※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-12 21:02:13
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作者 標題 [請益]是否該離開台北轉進新北、桃園或台中
時間 Tue Jul 11 17:28:11 2023
各位先進大大E奶水水大家好
目前想到台北的房子屋齡漸漸高了，有這個想法想把房子先賣了轉進新北、桃園
或是台中的新建案，也有想過LP捏一下，買松山附近的新建案，目前這間是靠近松山
捷運站離饒河夜市很近但是屋齡已有25年以上，二房一廳一衛的格局外加一面車位 ，
會想轉進這些地點考量以後的發展，之前就有知道塭仔圳的這個新市開發，但遲遲
捷運站離饒河夜市很近但是屋齡已有25年以上，二房一廳一衛的格局外加一面車位 ，
會想轉進這些地點考量以後的發展，之前就有知道塭仔圳的這個新市開發，但遲遲
在旁觀望，以及目前看起來人口有大量往中部移動，新北也是這種請況，所以才有這
個想法目前看到是都廳大院、松捷樂、鉑金愛樂 以上，想請問是否應該立即著手，還是
繼續觀望就好呢? 謝謝不吝賜教。
--
曾經有段真誠的基情放在我眼前，但我沒有珍惜
直到失去了，才鬆了口氣! 耶
--
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※ 作者: BOXRABBIT 2023-07-11 17:28:11
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推 : 都廳大院買家很多二蟲魯蛇自住小心1F 07/11 17:31
推 : 如果考慮都廳，等8月開賣二期看看吧，但開價應該比2F 07/11 17:40
→ : 一期高…一期比較正常的格局應該都沒了…
→ : 一期高…一期比較正常的格局應該都沒了…
推 : 也賣不掉4F 07/11 17:42
推 : 推～我也是賣掉新北買台中，空間環境舒服多了。只是一定要5F 07/11 17:43
→ : 買車了
→ : 買車了
推 : 這波外縣市都漲瘋了!感覺有點慢7F 07/11 17:44
→ : 都廳這種投資客建案 一層十來戶 不知道會有幾戶租8F 07/11 17:45
→ : 客 自住要多想 而且停車場汽車出口才一個 總共兩千
→ : 多戶 想像上下班時間 就很刺激
→ : 客 自住要多想 而且停車場汽車出口才一個 總共兩千
→ : 多戶 想像上下班時間 就很刺激
推 : 現在只有板上傻多還在進台北的物件...11F 07/11 17:52
→ : 能賣能跑的早就跑光了 剩下的開高高賣100年
→ : 看賣到死有沒有下個盤子接
→ : 能賣能跑的早就跑光了 剩下的開高高賣100年
→ : 看賣到死有沒有下個盤子接
推 : 桃園14F 07/11 17:56
→ : 台中和新北已經接近飽和
→ : 台中天花板差不多快到了
→ : 台中和新北已經接近飽和
→ : 台中天花板差不多快到了
→ : 桃園低基期 又在北北基桃生活圈17F 07/11 17:58
→ : 而且桃園優點不少18F 07/11 17:58
→ : 買桃園不需賣老家19F 07/11 17:58
→ : 主要是待開發土地很大也很多20F 07/11 17:59
推 : 桃園，新北台中已反應，低基期只剩桃園21F 07/11 17:59
→ : 賣台北應該可以買一間a7a10租人，然後買一間青埔自住
→ : 人生happy
→ : 賣台北應該可以買一間a7a10租人，然後買一間青埔自住
→ : 人生happy
推 : 長期佈局選桃園24F 07/11 18:02
→ : 但航空城不行
→ : 航空城規劃太鳥
→ : 中短期可以繼續新北台中
→ : 切換到桃園的時間點要觀察
→ : 桃園應該會產生新興中心商業區
→ : 但絕對不是青埔和航空城這種
→ : 然後藝文特區太小
→ : 青埔和航空城因為限高因素，發展必然受限
→ : 但航空城不行
→ : 航空城規劃太鳥
→ : 中短期可以繼續新北台中
→ : 切換到桃園的時間點要觀察
→ : 桃園應該會產生新興中心商業區
→ : 但絕對不是青埔和航空城這種
→ : 然後藝文特區太小
→ : 青埔和航空城因為限高因素，發展必然受限
→ : 捷運綠線G07 G08 鐵路地下化計劃 參考看看 火車自強號到33F 07/11 18:06
→ : 北車 30min
→ : 北車 30min
→ : 如果不要青埔，那就是GE05/中路/小檜溪35F 07/11 18:07
→ : 小檜溪太貴了，GE05還很久
→ : 那只剩中路
→ : 小檜溪太貴了，GE05還很久
→ : 那只剩中路
→ : 航空城...起來 可能下一代的事了38F 07/11 18:07
推 : 都不是那些39F 07/11 18:08
→ : 小檜溪 遠雄都成交到 5X @@40F 07/11 18:08
→ : 至少在GE05跟中路車站完全體前41F 07/11 18:08
→ : 目前是沒人能撼動青埔地位
→ : 尤其竹北跟板橋南港現在都天價
→ : 2030前，青埔地位應該無法動搖
→ : 目前是沒人能撼動青埔地位
→ : 尤其竹北跟板橋南港現在都天價
→ : 2030前，青埔地位應該無法動搖
→ : 那些都不是商務中心45F 07/11 18:08
→ : 你看台中當年怎麽起飛的
→ : 你看台中當年怎麽起飛的
→ : 京站好像說要去藝文47F 07/11 18:09
→ : 謝謝各位大大無私的回覆48F 07/11 18:09
→ : A21? 平鎮南側？49F 07/11 18:09
→ : 這又更久了
→ : 這又更久了
→ : 桃園目前是最後選項51F 07/11 18:09
→ : 因為七期自身規劃是中心商務區52F 07/11 18:09
→ : 之前在桃園平鎮待過，那個印象...53F 07/11 18:09
→ : 七期起飛，台中就跟著起飛54F 07/11 18:10
→ : 這是很簡單的概念
→ : 這是很簡單的概念
→ : 青埔主要還有國泰站前規劃，整個商業區還沒動起來56F 07/11 18:11
→ : 十年紅利沒有問題，現在進場都很安心
→ : 要抓下一個全桃園商務中心，好像只剩GE05有機會超車，
→ : 不過那超久的
→ : 青埔至少發展超過十年了
→ : 十年紅利沒有問題，現在進場都很安心
→ : 要抓下一個全桃園商務中心，好像只剩GE05有機會超車，
→ : 不過那超久的
→ : 青埔至少發展超過十年了
推 : 桃園正解61F 07/11 18:12
