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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-19 20:43:13
看板 home-sale
作者 YouGot5566 ( )
標題 [新聞] 新竹5年房價井噴1.4倍 七都新案價
時間 Tue Jul 18 23:37:41 2023


2023年07月18日 11:26

記者賴志昶／綜合報導

https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2542303
新竹5年房價井噴1.4倍　七都新案價正式攀上「千萬時代」 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
房市近期歷經多次打房，交易量凍結，不過房價卻絲毫未有修正趨勢，房仲調查實價資訊發現，七都預售屋房價5年來持續飆漲，且截至2023年1~5月為止，七都預售屋中位數總價均已突破1000萬元大關，宣告千萬預售屋時代來臨。 ...

 

房市近期歷經多次打房，交易量凍結，不過房價卻絲毫未有修正趨勢，房仲調查實價資訊發現，七都預售屋房價5年來持續飆漲，且截至2023年1~5月為止，七都預售屋中位數總價均已突破1000萬元大關，宣告千萬預售屋時代來臨。

調查發現，2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南、高雄，位居第5。而從2020年開始，新竹預售屋總價中位數快速增長，於2023年擠下新北市，成為僅次於台北市的都會區，儼然成為「天龍國」第二。

觀察2019~2023年預售屋交易坪數中位數發現，新竹與高雄以外的五都預售屋交易坪數中位數減少1.6~7.7坪，有「小宅化」的趨勢，僅新竹縣市預售屋交易坪數中位數5年增加9.9坪來到38.8坪，成為七都之中交易坪數中位數最大的縣市。

https://i.imgur.com/cbroaIZ.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/BUAoykb.jpg
[圖]

