※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-03 13:08:28
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 房價真的只會越來越高
時間 Sun Jul 2 10:31:14 2023
近三年， 斷斷續續一直在看房，
發現房價會變高， 主因買家真的太有錢。
主要有出價的是三間房， 我也只殺9折。
一間開價3800， 中古沒裝潢，比同年實登多500萬， 結果最後賣3800， 一毛不少賣出。
區域新高。
一間開2950， 比去年二樓實登多600萬， 結果2900賣出， 還全室（客廳，廚房， 三臥
室）漏水， 現況交房。區域次高。
一間開3280， 也是3280賣出。 區域新高。
真的， 完全賣家怎樣出， 連殺價都不殺就直接買了。 房價真的只會越來越高。
另外1500萬存款， 無家長後援， 買2950的房，壓力會太大嗎？ 裝潢還要3～400萬。 怎
樣算都覺得有點勉強。 感覺生活品質會降很多！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.120.25 (臺灣)
※ 作者: jjoonnyy 2023-07-02 10:31:14
※ 文章代碼(AID): #1aeE5qqF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688265076.A.D0F.html
→ : 你不說你月薪多少 我們怎麼評估你壓力大不大 = =1F 07/02 10:34
200～300／年→ : 等下說月薪比家庭中位數高2F 07/02 10:35
→ : 然後是中產階級 怎麼可以買不起
→ : 然後是中產階級 怎麼可以買不起
推 : 過去不代表未來 跟股票一樣4F 07/02 10:36
→ : 以上兩行說法 以前一堆40歲的在板上哭好幾年...5F 07/02 10:36
推 : 好的物件的確只漲不跌6F 07/02 10:39
推 : 好喔，還不把信用開到最大，買好買滿？7F 07/02 10:40
後來沒買，是因為屋主還有其他要求。外加自己其實可以先跟家人一起住。
※ 編輯: jjoonnyy (223.140.238.88 臺灣), 07/02/2023 10:43:46
推 : 大家都想搶吃蛋黃，蛋黃有最好的營養機能，搶都來不及了8F 07/02 10:46
→ : ，怎麼可能讓給別人
→ : ，怎麼可能讓給別人
噓 : 房價要漲要跌都是政策決定，沒有所謂的一定會怎樣10F 07/02 10:46
推 : 跟小吃店加蛋一樣 不爽不要吃11F 07/02 10:49
※ 編輯: jjoonnyy (223.140.238.90 臺灣), 07/02/2023 10:50:58推 : 依照一年跌10趴理論，這些買家現買現套，等個幾年你12F 07/02 10:52
→ : 就可以對折再對折，輕輕把你也對折
→ : 就可以對折再對折，輕輕把你也對折
→ : 一個國家的經濟一直成長...房價確實只會越來越高14F 07/02 10:53
→ : 台灣人均如果從3萬到8萬...自己想看看
→ : 房價有可能不成長嗎
→ : 但人均如果衰退甚至保持...那就不知道了
→ : 台灣人均如果從3萬到8萬...自己想看看
→ : 房價有可能不成長嗎
→ : 但人均如果衰退甚至保持...那就不知道了
推 : 你的條件這麼好 有差那幾10萬嗎？18F 07/02 10:57
屋主還有其他條件！→ : 結果一戶都沒有買到！！！19F 07/02 10:57
→ : 房子5-10年就會賣掉了
→ : 不用想太多 很多人貸款都還沒繳就賣掉了
→ : 房子5-10年就會賣掉了
→ : 不用想太多 很多人貸款都還沒繳就賣掉了
推 : 200-300range真大是科技業？今年我也是少150萬以上 哭啊22F 07/02 10:57
推 : 無腦多:股 債 房 大宗商品 結案23F 07/02 10:58
推 : 然後1X年屋，熱銷，價格還比去年高24F 07/02 10:59
推 : 好地點好物件 不論從什麼角度看就是漲阿25F 07/02 11:01
推 : 裝潢又不及26F 07/02 11:02
→ : 窮人就不要想有人錢怎麼玩 太痛苦了 聽聽可以27F 07/02 11:02
推 : 近三年大家都知道 這三間成交日期是何時比較重要28F 07/02 11:05
推 : 你是看哪個縣市？29F 07/02 11:14
推 : 接下來平均一年會跌10%，再等3年裝潢都幫你省了30F 07/02 11:23
推 : 有1500 買3000輕輕鬆鬆啊31F 07/02 11:24
→ : 你三年前看房 跟現在看房 你就知道差距在哪了 三年前
→ : 有上車 資產至少多30%以上！ 資產是靠時間累加的
推 : 你本業200-300算很高了 但是沒有不動產資產跟股票增長
→ : 你永遠是只靠本業 你嫌房子貴 ！買那些房子的 會比