→ : 那桃園商務區目前看來不就靑埔跟航空城而已62F 07/11 18:12
→ : 要看這麼久之後的事，不如先進青埔63F 07/11 18:12
→ : 等國泰十年紅利吃完再轉車
→ : 航空城就真的隔代沖XD
→ : 等國泰十年紅利吃完再轉車
→ : 航空城就真的隔代沖XD
→ : 看林口發展到現在 也差不多3x年了66F 07/11 18:13
推 : 沒用，要商務區67F 07/11 18:13
→ : 辦公室
→ : 懂嗎
→ : 辦公室
→ : 懂嗎
→ : 那目前真的就只有青埔高鐵站前70F 07/11 18:13
→ : 好像沒其他選項
→ : 好像沒其他選項
→ : 航空城做夢做了10年 現在開始徵收一些東東 繼續下一個10年72F 07/11 18:13
→ : 不能單單只是商場73F 07/11 18:14
→ : 高鐵站前不是商場，是辦公室74F 07/11 18:14
→ : 烏日那個才是商場
→ : 烏日那個才是商場
→ : 桃園火車站啊 賭之後蓋雙子星 是說未動工就是76F 07/11 18:14
→ : 如果青埔商辦有內科園區那樣77F 07/11 18:15
→ : 大概就成功近8成
→ : 大概就成功近8成
→ : 台灣那麼多園區競爭 不知道靑埔有無辦法出頭79F 07/11 18:15
→ : 而且我一再強調，不能走新北那條老路80F 07/11 18:16
→ : 青埔現有商辦目前都是滿租81F 07/11 18:16
→ : 水利會大樓也滿租
→ : 再來等中悅商辦森
→ : 桃大後面也大機率推商辦
→ : 水利會大樓也滿租
→ : 再來等中悅商辦森
→ : 桃大後面也大機率推商辦
→ : 內科又不是只有科技業85F 07/11 18:16
→ : 內科也有媒體業、金融業
→ : 內科也有媒體業、金融業
→ : 青埔目前商辦還沒開動87F 07/11 18:17
→ : 前十年都是住宅為主
→ : 後十年才是商辦開始
→ : 前十年都是住宅為主
→ : 後十年才是商辦開始
→ : 我又不是沒去過青埔90F 07/11 18:18
→ : 不過青埔問題是，周遭太荒涼91F 07/11 18:18
→ : 航空城沒起來前
→ : 真的像孤島
→ : 航空城沒起來前
→ : 真的像孤島
→ : 青埔長怎樣我很清楚94F 07/11 18:18
→ : 好厲害，就是A21附近95F 07/11 18:19
→ : 我對青埔的第一印象，就是房子都矮矮的96F 07/11 18:19
→ : 中心商業區現在還是一片荒涼97F 07/11 18:19
→ : 不過看起來
→ : 桃園目前好像只有這一塊能衝商辦
→ : 不過看起來
→ : 桃園目前好像只有這一塊能衝商辦
→ : 限高是不利因素100F 07/11 18:20
→ : 靑埔都荒涼了 航空城只能算荒地吧101F 07/11 18:20
→ : 周遭太荒涼？重劃啊102F 07/11 18:20
→ : 確實，但要等十年後才知道誰能壓青埔103F 07/11 18:20
→ : 現在也真的沒有
→ : 現在也真的沒有
→ : 桃園早期開發的市區 道路都太亂了 很難更新105F 07/11 18:21
→ : 台中市地近一半都是重劃出來的106F 07/11 18:21
→ : 是說桃園很大 A7 龍潭 都是桃園啦107F 07/11 18:21
→ : A7龍潭都太偏了108F 07/11 18:22
→ : 只有桃園中壢青埔這三心才能稱王
→ : 只有桃園中壢青埔這三心才能稱王
→ : 中間的內壢 不知道要做什麼 有無搞頭 聽說遠紡要遷廠了110F 07/11 18:23
→ : 搞不好真正的中心商業區最後是青埔附近沒限高的荒地也111F 07/11 18:23
→ : 不一定XD
→ : 差點忘了遠東內壢，也是狠角色
→ : 不一定XD
→ : 差點忘了遠東內壢，也是狠角色
推 : 不可能辣114F 07/11 18:25
→ : 一圈咧
→ : 沒有見過住宅包在商業區裡面這種規劃
→ : 一圈咧
→ : 沒有見過住宅包在商業區裡面這種規劃
推 : 桃園是口嫌體正直的地方117F 07/11 18:26
→ : 或許當年高鐵桃園站選址有問題118F 07/11 18:27
→ : 記得很久以前靑埔解禁 限高有變70吧 大概20樓 不知道要多119F 07/11 18:27
→ : 不應該放在青埔120F 07/11 18:27
→ : 高才夠用121F 07/11 18:27
推 : 桃園經國特區？是不是被遺忘了122F 07/11 18:27
→ : 應該往舊市區移一些123F 07/11 18:27
→ : 就不會限高了
→ : 就不會限高了
→ : 內壢搞起來桃園就可以打破雙核心發展模式了吧125F 07/11 18:28
→ : 然後，最少都會有竹北水準126F 07/11 18:28
→ : 竹北算很成功的高鐵特區了，只是商場沒青埔多
→ : 竹北算很成功的高鐵特區了，只是商場沒青埔多
→ : 內壢平鎮嚴格說都是中壢自己人128F 07/11 18:29
→ : 華泰從大家不看好到現在也滿屌的129F 07/11 18:31
推 : 青埔限高早就放寬了，國泰站前自己蓋那麼矮的，第130F 07/11 18:33
→ : 一版本我印象有快到20樓，A19也不少高樓啊
→ : 而且桃園地大不一定要發展摩天大樓這種吧
→ : 一版本我印象有快到20樓，A19也不少高樓啊
→ : 而且桃園地大不一定要發展摩天大樓這種吧
推 : 留著出租吧133F 07/11 18:34
推 : 還有要記取副都心的教訓134F 07/11 18:35
推 : 所以現在還是比較推薦青埔囉？135F 07/11 18:35
→ : 不要蓋一堆偽住宅事務所136F 07/11 18:35
→ : 對，商辦就商辦
→ : 不要偷偷搞商業用住宅
→ : 對，商辦就商辦
→ : 不要偷偷搞商業用住宅
→ : 他的意思是139F 07/11 18:37
→ : 城市商務中心必然是摩天大樓“群“
→ : 像信義，七期這樣這我認同
→ : 就是目前看10-15年，青埔桃園無敵手也沒問題
→ : 可以觀望下一個全力做多的商辦中心有可能在哪裡
→ : 現在進青埔沒有問題，而且還很甜
→ : 城市商務中心必然是摩天大樓“群“
→ : 像信義，七期這樣這我認同
→ : 就是目前看10-15年，青埔桃園無敵手也沒問題
→ : 可以觀望下一個全力做多的商辦中心有可能在哪裡
→ : 現在進青埔沒有問題，而且還很甜
推 : 青埔有個離機場很近的優勢啊 跟其他的商辦性質不同145F 07/11 18:45
→ : 商業住宅 想到副都心AMAX...
