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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-07 23:12:29
看板 home-sale
作者 sakula0616 (沙庫拉大大)
標題 Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」? 他估租
時間 Fri Jul  7 00:04:30 2023


※ 引述《Bulldog5566 (鬥牛犬)》之銘言:
: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2534656
: 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」? 他估租金年漲破2%
: 2023年07月6日 12:53
: 記者賴志昶/綜合報導
: 政府打房又有新動作!行政院今(6日)通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,其中「囤房稅」將改為全國歸戶,並調升非自住住家稅率。對此,專家認為,囤房族不是「吃素的」,勢必會將稅率轉嫁到租金,估計未來每年租金漲幅超過2%將成常態。
: 行政院今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,祭出兩大改革,其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶,改為全國總歸戶,另一部分是將現行非自住住家稅率1.5~3.6%,調升至2~4.8%,預計明年實施、後年課稅。
: 對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為:「囤房稅對整體房市交易量影響較少,反而將衝擊租屋市場。」
: 以國際少數實施囤房稅的南韓為例,執政黨2018年推出多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅,但忽略大首爾地區供需不均問題,導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上,並在3年時間,讓區域房價大漲5成,租金同時飆漲2成,使首爾成為「租屋地獄」。
: 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為:「此方案除最高稅率變成4.8%之外,另一重點將採全國歸戶,意味著現行有心人藉由縣市稅率不同,沒有全國歸戶達到節稅目的的作法,影響除了多戶持有者,也包括手上有長期庫存的建商,且新屋影響比舊屋明顯。」
: 但是否會影響房價,除看購屋人財力外,也要看大環境狀況,如果房市沒有大幅修正,不大容易發生屋主拋售的狀況。
: 新版方案不但全國歸戶一併計算,且稅率大幅拉高,使屋主資金壓力可能會轉向它處,尤其房租可能率先反應。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析:「以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例,每年自用房屋稅1.2%約在4500元,若乘以4倍為4.8%,就變成1.8萬元,影響不大,但足以轉嫁給租客,整體來說,近年的新交屋、精華區個案影響較大。」
: 何世昌指出,南韓有著特殊的「全租式」租屋模式,與台灣租屋市場不同,因此台灣實施囤房稅,不至於會複製南韓的「租屋地獄」。不過,台灣囤房族「也不是吃素的,(政府)漲稅金就是漲租金」,未來每年租金漲幅破2%恐成為常態。
: 心得:
: 租金漲2%,等於2萬只漲4百?這是瞧不起房蟲的意思嗎?7/16房蟲是不是要上凱道表示一下?
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: Sent from JPTT on my iPhone
所有打房政策  在這版都是利多
在這版都會轉嫁給租客

非自住的  有出租的(稅率不變)
非自住的  有出租的(稅率不變)
非自住的  有出租的(稅率不變)

