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作者 標題 [新聞] 房市量價大勢已去！ 顏炳立：蛋白區1年
時間 Wed Jul 5 15:16:28 2023
標題：房市量價大勢已去！ 顏炳立：蛋白區1年跌1成
來源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2533814
房市量價大勢已去！ 顏炳立：蛋白區1年跌1成 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
近期政府持續推出打房政策，使得全台交易量持續重挫，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，今年「房市大勢已去」，全年移轉量恐怕僅25萬棟，且維持「緩跌量縮」格局至少3~5年，不可能會有「明天會更好」，建商業者僅能求「平安就好。」 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7098/7098375.jpg)
記者賴志昶／台北報導
近期政府持續推出打房政策，使得全台交易量持續重挫，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，
今年「房市大勢已去」，全年移轉量恐怕僅25萬棟，且維持「緩跌量縮」格局至少3~5年，
不可能會有「明天會更好」，大家僅能求「平安就好。」
今年「房市大勢已去」，全年移轉量恐怕僅25萬棟，且維持「緩跌量縮」格局至少3~5年，
不可能會有「明天會更好」，大家僅能求「平安就好。」
在後疫情時期，各大商圈逐漸起飛，戴德梁行今（5日）舉行第二季調查，北市指標商圈西
門町，店面空置率已連續4降，已從疫情前高峰約23.12%至今年第二季降到11.1%，不過與過
去2~5的空置率相比，仍有不少差距，因此短期仍是店家挑店面的租客市場，租金成長不易
。
門町，店面空置率已連續4降，已從疫情前高峰約23.12%至今年第二季降到11.1%，不過與過
去2~5的空置率相比，仍有不少差距，因此短期仍是店家挑店面的租客市場，租金成長不易
。
但在土地市場方面，第二季土地交易量為200億元，累計上半年交易量為363億元，為2016年
實施房地合一稅以來新低。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為：「2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施等
重大變革，開發商較為觀望，不過在2017年即出現反彈。今年上半年土地交易大跌，主要是
建商土地存量充足，且原物料與人力大漲，再加上央行信用管制，使得建商延緩推案。」
重大變革，開發商較為觀望，不過在2017年即出現反彈。今年上半年土地交易大跌，主要是
建商土地存量充足，且原物料與人力大漲，再加上央行信用管制，使得建商延緩推案。」
針對近期房市，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，第三季房地產市場量、價、買氣皆收斂，
尤其土地市場需求趨緩，但合建都更土地仍然活躍，整體土地應價跌10%才會見量。
對於近期政府打炒房，顏炳立認為：「此舉斷了豪宅、商用不動產、土地市場、預售市場以
及短線交易的買氣，但應該是最後一波，但又加了七都限貸第二戶，「只是小菜而已，影響
不大。」整體打房只是讓市場不熱，但不能失溫。
及短線交易的買氣，但應該是最後一波，但又加了七都限貸第二戶，「只是小菜而已，影響
不大。」整體打房只是讓市場不熱，但不能失溫。
但是否會出現所謂「逃命潮」，顏炳立說：「其實這是溫水煮青蛙，現在大家（逃）都還用
走的，沒看到用跑的，要有壓力，才會有所謂拋售。」
現在住宅市場成交量創新低，成交量藏在價格裡，量需要用價來換，但買賣雙方在觀望，且
拋售壓力未到，因此價跌幅不大。」主要在超漲的蛋白區，1年預估價跌1成，蛋黃區則分3~
5年共跌10%。
拋售壓力未到，因此價跌幅不大。」主要在超漲的蛋白區，1年預估價跌1成，蛋黃區則分3~
5年共跌10%。
顏炳立表示，今年房市已經確定「大勢已去，熊（市）比牛（市）大」，且維持「緩跌量縮
」格局至少3~5年，不可能會有「明天會更好，平安就好。」
