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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-20 17:54:31
看板 home-sale
作者 apple960164 (工具Ren)
標題 [請益] 台南新市三房預售屋多少可以購入
時間 Wed Jul 19 21:51:01 2023

大家好，最近新青安要上路了
現年28歲，身邊朋友有些也開始買房了

目前在南科上班，但領的是低薪35K
看了新市一間2027年完工的新建案
離公司15分鐘，離原本住家也20分鐘左右，距離很剛好

每一戶都配平車3房兩衛
總價剛好1000萬左右

只是目前資產都在美債上，固定領息，要領出來因為券商價差的關係可能會賠一點
目前市值大概100萬
雖然預售屋工程款可以分期付，但這個債券的部分是不太想賣出

請問可以用信貸的方式貸兩百萬出來，用債券當抵押

在青安貸款剩下的8成，這樣過件容易嗎?
原本其實覺得財力應該只夠買兩房，但三房轉手容易，也不怕之後空間不夠

希望大家可以幫幫我想看看，謝謝。
在線回。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.169.54 (臺灣)
※ 作者: apple960164 2023-07-19 21:51:01
※ 文章代碼(AID): #1aj-f7ca (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689774663.A.9A4.html
→ bogui: 那不是最多只能抵面額50%嗎？ 最多抵押50出來吧 豬舍那種1F 07/19 21:54
→ bogui: 玩法是人家有關係才可以
推 ben2605943: 35K買房真勇敢==這樣有娛樂嗎？3F 07/19 21:56
→ bogui: 另外 你信貸200除非交房前結清 否則你成數會被扣到升天4F 07/19 22:00
推 Mithra: 信貸+房貸要貸到年薪的24倍？5F 07/19 22:02
推 guanole: 2027完工是合約完工 還是蓋完的完工要先分清楚6F 07/19 22:03
推 a96932000: 有算過800萬 40年月繳多少嗎....?7F 07/19 22:04
→ guanole: 另外 其實兩房轉手才去最容易的 因為低總價8F 07/19 22:04
→ analogdesign: 35k月薪買1000萬房？你有富爸爸嗎？9F 07/19 22:05
推 jeross: 很勇喔 難怪台南房價不好降10F 07/19 22:05
推 a96932000: 個人覺得這個薪資買中古兩房的物件會是比較安全的選擇11F 07/19 22:06
→ a96932000: 總價5~600左右~
推 guanole: 其實樓上的有啥好擔心的 青安貸好貸滿 寬限開滿 時間到再13F 07/19 22:08
→ guanole: 賣掉 買下一間
→ bogui: 不是 我是懷疑這隻是從低卡跑來走不知路的 他對現實的規則15F 07/19 22:15
→ bogui: 有嚴重的脫節 再說美債100本身就是很奇怪的事情吧 年利率1
→ bogui: % 匯差先不說 光是被機構拿走的佣金 都不知先賠多少年的利
→ bogui: 潤了
→ kg1008: 難怪很多人覺得新青安會害死很多搞不清狀況的年輕人19F 07/19 22:19
→ apple960164: 剛剛洗澡想了一下，好像真的把買房想的太簡單了，如20F 07/19 22:28
→ apple960164: 果兩房轉手反而比較容易的話，我就多了選擇可以看看
→ apple960164: 了
→ apple960164: 因為自己有一個硬條件過不去，就是不想買二樓，但5
→ apple960164: 91一眼望過去全都是二樓在出售…
推 Mithra: https://i.imgur.com/WfjtTOv.jpg25F 07/19 22:33
→ Mithra: 七百以下比較安全
[圖]
推 kyova: 先找個配偶...雙薪比較穩27F 07/19 22:35
→ kyova: 單身就挑戰三房怪怪的吧...
→ bogui: 別看591啦……..29F 07/19 22:36