→ : 商業住宅 想到副都心AMAX...
推 : 不過如果單純要追低基期147F 07/11 18:53
→ : 我覺得中壢四周便宜過頭了，內壢平鎮都不錯
→ : 前波好像都漲北桃園，南桃園肉應該剩很多
→ : 中短期3-5年漲幅應該贏青埔
→ : 我覺得中壢四周便宜過頭了，內壢平鎮都不錯
→ : 前波好像都漲北桃園，南桃園肉應該剩很多
→ : 中短期3-5年漲幅應該贏青埔
推 : 摩天大樓是一定要的151F 07/11 19:01
→ : 這是基本
→ : 所以接下來要密切關注桃園的都市計畫
→ : 桃園地多，要規劃不難
→ : 這是基本
→ : 所以接下來要密切關注桃園的都市計畫
→ : 桃園地多，要規劃不難
推 : 限高放寬了吧，中悅hla有33層155F 07/11 19:04
→ : 只要地主、中央、地方同意，隨時可以規劃一個新區出來156F 07/11 19:05
推 : 都廳院戶數不少就是了157F 07/11 19:11
推 : 台中人口增加是靠週圍縣市（彰化、苗栗、南投）移入的158F 07/11 19:20
→ : ，不是北部人。
→ : ，不是北部人。
→ : 北部人移到桃園差不多了160F 07/11 19:21
推 : 台中當然不是靠北部人啊161F 07/11 19:49
→ : 這不是常識嗎=.=
→ : 台中接收桃園以南的啊
→ : 這不是常識嗎=.=
→ : 台中接收桃園以南的啊
→ : 謝謝supermbox大大的分析分享！164F 07/11 19:50
→ : 樓上連我那麽有特色的id 都打錯165F 07/11 19:51
→ : 我是精盒不是超級盒
→ : 我是精盒不是超級盒
→ : 台中光衛星城市都收到爆了167F 07/11 19:55
推 : 天龍人移居台中市 簽到 大城市住起來才爽168F 07/11 19:56
→ : 我現在才發現原來不是super169F 07/11 19:56
推 : 青埔只有a17有限高 然後站前就是要蓋商辦 XD170F 07/11 19:56
推 : 若住重劃區很整齊舒服但沒有既有商圈 人口及產業結構171F 07/11 20:00
→ : 金字塔不穩 麵攤滷肉飯市場電影院科博館公車通通沒有
→ : 還要聽好幾年的施工聲
→ : 重劃區適合可以完全依靠連鎖商店和百貨商場生活的人們
→ : 金字塔不穩 麵攤滷肉飯市場電影院科博館公車通通沒有
→ : 還要聽好幾年的施工聲
→ : 重劃區適合可以完全依靠連鎖商店和百貨商場生活的人們
推 : 個人認為如果沒有很喜歡青埔就完全不要考慮 就去看175F 07/11 20:08
→ : 別的地方
→ : 別的地方
推 : 航空就已經涼一輩子了還航空城....177F 07/11 20:26
推 : 超級盒沒什麼意義178F 07/11 20:39
→ : 精盒才特別
→ : 我這id 創帳號前一年就想好了
→ : 要取的奇怪才會吸睛
→ : 現在看來挺失敗的QQ
→ : 精盒才特別
→ : 我這id 創帳號前一年就想好了
→ : 要取的奇怪才會吸睛
→ : 現在看來挺失敗的QQ
推 : 跟沒水準的南部人住一起會崩潰吧183F 07/11 20:44
推 : 鉑金愛樂貴耶 70一坪 我覺得北市換過去不划算。184F 07/11 20:45
→ : 自住爽就好
→ : 自住爽就好
推 : 你要是生活圈在台北 桃園光通勤你就受不了了186F 07/11 20:46
推 : 所以我剛才話沒講完187F 07/11 20:47
→ : 桃園不能走新北的老路
→ : 新北的商業仰賴台北
→ : 桃園不能走新北的老路
→ : 新北的商業仰賴台北
推 : 你台北有房 賣了也能換到蛋白區 何必到桃園190F 07/11 20:48
→ : 桃園太遠，不能仰賴台北191F 07/11 20:49
→ : 桃園必須像台中這樣，有自己的中央商務區
→ : 不然永遠都只是睡覺的地方
→ : 桃園絕對有資格產生獨立的商業區
→ : 也有能力
→ : 光是桃機就夠格了
推 : 只是，一直沒有合適的都市計畫
→ : 桃園必須像台中這樣，有自己的中央商務區
→ : 不然永遠都只是睡覺的地方
→ : 桃園絕對有資格產生獨立的商業區
→ : 也有能力
→ : 光是桃機就夠格了
推 : 只是，一直沒有合適的都市計畫
推 : 台北放著不吃虧198F 07/11 20:56
推 : 當然吃虧啊199F 07/11 21:00
→ : 少賺就是賠，沒聽過嗎XD
→ : 少賺就是賠，沒聽過嗎XD
噓 : 買桃園不是會被新竹人說是桃竹苗的一部分嗎201F 07/11 21:00
→ : 新竹也不差啊202F 07/11 21:01
→ : 幹嘛這樣
→ : 你瞧不起竹北喔
→ : 竹北這種才是發大財的好地方
→ : 要參與一個區域從無到有的過程
推 : 一剛開始就買已發展區域，肉都被前一手吃光了
→ : 台北市是因爲有捷運才定下來的
→ : 不然大概忠孝東路也一堆辦公室空租
→ : 幹嘛這樣
→ : 你瞧不起竹北喔
→ : 竹北這種才是發大財的好地方
→ : 要參與一個區域從無到有的過程
推 : 一剛開始就買已發展區域，肉都被前一手吃光了
→ : 台北市是因爲有捷運才定下來的
→ : 不然大概忠孝東路也一堆辦公室空租
推 : 桃園有能力發展啦 看之後的都市計劃210F 07/11 21:18
推 : 肯定桃園211F 07/11 21:29
