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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-16 12:09:10
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 房貸總價提升 鄭文燦：原本的青安貸款有
時間 Sat Jul 15 23:47:57 2023

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://newtalk.tw/news/view/2023-07-14/879772
: 內文：
: 青安貸款精進方案預計8月1日上路，貸款利率最低為1.775%，行政院副院長鄭文燦今（1
: ）天視察桃園市龜山區文青國中小、八德國小新增建校舍工程時受訪指出，這幾年房貸?
: 價有所提升，因此原本的青安貸款有必要上修，未來的利息總補貼，以3年為期約75億元
: ，其中，25億元將由國營行庫吸收、另外的50億元由住宅基金補助，盼能有效引導房價?
: 修、合理化，降低房貸族的負擔。
: 鄭文燦說，這幾年房貸總價有所提升，大概從原本的平均值1千萬元以下，已經提升到大
: 概1千2百多萬元，總貸款平均值也到達大概9百多萬元，因此原本的青安貸款有必要上修
: ，原本優惠貸款是8百萬元提升為1千萬元，另外，利息補貼1.5碼，以現在利率補貼後是
: 1.775%，比公教人員2%左右的優惠貸款還要低，是目前各銀行當中最優惠的貸款。
: 鄭文燦指出，我們也把貸款期限從30年展延到40年，免繳本金的寬限期從3年延長到5年?
: 希望降低自住、首購的貸款負擔。這個政策利息總補貼以3年為期，大概要75億元，其中
: 25億元是由公股銀行吸收，50億元由住宅基金補助，希望能夠一方面導引房價下修、合?
: 化，二方面降低房貸族的負擔。
: 心得：
: 新的青安房案出現後
: 可能首購族人頭會變成炒房團的標配
: 現在就是要觀察
: 原本900萬內的商品在青安出現後抬高總價接近千萬或是破千萬賣
: 如果成為趨勢的話                                                              : 等於千萬內的首購商品將絕跡
: 首購族要扛千萬以上的房貸將會是趨勢


其實，一個政府，不要看他說了什麼，要看他做了什麼
政治無非還是務實+追求選票最大化

你看，政府派裡面的賴清德+花敬群
出來喊房價下跌回甜蜜點後
政府準備推出新青年安心成家
把房貸改成40+5，補貼1.5碼利息

仔細看花敬群說的，負擔率降低
負擔率無非就是
1.年限
2.利率
3.持有成本
4.總價
現在我們行政院副院長明白告訴你
總價上漲了，所以政府把額度從800調到1000萬
那第四點gg了
只能去調整前三點
要知道持有成本沒人敢動，只能降不能升
何況稅基是地方政府的鍋
中央能動的就剩年限跟利率啊XD
也很明顯政府這次就是去提高年限補貼利率

但是我覺得首購都不是看這些
現在很明顯，首購平均年齡一直推遲
是頭期款出現問題
所以之前徐國勇講貸9成，被罵死
後來政府又提青年購屋基金

我個人是很支持，政府使用資源去幫助努力工作的首購成家啦（即使我都用不到）
只要不要整天幻想便宜取得別人的資產就好

不過看了一系列的口號+政策
你就會發現，政府希望剛需房價格有撐
很明顯在鼓勵雙北上班的往外圍置產
這麼明顯，看得懂的要把握
首購在冷盤比較有貨可以挑
在上漲盤，尤其2021-2022
真的同一個社區每個禮拜價格都不一樣