———————————————

大新竹單價飆漲 結果坪數反而越賣越大

總價中位數已超越新北排第二

新北平均坪數最小不意外

早就說一堆鳥窩宅 高單價但總價不高

某k1234的來解釋一下


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.229.40 (臺灣)
※ 作者: YouGot5566 2023-07-18 23:37:41
※ 文章代碼(AID): #1ajh79Kf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689694665.A.529.html
→ kage01: 結論就是越晚買越貴1F 07/18 23:43
→ hellogym: 菜鳥工程師2019：新竹房價已經頂到肺了2F 07/18 23:43
推 susuper: 明後年還有千軍萬馬要進來，供給真的太少了。3F 07/18 23:44
推 alexstag: 肺變大了嗎4F 07/18 23:45
※ 編輯: YouGot5566 (116.241.229.40 臺灣), 07/18/2023 23:49:40
推 alexstag: 不過總價才是真的，買不起就買不起，帝寶打對折也5F 07/18 23:49
→ alexstag: 沒幾個鄉民買得
→ alexstag: 起
→ eupa1973: 不是有網紅說一年會-10%?8F 07/19 00:12
噓 inji: 新竹很明顯就是這些年來操作出來的價格，透過建商/仲介/中人9F 07/19 00:33
→ inji: 等等聯合起來操作，房子數量缺貨，供給不平衡，再也看準竹科
→ inji: 人回收盤子的性質，徹徹底底坑殺了回收業到極致
推 scarrony: 新竹缺房子的痛苦只有新竹人了解12F 07/19 00:34
推 catptt: 1.4？我體感100% 一坪30變6013F 07/19 00:35
噓 inji: 竹科人的回收奴性，就算開價一坪100萬也會吞下去買，就因為14F 07/19 00:39
→ inji: 自以為是的“高所得+雙薪”，這輩子就好好被坑殺當盤子吧XD
→ shangclock: 139%寫成1.4倍…？16F 07/19 00:42
推 m18230: 樓上一堆人不懂中文是不是，就是往上噴1.4倍啊17F 07/19 00:59
推 kusomanfcu: +139%18F 07/19 01:06
推 kusomanfcu: 我的自住體感是+1250萬
→ kyova: 學弟當盤子，學長發大財。到底學弟多還是學長多?20F 07/19 01:43
→ kyova: 幾十年後，媳婦也會熬成婆。
推 soqqcat: 老是回收回收的講，無不無聊啊？22F 07/19 02:08
推 IUIST: 原來高所得還能自以為是喔？考試考一百分也是自以為是的滿23F 07/19 06:48
→ IUIST: 分XD
→ IUIST: 我覺得一坪一百便宜，也是自以為是的有錢，科科。
推 WhereIsLover: 我住新竹，感覺5年超過2倍以上了吧26F 07/19 07:13
→ Physerapb: 新竹工程師購買力才這樣喔，新北台中超大又龍蛇雜處還27F 07/19 07:24
→ Physerapb: 可以跟新竹差不多…
→ Physerapb: 換算下來新竹大概新北二環的等級
推 alexstag: 這個使用總價來統計分析…一直討論單價XD30F 07/19 07:43
推 Morphee: 可與人口十倍以上的不同等級的行政區匹敵 已是超強 且重31F 07/19 07:48
→ Morphee: 點是讓上萬屋主地主資產快速暴增
→ shangclock: +139%就是原價的2.39倍了啊，所以什麼體感100%,感覺兩33F 07/19 07:52
→ shangclock: 倍都沒錯
推 alexstag: 不過總價中位數的問題就是貸款上限也會影響統計結35F 07/19 07:53
→ alexstag: 果，雙北收入高
→ alexstag: 一點的族群買4000+的預售屋很輕鬆，其他就面臨限貸
→ alexstag: 的問題
推 Mulsanne: 竹科悅揚從2X變成6X 快三倍了39F 07/19 07:56
推 yesyesyesyes: 不對啊，超級房仲說升息就會跌40F 07/19 08:06
推 scitamehtam: 幫推41F 07/19 08:10
→ scitamehtam: 六都多少人都移入新竹，加上就業人口持續井噴，薪資
→ scitamehtam: 一直漲，不意外
→ scitamehtam: 認識不少六都的人都定居新竹了
推 rockhart: 雲霄飛車都是先爬到山頂45F 07/19 08:11
→ jemdogdog: 笑死，sci又吹了46F 07/19 08:57
→ jemdogdog: 移入新竹？證據呢？
推 t102310014: 新竹價格拉回就是買48F 07/19 09:04
→ MacD89: 可以看台積電的求職網頁 新竹目前開217個缺 台南39個 細49F 07/19 09:08
→ MacD89: 看可以發現RD缺還是幾乎都開在新竹
→ Eleen8651: 新竹生育率高，3-4房的需求也高。而且買大坪數的很多是51F 07/19 09:17
→ Eleen8651: 換屋族，首購的房子漲了一波，所以買大房子相對壓力沒
→ Eleen8651: 那麼大。學弟妹就接手二手屋（大部份是新古屋），各取
→ Eleen8651: 所需，良性循環，其實還ok。壓力沒有想像中大
推 kk1234: 我根本懶得看 我未來南港住戶跟你鄉下竹北居民解釋啥 XD55F 07/19 09:23
推 kk1234: 我也不會去住新北 你爽就好 ... 明明一堆單價破70 總價破
→ kk1234: 4000
推 kk1234: 新北總價破4000的一定比竹北多啦
推 SoBlue365: 一個豪宅線6000一個4000，6000輸4000的還能吹也是醉了59F 07/19 09:59
推 IUIST: 是啊，比住的地方當然台北強，新竹什麼咖？但比住的人就要60F 07/19 09:59
→ IUIST: 獨立看，不是說牛牽到北京就會飛了欸。在這裡住四千萬以上
→ IUIST: 當然能大聲，但光靠住的區域就貶低所有居民，還好我不是你
→ IUIST: 鄰居耶，不然整體哇靠我住南港耶，一直高潮很難看XD
推 SoBlue365: 牛表示牽到北京不行但牽到南港就可以了！64F 07/19 10:03
推 kk1234: 豪宅線6000哦 跟您說啦 新北破6000的一定也比竹北破400065F 07/19 10:09
→ kk1234: 的多啦 XD
→ kk1234: 竹北仔不是也一直笑新北水平差薪資低 竹北都莖陰 XD
→ kk1234: 拿台北打您臉 不就以其人之道還你而已 XD
→ kk1234: 喜歡比大坪數 高總的哦 ~ 新莊破億的就比你全竹北多了 新
→ kk1234: 北其它區不用算哦 XD
推 Answerlin: 竹科過去一年增加快7千名工程師，剛需絕對有撐，反倒是71F 07/19 10:16
→ Answerlin: 南科有點令人訝異幾乎0成長，再加上GG N3以下往北往竹
→ Answerlin: 科移，新竹穩穩的。
→ Answerlin: https://i.imgur.com/S3QcLS8.jpg
→ Answerlin: https://i.imgur.com/C34yjSm.jpg
[圖]
 