推 : 不過這樣講起來其實桃園車站周圍很危險212F 07/11 21:37
→ : 因為桃園太大，開發區與舊市區距離遠
→ : 要嘛就開發區起不來
→ : 不然就是舊市區沒落
推 : 而且桃園舊市區會跟台中不同
推 : 台中的重劃區在直接規劃在舊市區旁邊
→ : 但桃園目前看起來，幾乎都在不同的生活圈
→ : 光是桃園跟中壢就分的很開了
→ : 因為桃園太大，開發區與舊市區距離遠
→ : 要嘛就開發區起不來
→ : 不然就是舊市區沒落
推 : 而且桃園舊市區會跟台中不同
推 : 台中的重劃區在直接規劃在舊市區旁邊
→ : 但桃園目前看起來，幾乎都在不同的生活圈
→ : 光是桃園跟中壢就分的很開了
推 : 所以青埔是要買A17還是A18？220F 07/11 21:44
→ : 如果連台中火車站都沒落成這樣了......221F 07/11 21:45
→ : 桃園車站…….
→ : 桃園車站…….
推 : 青埔主要應該都在A18、A19223F 07/11 21:49
→ : 盒盒不要鬧了224F 07/11 22:12
→ : 青埔不熟吧XD 站前接下來 國泰旁邊都是商辦
→ : 中悅一棟商辦完銷（還沒蓋好），先在推出第二棟
→ : 站前旁邊的桃大兩塊用地，也是要蓋商辦
→ : 去看國泰站前計劃書啦
→ : 桃園接下來太多重劃區 百花齊放
→ : 要慎選啊，不然短期會被套…哈哈哈哈
→ : 畢竟同樣都是重劃區，塭400多公頃的供給量
→ : 青埔不熟吧XD 站前接下來 國泰旁邊都是商辦
→ : 中悅一棟商辦完銷（還沒蓋好），先在推出第二棟
→ : 站前旁邊的桃大兩塊用地，也是要蓋商辦
→ : 去看國泰站前計劃書啦
→ : 桃園接下來太多重劃區 百花齊放
→ : 要慎選啊，不然短期會被套…哈哈哈哈
→ : 畢竟同樣都是重劃區，塭400多公頃的供給量
推 : 不多啊232F 07/11 22:17
→ : 我當然知道有
→ : 我當然知道有
→ : 到時候到爆量釋出，價格又沒有跟桃園拉開234F 07/11 22:18
→ : 桃園接受外溢的吸引力下降
→ : 桃園接受外溢的吸引力下降
→ : 計劃歸計劃236F 07/11 22:18
→ : 蓋了再來說說嘴
→ : 蓋了再來說說嘴
→ : 國泰就是蓋商辦啊238F 07/11 22:18
→ : 信義計畫區的推手 就國泰啊
→ : 信義計畫區的推手 就國泰啊
→ : 水湳一堆連建照都送了，就是不動工240F 07/11 22:19
→ : 可以不相信國家，但請相信前幾大財團241F 07/11 22:19
→ : 相信國泰？242F 07/11 22:20
→ : 國家改朝換代，國泰集團可能都還存在243F 07/11 22:20
→ : 國泰說台中捷運市政府站旁邊要蓋商辦大樓244F 07/11 22:20
→ : 現在咧？
→ : 現在咧？
→ : 不然誒 國泰在青埔設機房、設華泰名品城246F 07/11 22:21
→ : 還不是繼續做停車塲出租收租金247F 07/11 22:21
→ : 國泰集團對青埔的投資，從10年前就開始佈局248F 07/11 22:21
→ : 至少要開始動工249F 07/11 22:22
→ : 台中不知道 ，青埔送環評中250F 07/11 22:22
→ : 才能信251F 07/11 22:22
→ : 環評看看就好
→ : 環評看看就好
→ : 國泰青埔站前是地上權…連同華泰那一塊都是253F 07/11 22:22
→ : 如果連這個都不信 你乖乖在台中就好
→ : 然後給原po ,除了青埔能成為新核心外
→ : 如果連這個都不信 你乖乖在台中就好
→ : 然後給原po ,除了青埔能成為新核心外
→ : 沒有所謂環評就一定會蓋這黨事256F 07/11 22:24
→ : 其餘桃園地區無法257F 07/11 22:24
→ : 要不選擇青埔，就是留在雙北不要被洗出來
→ : 桃園其他地區現階段基期也不低，接下來量大
→ : 要不選擇青埔，就是留在雙北不要被洗出來
→ : 桃園其他地區現階段基期也不低，接下來量大
→ : 地上權可以改成蓋其他東西啊260F 07/11 22:25
→ : 不蓋商辦會死嗎？
→ : 不蓋商辦會死嗎？
→ : 沒有重大建設撐著，光吃雙北+新竹外溢262F 07/11 22:25
→ : 盒盒乖，去看看赫海子公司在青埔站前幹嘛
→ : 鴻海
→ : 盒盒乖，去看看赫海子公司在青埔站前幹嘛
→ : 鴻海
→ : 環評本來就不能信啊，這是常識了265F 07/11 22:26
→ : 台中一堆計劃中的200m以上高樓，一堆都在環評中
→ : 台中一堆計劃中的200m以上高樓，一堆都在環評中
→ : 國泰200、300百億投資，跟單純一棟大樓能比XDD267F 07/11 22:27
→ : 不知道是要環評到民國幾年268F 07/11 22:27
→ : 所以說啊 叫你跳脫出台中啊269F 07/11 22:27
→ : 只有開發商真正把錢砸下去動工，才算數270F 07/11 22:28
→ : 整天台中看北部 幹嘛XDD 搞笑喔271F 07/11 22:28
→ : 台中跟桃園有什麼不一樣？272F 07/11 22:28
→ : 所以說你就自嗨啊，人家國泰從華泰名品城就開始佈局273F 07/11 22:28
→ : 廢話差很多好嗎
