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作者 標題 [新聞] 房價創高止步？新竹這些新案開價不漲了
時間 Mon Jul 10 20:48:03 2023
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https://ctee.com.tw/news/real-estate/898115.html
內文：
房價創高止步？新竹這些新案開價不漲了
工商時報 方明 2023.07.09
新竹縣市受到竹科效應影響，近年來房價攀升程度令人咋舌，不過根據市調機構調查，新
竹推案熱區的竹北市，第二季末到第三季各區塊都有新案將推出，令人慶幸的是，新案價
位沒有再持續上漲，縣三重劃區也有舊案重新推出後，開價明顯下修，新竹房價創新高的
趨勢似乎已打住。
竹推案熱區的竹北市，第二季末到第三季各區塊都有新案將推出，令人慶幸的是，新案價
位沒有再持續上漲，縣三重劃區也有舊案重新推出後，開價明顯下修，新竹房價創新高的
趨勢似乎已打住。
住展雜誌表示，竹北市高鐵特區去年進場的新案開價仍不斷走高，其中去年11月進場的「
豐邑之森」平均開價見到8字頭的新高價，目前該案已有23筆實價交易紀錄，平均成交價
為72.1萬元；另外，也是去年11月進場的「惠宇謙恆」平均開價76萬元，雖然開價不低，
但因建商品牌加持下，該案目前實價已有106筆交易紀錄，銷售率達86%，平均成交價也達
74.5萬元。
今年1月進場的新案「珀伽索斯」開價70萬元，該案僅有18戶，但目前已有13筆實價交易
紀錄，平均成交價為65.5萬元。
據住展雜誌調查，竹北市今年第二季末到第三季各區塊都有新案將推出，令人慶幸的是，
新案價位沒有再持續上漲，其中，高鐵特區的「鼎東賦」，規劃71戶（含3戶店面），主
力為52坪3房，標準層4併設計，均價開價65萬／坪，開價並未創高，而該案目前已有48筆
實價交易紀錄、銷售率約七成，平均成交價為59.1萬元。
新案價位沒有再持續上漲，其中，高鐵特區的「鼎東賦」，規劃71戶（含3戶店面），主
力為52坪3房，標準層4併設計，均價開價65萬／坪，開價並未創高，而該案目前已有48筆
實價交易紀錄、銷售率約七成，平均成交價為59.1萬元。
此外，縣三重劃區近二年進場的新案平均開價在6字頭之上，其中2021年進場的「竹風樹
海」平均開價來到71.5萬元，該案規劃113戶住家，目前實價僅有26筆交易紀錄，平均成
交價為65.1萬元。
海」平均開價來到71.5萬元，該案規劃113戶住家，目前實價僅有26筆交易紀錄，平均成
交價為65.1萬元。
而去年進場的新案「上德逸」、「椰林青靚」平均開價分別為60萬及62萬元。值得注意的
是，根據住展雜誌調查，位於竹北市縣治三期重劃區的「世乾宅」，去年7月推出時平均
開價65萬/坪，今年5月重新進場後，平均開價已大幅下修至51萬/坪，下修幅度逾二成，
該案目前有2筆實價交易紀錄，平均成交單價為49.6萬元。
是，根據住展雜誌調查，位於竹北市縣治三期重劃區的「世乾宅」，去年7月推出時平均
開價65萬/坪，今年5月重新進場後，平均開價已大幅下修至51萬/坪，下修幅度逾二成，
該案目前有2筆實價交易紀錄，平均成交單價為49.6萬元。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，年初以來，大新竹房市熱度明顯降溫，建案成交速度放
慢，新建案因而調整銷售策略，不再以創價為目標，以線上建案銷況來制定開價範圍，後
續因少有新案開高價拉抬，區域行情逐漸穩定，使本來觀望中的業者逐步啟動推案計畫，
期望在房價還在相對高點時，將旗下建案賣到好價格。
慢，新建案因而調整銷售策略，不再以創價為目標，以線上建案銷況來制定開價範圍，後
續因少有新案開高價拉抬，區域行情逐漸穩定，使本來觀望中的業者逐步啟動推案計畫，
期望在房價還在相對高點時，將旗下建案賣到好價格。
心得：
竹北房價下修幅度兩成
這消息一出
會讓周邊買芎林、竹東、新埔、新豐的人哭出來...
最近已經有人求平轉脫手
因為要交屋可是知道貸不出來這麼多而且不好賣
有想買這幾個區域的人可以多留意砍價
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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※ 作者: humbler 2023-07-10 20:48:03
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推 : 三大護法 sci yougot Zhuhai 表示：1F 07/10 20:49
→ : zhi
→ : 麻煩新竹王sch 發表一下感想謝謝
→ : zhi
→ : 麻煩新竹王sch 發表一下感想謝謝
推 : 善化套牢仔眼紅起來4F 07/10 20:52
推 : 有啥好哭 回檔是給你上車的5F 07/10 20:53
推 : https://i.imgur.com/kKaXVqX.jpg6F 07/10 20:54
→ : 不知道賣這種價格是不是來亂的笑死
→ : 某人還扯自己是龍脈仔，真的笑噴
推 : 對了林北在善化只有一間房，而且打算送給我小女兒，不
→ : 像某人連美賣了N年沒人要，真的可憐
→ : 不知道賣這種價格是不是來亂的笑死
→ : 某人還扯自己是龍脈仔，真的笑噴
推 : 對了林北在善化只有一間房，而且打算送給我小女兒，不
→ : 像某人連美賣了N年沒人要，真的可憐
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kKaXVqX.jpg)
推 : 護法準備出來護航！11F 07/10 21:07
推 : Sci快99512F 07/10 21:13
推 : 鼎東賦有點意外
推 : 鼎東賦有點意外
推 : 宜蘭還在肖想會漲14F 07/10 21:18
→ : 買一堆垃圾地方在笑新竹
→ : 醉了
→ : 買一堆垃圾地方在笑新竹
→ : 醉了
推 : 雖然新竹我不熟，17F 07/10 21:23
→ : 但戶數少的社區本來就比較難賣，
→ : 而且建商品牌也會有差。
→ : 但戶數少的社區本來就比較難賣，
→ : 而且建商品牌也會有差。
推 : 盤子才買新竹20F 07/10 21:27
推 : 世乾宅，查了一下在三期最東北角的一塊地，兩向沒路，能21F 07/10 21:28
→ : 賣這價格已經頂天啦
→ : 賣這價格已經頂天啦
噓 : 哪裡有降？23F 07/10 21:30
→ : 竹風樹海，這建商…..記得還沒蓋的時候開50，沒想到65還24F 07/10 21:31
→ : 有人買….
