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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房子越多+人口越少=房價越高 why?
時間 Fri Jul 14 21:52:31 2023
人口似乎有人有分析過了
人口越少 但每人需求坪數增加 以前每人5坪 現在每人要20坪
但人口沒少到四倍
也以前4人一間, 現在要一人2間
總之就是每單位人對坪數需求大增(剛需+投資)
2. 房子越多
房子越多也跟不上每人對坪數需求
結論:
上漲是因為大家有錢了+都想自己住=需求坪數上升
不知道這樣說對嗎?
--
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※ 作者: villagermess 2023-07-14 21:52:31
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推 : 政府有意為之1F 07/14 21:54
推 : 我常跟人說，鈔票用印的就有，還不用黃金保證2F 07/14 21:56
→ : 到底要問幾次。。。3F 07/14 21:59
→ : 家戶結構改變 通貨膨脹 人口集中效應 隨便一個都能解釋
→ : 沒買過房子也玩過網路遊戲吧
→ : 家戶結構改變 通貨膨脹 人口集中效應 隨便一個都能解釋
→ : 沒買過房子也玩過網路遊戲吧
推 : 政府想要讓貨幣貶值減輕自己的年金負擔 怕升息讓消費變6F 07/14 22:01
→ : 弱 所以會更傾向維持低利率、貨幣寬鬆
→ : 弱 所以會更傾向維持低利率、貨幣寬鬆
推 : 你先問你兒子要不要睡通舖上下舖，再問你太太要不8F 07/14 22:04
→ : 要跟公婆住，如果答案都是不要那就買新買大安太座
→ : 要跟公婆住，如果答案都是不要那就買新買大安太座
推 : 沒有房子跌定了 不要買10F 07/14 22:05
推 : 明明東南亞一堆人11F 07/14 22:08
→ : 那你怎不說雞排怎一直漲價，明明少子化沒那麼多人吃雞排12F 07/14 22:09
→ : 啊
→ : 啊
→ : 莊家說了算14F 07/14 22:09
噓 : 房子越多？市中心蛋黃區哪來的土地會越多？居住正義本來就15F 07/14 22:13
→ : 不是要郊區房能居住，而是要能蛋黃區居住
→ : 不是要郊區房能居住，而是要能蛋黃區居住
推 : 那答案都是要就可以買老破小了是吧17F 07/14 22:14
噓 : 傻蛋 你去找個願意跟你爸媽+她爸媽+小孩+你或她的兄妹18F 07/14 22:16
→ : 的後代一起住的對象啊? 古代一間房40坪住6大12小
→ : 你受得了當然就沒問題不是?
→ : 隨便都可以找到以前一間公寓25坪住了父母 祖父母 兄妹
→ : 再加個未婚叔父或姑姑的例子 智障覺青是不是失憶症?
→ : 現在你接受的話25坪公寓幾百萬而已 住祖父母+父母+你家庭
→ : 七個人你ok的話你有買不起的問題嗎?
→ : 的後代一起住的對象啊? 古代一間房40坪住6大12小
→ : 你受得了當然就沒問題不是?
→ : 隨便都可以找到以前一間公寓25坪住了父母 祖父母 兄妹
→ : 再加個未婚叔父或姑姑的例子 智障覺青是不是失憶症?
→ : 現在你接受的話25坪公寓幾百萬而已 住祖父母+父母+你家庭
→ : 七個人你ok的話你有買不起的問題嗎?