出租未申報的稅率才會調高

另外  這邊就是逼迫空屋的出租
物件變多  同樣的租屋人數
然後房租又要漲?
這又違反供需原則了

沒辦法  房蟲永遠洗腦自己會漲  會轉嫁


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.12.82 (臺灣)
※ 作者: sakula0616 2023-07-07 00:04:30
※ 文章代碼(AID): #1afkOG-i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688659472.A.FAC.html
kusomanfcu: 中年覺青會怎樣?1F 07/07 00:14
ceca: 這就是逼出租要報稅2F 07/07 00:16
ceca: 出租要報稅,那房租會漲還是不會漲?
ceca: 到頭來還不是轉嫁..哈哈.
ceca: 還在夢想不會轉嫁,還在夢想房東吞下去.
ceca: 做夢吧你.
ceca: 缺蛋的時候,高價蛋價是早餐店吞還是你吞阿?
ceca: 反而現在不缺蛋了,早餐店有降回去嗎?
kusomanfcu: 0趴稅金 變成所得稅+10%以上 這才是重點9F 07/07 00:19
kusomanfcu: 持有稅 那個影響大概租金5-8%
kusomanfcu: 全部如果實現就是+10-20% 租金
kusomanfcu: 單價稅金越高影響越大
ccl007: 看物件跟地點 沒有租不出的不動產 只有租不出去的價格13F 07/07 00:23
ccl007: 即便山區的農地違反法規鋪設水泥弄成停車場也能漲租金
capirex: 管你 就是要漲15F 07/07 00:25
ccl007: 還有2018年後 農地要新蓋什麼基本上要跑一堆流程 另外違建16F 07/07 00:27
pauljet: 資本主義社會 成本轉嫁是基本常識吧 虱目魚肚原物料早就17F 07/07 00:27
pauljet: 跌價 你看人家還漲價
ccl007: 只要有上新聞 媒體報導 那基本上拆除機率很高 最出名新竹19F 07/07 00:27
pauljet: 對岸那種串烤節還不准漲價是共產主義社會20F 07/07 00:28
ccl007: 金山街加蓋好幾層 還有新北有次大火後也拆一堆隔間違建21F 07/07 00:28
pauljet: 不嫌棄低薪可以到對岸找工作22F 07/07 00:29
ccl007: 某個投資粉專把不動產認真當作一個投資標的檢討 還被扣上23F 07/07 00:29
ccl007: 多頭大師 但他論述其實跟板上不少人差不多 例如用全球不動
ccl007: 產漲幅 舉那幾個推出各類不動產政策的國家 德國 韓國等
deadair: 你太天真了 有漲價的理由 當然是先漲再說 誰管你是否沒26F 07/07 00:37
deadair: 有漲 看看早已回跌的蛋價 漲上去的餐點有跌回來嗎?
opencat: 在房版 不管什麼政策 都可以得到 房價漲租金漲的結論28F 07/07 00:38
opencat: 打房噴 不打房噴 降稅噴 加稅噴
okway5566: 房仲就是這樣  就保險和房仲 、科技業業務 台灣三災30F 07/07 00:46
a000000000: 就出租沒報稅的一堆  這些被逼要申報繳稅31F 07/07 01:00
a000000000: 房租不漲才有鬼
hellogym: 被教主嗆 哈哈哈33F 07/07 01:01
splendidpoem: 任何加諸在房東身上的成本,房東都會試圖轉嫁給房34F 07/07 01:11
splendidpoem: 客,這完全是正常的態樣。
splendidpoem: 但有些人好像以為房東可以無限轉嫁成本:隨便你政
splendidpoem: 府加多少稅,我都能全部轉給租客。
splendidpoem: 不要忘記:租客之所以願意向你支付租金,必然是因
splendidpoem: 為在此區租賃的內在價值高於租金價格。這個價值,
splendidpoem: 可能是工作收入、可能是店面人潮、可能是通勤時間
splendidpoem: 、可能是小孩學區......不論如何,這些都可以對應
splendidpoem: 到他內心的一個主觀價碼。
splendidpoem: 當區域的房租高到一定程度,導致租金價格不斷超越
splendidpoem: 個別租客的主觀價值時,租客就會選擇離開:沒人會
splendidpoem: 願意替商品支付高於主觀價值的價格。這將導致區域
splendidpoem: 的需求量下降。
splendidpoem: 如果房屋的持有成本很低,即使需求量下降,房東當
splendidpoem: 然寧可空屋閒置也不會降租金。但當政府不斷增加持
splendidpoem: 有成本,導致空屋閒置的負擔加重,部分資金不足或
splendidpoem: 槓桿過高的房東就開始感受到壓力:房屋必須投入租
splendidpoem: 賃市場以獲取租金收益,但又無法將增加的成本全部
splendidpoem: 轉嫁給租客以免需求量下降。市場上那隻看不見的手
splendidpoem: ,自然就會將既存的租金水準進行再平衡。
ceca: 如果你是稅金2萬加到20萬,也許無法完全轉嫁.54F 07/07 01:14
ceca: 但是如果你稅金是2萬加到2萬5,那基本上就100%轉嫁.
ceca: 早餐店有沒有把雞蛋的成本100%轉嫁阿.