至於全年移轉棟數會維持在25萬棟上下，最好不要破2016年24.5萬棟的新低紀錄，「再破的
話其實不妙，可能以後就維持這個量。」
心得：這咖是誰？在那邊製造恐慌。
政府又不是無腦打房，準備祭出新青安房貸就準備給首購進場買房
而且選舉效應明年基本樂觀看
還在一年跌10%，這咖該不會是Zack粉xDDD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.17.229 (臺灣)
※ 作者: CannedHamEgg 2023-07-05 15:16:28
※ 文章代碼(AID): #1afHZEkJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688541390.A.B93.html
噓 : 魯空:又再騙!!!1F 07/05 15:18
推 : 逆484 paler2F 07/05 15:20
怕啥 全年了不起28萬棟 他隨便喊25萬他才是怕了xD庸人自擾
推 : 魯空心靈的慰藉出現了，過幾年還是發現感情被欺騙了3F 07/05 15:21
推 : 笑屎 韓國房價漲成那樣 升息升成那樣 全國跌5% 你跟我4F 07/05 15:21
→ : 說台灣跌一成XDD
→ : 自己去看看顏炳立2018-2021的發言 版上都還有新聞啦 笑
→ : 屎
※ 編輯: CannedHamEgg (60.248.17.229 臺灣), 07/05/2023 15:23:22→ : 說台灣跌一成XDD
→ : 自己去看看顏炳立2018-2021的發言 版上都還有新聞啦 笑
→ : 屎
[新聞] 房市熱昏了？ 顏炳立潑冷水 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: screwup (sss) 連結: 內文: 房市熱昏了？ 顏炳立潑冷水 工商時報 蔡惠芳 2020.09.05
作者: screwup (sss) 連結: 內文: 房市熱昏了？ 顏炳立潑冷水 工商時報 蔡惠芳 2020.09.05
推 : 我心中的神11F 07/05 15:26
推 : 這題我會12F 07/05 15:28
→ : 大跌5% 小漲50%
→ : 大跌5% 小漲50%
→ : 這咖話反著看就是了 故意要符合青安的剛需觀望 等14F 07/05 15:29
→ : 噴上去再收割吸飽肥油
→ : 噴上去再收割吸飽肥油
推 : 2020買了就笑16F 07/05 15:30
推 : 顏這樣講就是要噴了17F 07/05 15:30
推 : 這些房市名嘴老實說我只相信顏 其他都唬爛吹噓禁不起驗證18F 07/05 15:34
推 : 房蛆 魯多 森七七19F 07/05 15:36
推 : 真希望開放服貿拯救台灣房市20F 07/05 15:50
推 : 坐等716正義服貿21F 07/05 15:51
推 : 可以查查他過去發言的準度…22F 07/05 15:53
→ : 對啦，反著看蠻準的
→ : 對啦，反著看蠻準的
推 : 相信鹽董 懂得就懂24F 07/05 15:56
推 : 顏炳立嗎？那應該會再漲一成25F 07/05 15:56
推 : 像這種的新聞通常都要反著看 跟股票一樣26F 07/05 15:59
推 : 丸子 還沒錢再買下一間27F 07/05 15:59
→ : 這咖不是錯好久了28F 07/05 16:02
→ : zzzz笑死，到底哪裡在蝶ＸＤＤＤ29F 07/05 16:05
→ : 不是我在壯膽，真的結果數據都是看漲啊
→ : 不是我在壯膽，真的結果數據都是看漲啊
推 : 一年一成，十年後蛋白區房子免費隨便我住了31F 07/05 16:06
→ : 以桃園來看，蛋白 過嶺算蛋白吧，有碟嗎？？32F 07/05 16:07
推 : 不太正確 蛋白跟蛋黃都在回穩 只是沒漲而已33F 07/05 16:11
→ : 長期看蛋黃還是趨跌 只是應該跌不多
→ : 長期看蛋黃還是趨跌 只是應該跌不多
→ : 他講的反的看,政府還在放心,跟著政府走很穩的35F 07/05 16:17
推 : 相信顏董 年底就懂36F 07/05 16:18
推 : 多多：才跌10% 繼續買爆37F 07/05 16:21
推 : 一年跌10趴，札克溫ㄚ巴38F 07/05 16:21
推 : 去了，現買現套39F 07/05 16:21
噓 : 原來這人也是個魯空 還以為多厲害40F 07/05 16:33