推 : 因為年輕人要買新房，老人也想換新房，大家都想換新25F 07/14 22:20
→ : 房的結果你猜怎樣？當然是跌嘍！一年跌10趴，跌到你
→ : 叫Zackㄚ叭！
→ : 房的結果你猜怎樣？當然是跌嘍！一年跌10趴，跌到你
→ : 叫Zackㄚ叭！
推 : 不對28F 07/14 22:22
→ : 最根本的還是通膨
→ : 最根本的還是通膨
推 : 回鄉下跟你父母住好嗎30F 07/14 22:24
→ : 再來是持有成本＆報酬率的衡量，31F 07/14 22:25
→ : 現代的經濟造成長期低利率也是 原因，
→ : 現代的經濟造成長期低利率也是 原因，
→ : 大部分六都各區的戶數都是持續增加33F 07/14 22:26
→ : 但這些因子的影響力道，34F 07/14 22:27
→ : 也很難證實哪個因子的影響力更大，
→ : 結論：不要用單一現象解釋房價。
→ : 而且不同區域，房價走勢也根本完全不一樣
→ : 是要分析三小
→ : 也很難證實哪個因子的影響力更大，
→ : 結論：不要用單一現象解釋房價。
→ : 而且不同區域，房價走勢也根本完全不一樣
→ : 是要分析三小
推 : 人口變少 蛋黃區變小 因為商家會縮在蛋黃區 大家都想住蛋39F 07/14 22:29
→ : 黃區 價格才會飆高
→ : 並不是房子越多 而是蛋黃區有新房 有利多…
→ : 黃區 價格才會飆高
→ : 並不是房子越多 而是蛋黃區有新房 有利多…
→ : 你只能從"單一區域的市場結果"，42F 07/14 22:31
→ : 去回推可能的因子，然後歸納出
→ : 未來如果發生類似的情況，
→ : 蓋區域or類似區域最可能怎麼變化。
→ : 去回推可能的因子，然後歸納出
→ : 未來如果發生類似的情況，
→ : 蓋區域or類似區域最可能怎麼變化。
推 : 你有注意資本市場的話會發現現在資金太多了46F 07/14 22:35
→ : 市場上2房大賣 跟少子化沒關係 因為很多單身的人都把錢47F 07/14 22:35
→ : 拿去賣房自住投資
→ : 說錯是買房
→ : 拿去賣房自住投資
→ : 說錯是買房
推 : 錢多人少 -＞漲 錢少人多-＞不漲 懂？50F 07/14 22:37
→ : 貨幣數量51F 07/14 22:38
推 : 世界各國QE，鈔票可以印10倍，少子化有辦法少10倍嗎？52F 07/14 22:45
→ : 如果有，那代表各國可以再加印10倍
→ : 如果有，那代表各國可以再加印10倍
推 : 繼承的不只豐產，還有錢。錢集中，54F 07/14 22:48
→ : 這樣是現在買好，還是以後買好？
→ : 這樣是現在買好，還是以後買好？
推 : the炒56F 07/14 22:50
→ : 房子是拿來投資 不是拿來住的阿57F 07/14 22:56
推 : 你房子沒估到年久失修無法居住的無效供給，這塊也58F 07/14 22:59
→ : 是很難定義的地方，房子不是不用維護就能住幾百年
→ : 是很難定義的地方，房子不是不用維護就能住幾百年
→ : 是呀，小時候家裡四個人住25坪只有一台冷氣60F 07/14 23:00
→ : 現在5個人住150坪，9台冷氣.......
→ : 現在5個人住150坪，9台冷氣.......
推 : 土地房產兼併，房版大家包含你我越買越多，就算賣了也會62F 07/14 23:01
→ : 買其他棟回來
→ : 買其他棟回來
推 : 看數字看數字看數字64F 07/14 23:02
→ : 平均每人居住坪數(坪) 1976年4.3坪 2021年15.57坪
→ : 平均每人居住坪數(坪) 1976年4.3坪 2021年15.57坪
推 : 海邊一堆空屋你可以去買來住66F 07/14 23:03
→ : 每年房子都越來越好買 數字才是真理67F 07/14 23:03
→ : 那些空屋也在平均內68F 07/14 23:03
→ : 汽車不也是一樣，講這個沒什麼意義69F 07/14 23:06
→ : 而且汽車還不會增值，每年漲價，還要預約排隊
→ : 而且汽車還不會增值，每年漲價，還要預約排隊
噓 : 集中在特定地區啦！71F 07/14 23:16
→ : 戶數，都市化人口集中，懂？在此呼籲南部人滾出台北市謝72F 07/14 23:25
→ : 謝
→ : 謝
推 : 你可以去高雄甲仙，還有一坪不用十萬的大樓，很適合你的74F 07/14 23:27
→ : 合理房價
→ : 合理房價
推 : 建商賣不掉放著也沒壓力76F 07/14 23:31
→ : 現在人越住越香港化的小吧77F 07/14 23:34
→ : 哪有5變20坪
→ : 這點我很存疑