ceca: 但如果今天雞蛋一顆漲到100塊.
ceca: 那早餐店還有辦法100%轉嫁雞蛋成本嗎?
ceca: 我發現很多人都搞不清楚這個道理..
ceca: 滿有趣的..
ceca: 不是大家都說自己出社會??...我怎麼看都不像出社會了.顆顆.
yiliang1107: 忽略了人性啦,我家不一樣…隔壁漲62F 07/07 01:17
yiliang1107: 我家當然要加價出租XDDDD
yiliang1107: 當整個區域都拉抬上來,或是對租金有集體共識時
splendidpoem: 2萬漲到2.5萬,是不可能100%轉嫁的。因為對於同一65F 07/07 01:20
splendidpoem: 區域來說,願意支付2.5萬租金的人數,必然少於願意
splendidpoem: 支付2萬的人數。
splendidpoem: 如果願意租2.5萬的人跟2萬一樣多,那麼這個區域的
splendidpoem: 租金行情早就達到2.5萬了:既然租客全都願意用2.5
splendidpoem: 萬向你租房子,哪會有房東堅持只用2萬出租?
Mithra: 以公告現值50萬左右的2x年三房 如果從1.5%調成4.8%71F 07/07 01:22
daniel3658: 哈哈哈 覺醒高端仔 在股板舔高端被笑還不夠 另闢戰場?72F 07/07 01:22
ceca: 全部的房東都因為稅金漲5000而房租一個月漲500.73F 07/07 01:23
ceca: 你躲得掉喔...XD
ceca: 你要知道,台灣租金負擔其實很低.
yiliang1107: 因為沒得選了好嗎76F 07/07 01:23
ceca: 因此,台灣人有很多很多的租金額度可以詐取.77F 07/07 01:23
Mithra: 被調滿大概多18k/年 要全數轉嫁大概要3年左右慢慢調78F 07/07 01:24
ceca: 除非今天租金已經達到家庭收入的40%79F 07/07 01:24
yiliang1107: 你要留在這個區塊就是2萬5的租金80F 07/07 01:24
yiliang1107: 青埔就玩過多次了,租金從18000一路拉到26000
Mithra: 但如果多數房東一起共識要調 應該很快就跳上去了82F 07/07 01:24
yiliang1107: 短短兩年內,旁邊所有人都跟上83F 07/07 01:25
yiliang1107: 不要忽略人性貪婪好嗎
daniel3658: 嘻嘻 等高端二三期報告出來就會跌了 是吧^^85F 07/07 01:26
yiliang1107: 三年前的青埔18000是租的到3房86F 07/07 01:28
yiliang1107: 現在連兩房都租不到
ceca: 每次講到租金轉嫁,就一堆人幻想沒辦法.88F 07/07 01:28
ceca: 然後租金行情瘋狂上漲.
ceca: 還在那邊死凹硬凹租金沒辦法轉嫁...XD
ceca: 最近幾年租金暴漲那麼囂張,還在租金漲不動..XD
ceca: 台灣人還有很龐大的租金可以壓榨的拉.
yiliang1107: 真的跟c大說的一樣 好像沒出社會XDD93F 07/07 01:29
ceca: 租金翻倍都不用太意外....94F 07/07 01:29
ntpuisbest: 不知道為何我家手上的台北透天只能租兩萬,靠北,要95F 07/07 01:34
ntpuisbest: 漲還沒人要租幹
jyan97: 能不能轉嫁稅金,看供給端跟需求端哪邊比較有彈性吧,其97F 07/07 01:35
jyan97: 實不好說,有可能租金漲了但沒有完全轉嫁
jyan97: 變成最後受益的只有政府
yiliang1107: 因為當時透天取得的價錢早就回本了100F 07/07 01:37
yiliang1107: 不單你家連同週邊的都是。
yiliang1107: 但青埔狀況不一樣,都是10年內的新屋
yiliang1107: 絕大多數都在繳貸款中,絕對能抬價就抬價
yiliang1107: 出現老人家哪種便宜租的機率下降
b777787: 柯粉果然一堆白癡105F 07/07 01:40
aa88645: 自住不是八成 聽你們這樣討論很像9成都是租房仔欸106F 07/07 01:41
robot456: 上個房客退租我漲3000給你參考107F 07/07 01:46
ship1228: 當然不排除有些地方變難租出去,不過大部分都是會漲的108F 07/07 06:27
ship1228: ,一直執著在不好的標的幹嘛,要往好的看啊
ce0336ce: 我出租創社區新高3萬,一年不到已經變3.3萬了。還在漲~110F 07/07 06:38
polkmnbv: 拿雞蛋比喻? 你會貸款買雞蛋?111F 07/07 07:30
pman68: 物價上漲每間出租房在漲3000.112F 07/07 08:33
chriswenchi: 稅金如果從2萬變20萬,一堆人就會選擇不當包租公了,113F 07/07 08:47
chriswenchi: 因為他的這項事業成本太高了,獲利空間太少,那麼就
chriswenchi: 會造成租屋市場的供給量減少
Marcuslin: 是不會貸款買雞蛋 但也不會貸款租房吧116F 07/07 11:04
whk1895: 中肯117F 07/07 20:59

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