※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-15 08:44:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 繼續租房或是買房
時間 Fri Jul 14 16:17:36 2023
各位年薪千萬的巨巨們
小弟手上有約莫700萬的投資部位與250萬的現金
年薪約莫140萬，目前含房租月支出約莫4-5萬
目前為有女友的單身狗，猶豫是否該買房來爽住一下，順便省點所得稅
舉旗不定的原因的在於：
1.能負擔起價格多少的房子，目前推算1500-1800應該還在能負擔的範圍？
2.房價是否有修正的空間，周遭的國家都在下跌，難道台灣這次不一樣？
3.買了房需要賣出部分的投資部位，而且每個月能再投入的錢也會因為繳房貸變少
有望各為先進大大給予指示，感恩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.194.158 (臺灣)
※ 作者: astrosage 2023-07-14 16:17:36
※ 文章代碼(AID): #1aiGIY1Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689322658.A.063.html
※ 編輯: astrosage (36.231.194.158 臺灣), 07/14/2023 16:19:40
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推 : 先租，現金為王，台灣明年一定崩1F 07/14 16:20
推 : 同等房租負擔的房貸 30年回推 總價1500 貸12002F 07/14 16:20
→ : 看這個價格帶 跟現在租房空間有沒有落差吧~
→ : 看這個價格帶 跟現在租房空間有沒有落差吧~
推 : 你現在開始看房 要買也是半年一年之後的事情了4F 07/14 16:21
→ : 一邊看一邊熟悉市場價格 順便觀望市場趨勢
→ : 一邊看一邊熟悉市場價格 順便觀望市場趨勢
噓 : 有女友還叫單身？6F 07/14 16:22
→ : 要補頭款看起來也不用賣太多投資部位0.07F 07/14 16:22
→ : 以你收入來說買房根本輕鬆8F 07/14 16:24
推 : 房子地點好屋齡不要老,繳房貸其實是類似強迫儲蓄投資,9F 07/14 16:26
→ : 而且房子是自己的,可以敲敲打打變成自己想要的樣子,滿爽的
→ : 而且房子是自己的,可以敲敲打打變成自己想要的樣子,滿爽的
→ : 台灣是中國跟南韓災難下的受益者吧11F 07/14 16:27
推 : 溫ㄚ巴 國際超級房仲 Zack 說 一年跌10% 跌10年 你敢不12F 07/14 16:30
→ : 信？
→ : 買房幹嘛？ 台股要幹上20000了 allin
→ : 信？
→ : 買房幹嘛？ 台股要幹上20000了 allin
推 : 我的現金也是差不多1100W,房子有三間，就2,3,4房各一，怎15F 07/14 16:32
→ : 麼看通膨未來勢必都無法避免，加上近期台灣企業很會賺錢
→ : ，你手上股票賺錢，別人更是賺到流湯，每個人對房市虎視
→ : 眈眈，加上政府對首購提出優惠40年房貸5年寬限，跟著趨勢
→ : 走，這五年低總價應該還會漲一波。個人看法，你參考就好
→ : 麼看通膨未來勢必都無法避免，加上近期台灣企業很會賺錢
→ : ，你手上股票賺錢，別人更是賺到流湯，每個人對房市虎視
→ : 眈眈，加上政府對首購提出優惠40年房貸5年寬限，跟著趨勢
→ : 走，這五年低總價應該還會漲一波。個人看法，你參考就好
推 : 租就對了20F 07/14 16:32
→ : 問就是租21F 07/14 16:35