[圖]
→ Answerlin: https://i.imgur.com/jRHoCWr.jpg76F 07/19 10:16
[圖]
→ kk1234: 竹北仔這兩年還不是一直高潮說要幹掉板橋了 XD 板橋土城77F 07/19 10:17
→ kk1234: 交界的遠洋之森報您看一下啦
→ kk1234: 穩給你穩啊 新莊等級房價 又如何 XD
推 kk1234: 板上竹北整天吹薪水第一 房價超越新北 ... 結果事實上房
→ kk1234: 價還在新莊水準 可能比北市居民高潮難看哦 XD
→ kk1234: 上次還有個說 住竹北比住大安有面子 XD 好高潮哦
推 IUIST: 對呀，我不也說了比城市台北贏嗎XD83F 07/19 10:25
→ IUIST: 但比「領」的薪水，高薪崗位台北其實也贏XD 我只是看不慣
→ IUIST: 自己不是高薪的那群，到處亂嗆而已。但這也是台北最大優點
→ IUIST: 啦，護主的奴多。新竹這點輸最多，給錢還愛做不做的，唉。
→ IUIST: 邊做邊抱怨新竹爛，想搬到台北XDD
→ IUIST: 你不覺得新竹人莫名的有面子嗎？明明不住大安，尾巴憑什麼
→ IUIST: 翹那麼高對吧？
→ IUIST: 新富階級都是這樣的，但人家也是會進步往老錢邁進。這個進
→ IUIST: 步我覺得才是一個城市的潛值與未來。投資就是看這個。
推 kk1234: 投資哦 竹北你趕快買 XD 有個 sci 再問新北投資了92F 07/19 10:29
推 kusomanfcu: 哈哈哈哈 笑死 哈哈哈哈93F 07/19 10:31
推 alexstag: 成交中位數看不懂也是沒辦法，理工科弄成這樣有點94F 07/19 10:34
→ alexstag: 尬
推 kusomanfcu: 低薪文組吧？96F 07/19 10:35
推 kk1234: 很多人去買淡水五股樹林 我有辦法哦 ... 竹北就新莊同等97F 07/19 10:42
→ kk1234: 房價 樂居拉出來看就知道了啦
→ kk1234: 我也一線廠的欸 不是文組哦 XD
推 kusomanfcu: 就說板上不缺 2021末追漲 新竹 喊 漲 之前一路看空的100F 07/19 10:45
→ kusomanfcu: 人 ，而且年紀都50路
→ kusomanfcu: 這一狗票的
推 kusomanfcu: 在QE 前一直說要多花錢 要怎樣 看啊 儲蓄增長相對落
→ kusomanfcu: 後了吧？
→ kusomanfcu: 人生最痛的不是自己賠錢是別人在賺錢你賺不到
推 kusomanfcu: 之前 在板上講了好幾年 不要買房 怎啦？自己買了 還
→ kusomanfcu: 直接說特定區塊會漲？
推 kusomanfcu: 近50路追漲 絕對是追高精英阿 笑死 哈哈哈哈
推 kk1234: 看一下 副都心國泰會是小坪數嗎？ 準備開多少吧 XD109F 07/19 11:04
推 SoBlue365: 拿特例打通例，統計數字就在那舉特定建案有甚麼意義?110F 07/19 11:10
→ SoBlue365: 是數學不好還是腦子不好?
推 kk1234: 統計數字 就跟你說看一下樂居啊 不會查嗎 XD 還罵人腦子112F 07/19 11:19
→ kk1234: 不好 好兇哦
推 alexstag: 單價跟總價是兩回事，你可以問為什麼新北人不要把114F 07/19 11:21
→ alexstag: 中位數買到2000
→ alexstag: 以上啊XD
推 kk1234: 你可以看一下新莊有沒有都2000以上啊117F 07/19 11:25
→ kk1234: 還是你只想比新北新莊以下的 萬里金山林口樹林三峽之流
→ kk1234: XxD
推 tfshs0823: 新竹生育率已經開始降了，年輕工程師買完房，大概只能120F 07/19 11:28
