※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-19 23:29:49
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 出斡旋後還得競價？
時間 Tue Jul 18 19:14:34 2023
各位前輩好 幫朋友問
他最近看到一間房覺得還ok
於是有意決定要下斡旋
畢竟他的認知是如果下斡旋後保有優先與屋主談的權利
但房仲說他們出斡旋後是採競價
如果也有人出斡旋 最後喊到最高者才能跟屋主去談
請問這樣斡旋金流程是對的嗎？還是一種話術
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.165.167 (臺灣)
※ 作者: jimmy8308 2023-07-18 19:14:34
※ 文章代碼(AID): #1ajdGS0e (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689678876.A.028.html
推 : 我是有遇過仲介說同時多組買家打算下斡旋，限時間結束1F 07/18 19:18
→ : 前前價高者才能下斡旋給賣方
推 : 當時這個案子是專約，網絡未上架就很多房仲名單上的買
→ : 方想買了
→ : 前前價高者才能下斡旋給賣方
推 : 當時這個案子是專約，網絡未上架就很多房仲名單上的買
→ : 方想買了
推 : 反正你就出你覺得可以的數字，看最後是要退是要加還是能5F 07/18 19:22
→ : 去跟屋主談總是會有結果的
→ : 去跟屋主談總是會有結果的
推 : 出過屋主底價就有資格斡啊 誰說只有1個7F 07/18 19:26
推 : 不同仲介有不同規定，但大多競速也競價8F 07/18 19:30
推 : 你是屋主的時候，你會希望買方競價還是不競價。9F 07/18 19:34
推 : 你是屋主 會不會想賣高10F 07/18 19:41
推 : 競價合理呀！代表東西好多人要11F 07/18 19:44
推 : 單一斡旋是信義房屋的制度,信義同時間只收一個斡旋,其他12F 07/18 19:47
→ : 間不是
→ : 很熱門案件的要單一斡旋,只有信義專任約才有,非專約還是
→ : 會多家仲介同時斡旋
→ : 但很熱門案件信義會共同看房,同一天一起看,價高的才收斡
→ : 旋,所以還是價高才有的談
→ : 間不是
→ : 很熱門案件的要單一斡旋,只有信義專任約才有,非專約還是
→ : 會多家仲介同時斡旋
→ : 但很熱門案件信義會共同看房,同一天一起看,價高的才收斡
→ : 旋,所以還是價高才有的談
→ : 正常啊，你只是有出價權利18F 07/18 19:55
→ : 斡旋本來就是個屁,你要退就一堆規定,他要退你有很多方式..19F 07/18 19:55
推 : 斡旋就是先收了你的錢再說20F 07/18 20:11
推 : 正確21F 07/18 20:12
推 : 斡旋就是收競價誠意呀，房價只漲不跌沒辦法22F 07/18 20:13
推 : 信義單一斡旋 其他競價23F 07/18 20:14
→ : 盤子只會越疊越高喔24F 07/18 20:23
→ : 正常呀 不對等資訊25F 07/18 20:58
推 : 我下斡旋就一句話，不加要加我就不買26F 07/18 20:59
→ : 幹旋27F 07/18 21:21
推 : 能競價要感激屋主。我就遇過不能的…想要加價屋主不要XD28F 07/18 22:01
推 : 好像某一家只能讓一組斡。 但斡旋也不一定談/簽約得到29F 07/18 22:01
→ : 同時別家也有買家要談的話 就看運氣了
→ : 同時別家也有買家要談的話 就看運氣了