推 : 不要買，繼續租屋，等房東跳樓直接繼承22F 07/14 16:36
推 : 痛苦指數倒數第二 輕輕鬆鬆的租23F 07/14 16:41
推 : 一間都沒有的話建議買一間24F 07/14 16:42
→ : 你自己好好想一下你的第三點吧！想成你的成分股增加了25F 07/14 16:44
→ : 房產，房貸當作每月固定投入
→ : 房產，房貸當作每月固定投入
推 : 辛苦一點就成屋 輕鬆一點就預售 買沒問題 價位問題27F 07/14 16:44
推 : 沒買房的都希望房價跌，你想想台灣狀況跟其他國家有一樣嗎28F 07/14 16:51
→ : ？只要房租大於（房貸利息+稅），房價就還有上漲空間。房
→ : 租就是給房東錢，房貸是把資產化為自己的，難道不希望退休
→ : 時房子是自己的嗎？
→ : 第3點建議去搜尋hellgym 大大文章的開示
→ : ？只要房租大於（房貸利息+稅），房價就還有上漲空間。房
→ : 租就是給房東錢，房貸是把資產化為自己的，難道不希望退休
→ : 時房子是自己的嗎？
→ : 第3點建議去搜尋hellgym 大大文章的開示
推 : 有需求就買呀, 善用政府青年貸款, 買貸款利息跟現在33F 07/14 16:52
→ : 租金相當的物件, 早點上車
→ : 租金相當的物件, 早點上車
推 : 一年房東領50萬好爽35F 07/14 16:54
推 : 40年房貸好辛苦 繳完變老人了36F 07/14 16:55
→ : 這種痛苦我們幫你承擔就好 阿彌陀佛
→ : 這種痛苦我們幫你承擔就好 阿彌陀佛
推 : 有女友問女友啊38F 07/14 16:56
→ : 除非女友不給干
→ : 除非女友不給干
→ : 年紀太大拿不到40了 只拿得到30 哭哭 40好香40F 07/14 16:57
推 : 幾歲沒說？如果25 那是少年股神 買什麼房41F 07/14 17:00
推 : 一定買房的吧 40年房貸不用是白癡阿 這裡房版捏42F 07/14 17:03
推 : 租屋房仲說一年跌10% 10年後剩一把蔥 建議先囤蔥43F 07/14 17:04
推 : 當然是租房啊！不然房東怎麼活44F 07/14 17:04
推 : 租屋啊，國際房仲說了一年跌10%45F 07/14 17:05
推 : 租46F 07/14 17:06
推 : 先租阿 花次長說要崩回二十年前了47F 07/14 17:12
推 : 還在問第二題這種問題建議繼續租，不要那麼累48F 07/14 17:13
推 : 等甜甜價等了20年 結果你也知道了49F 07/14 17:20
推 : 250萬當頭期 投資不要動 1200以下的看你要不要50F 07/14 17:21
推 : 花次長腦子已經錯亂了耶，確定要聽他的？51F 07/14 17:26
推 : 房貸自己負擔的話，52F 07/14 17:28
→ : 扣掉生活必要開銷，
→ : 剩餘可支配所得的一半以內吧
→ : 扣掉生活必要開銷，
→ : 剩餘可支配所得的一半以內吧
推 : 250當頭期款，買1300新房子，貸款30年（我猜你大概1555F 07/14 17:32
→ : 年就可以還光了）
→ : 年就可以還光了）
推 : 聽花次長的 先租 等跌 用時間證明57F 07/14 17:33
推 : 有女友的單身狗？那你還是住公園好了58F 07/14 17:34
噓 : 租多少就買多少就沒有這個問題，每個嫌房貸比房租高的都59F 07/14 17:35
→ : 是買遠比租的還好的房子
→ : 是買遠比租的還好的房子
推 : 只有一個女友算單身61F 07/14 17:36
噓 : 有女友還單身狗62F 07/14 17:36
→ : 同條件的房子房租和房貸差不到1萬元63F 07/14 17:36
推 : 建議可以先看去房，看到喜歡的再來想要不要買64F 07/14 17:40