→ : 哪有5變20坪
→ : 這點我很存疑
推 : 算是對啊 每個都想要出去住80F 07/14 23:39
推 : 住宅空間有規模經濟 一戶住8個人跟一戶住2個人比 前者81F 07/14 23:40
→ : 需要的廚房、玄關、浴廁空間一定不用後者的4倍 即可達
→ : 到同樣的舒適度 很多電器也是全家用一個就好 不用佔據
→ : 那麼多空間 但由於少子化和隱私要求的提高 每戶人口變
→ : 少 每戶人口變少 每人要的實際坪數就要變多才能達到同
→ : 樣的舒適度
→ : 需要的廚房、玄關、浴廁空間一定不用後者的4倍 即可達
→ : 到同樣的舒適度 很多電器也是全家用一個就好 不用佔據
→ : 那麼多空間 但由於少子化和隱私要求的提高 每戶人口變
→ : 少 每戶人口變少 每人要的實際坪數就要變多才能達到同
→ : 樣的舒適度
→ : 以前三代同堂 現在三代全都要自己住87F 07/14 23:40
推 : 少的都老人阿，老人的百年鄉下廢墟老家你想住嗎？另外以前88F 07/14 23:42
→ : 隨便就生5個以上，即使你想住也有4個人沒地方住阿，新房蓋
→ : 給年輕人住，跟死掉的老人完全不衝突
→ : 隨便就生5個以上，即使你想住也有4個人沒地方住阿，新房蓋
→ : 給年輕人住，跟死掉的老人完全不衝突
→ : 格局也是啊!臥室越畫越大還要臥室，客餐廳越畫越小91F 07/14 23:43
→ : 浴室
→ : 浴室
→ : MC來了93F 07/14 23:44
噓 : 月經文94F 07/14 23:51
推 : 被你說服了95F 07/14 23:52
→ : 人越少，相對要工作越長時間才能維持國家競爭力，當96F 07/15 00:02
→ : 然要讓房價高揹更多房貸才能奴役人民
→ : 然要讓房價高揹更多房貸才能奴役人民
→ : 少子化奶粉奶瓶托育幼兒園費用哪一個跌價過拜託告訴廣大98F 07/15 00:03
→ : 父母
→ : 少子化最直接的產品都漲爆
→ : 父母
→ : 少子化最直接的產品都漲爆
噓 : 你的變數沒有其他變因嗎？y101F 07/15 00:05
噓 : 便當先跌102F 07/15 00:09
推 : 奶粉還暴漲一波 超哭103F 07/15 00:30
→ : 投資需求增加，貨幣流通量也再增加104F 07/15 00:31
→ : 房屋相對還是稀缺的資源，沒辦法無限複製
→ : 外加法規限制，空間保留、材質優化反映在價格上，這些限
→ : 制可能解除嗎，還說越來越嚴格，可以思考一下
→ : 房屋相對還是稀缺的資源，沒辦法無限複製
→ : 外加法規限制，空間保留、材質優化反映在價格上，這些限
→ : 制可能解除嗎，還說越來越嚴格，可以思考一下
推 : 房子是錢買的 不是人買的108F 07/15 00:35
→ : 人口越少吃的有變便宜嗎?109F 07/15 00:37
→ : 重點是人口也沒變少,台灣人口還是23xx萬人
→ : 根本沒有下降...
→ : 重點是人口也沒變少,台灣人口還是23xx萬人
→ : 根本沒有下降...
推 : 因為房子是正資產 買越多賺越多 及 資金氾濫112F 07/15 00:38
推 : 要屯給代代子孫和給錢住的。113F 07/15 00:40
→ : 多蓋一點114F 07/15 00:42
推 : 因為你會買阿 不賣給你賣給誰？115F 07/15 00:42
噓 : 以前是一個房子住好幾個家庭 現在一戶一家庭 或是一戶一116F 07/15 00:59
→ : 人 兩人而已
→ : 人 兩人而已
→ : 你的分析是拒絕接受現實還是希望以後房價崩跌 希望崩118F 07/15 01:23
→ : 跌那就是租到房價崩 錢拿去買股票至少你不會錢被通膨
→ : 吃掉 這也是目前有些中產在做的事 但基本上賭輸就是看
→ : 房子愈來愈貴買不起而已 沒啥
→ : 還有就是人口愈來愈集中在少數幾個都市 沒機能沒產業
→ : 的地區都凋亡了吧 所以競價更明顯
→ : 像那個垃圾基隆房價 幾十年了沒漲多少
→ : 跌那就是租到房價崩 錢拿去買股票至少你不會錢被通膨
→ : 吃掉 這也是目前有些中產在做的事 但基本上賭輸就是看
→ : 房子愈來愈貴買不起而已 沒啥
→ : 還有就是人口愈來愈集中在少數幾個都市 沒機能沒產業
→ : 的地區都凋亡了吧 所以競價更明顯
→ : 像那個垃圾基隆房價 幾十年了沒漲多少
推 : 市中心土地房子稀缺 但人人都想住市中心125F 07/15 01:30
→ : 以前一堆人務農住鄉下 現在住鄉下務農準備娶外配 年輕人寧
→ : 願租市區不要買鄉下 所以市區爆噴 日本也是 郊區普普 大東
→ : 京漲翻
→ : 以前一堆人務農住鄉下 現在住鄉下務農準備娶外配 年輕人寧