→ : 廢話差很多好嗎
→ : 環評不等於一定會蓋，這全台灣都是這樣275F 07/11 22:29
→ : 當然有些人喜歡看3D模擬圖自嗨
→ : 我也沒辦法
→ : 當然有些人喜歡看3D模擬圖自嗨
→ : 我也沒辦法
→ : 光是青埔跟桃機有機捷連動 作為國門278F 07/11 22:30
→ : 這點就是台中無法比較的，桃機就是國門啊
→ : 這點就是台中無法比較的，桃機就是國門啊
→ : 哈哈280F 07/11 22:31
→ : 都有租客，空中飛人來租房純當旅館了281F 07/11 22:31
→ : 那你桃園好棒棒嚕282F 07/11 22:31
→ : 還一直台中台中，客群結構就不一樣了283F 07/11 22:31
→ : 不是誰棒的問題，是在分析市場。
→ : 台中也很棒啊
→ : 不是誰棒的問題，是在分析市場。
→ : 台中也很棒啊
→ : 算了，錢是你們的，自己投哪裡要自己負責286F 07/11 22:32
→ : 台中怎麽從0到現在這樣，我是親身體驗過的
→ : 台中怎麽從0到現在這樣，我是親身體驗過的
→ : 廢話就是賺飽了288F 07/11 22:33
→ : 國門不能幹嘛289F 07/11 22:33
→ : 根本不熟悉桃園市場來亂說290F 07/11 22:33
→ : 城市要發展，一定要有資金投入291F 07/11 22:34
→ : 不是一直國門國門
→ : 不是一直國門國門
→ : 你知道站前週邊近期還可以買到3字頭的預售屋嗎293F 07/11 22:34
→ : 如果國門這麼棒294F 07/11 22:34
→ : 還去買桃園其他地方，挑不好根本被套295F 07/11 22:34
→ : 怎麽現在桃園比不過新北？296F 07/11 22:34
→ : 新北有國門嗎？
→ : 新北有國門嗎？
→ : 笑死人 青埔才發展多久298F 07/11 22:35
→ : 新北作為台北市外環、全國最大直轄市
→ : 新北作為台北市外環、全國最大直轄市
→ : 喔不…….桃園是國門這件事起碼有50年了300F 07/11 22:35
→ : 這種東西還要人家說明嗎？思考可以全面一點嗎301F 07/11 22:36
→ : 這50年時間，桃園都在幹麻？302F 07/11 22:36
→ : 不是國門好棒棒嗎？
→ : 不是國門好棒棒嗎？
→ : 問題是有大眾鐵路串連嗎？304F 07/11 22:36
→ : 縮短跟台北市往來的時間嗎
→ : 不是國門好棒棒 而是高鐵所以縮短往返時間
→ : 縮短跟台北市往來的時間嗎
→ : 不是國門好棒棒 而是高鐵所以縮短往返時間
推 : 給原po，外縣市重劃區，供給量很大，先在去買，不是好307F 07/11 22:37
→ : 時機
→ : 時機
推 : 國泰目前在蓋置地廣場二期，明年就會開工站前廣場309F 07/11 22:37
→ : 了啊，台中連個屁都沒有
→ : 了啊，台中連個屁都沒有
→ : 說桃園有國門，大概就跟台中位處台灣中間，是南來北往311F 07/11 22:37
→ : 必經之處一樣
→ : 必經之處一樣
→ : 桃園新光影城置地廣場二期313F 07/11 22:38
→ : 我也說台中好棒棒啊314F 07/11 22:38
→ : 問題是台中跟青埔發展模型不一樣啊XDD
→ : 問題是台中跟青埔發展模型不一樣啊XDD
→ : 開工再來說吧316F 07/11 22:39
→ : 你拿台中所建構的模型，未必適用青埔317F 07/11 22:39
→ : 你開工來發一篇文，我也表示認同318F 07/11 22:40
→ : 就是那麼簡單
→ : 就是那麼簡單
→ : 你是誰啊 你的認同重要嗎XDD320F 07/11 22:40
→ : 我不信全國前三大集團財閥
→ : 我不信全國前三大集團財閥
→ : 主要桃園其他重劃區跟青埔價差越來越小了322F 07/11 22:40
→ : 然後有商辦聚落態勢的好像只有青埔站前
→ : 然後有商辦聚落態勢的好像只有青埔站前
→ : 信你盒盒 XDD 傻了嗎324F 07/11 22:40
→ : 你們不要以為我沒有親自去過青埔325F 07/11 22:41
→ : 你有下場投資嗎 沒有對吧 去看看能代表什麼326F 07/11 22:41
→ : 去年下半年，青埔還跟其他有明顯價差327F 07/11 22:42
→ : 現在實登好像沒有差很多
→ : 很多很荒蕪的地方都逼近甚至站穩40
→ : 現在實登好像沒有差很多
→ : 很多很荒蕪的地方都逼近甚至站穩40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lBSNgWU.jpg)
→ : 沒有真金白銀下場玩 都看看就好331F 07/11 22:42
→ : 我上次去看到順手拍的332F 07/11 22:42
→ : 不是說青埔多好333F 07/11 22:42
→ : 是桃園其他不能打，也沒便宜多少XD
→ : 目前來說
→ : 是桃園其他不能打，也沒便宜多少XD
→ : 目前來說
推 : 分析的太直觀理所當然往往事實不是憨人所想的這樣單純336F 07/11 22:43
→ : 盒盒那是置地廣場 不是國泰站前337F 07/11 22:43
→ : 你搞錯地方了XDDDD
→ : 你搞錯地方了XDDDD