噓 : 每件規定不一樣，你只想著你買家公不公平，那賣家呢？31F 07/18 22:04
→ : 能多賣60萬幹嘛跟你在那邊廢話？
→ : 能多賣60萬幹嘛跟你在那邊廢話？
推 : 我斡旋沒收就賣了 後來聽說別組還要競價 我婉拒33F 07/18 22:05
→ : 信義單一斡旋競速為主 永慶會走競價34F 07/18 22:12
→ : 但其實不重要 你可能獲益也可能吃虧
→ : 你也可以走不同家斡旋
→ : 信義單一但其他家要競價信義也是吃鱉 都佛系出價就對了
→ : 但其實不重要 你可能獲益也可能吃虧
→ : 你也可以走不同家斡旋
→ : 信義單一但其他家要競價信義也是吃鱉 都佛系出價就對了
噓 : 紅明顯 都是話術啦 歹毒仲介又在騙服務費了38F 07/18 22:24
推 : 我的經驗同34樓 但最近買氣沒這麼好 有到要競嗎 還39F 07/18 22:27
→ : 是你看的是好建商稀有物件
→ : 是你看的是好建商稀有物件
推 : 看那個屋主是一般約還是專約吧，我當過一般約的屋主，兩造41F 07/18 23:03
→ : 雙方都出一樣的金額
→ : 雙方都出一樣的金額
→ : 房仲就是賣方走狗43F 07/19 01:21
推 : 空仔買方嘴巴那麼臭 仲介當然站在屋主那邊44F 07/19 02:24
推 : 看物件熱不熱門45F 07/19 07:24
推 : 永慶是會訂一個時間 時間沒到前有興趣的買方都能付斡。46F 07/19 08:38
→ : 時間到斡旋價高的與屋主談。價低沒被選到的就要等價高
→ : 的談完。因在時間打開前 你不會知別人金額 買方想出多
→ : 少是買方的事
→ : 時間到斡旋價高的與屋主談。價低沒被選到的就要等價高
→ : 的談完。因在時間打開前 你不會知別人金額 買方想出多
→ : 少是買方的事
噓 : 你不會覺得每次都剛好在你斡旋時有新的買家加入競價?50F 07/19 08:54
推 : 一般都這樣沒錯啊，我是下斡旋後一直打電話去嚕小小，51F 07/19 10:15
→ : 請仲介快點約屋主，跟仲介說，如果不快點約出來就要退斡
→ : 旋。
→ : 請仲介快點約屋主，跟仲介說，如果不快點約出來就要退斡
→ : 旋。
推 : 信義不會54F 07/19 10:46
→ : 競價永慶吧
→ : 競價永慶吧
推 : 爛房仲業在那邊搞這些下三濫的東西56F 07/19 11:10
推 : 仲介不會偏向誰那邊啦 仲介追求成交大於一切57F 07/19 13:31
→ : 但他們表現出很多人搶 要你下斡旋或加價都是常有的事
→ : 但他們表現出很多人搶 要你下斡旋或加價都是常有的事
推 : 這就老話題了 怕是話術就不要加 然後被賣掉不後悔就好59F 07/19 13:47
→ : 這個版不只是買方版 還有一堆屋主賣方可以問
→ : 仲介其實最喜歡那種斡旋不加的客人 因為他沒買到下次
→ : 就知道要加價了 也不用被上面推文仇仲腦補半天
→ : 今天反而順位制也是不公平的 屋主會不爽有更高的
→ : 不能賣 第一組買方慢慢耗 耗到第二組更高的跑掉
→ : 第二組不爽已經出高了還買不到 事情不能只看一面啦
→ : 這個版不只是買方版 還有一堆屋主賣方可以問
→ : 仲介其實最喜歡那種斡旋不加的客人 因為他沒買到下次
→ : 就知道要加價了 也不用被上面推文仇仲腦補半天
→ : 今天反而順位制也是不公平的 屋主會不爽有更高的
→ : 不能賣 第一組買方慢慢耗 耗到第二組更高的跑掉
→ : 第二組不爽已經出高了還買不到 事情不能只看一面啦
推 : 各家不同 先問好遊戲規則 不要有爭議就好66F 07/19 14:33
推 : 信義專約才有單斡，其他都競價67F 07/19 18:37
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