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作者 標題 [新聞] 說好不收仲介費！屋主控房仲口頭承諾反悔
時間 Sun Jul 2 14:02:26 2023
連結：https://news.ebc.net.tw/news/living/372134
獨／說好不收仲介費！屋主控房仲口頭承諾反悔｜東森新聞
![[圖]]()
新北市鶯歌有屋主要賣房，原本希望能以988萬賣出，指控房仲拜託降價，原本口頭說好以「不收仲介費」作為交換條件，不過最後他們卻沒有實拿到約定好的870萬。 ...
![[圖]](https://img.news.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/07/01/1688247455_48558.jpg)
內文：
新北市鶯歌有屋主要賣房，原本希望能以988萬賣出，指控房仲拜託降價，原本口頭說好
以「不收仲介費」作為交換條件，不過最後他們卻沒有實拿到約定好的870萬，只剩818萬
，還因此被對方告上法院，對此房仲公司回應，沒有說不收仲介費，也都有白紙黑字的合
約證明。
以「不收仲介費」作為交換條件，不過最後他們卻沒有實拿到約定好的870萬，只剩818萬
，還因此被對方告上法院，對此房仲公司回應，沒有說不收仲介費，也都有白紙黑字的合
約證明。
寧靜社區還有中庭花園，屋主賣房交給房仲處理，不過事後卻發現不對勁。
投訴人屋主太太：「她（房仲）是自己來找我們，因為我們當初（原本）是找其他的房仲
，然後她自己說她們有個朋友，喜歡這間房子然後希望我們可以，給她一個機會這樣子。
」
，然後她自己說她們有個朋友，喜歡這間房子然後希望我們可以，給她一個機會這樣子。
」
屋主指控，屋齡29年住家有35.76坪，原本委託房仲的銷售價訂在988萬，是對方拜託他們
才口頭同意降價，但最後卻沒有如期實拿870萬。
投訴人屋主太太：「我們當初說要實拿890萬，然後她（房仲）說對方只能開到870萬，我
想說差20萬可以考慮，講得很大聲也很有自信的說，你們都不用付任何一毛的服務費，因
為（晚上）11點多，然後很累我們也覺得那就簽。」
想說差20萬可以考慮，講得很大聲也很有自信的說，你們都不用付任何一毛的服務費，因
為（晚上）11點多，然後很累我們也覺得那就簽。」
隔一天仔細看合約才發現不對勁，卻被告知不能不賣，除此之外，原本只要百分之4的仲
介費也被超收到了百分之6，從原本34萬變52萬。
投訴人屋主太太：「她（房仲）都是用口頭來承諾你，然後我也有截圖到說，她又告訴我
說我們沒有審閱期這部分，先是賣方（買方）寄存證信函，然後再來是他們房仲也寄存證
信函，導致我們都覺得很緊張很害怕。」
說我們沒有審閱期這部分，先是賣方（買方）寄存證信函，然後再來是他們房仲也寄存證
信函，導致我們都覺得很緊張很害怕。」
對此，遭指控的加盟店回應，沒有口頭承諾不用收仲介費，所有文件都是屋主自己親筆確
認白紙黑字，覺得很無奈，至於總公司則表示，靜待司法判決結果。
不過實際詢問多名律師，都指出口頭約定也有法律效力，律師黃柏榮：「口頭約定的話只
要能證明，雙方就這個部分是有互相表示同意的話，那就會成立這個約定。」
如今雙方已經進入民事階段，就看法院怎麼判。
心得：口頭約定要錄音錄影，房屋買賣透過仲介金額收費還不白紙黑字
真的是蠢到不行，仲介説你就信只能說是自找的
--
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※ 作者: cacheee 2023-07-02 14:02:26
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推 : 不是有服務費確認書嗎？1F 07/02 14:03
→ : 仲介費再不改，台灣房價不會降2F 07/02 14:05
推 : 凹人仔不滅 不良仲介就會找方法去凹回來3F 07/02 14:06
推 : 改了也是不會降，屋主仲介費打算自己賺而已4F 07/02 14:06
→ : 凹人仔都以為錢通通仲介賺啊 結果賺最多的在旁邊笑5F 07/02 14:07
→ : 不過喔 照常理也奇怪 出來做生意怎麼會完全不賺錢 單
→ : 純看一面資訊 說不定判決出來 又翻車了
→ : 可能在賣清買清共識不同 當然蔡比八仲介怕不成交 情
→ : 急亂說也有可能
→ : 不過喔 照常理也奇怪 出來做生意怎麼會完全不賺錢 單
→ : 純看一面資訊 說不定判決出來 又翻車了
→ : 可能在賣清買清共識不同 當然蔡比八仲介怕不成交 情
→ : 急亂說也有可能
噓 : 垃圾寄生蟲忡忡都不敢回文啊10F 07/02 14:10
→ : 還好我仲介都敢回文 那像推文只想罵人11F 07/02 14:11
→ : 賣清還有分服務費自己想辦法 又或多稅金（增值稅 房
→ : 地合一 舊制所得稅）過戶代書費 塗銷等雜費仲介自己
→ : 想辦法
→ : 賣清還有分服務費自己想辦法 又或多稅金（增值稅 房
→ : 地合一 舊制所得稅）過戶代書費 塗銷等雜費仲介自己
→ : 想辦法
推 : 就是有魯空酸民，大部分屋主才不會自售15F 07/02 14:13
→ : 板上自售鄉民屋主 看下面推文就知道啦16F 07/02 14:14
→ : 屋主都給仲介賣，賣方市場下，買方就要吞，這個沒17F 07/02 14:14
→ : 辦法的事
→ : 辦法的事
→ : 屋主自己貪婪到坑仲介怎麼不敢說啦?為了維修款都可以告19F 07/02 14:15
→ : 消保官坑說仲介污了修漏水的$.結果多退少補反而告不了
→ : 說仲介怎樣怎樣.絕口不提買賣方就大善人.
