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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-03 13:08:24
看板 home-sale
作者 panlao (panlao)
標題 [新聞] 升息加打炒房「湧賣壓」中南部新案待售破
時間 Sun Jul  2 06:55:30 2023


升息加打炒房「湧賣壓」 中南部新案待售破7成
連結:
https://news.tvbs.com.tw/local/2167277
升息加打炒房「湧賣壓」 中南部新案待售破7成│房市│房價│打壓│TVBS新聞網
[圖]
7/1平均地權條例上路,這被認為是政府打炒房重拳,不少人期盼房價下修,有房仲業者調查,七成消費者要等2024年後再買房,但市場真實情況是,房價沒掉,但交易量下滑,其中以中南部賣壓沉重,不少區域待售率破七成,對此專家認為,民眾自住購屋不用考慮時間點,低總價物件降價更難,只要銀行鑑價有下來,條件符合,就 ...

 
https://youtu.be/EiGNaYZj3Uo

內文:
7/1平均地權條例上路,這被認為是政府打炒房重拳,不少人期盼房價下修,有房仲業者
調查,七成消費者要等2024年後再買房,但市場真實情況是,房價沒掉,但交易量下滑,
其中以中南部賣壓沉重,不少區域待售率破七成,對此專家認為,民眾自住購屋不用考慮
時間點,低總價物件降價更難,只要銀行鑑價有下來,條件符合,就可以入手。


記者洪浚緯:「新北市三重有不少的重劃區建案供給,目前的託售推案戶數9760戶,其中
5170戶待售,待售率53%是雙北各區當中最高。」

三重仁義重劃區,新大樓林立,還有不少正在蓋,推案水位高相對有賣壓,全台六都加新
竹縣市。

以中南部賣壓較大,新建案待售率六到七成,像桃園觀音65%,竹縣新豐79.2%全台最高,
台中沙鹿大里破六成,台南佳里71.3%,高雄小港也有70.9%。

房市趨勢專家李同榮:「成屋它基本上它走勢在下半年,應該就是持續量還是縮,但是價
是在盤整,所以這一波的房價,它雖然上不去,但是它下來它會以盤代跌。」

專家認為目前房價,已經在高檔末升段,要再漲機率低但要跌也很難,政府用力打炒房。

最新7/1上路的平均地權條例,限制換約轉售,重罰炒作等共有五大項。


不動產企研室資深經理徐佳馨:「預售購屋的購屋人,他的未來如果要轉售的話,除非特
殊的一些條件,不然是不能夠轉售的,所以確實對於預售屋市場,上面的買氣會有一些影
響,價格會有一點空間,但是幅度不會太大。」


民眾期待便宜購屋,有房仲業者做網路調查,問何時是最佳購屋時機,22%的人樂觀看待
今年下半年,但看好明年2024,或2025之後再買的比例更高,有七成消費者會等明後年。

只是市場上普遍認為,打炒房效果已經事先反映,房價沒降只打下交易量。


房市趨勢專家李同榮:「雖然說房市在降溫,但是年輕人無感的原因,就是因為他沒有感
受到,他在找房子的時候價格還是很偏高。」

自住買房剛性需求,專家建議不用考慮時間點,建商口袋深不願降價賣,尤其低總價物件
價格踩更硬,只要銀行鑑價有下來,各方面符合需求就能入手。

心得:
https://i.imgur.com/zHIKWP7.jpg
[圖]