→ : 你笨？
※ 編輯: jjoonnyy (223.140.238.90 臺灣), 07/02/2023 11:32:18→ : 你三年前看房 跟現在看房 你就知道差距在哪了 三年前
→ : 有上車 資產至少多30%以上！ 資產是靠時間累加的
推 : 你本業200-300算很高了 但是沒有不動產資產跟股票增長
→ : 你永遠是只靠本業 你嫌房子貴 ！買那些房子的 會比
→ : 你笨？
推 : 也許3-5年後蛋黃區保值 蛋白區小跌 蛋白區大跌37F 07/02 11:36
推 : 本業不會一直有競爭力 趁能賺的時候投資才是真38F 07/02 11:41
→ : 個人容易跨掉 這個社會沒這麼容易
→ : 不過講這些中年上班族應該沒什麼感覺就是
→ : 個人容易跨掉 這個社會沒這麼容易
→ : 不過講這些中年上班族應該沒什麼感覺就是
推 : 藏富於民，千萬不要低估散戶的財力41F 07/02 11:43
推 : 不懂在糾結什麼…頭期兩成+裝潢抓200好了，800就能搞定42F 07/02 11:43
→ : 你抓300-400也是1000萬搞定，剩下那麼多錢還要找地方放，
→ : 不然會越來越薄
→ : 你抓300-400也是1000萬搞定，剩下那麼多錢還要找地方放，
→ : 不然會越來越薄
噓 : 為什麼一定要裝潢400萬45F 07/02 11:45
推 : 醫師就趕快買吧！薪水成長有限…46F 07/02 11:48
→ : 買房自住品質上升啊！比起來租房跟家人住都不舒服吧
→ : 買房自住品質上升啊！比起來租房跟家人住都不舒服吧
→ : 我看過醫師娘全款買房2000萬48F 07/02 11:51
噓 : 空空叫你租屋，還是租屋吧49F 07/02 11:53
噓 : 不想買 年薪多少都買不起50F 07/02 11:59
推 : 1500萬歐印TQQQ 2330 AAPL 績效屌打買房套牢悲憤怒吼仔51F 07/02 12:06
推 : 200-300年薪真的有點硬52F 07/02 12:13
→ : 大部分都會慢慢往上升吧53F 07/02 12:15
推 : 買2500以內會很輕鬆54F 07/02 12:22
推 : 都有1500存款，代表很會賺，根本不用怕55F 07/02 12:22
推 : 那你快買阿 還猶豫啥 只會越來越高阿56F 07/02 12:23
噓 : 看就知道唬爛文，哪有開價一毛不殺買下去的。57F 07/02 12:25
我看得三個物件 ， 都是一星期左右就成交，似乎也滿熱門的。推 : 有點硬，你可以評估出完頭期跟裝潢以後剩下資金要來應付58F 07/02 12:26
→ : 未來風險是否足夠？年收的區間太大，如果遇到年收比較低
→ : 的時候會有快1/2都在付房貸，如果沒有後援的話抗風險的
→ : 能力可能也要評估進去。
→ : 未來風險是否足夠？年收的區間太大，如果遇到年收比較低
→ : 的時候會有快1/2都在付房貸，如果沒有後援的話抗風險的
→ : 能力可能也要評估進去。
推 : 你收入條件很好啊，可以再看，但不要相信晚一年怎樣62F 07/02 12:43
推 : 每年1～2%通膨率 房價怎麼可能原地踏步 我常跟還沒買63F 07/02 12:46
→ : 房同事說 有自住需求就趕快買 別再等 今天的高點就是
→ : 明天低點 但有些等等哥看看姐聽不進去 依然相信屎味晚
→ : 買一年賺一台賓士那套鬼話
→ : 房同事說 有自住需求就趕快買 別再等 今天的高點就是
→ : 明天低點 但有些等等哥看看姐聽不進去 依然相信屎味晚
→ : 買一年賺一台賓士那套鬼話
推 : 就是你不夠有錢end67F 07/02 12:47
推 : 你也很有錢啊 看的標的物也高總價68F 07/02 12:55
→ : 不用裝潢現省30069F 07/02 13:00
→ : 頂多系統櫃現成傢俱買一買即可
→ : 頂多系統櫃現成傢俱買一買即可
推 : 沒錯 以後一瓶百萬起跳71F 07/02 13:14
推 : 先問台積電會不會倒，不會倒怎麼可能房價跌72F 07/02 13:16
※ 編輯: jjoonnyy (219.70.120.25 臺灣), 07/02/2023 13:33:14噓 : 現金流+頭期款決定能買的房子，月收16萬房貸1/3大概可以73F 07/02 13:32
→ : 貸1500，剩下的看你要留多少現金而已
→ : 貸1500，剩下的看你要留多少現金而已
推 : 買3000差不多啦 家具買一買就好75F 07/02 13:33
→ : 以這個case是上限沒錯，但總有其他房子好買吧76F 07/02 13:33
推 : 表示這些物件有這樣的行情，人家願意買單而已，不是什77F 07/02 14:00
→ : 麼越來越貴
→ : 麼越來越貴
推 : 股市不跌也是外因，超多的少年股神，人人財富自由79F 07/02 14:22
推 : 你的狀況很輕鬆阿 看不出來很勉強80F 07/02 14:32
推 : 買家具就能住得很舒服81F 07/02 14:50