題外話，很多人說不用買等繼承的
問題是一般有點家底的8年級
都是爸媽拿頭期款出來贊助的
沒有家底的，幫QQ





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.5.241 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-07-15 23:47:57
※ 文章代碼(AID): #1aih-l7k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689436079.A.1EE.html
推 humbler: 現在這種總價沒贊助不可能靠存錢追上房價，年輕人直接信1F 07/15 23:51
→ humbler: 貸借下去買預售，交屋後再利用寬限期繳，比較有機會
推 Detonate: 要繼承至少都50歲+了 人生還有什麼樂趣3F 07/15 23:52
→ junior020486: 有家底可以繼承的，不可能沒贊助頭期款啊XD4F 07/15 23:53
→ junior020486: 沒家底還是家底很薄的，繼承也沒屁用XD
推 Mithra: 六都新北化 大家一起漲比較沒有怨言6F 07/15 23:53
→ junior020486: 其實徐國勇講首購貸9成，這種選擇性貸款放寬7F 07/15 23:54
→ junior020486: 其實是在幫首購，結果被空空罵死XD
→ SDFSDF: 首購我能幫你 但房價不能停漲9F 07/15 23:56
→ junior020486: 所以我後來發現，所謂等繼承這個根本很矛盾XD10F 07/15 23:57
→ junior020486: 家底很厚可以繼承那種，基本上爸媽就贊助頭期款
→ junior020486: 沒家底還是家底不夠沒得贊助的，就算繼承也不是自
→ junior020486: 己想要的物件，何況等繼承還要多久，等到都60歲了
推 fjucharlie: 這種方案都只會推升房價跟租金 感謝政府14F 07/16 00:08
→ junior020486: 價格不是重點，重點是負擔率啊XD15F 07/16 00:12
→ junior020486: 選擇性信用寬鬆+選擇性長年限貸款+選擇性優惠利率
→ junior020486: 這些才是首購有辦法跟前面的投資客一戰的武器XD
→ junior020486: 要不然首購沒家底的，要怎麼跟前面有資產的競爭？
推 alonzohorse: 明年就政黨輪替了，確定政策方向不會變嗎？19F 07/16 00:13
→ junior020486: 也不一定政黨輪替欸XD20F 07/16 00:15
→ junior020486: 就算政黨輪替，我不覺得柯敢把這個取消掉
推 gyqmo: 政黨輪替可能嗎XD22F 07/16 00:19
→ junior020486: 現在三腳督，金孫都還是領先，現任政府太多優勢了23F 07/16 00:21
→ junior020486: ，等選前再撒幣一下，還是果凍跳出來四腳督，金孫
→ junior020486: 又穩了
推 agvnol: 賴神超級穩，政黨輪替不用想了26F 07/16 00:29
推 caps6103: 有這個方案後開始勸家人買一間八擴投資兩房XD27F 07/16 00:31
→ junior020486: 還是有人開書考會答錯XD28F 07/16 00:32
推 Robben: 柯是弱勢政府 搞不出什麼名堂29F 07/16 00:41
→ Robben: 而且他的支持者很快會跑光
→ Robben: 最後一樣要回來舔資產階級
推 beergap: 跟著民進黨才能吃香喝辣，打不贏就加入啊，非凡公子都示32F 07/16 00:51
→ beergap: 範了
推 wxyzz0525: 數學遊戲 如果政府能有效控制房價，那個除30年的房貸每34F 07/16 01:10
→ wxyzz0525: 月款項壓力減輕外 現在買不起房是因為房價太高導致頭期
→ wxyzz0525: 款那2-3成拿不出來啊
→ junior020486: 政府要怎麼有效控制房價啦XD37F 07/16 01:25
→ junior020486: 從無殼蝸牛運動吵到現在
→ junior020486: 除了經濟崩盤，哪個政府有辦法有效控制房價，就是
→ junior020486: 有人買得起啊
推 ppnow: 看看八卦就知道，買房焦慮爆棚，2字頭都在幻想買房，好像41F 07/16 02:02
→ ppnow: 一出社會沒買就輸人一截，所以首購年齡其實正在降低，至少
→ ppnow: 在意識上是這樣。
→ pilot1982: 政府可以控制啊，真以為台灣是自由市場？光是原物料暗44F 07/16 02:03
→ pilot1982: 地裡叫廠商平盤或變相降價就一招了，台灣基礎原物料很
→ pilot1982: 多是公家有持股的，老闆的老闆是政府，拿韭菜們的錢去
→ pilot1982: 做自己功德天天在做。最大的中鋼這幾年都被叫讓利鋼了
→ pilot1982: ，只是讓出來的利不是回饋在韭菜們身上
推 Robben: 會嫌房價高的都是買盤啊49F 07/16 02:17
推 drimp: 覺得房價會跌的也是想買 覺得會漲的買更多 大家都是買盤怎50F 07/16 03:38
→ drimp: 麼跌 除非經濟崩盤失業率50%一半的人都要餓死 就怕那時候有
→ drimp: 錢人還是掃貨還是不跌
推 ai2311: 那這樣越後面的年輕人越買不起啊53F 07/16 06:00
→ ai2311: 房貸40年推升房價 那之後再開50年？
→ ai2311: 如果可控制房價持平開這是好 但開這就是會推高房價 最後
→ ai2311: 結果就是繳40年但每期金額一樣
推 mcgrady12336: 所以北歐才會有百年房貸啊，資本主義經濟發展的極57F 07/16 06:37