看到代銷頭頭開心地喊平均地權條例實施後只能跟他買
從待售數字來看 是不是走夜路吹口哨壯膽?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.164.167 (臺灣)
※ 作者: panlao 2023-07-02 06:55:30
※ 文章代碼(AID): #1aeAxaR1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688252132.A.6C1.html
※ 編輯: panlao (111.251.164.167 臺灣), 07/02/2023 06:56:30
AndrewWiggs: 4,一年跌10趴,Zack溫ㄚ巴1F 07/02 07:00
kitten123: 還在幻想跌XD2F 07/02 07:08
kitten123: 年底開始降息漲到你買不起
panlao: 央行態度很明顯了 還敢漲就是不長眼 難保有第六第七波打房4F 07/02 07:13
aesdu: 第87波也沒用... 飆漲87次而已...5F 07/02 07:30
Darkhido: 選舉要到了, 讓政府想起要打炒房了6F 07/02 07:31
Taiwanwolf: 為了選票會努力演戲,不要不長眼7F 07/02 07:32
imtaku: 我的感覺是新房子的數量還是不夠,所以價格不易跌,老話一8F 07/02 07:34
imtaku: 句,條件好的大家都想要,價格要怎麼跌?
burgerking: 看台中水湳經貿 高雄中都有沒有創高 就知道了10F 07/02 07:42
panlao: 講到選舉 賴5月中說房價在跌被噹爆 央行6月無預警宣布限貸11F 07/02 07:43
jinso7410: 早講過複製淡水2.0,只是沒想到這麼多區域XD12F 07/02 07:46
jeffbeth: 只要明後年還想買,那價格就不會跌啊…如果購屋意願普13F 07/02 07:47
jeffbeth: 遍不高,市場自然只能用降價促成成交
jinso7410: 現在大概剩下江翠北還在穩15F 07/02 07:48
jinso7410: 江翠北沄典5/15開案,前天完銷
jinso7410: https://i.imgur.com/Mzd2V2O.jpg
[圖]
panlao: 7月開始實施平均地權子法 要8月後才能看到成效如何了18F 07/02 07:56
panlao: 趕在6月底完銷真聰明XD
Mimmature: 交易量本來就要先打 沒人買就是降價的第一個條件20F 07/02 08:16
Mimmature: 接下來就看誰撐得久
HAHAHUNG: 蛋黃趁機撿 蛋白塊陶22F 07/02 08:22
werty982730: 法案7/1生效,怎麼可能等到8月才反應?開始量縮都快23F 07/02 08:26
werty982730: 一年了,看撐到降息前是建商先降價,還是需求先回頭
jinso7410: 這波應該會很多淡水2.025F 07/02 08:27
jinso7410: 十幾年後又是活生生的教科書案例
Okubo7788:   簽服貿,漲房價,簽服貿,漲房價,簽服貿,漲房價,簽服貿27F 07/02 08:37
panlao: 我意思是8月才能看到7月的實價登錄等相關統計資料 期待ing28F 07/02 08:40
alexstag: 多半都是蛋白或蛋殼,唯一算蛋黃的應該是台南東區29F 07/02 08:41
alexstag: ,不知道是怎麼
alexstag: 回事?
heinztzeng: 早說那種地方誰要…. 像樣的人行道都沒有 你敢讓小孩32F 07/02 08:47
heinztzeng: 在那長大?
panlao: 台南東區就平實重劃區吧 版上有熱烈討論過XD34F 07/02 08:47
sernidle: 未來三年還有近3萬多戶要變成成屋,消費者有一堆可以慢35F 07/02 09:02
sernidle: 慢選
cc281399: 沒看到賣壓,台南591中古屋物件一直掛7000-7100件區間37F 07/02 09:02
kido183: 鄉下爛地方鄰居都8+9低端 趕快買38F 07/02 09:10
cblade: 價格真的下來再來喊吧39F 07/02 09:16
joice76x: 真的跌了空空也不會買啦 跟買股票一樣40F 07/02 09:35
jinso7410: 要崩太難,複製淡水長年死魚機會比較大41F 07/02 09:38
jinso7410: 套在上面,會錯過太多投資機會,比如今年的股市
cym1011709: 桃園是中南部哈哈哈哈哈43F 07/02 09:40
mopigou: 問就是加價賣44F 07/02 09:50
a9470302: 觀音確實跟中南部沒兩樣啊 怎麼了嗎45F 07/02 09:59
onejune: 自住沒差  只差一台進口車46F 07/02 10:12
cym1011709: 天龍看世界的新聞很好笑而已,大家當梗在講,就無視地理47F 07/02 10:23
cym1011709: 位置寫上新聞
yytseng: 買房子還是要看location^3,偏遠郊區冷下來給買不起的人49F 07/02 10:25
yytseng: 買也是好事,但那些人不要妄想買熱區好嗎
sbshiu: 量縮價穩51F 07/02 10:33
beyond780705: 那有降價嗎?沒52F 07/02 10:36
dsleeper: 只要兩個淡水2.0的壓力就不會只有兩倍,更不用說現在的53F 07/02 11:00
dsleeper: 狀況
payaya: 年輕人不是都北漂了?南部就給剛需和投客接手55F 07/02 11:00
ganla: 這種鳥政策根本無關痛癢,但房價已經要走下坡是肯定的,畢56F 07/02 11:01
ganla: 竟越來越沒需求,除非開放外國人來買房,降低移民條件。
kktt254: 台南東區有豐邑800多戶 南台南1000戶58F 07/02 11:07
kktt254: 但價格還是硬 沒看到降價
airjade: 主要口袋都很深啊,以盤代跌吧60F 07/02 11:11
panlao: 豐邑在新竹賺的夠它盤三五年吧61F 07/02 11:21
STAEGG: 沒人行道的地方不買62F 07/02 11:32
martell11655: 也不會降,賣壓再高也沒事63F 07/02 11:37
segga: 要撐個幾年到發現賺不了錢也無法套現 想改投資標的才會降64F 07/02 11:43
gan: 等房仲倒掉再說65F 07/02 11:44
whk1895: 一堆炒太高的蛋白殼區準備變淡水2.066F 07/02 12:08
blue500: 沒有囤房壓力頂多慢慢賣,要跌三小67F 07/02 12:21
ketrobo: 獲利了結68F 07/02 12:39
JOKO58802218: 價穩量縮69F 07/02 12:53
CW46: 個人認為短期不太會漲了 但要跌可能也就跌一點而已70F 07/02 13:45
howhow801122: 一年10% 怕71F 07/02 16:51
wasi63898: 2%沒感覺 ….還有空間72F 07/02 17:05
lokuyan: 假新聞吧  怎麼可能73F 07/02 19:44
sernidle: 反正不管什麼打壓 最後房仲跟房屋持有者就是要加價賣就74F 07/03 00:07
sernidle: 對了
citywings: 假新聞阿76F 07/03 11:37

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