推 : 另外針對第二點，問就是下好離手，65F 07/14 17:44
→ : 不要之後不認輸在那拷貝就好
→ : 不要之後不認輸在那拷貝就好
推 : 可以先租屋，我自己目前2千萬的現金，也是租屋，每年領67F 07/14 17:46
推 : 爬.....文......68F 07/14 17:46
→ : 100萬左右的股息，其中拿40萬去繳房租，還可以存60萬下69F 07/14 17:46
→ : 來，在等看看房價有沒有更合理的時候，不然就打算一直租
→ : 以你的狀況，你可以先拿投資收益的部分先繳房租，房子慢
→ : 慢看就好了
→ : 來，在等看看房價有沒有更合理的時候，不然就打算一直租
→ : 以你的狀況，你可以先拿投資收益的部分先繳房租，房子慢
→ : 慢看就好了
→ : 樓上這種操作不是前幾篇才剛講過 ，拿你股票質押出頭期73F 07/14 17:48
→ : ，反正都在租房，買房的利息等於租金，用信用額度賺資產
→ : 槓桿升值不是更好
→ : ，反正都在租房，買房的利息等於租金，用信用額度賺資產
→ : 槓桿升值不是更好
→ : 還沒買的時候，就一直存股累積財富76F 07/14 17:49
→ : 我有用股票質押出來耶，但拿去買定存股，所以實際一年下
→ : 我有用股票質押出來耶，但拿去買定存股，所以實際一年下
→ : 股房雙賺不是更好78F 07/14 17:50
→ : 來我實際拿到的股息是超過100萬79F 07/14 17:50
→ : 喔喔！那當然也行，一樣的意思80F 07/14 17:50
→ : 而且目前質押可以借到的錢可以借得到2%利息成本的81F 07/14 17:51
推 : 只是房可以低風險槓桿，又有自住爽度，不用一間總是覺得82F 07/14 17:52
→ : 有點可惜
→ : 有點可惜
推 : 第三點，你投資如果報酬率穩定不錯，那我建議租房84F 07/14 17:55
噓 : 那你應該也是有錢的窮人囉85F 07/14 17:55
→ : 買房是給不會投資的傻魯的建議86F 07/14 17:55
→ : 股票質押出頭期款，這個我是不一樣操作 XD
→ : 股票質押出頭期款，這個我是不一樣操作 XD
推 : 需要就買 不需就租 不要管投資那方面 因為沒人猜的準88F 07/14 17:59
→ : 質押出來的錢再買股，繼續爽，對玩股的人來說買房是浪費錢89F 07/14 17:59
→ : 等你資金到一個程度後，買房根本輕鬆的時候，要買再買
→ : 不要因為買房而斷了你錢滾錢的路
→ : 例如你滾到2000萬現金的時候，再拿個400萬去買房
→ : 那就很輕鬆了
→ : 等你資金到一個程度後，買房根本輕鬆的時候，要買再買
→ : 不要因為買房而斷了你錢滾錢的路
→ : 例如你滾到2000萬現金的時候，再拿個400萬去買房
→ : 那就很輕鬆了
→ : 房子就把他當成生活必需品 有賺就笑笑 賠也不用哭哭94F 07/14 18:00
→ : 身邊好幾個2000萬以上現金不買房的租屋族95F 07/14 18:00
→ : 還有人跑去租恆春的 XD 死不買房，恆春那麼便宜也不買
→ : 還有人跑去租恆春的 XD 死不買房，恆春那麼便宜也不買
推 : 需不需要一回事，先買就對了，寄生年輕人多爽97F 07/14 18:06
→ : 你買了我們房東該何去何從98F 07/14 18:08
推 : 目前政府態度短期房市往上不易，晚一兩年再出手吧99F 07/14 18:14
→ : 機率問題，往下機率高於向上就先等一等
→ : 機率問題，往下機率高於向上就先等一等
推 : 沒有房子買得起的就是買，跌了可以換更大，漲了也不吃虧101F 07/14 18:21
推 : 絕對不能買，政府打房態度堅決，要繼續租屋，大概再10102F 07/14 18:26
→ : 年少子化發酵，買房跟買菜一樣
