※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-14 12:48:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 是否要換房?
時間 Thu Jul 13 20:23:36 2023
各位版友好，
最近因為是否要換房的問題困擾我許久，因此想來請教各位。
目前雙薪家庭，不打算生小孩。
月薪為13萬(含年終為14.5萬)，可動用資金為220萬(排除預備金)，無其他固定收入。
目前住台中大雅屋齡14年的2房+機上車位(目前自住7年)，賣掉約可拿回900萬現金。
不節省的生活娛樂花費，平均每月花67000元。
目前住台中大雅屋齡14年的2房+機上車位(目前自住7年)，賣掉約可拿回900萬現金。
不節省的生活娛樂花費，平均每月花67000元。
目前因為社區的某些原因，以及擔心屋齡越大，未來更難換屋，但其實還能繼續住。
目標新成屋或預售屋且上班30min內，只剩下14期、11期、水湳、大雅、西屯(非東海)。
問題1: 目前看上14期2200萬的3房，賣掉現有的房子+220萬當頭期款，貸款1200萬，
問題1: 目前看上14期2200萬的3房，賣掉現有的房子+220萬當頭期款，貸款1200萬，
估算每月還款+管理費約50000元，每月只能存13000元(含年終每月存28000元)，
原本我的理想是每月可以存30000(固定月薪計算)，就只能買1600萬的房。
但現在我看的區域已經沒有1600萬，大2房或3房的新屋了...
假如我去買2200萬的房子是否負擔太大? 一直不知道如何估算才正確。
問題2: 14期現在總價已超過2200萬，一直無法想像在台中普遍低薪資，2千萬以上
的房子，到底誰是消費族群? 以及擔心14期未來是否可以維持這房價?
假如未來因為不可抗拒之因素需要再換房，依照現在自住客買新屋的心態，
有人會買高總價的20年屋嗎?
問題3: 綜觀以上的考量，因此也萌生不換房的念頭，但就是會擔心屋齡越大，需要修繕
的部分可能變多，未來賣價變差，其他區域還是高價位，變得更換不了房...
我到底應該換房嗎? 還是真的可等屋齡20~30年再換房呢?
以上三個問題是目前心中最糾結的，想請問大家有什麼建議可以提供給我呢?
也謝謝看到這邊的版友們...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.184.212 (臺灣)
※ 作者: arun7797 2023-07-13 20:23:36
※ 文章代碼(AID): #1ah-pAyL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689251018.A.F15.html
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:24:02
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:27:05
買新屋的原因是下一間希望可以住到20~25年，
假如買中古屋，變成下個10~15年又要來想同樣的問題...
有把所有支出計算過，除了旅遊費，其他都只是基礎開支...
但真的很佩服1個月只花6~7千元...
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:42:17
謝謝您的建議喔!
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:05:56
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:06:26
加上機械車位...不知道未來會不會需要常修繕，上網查好像很多問題...
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:54:30
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:56:44
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 22:37:04
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推 : 6~7000吧？ 還是6晚7?1F 07/13 20:24
→ : 萬
生活+娛樂開銷(含出國)，每月約6萬7 (2人)→ : 萬
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:27:05
推 : 11/14期附近其他地方也能看呀 例如洲際七四對面或是3F 07/13 20:29
→ : 旁邊的G0、潭子頭家厝或僑忠國小那區或佳茂6962那區
→ : 2200預算的話10年內中古屋也能看看，當然要1600也
→ : 是有就是買比較小間。 如果後來不排斥20年內中古屋
→ : 了 能選得更多，當然不然就大不了繼續換大雅的…雖
→ : 然我覺得大雅最近也是不便宜
11期沒什麼新屋，G0等超過通勤時間30min...→ : 旁邊的G0、潭子頭家厝或僑忠國小那區或佳茂6962那區
→ : 2200預算的話10年內中古屋也能看看，當然要1600也
→ : 是有就是買比較小間。 如果後來不排斥20年內中古屋
→ : 了 能選得更多，當然不然就大不了繼續換大雅的…雖
→ : 然我覺得大雅最近也是不便宜
買新屋的原因是下一間希望可以住到20~25年，
假如買中古屋，變成下個10~15年又要來想同樣的問題...
→ : 你這種薪水以上的就消費族群啊9F 07/13 20:31
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:36:48推 : 每月67000？我大概少你一個010F 07/13 20:36
→ : 不含房貸
主要每年出國預算~15萬，還有2人吃飯預算就1萬6，還有其他生活開銷...→ : 不含房貸
有把所有支出計算過，除了旅遊費，其他都只是基礎開支...
但真的很佩服1個月只花6~7千元...