→ : 呵呵.10年下來.除了換一票嘴臉以外.多的是只為了嘴而嘴
→ : 消保官坑說仲介污了修漏水的$.結果多退少補反而告不了
→ : 說仲介怎樣怎樣.絕口不提買賣方就大善人.
→ : 呵呵.10年下來.除了換一票嘴臉以外.多的是只為了嘴而嘴
推 : 合約為主 ，這個明顯屋主問題23F 07/02 14:20
→ : 簽實拿改價還是實拿
→ : 簽實拿改價還是實拿
→ : 不收，是要做功德嗎？25F 07/02 14:30
推 : 有些會不收 買方只收賣方以達成交26F 07/02 15:18
推 : 那有一個可能 仲介跟屋主說 跟買方不收 收你這邊27F 07/02 15:19
→ : 屋主幫買方多付2% 但是用這藉口給買方說不用付的狀況
→ : 下 願意加多少 那金額其實是超過2%
→ : 這是一種談判的方式 因為有些人覺得不付就是爽
→ : 以為省下來了 其實就是灌在售價內 但屋主可能聽不懂
→ : 又或是反悔了都有可能
→ : 賣清買清 然後去壓屋主騰出服務費的概念
→ : 因為目前法規是不管買賣雙方 合計不得超過6%
→ : 今天如果賣5買1 或是賣2買4 都不算違法
→ : 屋主幫買方多付2% 但是用這藉口給買方說不用付的狀況
→ : 下 願意加多少 那金額其實是超過2%
→ : 這是一種談判的方式 因為有些人覺得不付就是爽
→ : 以為省下來了 其實就是灌在售價內 但屋主可能聽不懂
→ : 又或是反悔了都有可能
→ : 賣清買清 然後去壓屋主騰出服務費的概念
→ : 因為目前法規是不管買賣雙方 合計不得超過6%
→ : 今天如果賣5買1 或是賣2買4 都不算違法
推 : 直接咬死實拿多少 然後 所有費用一條條列出來就好36F 07/02 15:30
→ : 那種什麼幾趴幾趴都略
→ : 那種什麼幾趴幾趴都略
推 : 答：兩方都沒說實話。38F 07/02 16:00
→ : 有可能 報導新聞常常只有一面說法39F 07/02 16:01
→ : 人都是說自己有好處的 新聞也要賺流量
→ : 人都是說自己有好處的 新聞也要賺流量
→ : 不收服務費，難道做功德嗎?41F 07/02 16:23
推 : 覺青領袖不是都很愛講功德？42F 07/02 16:24
推 : 不是說房市很熱 仲介費都買方幫賣方付嗎 花招真多43F 07/02 16:37
推 : 不收賣方 但是會收買方44F 07/02 16:59
推 : 服務費一般都有確認單要給買賣方簽名確認的，這屋主45F 07/02 17:19
→ : 簽合約都沒看嗎？
→ : 簽合約都沒看嗎？
推 : 這賣方想凹吧 房仲公司都回應有白紙黑字證明了47F 07/02 17:25
→ : 通常就是發現被收滿 原來可以自己賺 越想越不對勁
→ : 通常就是發現被收滿 原來可以自己賺 越想越不對勁
噓 : 當下有疑問本來就可以不簽了 事後才在凹49F 07/02 17:46
推 : 合約沒寫也沒錄音，要如何證明房仲有說過？屋主就是越想50F 07/02 18:22
→ : 越不對勁而已。
→ : 越不對勁而已。
推 : 剛剛又看了一遍 審閱期? 答應要賣了 怎麼會有審閱期52F 07/02 18:25
→ : 是一開始委託要給三天審閱 簽了名就是確定要賣了阿
→ : 反過來說 現在如果改成買方不買 賣方會放買方一馬
→ : 不沒收嗎???