→ : 願租市區不要買鄉下 所以市區爆噴 日本也是 郊區普普 大東
→ : 京漲翻
推 : 奇怪的敘述129F 07/15 01:38
噓 : 你以後房子都便宜賣人啊130F 07/15 01:39
→ : 某族群三不五時就來帶風向，不累嗎
→ : 某族群三不五時就來帶風向，不累嗎
推 : 我小時候一棟透天住10個人，大伯一家、叔叔、奶奶還132F 07/15 01:43
→ : 有我一家都一起住，現在各自搬出去3間房，我也出社
→ : 會自己買房、我弟也準備要買，光我們一家從1間房變5
→ : 間房，鄉下老家快要沒人住，都市化幾乎都小家庭，你
→ : 覺得房屋需求是越來越多還是越來越少？
→ : 有我一家都一起住，現在各自搬出去3間房，我也出社
→ : 會自己買房、我弟也準備要買，光我們一家從1間房變5
→ : 間房，鄉下老家快要沒人住，都市化幾乎都小家庭，你
→ : 覺得房屋需求是越來越多還是越來越少？
推 : 有成交的房子價格越來越高，不代表那些沒人聞問的房子價格137F 07/15 01:53
→ : 同樣變高
→ : 同樣變高
推 : 是老房子多，大家想住新房子，再來現在都是小家庭結構139F 07/15 03:40
推 : 我建議你先爬個兩個月的文就不會發這種廢文140F 07/15 04:14
噓 : 你的供需，不是大家的供需，市場上的供需是金融商141F 07/15 05:42
→ : 品價格與價格。不要能用常理理解，不然現在鳥籠當
→ : 道，還需求坪數勒
→ : 品價格與價格。不要能用常理理解，不然現在鳥籠當
→ : 道，還需求坪數勒
→ : 還有以前蓋的是什麼房？現在蓋的是什麼房？144F 07/15 06:21
推 : 因為通貨膨脹。印太多鈔票了145F 07/15 06:28
推 : 雞排會因為人邊上少所以變便宜賣146F 07/15 06:39
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 在房子維護翻新做得很勤的國家 房子才能說隨著時間的148F 07/15 06:46
→ : 累積越來越多 在台灣2-30年前的房子多半都讓你看了就
→ : 敬而遠之
→ : 老屋的形象因為許多原因被玩爛了 加上地理因素（地震
→ : 潮濕 多雨）導致更多問題
→ : 確切來說規範越來越完善 2006之後的房子才稍微人模人
→ : 樣讓人接受
→ : 累積越來越多 在台灣2-30年前的房子多半都讓你看了就
→ : 敬而遠之
→ : 老屋的形象因為許多原因被玩爛了 加上地理因素（地震
→ : 潮濕 多雨）導致更多問題
→ : 確切來說規範越來越完善 2006之後的房子才稍微人模人
→ : 樣讓人接受
推 : 因為目前沒有人口越來越少這件事情155F 07/15 06:59
→ : 人口負成長現在才開始
→ : 人口負成長現在才開始
→ : 因為台灣經濟太好了啦157F 07/15 07:18
→ : 政府帶頭炒房啊158F 07/15 07:25
推 : 兩個字 炒房 就有人在炒 不然怎麼漲 尤其是銀行 保險 證159F 07/15 08:08
→ : 券 那群 有抵押品 槓桿一直開
→ : 券 那群 有抵押品 槓桿一直開
推 : 問就是買161F 07/15 08:32
推 : 隨著時間所有資產與錢往少數人集中，種姓制度掙扎是無162F 07/15 08:33
→ : 用的
→ : 用的
推 : 最近房板的大家都變親切了呢164F 07/15 08:34
→ : 就個人持戶越來越多間咩 ！165F 07/15 08:37
→ : 去怪你蔡政府執政房市好棒棒
→ : 去怪你蔡政府執政房市好棒棒
推 : 因為錢越來越不值錢167F 07/15 09:26
推 : 你怎會把鄉下偏遠的房子都算進去？便宜也沒人買啊168F 07/15 09:45
推 : GDP灌水用的169F 07/15 10:06
噓 : QE，中美對抗，烏俄戰爭，國際分工紅利都沒了，人170F 07/15 10:15
→ : 口也還在高峰，
→ : 政府一定會大開放外勞的
→ : 口也還在高峰，
→ : 政府一定會大開放外勞的
推 : 因為通膨 你看牛肉麵就知道了 漲上去會下來嗎173F 07/15 10:47
推 : 事實是有錢人變多且貸款利息太低 不買是笨蛋174F 07/15 12:53
推 : 因為老公寓沒幾個人想住175F 07/15 13:22
推 : 因為有房仲，每筆交易6%墊上去也很恐怖176F 07/15 13:27
推 : 房子會老177F 07/15 13:28
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