→ : 我是親自繞一圈看過的339F 07/11 22:43
→ : 對主要是青埔跟桃園其他區域現階段價差不大340F 07/11 22:43
→ : 親自看一圈又如何 不要搞笑了
→ : 親自看一圈又如何 不要搞笑了
→ : 我沒有說那是國泰站前啊342F 07/11 22:44
→ : 去年的價差，我會建議買A7吃雙北外溢343F 07/11 22:44
→ : 現在A7都要45，撿轉約可能都要40
→ : 青埔租金又開始蠢蠢欲動
→ : 現在要進場桃園，目前價格沒道理不選青埔
→ : 現在A7都要45，撿轉約可能都要40
→ : 青埔租金又開始蠢蠢欲動
→ : 現在要進場桃園，目前價格沒道理不選青埔
→ : 盒盒真的搞錯位置了 XD347F 07/11 22:44
→ : 我是經過看到動工就拍照回去看是要蓋啥348F 07/11 22:45
→ : 不過還是建議原po不要被洗出雙北啦349F 07/11 22:45
→ : 那個不是高鐵站前喔，是另外一小塊，也是商辦的樣子350F 07/11 22:45
→ : 所以盒盒 你搞錯了 那個不是國泰站前廣場XDD351F 07/11 22:46
→ : 一堆轉單仔都是人到聽完代銷的鬼話就買了352F 07/11 22:46
→ : 放心目前這篇討論 你最鬼話353F 07/11 22:47
→ : 很少有人是像我這樣至整個區域看完354F 07/11 22:47
→ : 那置地廣場當作國泰站前廣場355F 07/11 22:47
→ : 笑死 基本功也拿來說嘴
→ : 笑死 基本功也拿來說嘴
→ : 隨便嚕～357F 07/11 22:47
推 : 青埔買在三字頭的一定穩，我們A18買30初而已，快6358F 07/11 22:48
→ : 0坪
→ : 0坪
→ : 有些人把代銷精心編織的美夢當成聖旨看待360F 07/11 22:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ueZoWkD.jpg)
→ : 我也是沒意見辣362F 07/11 22:49
→ : 置地廣場的位置在上面好嗎363F 07/11 22:49
→ : 可憐無法就事論事討論，開始模糊焦點
→ : 扯什麼代銷 扯什麼親自看完區塊
→ : 結果連國泰站前廣場的位置都搞錯
→ : 可憐無法就事論事討論，開始模糊焦點
→ : 扯什麼代銷 扯什麼親自看完區塊
→ : 結果連國泰站前廣場的位置都搞錯
→ : 而且最後會不會賺錢，也跟隔壁商辦有沒有蓋沒有絕對干係367F 07/11 22:50
→ : 買4字頭也是穩，賺多賺少問題而已368F 07/11 22:51
→ : 因為其他重劃區也4字頭了
→ : 桃園目前就是蛋殼2蛋白3蛋黃4
→ : 大概只有王者能頂到5
→ : 應該就藝文青埔吧，等頂到5再考慮其他
→ : 因為其他重劃區也4字頭了
→ : 桃園目前就是蛋殼2蛋白3蛋黃4
→ : 大概只有王者能頂到5
→ : 應該就藝文青埔吧，等頂到5再考慮其他
→ : 你也挺神奇的373F 07/11 22:51
→ : 唉 真好，繼承來的就是不一樣374F 07/11 22:51
→ : 可以這樣亂玩 十分羨慕
→ : 可以這樣亂玩 十分羨慕
→ : 我又沒說一定不蓋，我也沒說那張圖是站前廣場376F 07/11 22:52
→ : 好了啦 不要丟臉了，乖乖377F 07/11 22:52
→ : 不知道你在那叫什麼378F 07/11 22:52
→ : 只是沒動工很難讓人相信
→ : 只是沒動工很難讓人相信
→ : 青埔站前現況盤整一年多，現在是可以挑選好物件380F 07/11 22:53
→ : 進場。是跟k大對話
→ : 進場。是跟k大對話
→ : 你回文也沒看我在說啥382F 07/11 22:53
→ : 因為你說的話 沒有參考價值啊383F 07/11 22:53
→ : k大很明顯就是有在北部、桃園市場
→ : k大很明顯就是有在北部、桃園市場
推 : 所以我說你自己的錢自己負責就好了嘛385F 07/11 22:55
推 : 區域太大了，要發展要更多人口移入才填得滿，購買386F 07/11 22:55
→ : 力是另一個問題
→ : 力是另一個問題
→ : 沒有參考價值，你不參考我又不會少塊肉388F 07/11 22:56
→ : 就算未來有CBD, 等明確點再進場都來得及，現在慢慢389F 07/11 22:56
→ : 土地，到時候
→ : 換一下位置開發就等GG
→ : 滿滿土地
→ : 短中期看價差應該是比較合理安全的做法吧
→ : 土地，到時候
→ : 換一下位置開發就等GG
→ : 滿滿土地
→ : 短中期看價差應該是比較合理安全的做法吧
推 : 基本功？394F 07/11 22:59
→ : 很多買預售的連功課都是代銷幫他們重點整理的
→ : 別以為我都看不懂
→ : 很多買預售的連功課都是代銷幫他們重點整理的
→ : 別以為我都看不懂
推 : 盒盒是放暑假有空？ 台中你絕對熟悉397F 07/11 23:00
→ : 轉單仔哪有可能真的很認真自己去研究區域的概況398F 07/11 23:00
→ : 但是桃園真的……你資金下來玩，再來討論399F 07/11 23:00
→ : 問題是怎麼知道別人是轉單仔 還是繼承仔
→ : 問題是怎麼知道別人是轉單仔 還是繼承仔
