政府打炒房祭出《平均地權條例》新法7月上路之際，竟又爆出竹科、南科兩地「中人」
詐騙案醜聞。人稱「陸大」的房產專家陸敬民和3名竹科受害工程師接受CTWANT獨家專訪
，揭露陸大昔日愛徒兼好兄弟翁鼎量(Max)及另一名房仲黃宥誠(改名前叫黃學勻)，涉嫌
以中人角色收取不當佣金詐騙過程，目前全台逾10人受害，受害總金額超過4000萬元以上
，並號召更多受害人站出來，組成「翁黃中人詐騙案」自救會及提告。

前幾年不少預售案開案即秒殺，還出現民眾漏夜排隊搶購、中人帶貨的特殊奇景，尤其在
供不應求的新竹市場，買房只能找中人，惹得民怨四起。2020年，住宅週報社長陸敬民透
過CTWANT揭露中人炒紅單亂象，啟動府院一系列抑制房市、導向正軌的打炒房措施，不過
中人並沒有銷聲匿跡，陸敬民反被「黑化」，直到日前，他才赫然發現，原來他的左右手
翁鼎量也打著他的名號，做起中人生意並搞出詐騙事件。

陸敬民決定大義滅親，11日晚間帶著3名受害人接受CTWANT獨家專訪，一開口就定調，「
這起『翁黃中人詐騙案』將是新竹預售屋市場史上最大醜聞！」光竹北就10多人受害，其
中這3名率先站出來的受害人，約莫30~35歲的竹科工程師，加總受騙金額就超過2000萬元
，詐騙人都指向竹北一名房仲黃宥誠，有2位受害人是透過朋友介紹找黃宥誠買房，其中1
位則是2019年和黃宥誠成交過物件的老客戶。

根據3名受害人描述，黃宥誠犯案手法多是透過中人購買「建商保留戶」，並支付了60~90
萬元中人費。而過程中黃宥誠偽造建商大小章，提供假收據、假合約不斷騙取信任，其中
一位受害人中人費、訂簽開款、工程款和一些雜項支出，已匯了破千萬。

為何需要透過中人買房？「我們竹北都這樣，朋友、同事都是，不然買不到好的物件！」
「這幾年就業機會一直增加，帶動居住需求，竹北最缺的就是房子和學籍，沒有買房，小
孩也搶不到學校。」「我們也希望能光明正大走進接待中心聽建案介紹，這是不可能的，
他(代銷)只會跟我說賣完了下次開案再聯絡，但根本不可能會聯絡。」「2021年以後沒聽
過不靠關係可以到接待中心買到房的，建商、代銷都會先賣給VIP投資客。」

其中2位受害人是在2022年11月及今年4月被騙。記者提問，近兩年政府祭出禁止紅單轉讓
、加強稽查，對於透過中人買房的潛規則沒有抑制效果嗎？他們搖搖頭說，「紅單消失後
，透過中人買房開始盛行，想買好物件必須先付中人『入場費(優先購買權)』，透過房仲
認識的中人要貨，你以為中人只有一層，但可能中間有好多層的中人。」他們更諷刺地說
，「說不定以前紅單還比較好，還有一張紙可以找建商。」「我還寧可排隊(買房)，比較
透明，至少知道自己輸給哪些人。」

大家可能會認為怎麼這麼容易被騙？受害人說，不透過中人當然也可以在網上的房仲平台
看房，但上面的轉約物件都很差，且必須一次支付好幾百萬的現金。他以換約總價2500萬
元的房子舉例，自備款、第一手要賺的利潤、幫第一手繳房地合一稅，加總後要付現金約
500~800萬元；而另一頭是認識的熟人說他有門路認識中人，能買到第一手的房子，只要6
0萬元訂金，「不用2秒都會選熟人。」而他們身旁的同事朋友，大多也都透過中人模式成
功買到房子。

另外根據陸敬民的調查和蒐集到被害人的說法，台南也有多人出面指控翁鼎量涉嫌背信、
侵佔，被害人指稱，翁鼎量曾向她表示，「我才是住宅週報幕後老闆，陸敬民是我員工」
，在台南善化預售案「桂田磐古2」公開銷售當天，翁鼎量也以中人角色出沒其中，並明
目張膽在停車場收「入場費」，「我們已掌握翁鼎量和黃學勻(黃宥誠)涉案的錄音檔、LI
NE截圖，近期將提供調查局偵辦。」陸敬民說。

經過受害人說法交叉比對，陸敬民認為，翁鼎量和黃宥誠2人疑操盤手和車手關係，其中
直接和黃宥誠涉及的建案，包括竹北的「椰林青樹」「竹科匯」「鼎東賦」和新竹最新的
「利晉曙光」等，都出現了受害者。

其實早在7月4日，陸敬民就在他私人不公開群組中使用Live talk談起「新竹少年房神的
成魔之路」，他口中的房神就是翁鼎量，那位常常跟在他旁邊約30出頭、長相帥氣的男生
，如何背著他，透過陸敬民建商、代銷的人脈關係賺中人財。

「他(翁)是我帶進業界，一邊在我的羽翼下發展認識建商高層，一邊遇到各種關卡時問我
如何解套，享受我的人脈、經驗、金援，另一方面幹著詆毀我的勾當。」陸敬民痛心疾首
地說，他終於明白為什麼總有人說他收中人費，原來是被翁利用。「我陸某人從來都不想
做中人，我一點興趣都沒有！」

陸敬民不僅自證清白，更要出來清理門戶，「是我識人不明，2020年『竹科匯』，我千萬
交代萬交代不要收錢，竟成了他創業處女作。」「我要怎麼面對這些受害者，我這15年聲
譽全因此而毀。」

「我已名譽掃地，現在透過媒體要趕快把他(翁)卑劣行徑通知新竹、台南所有房地產同業
，一定要提防翁鼎量這位才30多歲的年輕人，很恐怖。」陸敬民說，翁鼎量擔任房仲的鼎
鈞不動產已經發出律師函切割，若與翁鼎量有任何金錢往來關係，要趕快把錢拿回來；他
也呼籲檢調趕快調查翁鼎量的帳戶是否有不當金流進出，「目前被害人正集結成立自救會
，準備湊錢請律師提告。」

對於投訴人指控，翁鼎量表示，「案子已進入司法程序，不再多做回應。」黃宥誠則回應
，所有案子都已經進入司法程序，有時候網路上不實的與論會殺死一個人，尤其是匿名群
組，不過對於投訴人，他認為是吃瓜群眾假冒是當事人，「我自己面對的客戶大概就有9
個，也都有一個一個在協商處理後續事宜，我接收到的訊息是真正的當事人根本沒有想把
事情給弄成這樣。」