26 14:11
推 : 認真回 你去談看看 很多會給退98F 06/26 14:47
推 : 三年後來感謝自己99F 06/26 15:00
推 : 他用寬限期的月繳幫你評估?100F 06/26 15:52
噓 : 越看越奇怪，現在建商or代銷敢先不給合約審閱就直接用印101F 06/26 16:48
→ : ？且購買人的印章也不能亂蓋吧！至少要你親簽完才幫你蓋
→ : 章
→ : 至少我買預售要簽約的時候，代銷會重點提醒我並且讓我一
→ : 個一個在合約上簽名。我簽完名才會再蓋我的私章
→ : ？且購買人的印章也不能亂蓋吧！至少要你親簽完才幫你蓋
→ : 章
→ : 至少我買預售要簽約的時候，代銷會重點提醒我並且讓我一
→ : 個一個在合約上簽名。我簽完名才會再蓋我的私章
推 : 掰掰了。訂金要被沒收了106F 06/26 17:02
推 : 完了 連繳不起的都進場了107F 06/26 18:27
推 : 買房子跟買早餐一樣108F 06/26 20:32
推 : 趕快po一篇認賠的轉約文 一定很多人買不要怕 這裡可是買109F 06/26 23:51
→ : 房板
→ : 房板
推 : 加價賣就好了呀111F 06/27 09:57
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