→ : 有人買….
推 : 被一樓cue 那我來發表感想了 從我買25萬漲到60 總價不26F 07/10 21:33
→ : 多啦+2000而已 滿足了 穴穴指教
→ : 多啦+2000而已 滿足了 穴穴指教
推 : 竹北sci 出來啊28F 07/10 21:36
推 : 鼎毅椰林最近都是過路客拿不到貨 科科 建商給VIP好29F 07/10 21:37
→ : 價格賣掉
→ : 價格賣掉
推 : 太便宜了吧 樓下快買31F 07/10 21:39
推 : 沒人要接盤了嗎?32F 07/10 21:41
推 : 鼎東富灌在車位啊 應該要再+2萬來看33F 07/10 21:45
推 : 預售屋還是很難殺價啊34F 07/10 21:53
噓 : 賣這麼便宜是瞧不起我們科技新貴？35F 07/10 21:56
推 : 鼎東賦正常人買不到 竹風送我都不要 椰林上德大坪數買36F 07/10 22:01
→ : 不起 哪裡有降了？
→ : 不起 哪裡有降了？
推 : 投資客都跑光了漲個鳥38F 07/10 22:10
→ : 丟臉 可恥 房價問就是漲價 賣不出去加價賣 半年後就是對39F 07/10 22:21
→ : 方來求饒
→ : 方來求饒
→ : 蹦蹦蹦41F 07/10 22:25
推 : 這樣對中古屋不利42F 07/10 22:31
→ : 我覺得要看到跌政府才會收手 跌一點點意思意思也好43F 07/10 22:31
噓 : 你加油吧44F 07/10 22:31
→ : 一瓶一億吧45F 07/10 22:43
推 : 鼎東賦配雙車 五百 高鐵東機能沒這麼好 離高鐵遠 這價不46F 07/10 22:51
→ : 貴 但以他位置也3500上下沒很便宜 豐邑森還是70賣掉
推 : 加上學區非東興可能也有影響 看來越靠近四千阻力越大
→ : 貴 但以他位置也3500上下沒很便宜 豐邑森還是70賣掉
推 : 加上學區非東興可能也有影響 看來越靠近四千阻力越大
推 : 只好等新竹提高豪宅線了49F 07/10 22:58
推 : 從20漲到70 然後從70跌到65 叫作有跌..50F 07/10 22:59
→ : 那個70本來就是喊給你砍的
→ : 那個70本來就是喊給你砍的
推 : yo 不管怎說 7初喊不漲了？ 你們推文很鬧喔52F 07/10 23:23
噓 : 拿鼎東賦出來講有夠外行53F 07/11 00:08
推 : 糕點到了54F 07/11 00:31
噓 : 這種外行到不行的風向文一堆人在轉發…55F 07/11 00:46
噓 : 新竹盤子準備套到最高點了，一輩子辛苦的錢都all in在房地產56F 07/11 00:52
→ : 了哭哭
→ : 了哭哭
推 : 某J我要不要拿實登打你臉？58F 07/11 01:10
→ : 從2字到現在4字不是漲？你的連美目前才4字，金可憐
→ : 重點是你買在4字頭，想賺一百多，賣了一年多都沒人要，
→ : 好好好可憐唷嘻嘻
推 : 對了Jodaro 你吹了一年多卻沒有效果，在炎熱的天氣下會
→ : 不會覺得很冷？XDD
推 : 剛剛看一下實登，目前宜蘭市最高的跟你的連美破房差不
→ : 多笑死
→ : https://i.imgur.com/ZuFb3SM.jpg
→ : 從2字到現在4字不是漲？你的連美目前才4字，金可憐
→ : 重點是你買在4字頭，想賺一百多，賣了一年多都沒人要，
→ : 好好好可憐唷嘻嘻
推 : 對了Jodaro 你吹了一年多卻沒有效果，在炎熱的天氣下會
→ : 不會覺得很冷？XDD
推 : 剛剛看一下實登，目前宜蘭市最高的跟你的連美破房差不
→ : 多笑死
→ : https://i.imgur.com/ZuFb3SM.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZuFb3SM.jpg)
推 : 可能追價力道也弱了 發哥上半年 年減35% 分紅如果照比例67F 07/11 08:53
→ : 要打65折 難怪很多人說明年中位數是250保衛戰
→ : 要打65折 難怪很多人說明年中位數是250保衛戰
推 : 請問樓上250是什麼意思阿？69F 07/11 09:14
→ : yg56賣掉你在搬到雲林去齁，別吹了好嗎又不會賣70F 07/11 10:00
噓 : 竹南頭份爽翻天，繼續漲71F 07/11 16:42
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