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作者 標題 [閒聊] 為什麼許多人不把房貸當成投資支出
時間 Wed Jul 5 09:03:11 2023
看到很多人都說要背房貸3.40年想到就辛苦
但現在大部分的人每個月都有定額投資
那為什麼許多人無法將房貸的支出
看成是那每個月的定期投資
而是要把它看成欠債
造成自己的心態不正確而不敢買房
當然有人會說房貸看成投資
成本還多了利息
但換個角度想
如果今天租房那些房租都超過利息了
那不如買一間房子
可以自住 又可以投資
加上房子不像股票會漲跌
房子只漲不跌
不會像股票有抱不住被割韭菜的問題
怎麼看將房貸看成投資支出勇敢買房
都是最好的心態吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.50.27 (臺灣)
※ 作者: xz4979265 2023-07-05 09:03:11
※ 文章代碼(AID): #1afC5Hqc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688518993.A.D26.html
推 : 因為沒股息股息可以領還要支出啊，而且動不動幾千萬都會1F 07/05 09:05
→ : 恐懼擔心買下去被套在高點
→ : 恐懼擔心買下去被套在高點
推 : 因為沒錢投資，沒存到自備款，就算有投資股票沒兩年就賣3F 07/05 09:06
→ : 掉了
→ : 掉了
推 : 一個是觀念問題，另一個是錢不夠的問題。當你買一個四十5F 07/05 09:07
→ : 萬的包包都要猶豫甚至存很久，面對四十萬的房貸支出很難
→ : 當投資看待。如果買四十萬的包包眼睛眨都不眨，買不買的
→ : 關鍵不是價格，而是市場價值與機會出現與否，那麼四十萬
→ : 的房貸自然能當投資。
→ : 萬的包包都要猶豫甚至存很久，面對四十萬的房貸支出很難
→ : 當投資看待。如果買四十萬的包包眼睛眨都不眨，買不買的
→ : 關鍵不是價格，而是市場價值與機會出現與否，那麼四十萬
→ : 的房貸自然能當投資。
→ : 你是不是連會計學都沒學過？zzzzzzz10F 07/05 09:08
推 : 不是每個人都在租房啊11F 07/05 09:09
推 : 很難有正確答案12F 07/05 09:09
推 : 不是每個人都有頭期。頭期款是最大門檻13F 07/05 09:11
→ : 頭期+裝潢，一開始的錢才是買房難關，不然每月貸款還好14F 07/05 09:17
→ : 在講什麼 每月繳貸款才是難 頭期大家都有15F 07/05 09:20
推 : 頭期才難吧 妳還要先存一陣子 繳貸款一般都會看你經濟16F 07/05 09:32
→ : 能力不是
→ : 能力不是
推 : 可能是雲買家吧 不然每月繳款難就是自己沒規畫好財務狀況18F 07/05 09:34
推 : 因為魯空怕高利貸 怕自己太廢失業房子法拍19F 07/05 09:37
推 : 只有一間房自住的不算投資啊。每個月還要繳管理費20F 07/05 09:43
→ : 每年的稅金。一生辛苦繳完最後有一天還是給子女繼承
→ : 沒有自住的繳的才算投資。所以政府會管控第二房以上
→ : 的買賣，也會有很多貸款的限制。
→ : 每年的稅金。一生辛苦繳完最後有一天還是給子女繼承
→ : 沒有自住的繳的才算投資。所以政府會管控第二房以上
→ : 的買賣，也會有很多貸款的限制。
→ : 笑屎 只有一間房 你不會賺增貸出來投資喔24F 07/05 09:48
→ : 買房放個幾年 隨便都能再賺增貸個好幾百出來用 房貸利
→ : 率2% 拿去賺錢供房貸很難？
→ : 誰跟你傻傻用薪水繳XDDD
→ : 買房放個幾年 隨便都能再賺增貸個好幾百出來用 房貸利
→ : 率2% 拿去賺錢供房貸很難？
→ : 誰跟你傻傻用薪水繳XDDD
推 : 魯空不是巴不得買房都高利貸，這樣買盤縮手，甚至被斷頭28F 07/05 09:50
