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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 隔一條馬路就跨區，房價會如何?
時間 Wed Jul 19 11:40:25 2023
房版大神們午安~
如標題~
比如說門牌雖然是台北大同區，但馬路對面的就是中山區或中正區
或是所謂的特區~ 比如說高雄美術館特區
中華一路以西就是美術館特區，以東就不算是
假設剛好兩棟房子，屋齡屋況格局都差不多，剛好在跨區馬路的兩邊
雖然是不同區域，
但因為只橫跨一條馬路
其實機能、交通、甚至是景觀，應該都差不了多少
那兩邊房價會差很多嗎~
或是之後房價的漲跌，兩邊的房子會是同等漲跌嗎？
非常好奇想知道房版大大們的看法~
感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.64.166 (臺灣)
※ 作者: SickDD 2023-07-19 11:40:25
※ 文章代碼(AID): #1ajrihul (home-sale)
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→ : 學區會不一樣1F 07/19 11:42
推 : 問題在於學區吧！2F 07/19 11:43
→ : 新竹帝寶建案被分成新竹市跟寶山，結果附設的學校是新竹
→ : 市，結果就是你買寶山門牌的通通不能念。
→ : 新竹帝寶建案被分成新竹市跟寶山，結果附設的學校是新竹
→ : 市，結果就是你買寶山門牌的通通不能念。
推 : 只差一條馬路，同價同規格能買都審特區，為何要買老房區5F 07/19 11:46
→ : 2000萬及1000萬都能買房，花2000萬不就求品質嗎？
→ : 2000萬及1000萬都能買房，花2000萬不就求品質嗎？
→ : 原則上學區會不一樣(但是同行政區學校太遠會劃跨區)7F 07/19 11:49
推 : 有差，羅斯福路以東以西，都是中正國中，但價錢差很多8F 07/19 11:51
推 : 差很多阿，南港中研院這，隔一條水溝就是新北，台北9F 07/19 11:51
→ : 房價一坪可以差到20萬
→ : 房價一坪可以差到20萬
→ : 例如大同區雙連,日新,大同三個國小,學區都是跨中山大同11F 07/19 11:55
→ : 跨一條馬路也會差很多的..ex:中華路分隔中正萬華...
→ : 跨一條馬路也會差很多的..ex:中華路分隔中正萬華...
推 : 台南新市大營這邊的農地..離重劃區近的一分地炒到4000萬13F 07/19 12:00
→ : ，隔一條馬路只剩下一分1千初
→ : ，隔一條馬路只剩下一分1千初
推 : 基本上不會差太多，學區比較有差。但是漲是一起漲15F 07/19 12:00
推 : 有差喔，桃園這裡一條馬路跨中壢跟楊梅的話，房貸成數有16F 07/19 12:03
→ : 差。而且很多物流運送時，楊梅就被列為偏遠處要加價
→ : 差。而且很多物流運送時，楊梅就被列為偏遠處要加價
推 : 政府要信用管制時更有差..以前管制北大特區..是管制三峽,樹18F 07/19 12:05
→ : 林的就不受限制.同樣狀況還有林口台地(A9林口,A7,A8龜山)
→ : 青埔(中壢,大園)..
→ : 林的就不受限制.同樣狀況還有林口台地(A9林口,A7,A8龜山)
→ : 青埔(中壢,大園)..
