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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 政府推40年房貸,房價是不是就穩了
時間 Thu Jul 6 13:00:09 2023
一、20年前買房,貸款500萬,利率4%,買600萬的房子,還買的到25坪的天龍國老公寓
當時也只有20年房貸,算起來每月本利攤還約3萬,捏一下,生活還過得去頭
期款跟家人借一下,為了結婚就買房了
二、後來小孩大了,想換房,到了新北市,40坪房價來到1600萬左右
貸款1280萬,利率2%,20年本利攤還要6萬4左右....薪資也沒漲那麼多
後來改流行30年房貸,一樣貸1280萬利率2%,30年本利還,4萬7左右,雙薪夫妻一起捏一下
也可以買了,當時身邊的人也是這樣下手
三、到了今天,原本40坪1600萬的房子變成2800萬,要能讓雙薪家庭捏一下還能支付...
只有兩個辦法
1.房貸年限提高
2.買小一點的房子,低總價
貸2000萬,40年房貸,2%利率,每月本利攤還6萬左右
如果房價再漲,不知未來會不會有50年房貸....
甚至變成2代人房貸,父母還不完,小孩繼續....
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※ 作者: asdfonly 2023-07-06 13:00:09
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推 : 傳家寶 沒問題的1F 07/06 13:04
推 : 難得是頭期 給我全貸2F 07/06 13:06
推 : 4，未來100年房貸3F 07/06 13:07
推 : 我要1000年房貸4F 07/06 13:08
推 : 是 100年人礦5F 07/06 13:09
→ : 忘了說,還有一個辦法,平均月薪調到20萬以上就可以了6F 07/06 13:12
→ : 空空趕快買,政府很幫忙了!再不買上不了車了!噴起來7F 07/06 13:15
推 : 現在不就進行式了8F 07/06 13:22
→ : 孩子換房子
→ : 孩子換房子
推 : 穩了趕快買！10F 07/06 13:24
推 : 有小孩的才可以超過四十年 來個一百年 順便增加生育11F 07/06 13:24
推 : 這篇好現實XD12F 07/06 13:26
推 : 不生孩子 問題就少很多了13F 07/06 13:31
推 : 月薪調高只會漲更大，利率才是影響房價的重點14F 07/06 13:36
→ : 再漲下去 大家都不生不結婚 直接躺平15F 07/06 13:39
推 : 所以呢，看不出你的重點是什麼？16F 07/06 13:42
→ : 就兩點，通貨膨脹、台灣自有率
→ : 以上兩點湊一起想一下，就不會問這種問題了
→ : 就兩點，通貨膨脹、台灣自有率
→ : 以上兩點湊一起想一下，就不會問這種問題了
→ : 如果頭期款不是問題的話19F 07/06 13:46
→ : 然後拿古早工法的公寓對比現代精品新大樓20F 07/06 13:47
推 : 可以推一萬年嗎？21F 07/06 13:48
→ : 你以為都是"新成屋"，就可以直接類比喔？22F 07/06 13:49
推 : 持有一間 就不能用了喔 可惡23F 07/06 13:49
推 : 房價就貸款才高的，房價問題我一律建議升息限貸24F 07/06 14:27
推 : 對 貸款年限本來就是很強的支撐25F 07/06 14:38
→ : 但反過來緊縮的話 影響也不小
→ : 但反過來緊縮的話 影響也不小
推 : 不用再漲 現在就已經不婚不生 台灣人口數基本上已判死刑27F 07/06 14:40
→ : 哪天就有小孩的可以50年房貸28F 07/06 14:41
推 : 看標題就可以直接回，不會穩，一定噴29F 07/06 14:49
推 : 大家都知道年限的緊縮跟寬鬆非常重要，但在討論為什麼要30F 07/06 14:52
→ : 緊縮貸款年限之前，先想想為何會出現貸款好嗎？
→ : 緊縮貸款年限之前，先想想為何會出現貸款好嗎？
推 : 整個政策最爽的不就是建商?你分40年還，建商可是當下就32F 07/06 14:57
→ : 全額入袋了，你的房子這幾年漲上千萬，但建築成本有可
→ : 能每戶漲千萬? 台灣庶人的孩子都被建商的小三小孩取代
→ : 了，問題是建商董仔就一根，再怎麼會生也補不回來雪崩
→ : 的出生率。
→ : 全額入袋了，你的房子這幾年漲上千萬，但建築成本有可
→ : 能每戶漲千萬? 台灣庶人的孩子都被建商的小三小孩取代
→ : 了，問題是建商董仔就一根，再怎麼會生也補不回來雪崩
→ : 的出生率。
推 : 通膨就是這樣阿，貨幣越來越不值錢，值錢的是資產37F 07/06 15:02
推 : 整個政策最爽的是首購，你不爽只是因為你等不到你要的價38F 07/06 15:03
→ : 錢而已
→ : pttvertwo你越講越離譜
→ : 別把八卦板的用詞帶到其他地方
→ : 錢而已
→ : pttvertwo你越講越離譜
→ : 別把八卦板的用詞帶到其他地方
推 : 建議青年首購可以40年、首購30年，其他20年42F 07/06 15:05
→ : pttvertwo的論點真的很缺乏財商阿
→ : 最爽的就是首購，通膨時代，負債越多越吃香
→ : 連這點基本概念都沒有的話，也只能乖乖當魯蛇了
→ : pttvertwo的論點真的很缺乏財商阿
→ : 最爽的就是首購，通膨時代，負債越多越吃香
→ : 連這點基本概念都沒有的話，也只能乖乖當魯蛇了
推 : 兩個分身id在點名指責另一個政黑分身id，我也是笑了46F 07/06 15:14
→ : 他的言論內容讓人很難不笑，跟身分無關47F 07/06 15:16
推 : @shena30335 你說誰是分身id48F 07/06 15:17
→ : 你最好不是說我
→ : 你最好不是說我
推 : 有夠扯，漲是因為買的起的人變多了。月薪低不能負擔三50F 07/06 15:36
→ : 十年的以後有四十年可以選。
→ : 你嫌四十年炒房我建議716叫第一排的人取消貸款，以後全
→ : 額現金買房
→ : 十年的以後有四十年可以選。
→ : 你嫌四十年炒房我建議716叫第一排的人取消貸款，以後全
→ : 額現金買房
推 : 銀行承受長期風險，人民承受長期貸款，建商接受高額暴54F 07/06 15:48
→ : 利。至於房價，10年後就就跟現在大學一樣，需求嚴重不
→ : 足，郊區崩盤，市區不會漲。
→ : 利。至於房價，10年後就就跟現在大學一樣，需求嚴重不
→ : 足，郊區崩盤，市區不會漲。
推 : 立馬多了很多接盤俠還不快漲57F 07/06 16:08
推 : 所以你要再拿十年跟世界的貨幣政策對賭，也可以反正你都58F 07/06 16:09
→ : 賭輸這幾年了，想必也不在乎再輸十年
→ : 賭輸這幾年了，想必也不在乎再輸十年
→ : 貸貸相傳，一間房成為傳家寶，這樣蛋黃區的價值更高了。60F 07/06 18:15
推 : 太貴了61F 07/06 19:46
推 : 美國有100年貸款的樣子62F 07/06 20:24
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應該很少人在38元的時候買吧,去年2022/10/24美國30年國債殖利率4.363%也是創高 當時的FED的基準利率是3~3.25%，後來就一路升息 但是30年國債殖利率從2022/11/10到2 …159F 55推 2噓- 46F 11推 1噓
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(￣︶￣)ｂ a0926414061 說讚！
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