→ : 是一開始委託要給三天審閱 簽了名就是確定要賣了阿
→ : 反過來說 現在如果改成買方不買 賣方會放買方一馬
→ : 不沒收嗎???
→ : 合約沒寫的事，房仲講的可多了56F 07/02 18:35
→ : 我比較不相信房仲 哈哈
→ : 我比較不相信房仲 哈哈
推 : 老實說看完我覺得應該是當下仲介談買方把仲介費灌進成交58F 07/02 18:38
→ : 價，事後屋主覺得被收滿不服氣跳車而已。反正就去告白紙
→ : 黑字簽完然後說跟口頭不一樣到底誰騙誰？
→ : 價，事後屋主覺得被收滿不服氣跳車而已。反正就去告白紙
→ : 黑字簽完然後說跟口頭不一樣到底誰騙誰？
→ : 看新聞不看細節我也笑笑.是是.加油.去相信屋主(笑61F 07/02 19:27
噓 : 好讚的心得 檢討受害人耶 房重版果然不同凡響62F 07/02 19:48
噓 : 好讚的噓.無視法律規範帳號八卦仔發文一點意外感都沒無63F 07/02 19:52
推 : 跟說被詐騙的是自己笨一樣心態64F 07/02 19:53
→ : 不意外.連內文都不看的八卦仔嘛65F 07/02 19:53
→ : 房蟲也只能在這取暖酸人八卦仔而已呀 都是they的錯房66F 07/02 19:54
→ : 仲不會錯揪咪
→ : 仲不會錯揪咪
→ : 不怎麼樣啊.說到痛處了嘛.加油.八卦帶風向的68F 07/02 20:23
推 : 所以截圖有截到仲介有承諾 那就有機會翻盤69F 07/02 20:25
推 : 白紙黑字VS口頭承諾到底誰詐騙誰？70F 07/02 20:42
推 : 而且買賣合約又不是制式合約是有證照的代書執筆簽名的合
→ : 約根本就沒有審閱期，有審閱期的是制式合約委託書、斡要
→ : 契約、附表等等。到底在講什麼看了頭很痛。
推 : 而且買賣合約又不是制式合約是有證照的代書執筆簽名的合
→ : 約根本就沒有審閱期，有審閱期的是制式合約委託書、斡要
→ : 契約、附表等等。到底在講什麼看了頭很痛。
→ : 給QQ.我是回給baby74F 07/02 20:54
推 : 應該來個帶看收費(幾百塊）成交不收費XD這樣雙方都會珍75F 07/02 21:06
→ : 惜彼此的時間
→ : 惜彼此的時間
→ : 你確定?以台灣人尿性.電梯社區帶看收費會跟你說仲介出我77F 07/02 21:08
→ : 不出然後帶看收費=0你信不信.人性喔
→ : 不出然後帶看收費=0你信不信.人性喔
推 : 台灣人凹人凹習慣了 等等會說這點小錢還跟他收79F 07/02 21:18
→ : 前陣子有新聞說日本裝sim卡 灌line 轉移帳號都要收錢
→ : 這種拿到台灣 不客訴個翻過天才有鬼
→ : 前陣子有新聞說日本裝sim卡 灌line 轉移帳號都要收錢
→ : 這種拿到台灣 不客訴個翻過天才有鬼
推 : 這絕對仲介站的住腳，白紙黑字82F 07/02 21:30
→ : 呵呵呵 不注意看合約能說什麼 不過如果真的有對話紀錄截83F 07/03 07:42
→ : 圖還能凹看看法官 這個我看又是仲介找人頭了吧～ 過不久
→ : 同一戶說不定會高價再次轉出
→ : 圖還能凹看看法官 這個我看又是仲介找人頭了吧～ 過不久
→ : 同一戶說不定會高價再次轉出
推 : 仲介一堆沒誠信垃圾86F 07/03 10:10
→ : 自己要賣多少錢，自己難道不清楚？如果覺得給人家87F 07/03 11:06
→ : 賺不好，自己賣就好
→ : 賺不好，自己賣就好
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