推 : 轉單仔又不是像我這樣，大學畢業後除了收租閒來無事可以401F 07/11 23:02
→ : 到處看
→ : 到處看
→ : 還是置產仔呢XDDDD403F 07/11 23:02
→ : 桃園太遠，我不玩台中以外404F 07/11 23:03
推 : 不過如果要追商辦跑，還有經國特區啦405F 07/11 23:03
→ : 也很大一塊，又離市區很久
→ : 但看起來沒有很像核心商業區的態勢
→ : 也很大一塊，又離市區很久
→ : 但看起來沒有很像核心商業區的態勢
→ : 所以啊 你前提就不對啊，怎麼知道別人是轉單仔408F 07/11 23:03
→ : 太遠的地方不好管409F 07/11 23:03
→ : 桃園新興商業核心就青埔410F 07/11 23:03
→ : *離市區很“近“411F 07/11 23:04
→ : 接下來次一級小型商業規劃 就內壢 遠東王那一塊412F 07/11 23:04
→ : 青埔都是預售，剔除重劃保留街廓外，有多少房子是繼承413F 07/11 23:04
→ : 獲得的？
→ : 獲得的？
→ : 另外要注意的是龍擴，1.4nm動工與否415F 07/11 23:04
→ : 原來你是青埔信徒喔416F 07/11 23:05
→ : 不早講
→ : 不早講
→ : 桃園細數有20個重劃區 開發 、開發中 準備開發418F 07/11 23:05
→ : 除了復興區外都有遍佈XDD
→ : 除了復興區外都有遍佈XDD
→ : 我前面不是說過了，青埔就內科商辦大樓那樣420F 07/11 23:06
→ : 我也沒說青埔一定不行
→ : 你好像只是來求一個認同而已
→ : 我也沒說青埔一定不行
→ : 你好像只是來求一個認同而已
→ : 你是誰啊 你認同不重要XDD423F 07/11 23:07
→ : 我現在在跟k大討論，你自己說不玩台中以外
→ : 我現在在跟k大討論，你自己說不玩台中以外
推 : 我玩桃園只有一個前提，是我搬去桃園425F 07/11 23:09
→ : 我知道你的意思，青埔沒有七期信義的影子426F 07/11 23:09
→ : 問題就是青埔10-15年就能成型了
→ : 你想要的那種桃園摩天辦公圈，現在沒有影子
→ : 這一批重劃區，甚至下一批重劃區都沒有類似的影子
→ : 那青埔沒意外20年內就是桃園商辦聚落唯一選擇
→ : 阿...人生是有幾個20年
→ : 怎麼可能繼續等下一個桃園七期
→ : 問題就是青埔10-15年就能成型了
→ : 你想要的那種桃園摩天辦公圈，現在沒有影子
→ : 這一批重劃區，甚至下一批重劃區都沒有類似的影子
→ : 那青埔沒意外20年內就是桃園商辦聚落唯一選擇
→ : 阿...人生是有幾個20年
→ : 怎麼可能繼續等下一個桃園七期
→ : 所以呢？在討論市場？不是討論你好嗎？433F 07/11 23:09
→ : 我又沒說一定要投那些區域434F 07/11 23:10
→ : 要住哪裡 你開心就好XDD,但我們現在在討論新核心435F 07/11 23:10
→ : 奇怪了，我只是評估發展性436F 07/11 23:10
→ : 桃園新的商業核心會在哪裡437F 07/11 23:11
→ : 你看台中14期什麼鬼機能都沒有也在噴438F 07/11 23:11
→ : 就評估模型，直接套用台中。可以修正啦439F 07/11 23:11
→ : 從南到北最好一概而論 一招打遍天下無敵手
→ : 從南到北最好一概而論 一招打遍天下無敵手
→ : 我剛才也講過，有沒有蓋辦公室跟房價沒有絕對干係441F 07/11 23:12
→ : 你們腦袋打結了，ㄏㄏ
→ : 台中最爛區域中區依舊是漲的
→ : 你們腦袋打結了，ㄏㄏ
→ : 台中最爛區域中區依舊是漲的
→ : 不會，都沒你打結XDD444F 07/11 23:13
→ : 你的問題在錢該投哪445F 07/11 23:14
→ : 桃園蛋白 楊梅依舊在漲啊 這有什麼好說446F 07/11 23:14
→ : 而不是哪邊會形成中心商業區447F 07/11 23:14
→ : 原po根本不該賣掉台北市，他直接增貸買外圍448F 07/11 23:15
→ : 機能對次一級的重劃區很重要449F 07/11 23:15
→ : 但對核心蛋黃重劃區相對不重要，我個人想法
→ : 蛋黃重劃區絕對不可能等機能到位才噴
→ : 沒有玩家是白癡
→ : 但對核心蛋黃重劃區相對不重要，我個人想法
→ : 蛋黃重劃區絕對不可能等機能到位才噴
→ : 沒有玩家是白癡
→ : 增貸的部分，就交給台北市房去收租即可。453F 07/11 23:15
→ : y大你在跟k大講話齁454F 07/11 23:15
→ : ☺
→ : ☺
→ : 是k大在跟盒盒說話 XDD456F 07/11 23:16
→ : 桃園來說457F 07/11 23:17
→ : 2字頭買楊梅
→ : 3字頭買中壢週邊
→ : 4字頭買青埔
→ : 看想玩哪一種區間
推 : 今天連山鼻大園都3字頭，實在沒道理中壢週邊這麼便宜
→ : 青埔很大可能會站穩5，因為所有人都擠壓上來了
→ : 六都精華區好像只剩桃園沒有站穩5的區塊
→ : 我的看法
→ : 2字頭買楊梅
→ : 3字頭買中壢週邊
→ : 4字頭買青埔
→ : 看想玩哪一種區間