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:42:17
推 : 6-7萬是有含目前的房貸+管理費嗎？如果沒有，那這12F 07/13 20:47
→ : 個花費有點太奢侈
推 : 沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的價格，不必擔
→ : 心屋齡的問題，如果沒有必要外界因素要換房的話，
→ : 其實可以繼續住啊
看來我要來重新檢視預算了...→ : 個花費有點太奢侈
推 : 沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的價格，不必擔
→ : 心屋齡的問題，如果沒有必要外界因素要換房的話，
→ : 其實可以繼續住啊
謝謝您的建議喔!
推 : 說實在，台中2200真的不值那個價格…17F 07/13 20:51
推 : 他們不生阿 這花費也正常18F 07/13 20:56
推 : 2200多大啊？不講大小怎麼評估19F 07/13 20:59
約24~25坪的3房(排除公設)※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:05:56
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:06:26
→ : 14年的房子有這麼誇張嗎....？20F 07/13 21:06
→ : 一堆24、34年的都住的老神在在
只是想到20~30年的屋齡可能還是要換房，想說這時間點應該是最好的時機...→ : 一堆24、34年的都住的老神在在
→ : All in有點危險，多貸點，留點錢在手邊吧...22F 07/13 21:08
推 : 認真回，不生小孩空間很夠用，一年存100萬，這房子少23F 07/13 21:31
→ : 說再住40年，40年後你有4200萬的存款，加一棟老的大樓
→ : ，到時候把老大樓賣掉去住養老院，只要稍微會理財，有
→ : 人照顧到死不是問題。
這樣聽起來好像真的不要換屋比較好...謝謝!→ : 說再住40年，40年後你有4200萬的存款，加一棟老的大樓
→ : ，到時候把老大樓賣掉去住養老院，只要稍微會理財，有
→ : 人照顧到死不是問題。
推 : 如果只考量這些地區新三房確實會有困難，如果是室內問題27F 07/13 21:31
→ : 何不考慮舊房+翻修？
舊房翻修只能室內，但大樓的折舊和保養時間越久就越多需要修繕，→ : 何不考慮舊房+翻修？
加上機械車位...不知道未來會不會需要常修繕，上網查好像很多問題...
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:54:30
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:56:44
推 : 就算有問題，到時候也存夠錢處理了吧，怎麼說成本都29F 07/13 22:03
→ : 不會比你換房子來得高，新房裝修又是一筆
→ : 不會比你換房子來得高，新房裝修又是一筆
→ : 10幾年根本沒那麼誇張，除非你的建商真的爛或現在已經一31F 07/13 22:06
→ : 堆壞掉了，否則我是覺得不需要，那你下個房子又是再住14
→ : 年也要換嗎？
→ : 真的要換也可以啦，您沒在計較時間人力成本跟錢的，跟郭
→ : 董一樣直接歐洲買城堡
建商是普通，但最近社區的保養花費有變多...所以才會考慮換房。→ : 堆壞掉了，否則我是覺得不需要，那你下個房子又是再住14
→ : 年也要換嗎？
→ : 真的要換也可以啦，您沒在計較時間人力成本跟錢的，跟郭
→ : 董一樣直接歐洲買城堡
推 : 賣掉手上有1000多萬現金，換三房新屋有何不可，我覺36F 07/13 22:20
→ : 得收支完全支應的過來啊，為什麼大家反對真心不懂
→ : 得收支完全支應的過來啊，為什麼大家反對真心不懂
推 : 住超過六年有四百萬免稅額，也能重購退稅，換個有平車的38F 07/13 22:23
→ : 物件還行吧，坪數跟屋齡就依預算取捨
對，而且沒有土地增值稅，而且看板上好像也推崇一定時間換房...→ : 物件還行吧，坪數跟屋齡就依預算取捨
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 22:37:04
推 : 大雅有14年的大樓嗎？你是住在大雅市區嗎？40F 07/13 22:46
→ : 不生小孩就不用3房剛需了 恭喜41F 07/13 23:31
→ : 怎麼過都很好過
→ : 怎麼過都很好過
推 : 2房小3差不多，買新成屋要考慮房地合一稅，不用說預售43F 07/14 04:22
推 : 921新法規後的屋齡差異沒這麼大，舊制才不用房地合一稅
推 : 921新法規後的屋齡差異沒這麼大，舊制才不用房地合一稅
推 : 一個月13萬還怕買不起 換不起？！？45F 07/14 08:51
推 : 請問原Po回推文提到沒有土地增值稅,原因為何?46F 07/14 09:38
推 : 大樓2房土地持分小，如就算有增值稅，跟仲介服務費比只47F 07/14 09:48
→ : 是一根毛吧～
→ : 是一根毛吧～
推 : 收入太少了 不建議49F 07/14 09:59
推 : 沒生小孩完全可以，工作穩定的話找可以貸40年的銀行50F 07/14 10:56
→ : ，每月還款輕鬆沒壓力
→ : ，每月還款輕鬆沒壓力
推 : 大雅有14年大樓嗎？我怎麼印象中沒這年紀的大樓？52F 07/14 12:16
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