→ mcgrady12336: 致就是最高層是錢層層向下剝削，沒看到現在一堆私
→ mcgrady12336: 募控股
推 chives465: 等繼承通常都沒什麼家底，有家底的早就贊助買房了60F 07/16 06:39
推 ImInvincible: 又在那弱勢政府☺  你覺得你有比擊中跟阿花爛嗎？現61F 07/16 06:49
→ ImInvincible: 在政務官已經不用專業了
推 freshmints: 你都說原物料是公家控制 啊台灣房屋是建商控制的嗎==63F 07/16 06:58
→ freshmints: 又不是新加坡
推 samarium: 有人聽不懂弱勢政府是什麼意思，難怪是柯糞，今天記得65F 07/16 07:04
→ samarium: 去遊行喔
推 ImInvincible: 二分法的哥布林又又又繁殖啦67F 07/16 07:07
推 ImInvincible: DPP之前也是弱勢政府 然後呢 KMT樁腳還不是被攪翻
→ ImInvincible:  不要非黑即白的思維好嗎，做得爛就下台
推 AndrewWiggs: 八卦魯蛇表示不喜歡40年70F 07/16 07:21
推 SEEDA: 本來就誰上都不會打房價了啊，不要再幻想了好嗎71F 07/16 07:36
推 metam: https://reurl.cc/o7Xx9v72F 07/16 07:44
→ metam: 30以下就算了 30-40還不會分辨 令台灣的未來感到擔憂
推 cblade: 你願意努力存錢買房就幫你一把，你不想買整天哭就74F 07/16 08:10
→ cblade: 去抽社宅租屋就
→ cblade: 好了，又沒人逼你買...
→ CrazyKill: https://i.imgur.com/CnqRd1O.jpeg77F 07/16 08:21
→ CrazyKill: 歐美日韓可以打房，為何台灣不行
[圖]
推 cblade: 都知道了立委後面有建商還不上車，送分題給你了，79F 07/16 08:24
→ cblade: 還不抄
噓 thepstar: 還是有其他措施 讓大家能租一陣 等薪資上去 薪資已經追81F 07/16 08:29
→ thepstar: 不上好久 如果有社宅 或者更多人放出多餘的房子 房價也
→ thepstar: 可以下來
推 gm3252: 薪資哪會追不上去，你挑便宜的買啊84F 07/16 08:33
推 alonzohorse: 讓我們一起把這些建商立委通通下架，今天就是實現正85F 07/16 08:35
→ alonzohorse: 義的一天
→ weaverhyw: 樓上頗有文革大躍進的感覺呢~87F 07/16 08:41
→ tofuflower: 歐美日韓可以打房是什麼概念？日韓我不知道，歐美一88F 07/16 08:46
→ tofuflower: 般年輕人都說不敢想買方，我想知道你心目中的歐美都在
→ tofuflower: 打房是怎樣的概念
→ tofuflower: 韓國的話，看一些韓劇電影，似乎也不是空空想要的出
→ tofuflower: 社會兩三年要可以在市區買全新三房的理想國度
→ tofuflower: 學日本，那台灣要一起加入失落的三十年行列嗎。顆顆
推 jeffbeth: 某樓在提讓利鋼明顯就是門外漢94F 07/16 08:48
推 alonzohorse: 柯P說會打造成新加坡 這樣就可以95F 07/16 08:49
→ tofuflower: 對了。 日本買房可以全貸哦，利率好像不到 1%96F 07/16 08:49
→ calase: 新加坡房價房租剛創新高耶，某帳號確定不是反串？97F 07/16 09:14
推 alonzohorse: 新加坡人不是分享過了，可以讓本國人民便宜買啊98F 07/16 09:16
推 piliwu: 這個政策跟之前徐國勇推的9成房貸對首購都很友善99F 07/16 09:17
→ junior020486: 想要便宜買真的就是很大的誤區XD100F 07/16 09:18
→ junior020486: 到底怎麼樣算「便宜」
推 piliwu: 政府要控制房價你共產黨要搞指導房價嗎？102F 07/16 09:20
→ piliwu: 其實中共的指導房價也無法真正控制房價
→ piliwu: 講控制房價的人根本整天幻想
→ inconspicous: 延長年限 利率降低都有了，現在吵的是總價105F 07/16 09:38
推 freshmints: 日本是35年、0.4%、頭期10%106F 07/16 10:33
→ freshmints: 超級讚 超羨慕
推 x1793456: 魯空永遠只會執著每月要還貸款，而且還要還三四十108F 07/16 11:12
→ x1793456: 年，這樣他們怎麼出國換新手機開名車，沒辦法體面
→ x1793456: 生活就不符合他們居住正義啊
→ pilot1982: 壓抑漲幅算不算控制？之前不是不少人認為緩漲是好事？111F 07/16 11:20
→ pilot1982: 全台各個基礎設施原物料供應都有官股，你怎會覺得政府
→ pilot1982: 真要控制會無法控制
→ junior020486: 政府原來可以控制美國QE，真的猛114F 07/16 11:35
推 Mithra: 壓水電凍漲就已經在壓物價了 後果就是預算要補幾千億的洞115F 07/16 11:43
→ Mithra: ，你看到的價格已經是壓過的
→ tofuflower: 看前陣子缺蛋潮不就知道政府到底能不能控制了， 說什117F 07/16 11:44
→ tofuflower: 麼傻話
→ tofuflower: 台灣小國沒什麼天然資源，是能控制什麼

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