→ : 法拍，房價就能降下來讓他們買得起，咦？
→ : 法拍，房價就能降下來讓他們買得起，咦？
推 : 二手中古法拉利也有2-300萬的阿 怎麼沒有人人買得起 嘻30F 07/05 09:51
→ : 嘻
→ : 嘻
推 : 因為版上不是仲仲 就是 房東 投客，不催眠菜鳥 他32F 07/05 09:53
→ : 們賺什麼？
→ : 們賺什麼？
推 : 對對對 不要買哈 嘻嘻 租屋香34F 07/05 09:54
→ : 支持租屋一輩子等繼承
→ : 只要我租屋 我就永遠不會失業發生意外
→ : 支持租屋一輩子等繼承
→ : 只要我租屋 我就永遠不會失業發生意外
推 : 因為社會需要韭菜37F 07/05 10:02
推 : 自住房就是投資啊，股神巴菲特講的不服去電他38F 07/05 10:09
推 : 支持不想買的都不要買 然後不要上來幹幹轎房價貴39F 07/05 10:12
→ : 嫌貴的都是想買的人 不然根本不在意價格好嗎XD
→ : 嫌貴的都是想買的人 不然根本不在意價格好嗎XD
推 : 出社會多年頭期還好 剛出社會哪來的頭期41F 07/05 10:13
→ : 因為會被套牢沒人接42F 07/05 10:19
推 : 嫌貨才是買貨人嗎？想買正義便宜價臭了嗎？43F 07/05 10:21
推 : 台灣房屋自有率這麼高很多人都不是出租，你的前提就不成立44F 07/05 10:25
推 : 數學問題，某樓講出來的東西就在自介數學問題45F 07/05 10:27
推 : 嘛 某些人講的好像租房不用錢捏 還不都要拿一筆出來 跟46F 07/05 10:32
→ : 工作能不能做長久並沒有一定相關
→ : 工作能不能做長久並沒有一定相關
推 : 可能心地善良喜歡幫別人繳房貸吧48F 07/05 10:34
→ : 在魯空宇宙 買房的就會有失業裁員出意外風險49F 07/05 10:35
→ : 然後租房地都不會有 所以租房好棒棒 真香
→ : 然後租房地都不會有 所以租房好棒棒 真香
推 : 可以當作投資，金額多少的差別，房子賣你2000跟1200，每月51F 07/05 10:39
→ : 投資金額差多少
→ : 投資金額差多少
推 : 租屋魯蛇失業可以直接肉身打房報復房東 怎想都賺53F 07/05 10:42
推 : 剛出社會為什麼就有頭期，欠你的？XD54F 07/05 10:50
→ : 推0頭期是不是又要被狂罵? 真難伺候XD
→ : 推0頭期是不是又要被狂罵? 真難伺候XD
→ : 頭期找老爸老媽要阿 魯空不是說當年很好買 應該很有錢56F 07/05 10:53
→ : 徐國勇要推青年首購9成貸款被年輕人罵死啊57F 07/05 10:54
→ : 然後買不起房再來靠北政府
→ : 然後買不起房再來靠北政府
推 : 又不是100分一定賺59F 07/05 11:04
→ : 土地才是剛需，房子會折舊60F 07/05 11:05
推 : 只漲不跌也是要看區域 “易漲難跌”比較精準61F 07/05 11:07
推 : 跟不理財不投資的保守族，62F 07/05 11:08
→ : 用這種說詞沒意義啦，
→ : 還是要從固定生存成本去溝通
→ : 他們不把房貸當投資是因為他們頭腦
→ : 本來就沒有任何投資的情境，
→ : 不是只針對房
→ : 用這種說詞沒意義啦，
→ : 還是要從固定生存成本去溝通
→ : 他們不把房貸當投資是因為他們頭腦
→ : 本來就沒有任何投資的情境，
→ : 不是只針對房
推 : 投資本來就有賺有賠 後果本來就自負阿68F 07/05 11:10
→ : 反過來說，真的投資有成有賺錢的，69F 07/05 11:10
→ : 都知道房地產的特性跟投資價值，
→ : 所以還是會分一部分資產到房地產。
→ : 租屋股神純粹就是賺不夠多而已，
→ : 或者說真的是超級股神那種，
→ : 但特例就不用談了。
→ : 都知道房地產的特性跟投資價值，
→ : 所以還是會分一部分資產到房地產。
→ : 租屋股神純粹就是賺不夠多而已，
→ : 或者說真的是超級股神那種，