→ tfshs0823: 生一個。房價漲了1000萬有，換算就是養一個小孩的花費
推 alexstag: 所以中位數上去了沒…？還是你只想比香山南寮關西122F 07/19 11:28
→ alexstag: ？
推 kk1234: 我比竹北啊 樂居拉一下看啊124F 07/19 11:29
推 alexstag: 湖口買1800跟新莊買1800甚至南港1800在這個統計裡125F 07/19 11:40
→ alexstag: 面都是一樣的效
→ alexstag: 力
→ alexstag: 就是看這個區域PR50的普通人可以負擔多少的房價而
→ alexstag: 已
推 kk1234: 照這篇報導 竹北也可以狂笑台中了 台中還輸更多 但真是如130F 07/19 11:52
→ kk1234: 此嗎
推 kk1234: 還有國泰新莊推案應該不是特例 因為後面還有東騰國美元利
→ kk1234: 信義
→ kk1234: 到時可以再看看元利會不會賣輸惠宇啊 XD
推 alexstag: 嚴謹的說，是新竹縣市對比新北台中，中位數跟小群135F 07/19 12:00
→ alexstag: 體跟峰值高低沒
→ alexstag: 有絕對關聯
→ alexstag: 台中那個數字因為沒有6000加持，也沒有台北外溢人
→ alexstag: 口，相對真實的
→ alexstag: 反應了居民購買力中位數在那邊
推 kk1234: 會買到新莊去了 在新北也不算小群體了 就是一狗票央北江141F 07/19 12:03
→ kk1234: 翠北的案子都買不起了 才會買到那去
推 alexstag: subgroup analysis就小群體啊，也沒什麼毛病143F 07/19 12:14
→ alexstag: 新莊買2000跟板橋買2000難到不一樣？
→ alexstag: 你想要討論單價就寫個有討論單價的文討論，或是自
→ alexstag: 己跑個統計看看
→ alexstag: ？
推 IUIST: 我09年關埔一間，14年竹北一間。投報率的確贏台北…正常新148F 07/19 12:17
→ IUIST: 竹有賺到的不會跑去笑台北或台中，反而會找機會買台北台中
→ IUIST: 。但台北沒賺到的大概看新竹人很不爽吧XD
推 kk1234: 不太會笑台北台中沒錯 都在笑新北 XD151F 07/19 12:23
推 kk1234: 住天坑周圍的可能就笑不出來了
推 yasea2004: 天坑能縮供應量 是利多 就是這麽變態153F 07/19 12:44
推 kk1234: 對竹南是利多 ~ 學弟都去了 XD154F 07/19 12:47
推 kusomanfcu: 天坑不只一個155F 07/19 12:56
推 kusomanfcu: 按照這對比 我鄉下的店面屌打 說的那些漲幅耶
→ kusomanfcu: 總價低 基期低 就這樣啊
推 scitamehtam: 難怪其實蠻偏僻的，不知道在高潮什麼的158F 07/19 14:02
推 a1280547: 房版多空戰就算了 多多之間還是戰很兇159F 07/19 15:46
推 newqazwsx: 還太便宜了吧160F 07/19 17:29
→ YouGot5566: 都有數據了 k1234還在凹喔…新北總價的「中位數」被新161F 07/19 18:27
→ YouGot5566: 竹縣市超越是事實
→ YouGot5566: 沒記錯的話 不只永慶這樣統計 信義出來也是新竹高
推 scitamehtam: 新北仔直轄市又在台北市旁邊，還被電假的，心生不滿164F 07/19 19:30
→ scitamehtam: 合理

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