推 : 貨幣一直貶值，股市殖利率越來越低，通膨高，台灣GDP一直82F 07/02 14:58
→ : 成長，房子只能跟著趨勢走
→ : 成長，房子只能跟著趨勢走
→ : 新竹吧84F 07/02 15:04
→ : 長線來看房價都是漲 與其幻想小跌不如早點進場85F 07/02 15:34
推 : 房價越來越低的話，所有房貸的人都會被銀行催繳，甚86F 07/02 15:53
→ : 至通縮，有腦子的政府都不該這麼做，緩漲才是最佳解
→ : 。
→ : 至通縮，有腦子的政府都不該這麼做，緩漲才是最佳解
→ : 。
推 : 房價在經濟正向發展的國家都是波浪向上的曲線，短期不一89F 07/02 16:07
→ : 定賺，但長期帳面數字都會上漲。
→ : 定賺，但長期帳面數字都會上漲。
→ : 台灣科技業規模 錢只會越來越多91F 07/02 16:44
→ : 空空想辦法把科學園區趕出台灣吧
→ : 空空想辦法把科學園區趕出台灣吧
推 : 左手賣右手也要跟你說？93F 07/02 16:53
推 : 還沒漲前買不起 漲了還是買不起94F 07/02 16:57
噓 : 好物件就是搶手啊 你嫌棄一堆結果還不是念念不忘95F 07/02 17:30
→ : 當下沒買到也不見得不好 無緣而已
認同， 真的就是好物件，→ : 當下沒買到也不見得不好 無緣而已
看了50幾件，就只愛這三件
但就是覺得不划算， 所以最後還是收手，
菜市場心態，沒殺到就是不爽。
噓 : 也才3個物件，湊滿100個再來說97F 07/02 18:13
推 : 高收入者98F 07/02 19:04
推 : 同樣有感；買房子要付仲介費，要花裝潢費，賣掉要付99F 07/02 19:19
→ : 仲介費+稅金...再怎麼樣，也要往上墊個10%吧。墊高實
→ : 登後，後面大家就比照辦理。所以覺得實登跟房地合一真
→ : 是害人不淺
※ 編輯: jjoonnyy (223.137.153.45 臺灣), 07/02/2023 19:27:00→ : 仲介費+稅金...再怎麼樣，也要往上墊個10%吧。墊高實
→ : 登後，後面大家就比照辦理。所以覺得實登跟房地合一真
→ : 是害人不淺
推 : 房地合一才是腦殘政策 要課稅就跟你政府凹不賣103F 07/02 19:36
推 : 社宅租房仔還幻想自己有1500萬all in什麼投資標的 XD104F 07/02 20:19
推 : 美對中經濟制裁，投資回流；加上萬年不變通膨為基底，漲105F 07/02 20:23
→ : 看你頭期要付多少 每個月可支配所得扣掉房貸剩多少，看自106F 07/02 20:41
→ : 己能不能接受就知道了吧
→ : 己能不能接受就知道了吧
推 : 有人說買房不殺價是唬爛文？前兩年多頭時，買方為108F 07/02 21:02
→ : 了搶物件還加到超過開價。即便是號稱漲勢停滯的今
→ : 年，到現在已看過好幾個案子都是開價即成交價，一
→ : 毛錢都沒殺，斡旋第二名的買家還跑去店頭鬧說他也
→ : 可以加價。
→ : 了搶物件還加到超過開價。即便是號稱漲勢停滯的今
→ : 年，到現在已看過好幾個案子都是開價即成交價，一
→ : 毛錢都沒殺，斡旋第二名的買家還跑去店頭鬧說他也
→ : 可以加價。
噓 : 看到年薪200～300／年就可以噓了113F 07/02 22:33
好奇，噓的點是？年薪200～300，
也比不上一個好爸爸！
我就只能靠自己買， 有小孩，
一年存100多就很厲害了
推 : 不要買最大114F 07/02 23:07
推 : 15000年收200-300隨便買吧= =115F 07/02 23:21
→ : 台灣都有通膨啊。結果5年過去一堆賣的比其他國家貴。也算116F 07/02 23:54
→ : 世界奇蹟了
※ 編輯: jjoonnyy (219.70.120.25 臺灣), 07/03/2023 01:39:15→ : 世界奇蹟了
噓 : 近三年近三年所以你是買過去還是買未來？118F 07/03 03:08
→ : 人均更好笑了，人均成長是經濟變好比較快還是人口下降比
→ : 較快？人口少一半房價變五倍真合理
→ : 人均更好笑了，人均成長是經濟變好比較快還是人口下降比
→ : 較快？人口少一半房價變五倍真合理
→ : 這種沒講地點的數字討論價值不高121F 07/03 05:17
推 : 時空旅人？122F 07/03 07:38
噓 : 該醒醒了123F 07/03 11:43
噓 : 不要買啦，看便宜一點的，你這壓力很大的124F 07/03 12:14
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(￣︿￣)ｐ a0926414061 說瞎！
2樓 時間: 2023-07-03 10:25:50 (台灣)
→
07-03 10:25 TW
錢印太多利息太低真的難崩 我也覺得很高很高！ 但要我便宜賣自己房子 還真辦不到...
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