→ : 但特例就不用談了。
推 : 因為空空連頭期都沒，又沒財商，註定ㄧ輩子在底層75F 07/05 11:24
推 : 只會堆靈骨塔才會在房版找架吵啊76F 07/05 11:27
→ : 租金當支出 其他拿去投資不香嗎77F 07/05 11:29
→ : 手上有錢有需要時隨時都能買房
→ : 但錢都卡在房地產 萬一房價跌了損失慘重
→ : 手上有錢有需要時隨時都能買房
→ : 但錢都卡在房地產 萬一房價跌了損失慘重
推 : 如果每年都能賺贏大盤5倍就不用買房80F 07/05 11:30
推 : 好了啦投資之神，房地產就是最穩的投資，81F 07/05 11:33
→ : 設定房地產跌，然後其他投資穩賺，
→ : 根本違反事實，違反事實的case
→ : 根本沒討論必要
→ : 設定房地產跌，然後其他投資穩賺，
→ : 根本違反事實，違反事實的case
→ : 根本沒討論必要
推 : 折舊？85F 07/05 11:34
→ : 給你開局四大topIC廠年存100好不，頭期存個3y要吧86F 07/05 11:34
推 : 租屋靈骨塔神最愛幻想只有靈骨塔漲房價崩盤的平行世界87F 07/05 11:35
推 : 不用租房的不要說買房難吧 太丟臉了88F 07/05 11:40
→ : 能做到其他投資變現可以買房 那你要怎麼選就隨你啊89F 07/05 11:42
推 : 沒頭期款，如果可以全額貸款或貸九成就上車了XD90F 07/05 12:07
推 : 5年前 新房一堆能貸9成的 還不是一堆人沒上車XDD91F 07/05 12:27
推 : 因為頭期款，你定期定額0050可以130元開始92F 07/05 12:31
推 : 當投資的話就別找設計師，家具那些都用最省的93F 07/05 12:33
推 : 因為房子賣掉賺錢才算投資94F 07/05 12:39
推 : 我媽也這樣啊 想貸30年以上 每次都被念95F 07/05 12:51
→ : 不用去跟魯空浪費唇舌，就讓魯空繼續保持一輩子背貸96F 07/05 12:53
→ : 款的觀念不要改
→ : 款的觀念不要改
推 : 因為會這樣想的就不會是魯空98F 07/05 12:55
→ : 頭款可以信貸.開局四大TOPIC工作一年就可以貸了99F 07/05 13:30
推 : 房子賣掉才算投資是不是跟股票套牢不賣就不算賠錢有異曲100F 07/05 15:32
→ : 同工之妙
→ : 同工之妙
推 : 你看銀行認不認定房子是不是資產嘛102F 07/05 15:38
→ : 因為不划算 你以為天天過年喔103F 07/05 17:38
→ : 股票每年隨便都一堆漲50%以上的
→ : 房子你能買到每年漲50%的嗎
→ : 沒本事去搶先買重劃區 最好不要把房產當主要投資
→ : 股票每年隨便都一堆漲50%以上的
→ : 房子你能買到每年漲50%的嗎
→ : 沒本事去搶先買重劃區 最好不要把房產當主要投資
→ : 有阿 利息資本化107F 07/05 17:43
推 : 說是這樣說但你要考慮現金流阿 一樣物件要房貸買下來108F 07/05 20:37
→ : 起碼現金流壓力多一倍以上 像一樣2000萬房如果你便宜
→ : 租到4萬 你貸款差不多7萬 頭期400 拿不出來的人就是拿
→ : 不出來 說什麼捏懶趴投資也不可能突然生的出來
→ : 起碼現金流壓力多一倍以上 像一樣2000萬房如果你便宜
→ : 租到4萬 你貸款差不多7萬 頭期400 拿不出來的人就是拿
→ : 不出來 說什麼捏懶趴投資也不可能突然生的出來
推 : 我是當退休金存沒錯啊112F 07/05 21:26
推 : 因為房價不是永遠上漲，總有一天開始盤整漲不動113F 07/05 22:15
推 : 股票年化50%？笑爛114F 07/06 06:37
→ : 那個每年賺50%的 再過20年你應該就可以出來選總統了吧115F 07/06 07:44
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