推 : 新莊副都心跟旁邊泰山啊21F 07/19 12:27
推 : 一樣的大樓外當然挑門牌好的22F 07/19 12:29
推 : 有些地方貸款利率會不一樣23F 07/19 12:33
推 : 中華路要看哪裡，如果是中華路二段，中正或萬華學區一24F 07/19 12:41
→ : 樣，單價就沒差
→ : 樣，單價就沒差
推 : 看學區26F 07/19 12:46
推 : 會差很多喔！還有學區也會有差27F 07/19 12:51
推 : 你問銀行就知道門牌有沒有差 重不重要XD28F 07/19 12:51
→ : 和平東西路 羅斯福路四個象限的房價就很清楚了29F 07/19 12:52
→ : 一開始找房子買就會先把區篩選掉了30F 07/19 12:52
推 : 塭仔圳自辦重劃區泰山跟新莊門牌都有，價錢看不出有什麼差31F 07/19 12:55
推 : 學區有差，邊緣父母找不到人寄戶口32F 07/19 13:04
推 : 汐止就這樣啊33F 07/19 13:15
→ : 一跨馬路市容就差異明顯
→ : 但同樣是台北市區域差是門牌效應
→ : 一跨馬路市容就差異明顯
→ : 但同樣是台北市區域差是門牌效應
推 : 看屁股狀況吃藥36F 07/19 13:19
推 : 有差，可能過市民大道就沒有雙敦學區QQ37F 07/19 13:19
推 : 台北市中華路一段，萬華和中正明顯價差38F 07/19 13:31
推 : 差很多， 高美館和內惟39F 07/19 13:39
→ : 忠孝東路五段236巷45弄跨過松德路168巷12弄之後當場變1/3價40F 07/19 13:43
→ : 台灣應該沒有一路之差比這邊更誇張的了
→ : 一邊是信義帝寶 一邊是破四樓公寓
→ : 一邊總價兩億多 一邊總價兩千
→ : 台灣應該沒有一路之差比這邊更誇張的了
→ : 一邊是信義帝寶 一邊是破四樓公寓
→ : 一邊總價兩億多 一邊總價兩千
→ : 陶朱和附近隔一條路的房子會不會差更多？44F 07/19 13:58
→ : 陶朱開價差不多是附近三倍沒錯 但不會成交...45F 07/19 14:00
→ : 陶朱附近都很貴
→ : 對面富邦新大樓 旁邊信義富邦
→ : 信義富邦一年內平均215萬 陶朱喊600, 但不可能超過350
→ : 陶朱附近都很貴
→ : 對面富邦新大樓 旁邊信義富邦
→ : 信義富邦一年內平均215萬 陶朱喊600, 但不可能超過350
推 : 美術館跟內惟 隔一條綠廊道 房價兩樣情...49F 07/19 14:17
推 : 想問造成這樣差異的原因除了學區還有嗎？然後是不是50F 07/19 14:19
→ : 只有都會區才有這樣的現象？
→ : 只有都會區才有這樣的現象？
推 : 還有心理因素 美術館區跟內惟區就是不一樣52F 07/19 14:23
→ : 不要說甚麼機能景觀都相同 不一樣就是不一樣
→ : 不要說甚麼機能景觀都相同 不一樣就是不一樣
→ : 勤工國宅VS統一國際？54F 07/19 14:28
推 : 你是不是看到美術館三房6百多萬的廣告55F 07/19 14:52
推 : 信義首席公館頂樓三層樓露台戶合計13億成交，拆算56F 07/19 15:26
→ : 單坪有326萬；以陶朱更高規格我覺得價格只會更高。
→ : 單坪有326萬；以陶朱更高規格我覺得價格只會更高。
→ : 除了學區之外,不同縣市(ex:新北/台北交界)也會有差.58F 07/19 15:42
→ : 另外也有使用分區..像中和連城路,遠東世紀廣場是乙工,對面
→ : 是住宅區.大同區南大同與北大同是一般說法,民權西路兩側南
→ : 邊多是商三,北邊多是住三.
→ : 另外也有使用分區..像中和連城路,遠東世紀廣場是乙工,對面
→ : 是住宅區.大同區南大同與北大同是一般說法,民權西路兩側南
→ : 邊多是商三,北邊多是住三.
推 : 溫仔圳港泰計畫區 涵蓋泰山新莊 學區與生活機能都相同62F 07/19 15:54
推 : 想到以前住中正區，同一條巷子裡，我們住的這一面學區63F 07/19 16:39
→ : 是中正國中，對面的卻是南門國中XD
→ : 是中正國中，對面的卻是南門國中XD
推 : 市級跟學區有差，區等級的行政劃分本身無影響65F 07/19 17:38
→ : 基本上學區跨區的狀況就很少,不過跨市級的不是沒有,更少66F 07/19 17:53
推 : 中華路一段國小沒差,都是福星,國中差的頗大,萬華這頭是北市
→ : 忠孝,中正那頭學區是弘道...
推 : 中華路一段國小沒差,都是福星,國中差的頗大,萬華這頭是北市
→ : 忠孝,中正那頭學區是弘道...
推 : 林森北左右價格也有差69F 07/19 19:25
推 : 樹林火車站出來5分鐘就板橋 價格就不一樣70F 07/19 19:45
→ : 松德路左右側根本天差地遠....71F 07/19 20:16
噓 : 不一定啊72F 07/19 22:00
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