推 : 顏炳立=谷月涵41F 07/05 16:36
推 : 失顏了42F 07/05 16:37
→ : 先說說哪邊是蛋白43F 07/05 16:37
→ : 只要不太漲 投資的價值就大大降低 根本不必跌44F 07/05 16:37
噓 : 這傢伙 死空 不需要在意 買起來45F 07/05 16:39
→ : 在學國際房仲啊！哈哈46F 07/05 16:42
→ : 2020看空房市，真的反指標啊
→ : 2020看空房市，真的反指標啊
推 : 他是反指標48F 07/05 16:43
噓 : 今年25萬棟太扯啦，如果說2024年25萬棟還有可能49F 07/05 16:51
推 : 建商如果真的覺得房子會賺錢幹嘛拿出來賣，蓋好放著2050F 07/05 16:55
→ : 年後1P賣個300萬不為過吧
→ : 年後1P賣個300萬不為過吧
推 : 一年一成ㄟ，那我要多等幾年了，改天就免費了52F 07/05 16:57
推 : 跌一成也還好啊 這兩年漲多少 跟股票一樣回檔為了跳更高53F 07/05 16:57
→ : 街道一堆出租54F 07/05 16:57
推 : 第二個za?55F 07/05 16:58
→ : 你不準多久了56F 07/05 17:00
推 : 房蟲哭哭57F 07/05 17:11
→ : 小漲200%大跌10%58F 07/05 17:13
噓 : 好歐 等你表演跌10%59F 07/05 17:15
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ci5gGNw.jpg)
→ : 他以前不是多頭大將軍 怎也喊空了61F 07/05 17:30
推 : 國際房仲說對了.一年10%真的62F 07/05 17:42
→ : 喊一年10%是垃圾話，因為市場談交易範圍就有10%了63F 07/05 17:46
→ : 到時候拿幾個特別便宜的來嘴就好啦
→ : 到時候拿幾個特別便宜的來嘴就好啦
推 : 笑死還在幻想跌65F 07/05 17:48
推 : 政府都降低青年首貸幫助炒房了
推 : 未來房價會怎麼走很明顯了吧
推 : 政府都降低青年首貸幫助炒房了
推 : 未來房價會怎麼走很明顯了吧
→ : 青年首購一直都有，那也不是幫助炒房68F 07/05 17:50
→ : 沒財力的人有什麼能力炒
→ : 多屋族難度增加，青年買房買高，卻不容易賣掉，乖乖住好
→ : 沒財力的人有什麼能力炒
→ : 多屋族難度增加，青年買房買高，卻不容易賣掉，乖乖住好
推 : 結果3年後再漲一倍71F 07/05 18:30
推 : 之前看的那麼不準 還有臉出來72F 07/05 18:40
推 : 放屁 蛋殼區都沒跌了 還蛋白勒73F 07/05 18:41
推 : 顏總以前不是多頭？74F 07/05 18:50
推 : 演總以前搞商用的，住宅都亂喊75F 07/05 19:01
推 : 哈哈哈，假多多被看穿76F 07/05 19:05
推 : 他就北市蛋黃派的，地點地點地點就他喊的，問題是早就漲上77F 07/05 19:14
→ : 天了
→ : 天了
推 : 他商用跟住宅完全都沒命中 唉79F 07/05 19:15
→ : 他眼裡只有蛋黃 什麼蛋白蛋殼都被他說成如花80F 07/05 19:20
→ : 我只吐槽一個點，僅25萬交易量81F 07/05 19:56
推 : 他從2020年到今天真的都超準的，跟谷月涵差不多準82F 07/05 20:26
→ : 真的，終於要蹦了嗎83F 07/05 21:13
→ : 他預測有準確過嗎？84F 07/05 22:52
推 : 不可能, 我 ceca 天下無敵85F 07/05 22:57
![[圖]](https://i.imgur.com/XcN6fI4h.jpg)
噓 : 顏總這幾年看走眼，中南部及桃園被他看不上的地方漲爆了88F 07/06 02:09
噓 : 他就停留在蛋黃，但是蛋黃老屋會老會臭，商圈也會移轉跟分89F 07/06 09:19
→ : 散，反而他之前嫌棄的蛋殼區狂漲，中南部竹北狂漲，他的理
→ : 論過時了...
→ : 散，反而他之前嫌棄的蛋殼區狂漲，中南部竹北狂漲，他的理
→ : 論過時了...
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