推 : 今天連山鼻大園都3字頭，實在沒道理中壢週邊這麼便宜
→ : 青埔很大可能會站穩5，因為所有人都擠壓上來了
→ : 六都精華區好像只剩桃園沒有站穩5的區塊
→ : 我的看法
推 : 好了辣，青埔好棒棒，桃園未來的信義計劃在青埔，這樣你466F 07/11 23:22
→ : 爽了嗎？
→ : 爽了嗎？
推 : 高雄我覺得5沒有到非常穩，沒有到順銷468F 07/11 23:22
→ : 高雄5沒穩，應該是說要用區域均價看469F 07/11 23:26
推 : 不過客群也不同，直接比也是比較奇怪一點470F 07/11 23:36
→ : 對不起，我眼幹，以為super..471F 07/11 23:38
→ : 也謝謝yiliang大大的分享心得
→ : 那我也明說，台中目前也有兩套套房
→ : 那可以先賣掉，往北屯找嗎？
→ : 精盒大覺得呢？
→ : 也謝謝yiliang大大的分享心得
→ : 那我也明說，台中目前也有兩套套房
→ : 那可以先賣掉，往北屯找嗎？
→ : 精盒大覺得呢？
推 : 套房不是好東西476F 07/11 23:53
→ : 除非你資金規劃不得已
→ : 不建議搞套房
→ : 北屯是大方向，長期來說必然是北屯
→ : 除非你資金規劃不得已
→ : 不建議搞套房
→ : 北屯是大方向，長期來說必然是北屯
→ : 沒辦法，當初是買套房想租給學生480F 07/11 23:56
推 : 現在都漲翻天了才想換過去會不會慢太多拍481F 07/11 23:57
→ : 台中一坪沒30萬以下買可以直接放棄了
→ : 台中一坪沒30萬以下買可以直接放棄了
→ : 桃園機能不錯區 中古一坪2x撿起來 送分題483F 07/12 00:04
→ : 我台北人 一堆朋友現在都往桃園去找
→ : 桃園火車站跟台中火車站差那麼多 一下就到板橋 台北 算是
→ : 一日生活圈 現在能算動工的 只有綠線 但鐵路地下化也已招
→ : 標 發包 動工也遲早的事 高架化和地下化車站的價值差很多
→ : 租給學生 學生不是很優 現在殖利率很低的年代 最好不要
→ : 我台北人 一堆朋友現在都往桃園去找
→ : 桃園火車站跟台中火車站差那麼多 一下就到板橋 台北 算是
→ : 一日生活圈 現在能算動工的 只有綠線 但鐵路地下化也已招
→ : 標 發包 動工也遲早的事 高架化和地下化車站的價值差很多
→ : 租給學生 學生不是很優 現在殖利率很低的年代 最好不要
推 : 桃園就 青埔 航空城 其他都很普通489F 07/12 02:10
推 : 北桃一坪2X難找，都要上去了，南桃又不知何時補漲490F 07/12 04:50
→ : 六都裡剩桃園蛋黃沒踩上5，很合理，桃園分散得亂七八糟，
→ : 跟其他都市不同。所以資金要進來，會怕等到天荒地老還衝不
→ : 上去
→ : 不過要是能衝，看來看去，大概也只有青埔 桃園都市規劃極
→ : 爛 但就已經是現況
→ : 六都裡剩桃園蛋黃沒踩上5，很合理，桃園分散得亂七八糟，
→ : 跟其他都市不同。所以資金要進來，會怕等到天荒地老還衝不
→ : 上去
→ : 不過要是能衝，看來看去，大概也只有青埔 桃園都市規劃極
→ : 爛 但就已經是現況
推 : 桃園房價有新北天花板壓著，桃園比新北貴的話，那還496F 07/12 05:05
→ : 什麼誘因讓人移居到更遠的桃園？
→ : 什麼誘因讓人移居到更遠的桃園？
→ : 桃園蛋黃才4字頭,新北想找4字頭要去山邊海邊鄉間邊了498F 07/12 07:23
→ : 桃園要怎麼比新北貴？
→ : 桃園要怎麼比新北貴？
推 : 桃園不錯！500F 07/12 07:28
推 : 2x 去年跟上半年還很多 下半年開始可能要難找了 不挑房上501F 07/12 08:33
→ : 半年還有1x的
→ : 半年還有1x的
推 : 買桃園不如租屋 買不起台北還想去桃園喔503F 07/12 08:48
→ : 早不買晚不買 漲了好幾波現在才想買
→ : 早不買晚不買 漲了好幾波現在才想買
推 : 早就跑了 房子越來越老舊 問題一大堆505F 07/12 09:10
→ : 桃園哪會比新北貴 跟基隆比還差不多506F 07/12 09:16
推 : 原po如果是打算養老 也要看自己幾歲能等重劃區幾年507F 07/12 10:14
→ : 目前青埔是假日去玩的地方 不是平常居住的地方
→ : 看A8周圍比較好 機能成熟也離原生生活圈近
→ : 附近大型醫院, 市場, 公園和交通都很方便
推 : 但如果考慮未來發展 那就買定離手 15年後回頭開獎了
→ : 目前青埔是假日去玩的地方 不是平常居住的地方
→ : 看A8周圍比較好 機能成熟也離原生生活圈近
→ : 附近大型醫院, 市場, 公園和交通都很方便
推 : 但如果考慮未來發展 那就買定離手 15年後回頭開獎了
推 : 每年比跟以前都是漲了好幾波阿，在意這個永遠不用買512F 07/12 10:35
→ : 我只知道升息這幾年 低總價的都還在往上漲513F 07/12 14:37
推 : 桃園未來重心一定是往青埔514F 07/12 19:32
推 : 桃園航空城青埔就可以再搞30年了是還要開發哪裡，515F 07/12 20:48
→ : 未來軌道建設也都是這裡
→ : 未來軌道建設也都是這裡
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