→ apple960164: 我也想問問，看建案除了591還有哪個推薦網站嗎30F 07/19 22:38
→ smart80615: 35K買1000萬...收支比過得去嗎31F 07/19 22:46
→ kg1008: 臉書很多房屋買賣社團可以看物件32F 07/19 22:48
推 AKDcsee: 我懷疑你在講我GG同學最近買掉二樓跟四樓的那個建案33F 07/19 23:17
推 chen831030: 800萬 40年 一個月約2400034F 07/19 23:24
→ chen831030: 現金流35k
→ chen831030: 有點硬，樓下怎麼看
→ bogui: 按照你的條件 我推薦你從好房網開始看 如果想要對房產更深37F 07/19 23:27
→ bogui: 入解析好房網還有sway的影片可供學習 如果有喜歡的物件新
→ bogui: 古或預售需要仲介可以找國際超級房仲zack服務還不錯
→ atrix: 我年收150以上為了不被貸款卡住，都只敢買六百的老公寓..40F 07/19 23:29
推 chen831030: 樓上是認真的嗎xd41F 07/19 23:30
→ chen831030: 樓樓上
推 guanole: 朝房貸為什麼要繳的觀念 就知道你能買幾房了43F 07/19 23:32
推 HydraGG: 現在買房這麼勇的嗎==44F 07/19 23:33
推 chen831030: 話說信貸不是不用擔保品？用債券抵押是什麼意思45F 07/20 00:15
推 ibuka: 預算不足看要不要看安定46F 07/20 00:50
→ fitenessboyz: 安定要買很偏的了，新市華廈都3字頭站穩47F 07/20 01:33
→ fitenessboyz: 安定靠近南科的大樓或華廈實價登錄幾乎也都3開頭
→ fitenessboyz: 將坦白沒有富爸爸，新市預售必然不會是你的選擇
推 scars31: 真的很猛。年薪350還在租房中50F 07/20 02:02
→ qwe0902: 信貸只能貸月薪的22倍，工作好的話利率先抓三趴，到時辦51F 07/20 02:49
→ qwe0902: 房子貸款，是會被銀行端考慮是否因為信貸的關係，要讓你
→ qwe0902: 貸滿八成，如果成功申貸到八成，你的自備款加家具要抓在
→ qwe0902: 三百萬比較有餘裕，最好是房貸審核完再辦信貸，會比較容
→ qwe0902: 易都過件，但你月薪要背八百萬加信貸太硬了
推 mangojocker: 好奇你工作的南科是哪一個南科56F 07/20 08:00
→ kuosos520: 請不要這樣買，請買700的，除非你的薪水不止你說的數57F 07/20 08:19
→ kuosos520: 字
推 xx90185: 新市平車三房不可能1000萬，一定都1200起跳59F 07/20 09:11
推 HeartBreaker: 你要不要往更外圍買，趁他們還沒漲的1000之前60F 07/20 10:19
推 birdman4368: 南科三萬五就別考慮新房子了吧，往新化或麻豆那邊看61F 07/20 10:31
→ birdman4368: 看老房子有沒有機會
推 runnn: 你一年領幾個月的月薪？63F 07/20 11:54
推 natsumichel: 新市現在1坪大概要30，3房加停車位基本上1200跑不掉64F 07/20 11:54
→ natsumichel: 我是說預售屋
→ zeroyaking: 你知道自信心太滿是很危險的嗎 看過一堆斷頭要被法拍66F 07/20 12:04
→ zeroyaking: 的就是算得太滿 後面只要出問題就骨牌效應狂島
推 white127: 新市區 潭頂里 、大營里 有一千內的三房沒錯68F 07/20 12:52
→ white127: 那不是正市區，但…至少離南科近。
→ yesyesyesyes: 月入35K要買房？只能說保重70F 07/20 12:55
推 async: 南科技術員居多 也差不多這薪水 但是現在房價讓他們很難入71F 07/20 16:04
→ async: 手
推 chiro1982: 大家人太好 我都是一律勸敗73F 07/20 16:51

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