→ : 年少子化發酵，買房跟買菜一樣
推 : 什麼是有女友的單身狗104F 07/14 18:29
推 : 跌了可以換更大？？？105F 07/14 18:53
推 : 因為跌價不是只有你跌阿 別人也會跌106F 07/14 18:55
推 : 繼續買房107F 07/14 18:55
推 : 問就是租 716記得去108F 07/14 18:56
推 : 自住肯定買房，光是房貸利息比房租低就先省錢，以房價長109F 07/14 19:03
→ : 期向上趨勢，頭期款20%等於5倍槓桿，除非你是少年股神，
→ : 否則獲利哪贏得了買房
→ : 期向上趨勢，頭期款20%等於5倍槓桿，除非你是少年股神，
→ : 否則獲利哪贏得了買房
推 : 以你的現金1500-1800是沒問題，也不用把雞蛋全丟同個籃子112F 07/14 19:07
→ : 房價跟周遭國家實在沒甚麼關係，跟資金和該國政策有關
→ : 你說周遭都在跌也不對，你看看馬來西亞印尼是不是在漲
→ : 3是必然的，但買房本身也是一種存錢+投資置產
→ : 房價跟周遭國家實在沒甚麼關係，跟資金和該國政策有關
→ : 你說周遭都在跌也不對，你看看馬來西亞印尼是不是在漲
→ : 3是必然的，但買房本身也是一種存錢+投資置產
噓 : 有女友的單身狗？？？這是什麼新名詞116F 07/14 19:09
噓 : 租一輩子117F 07/14 19:10
→ : 你會賺到整排賓士
→ : 你會賺到整排賓士
推 : 問就是716上街打房119F 07/14 19:15
推 : 看離結婚生小孩差多遠啊120F 07/14 19:24
推 : 問就是租 崩盤 蔥價121F 07/14 19:26
噓 : 有女友的單身狗是什麼122F 07/14 19:27
推 : 租123F 07/14 19:29
噓 : 有女友還單身狗124F 07/14 19:29
噓 : 有女友單身狗？睡公園就好買啥房125F 07/14 19:32
推 : 任何時候都可以買126F 07/14 19:38
推 : 716出席人數等於剛需人數，很多127F 07/14 20:13
推 : 溫阿爸Zack說一年跌10%128F 07/14 20:21
→ : 你三年後進場剛剛好
→ : 你三年後進場剛剛好
推 : 2025末～2026再進場 不謝130F 07/14 20:23
推 : 有女友的單身狗聽起來可以再其他找母狗131F 07/14 20:26
推 : 租啊，zack大都開示了132F 07/14 21:56
→ : 剛需為王133F 07/14 22:30
噓 : 反串？ 問就是租134F 07/14 22:50
推 : 租啊135F 07/14 23:25
推 : 問就是買136F 07/14 23:51
噓 : 有女友還單身？共蝦137F 07/14 23:55
→ : 繼續租 2019才800的現在1800 房租沒翻倍138F 07/14 23:59
→ : 大安區啊 直接頂規139F 07/15 04:24
噓 : 一堆假現金在手 還叫人組屋歐140F 07/15 07:16
推 : 青安貸款那麼爽，可以買 現金留100應急，頭款其他部份141F 07/15 08:00
→ : 用股票質押（爬hellogym大的文章）接下來房貸很輕鬆
推 : 噓一下有女友單身狗，這樣母湯喔
→ : 你買1500貸1200 還本金時月繳3萬8，剛好落在收入1/3 同
→ : 樣等級屋子的房租大約3萬 不買是棒槌
→ : 用股票質押（爬hellogym大的文章）接下來房貸很輕鬆
推 : 噓一下有女友單身狗，這樣母湯喔
→ : 你買1500貸1200 還本金時月繳3萬8，剛好落在收入1/3 同
→ : 樣等級屋子的房租大約3萬 不買是棒槌
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