※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-20 23:57:19
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作者 標題 Re: [閒聊] 現在這政策執行下去房子是不是都千萬起跳
時間 Thu Jul 20 11:49:28 2023
※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言：
: 大家好啊~~我是去年年初加入的多多啦
: 我們的政府補助租房的同時，也補助了房貸
: 治國真的要花錢
: 版上的人也說自住趕快買趕快買
: 現在出現了一個機會，就是那個青安首購40年的
: 可以的話我也想要40年，雖然我是首購但買了應該就沒辦法了
: 這個政策執行下去，是不是以後房子就是千萬起跳
: 不會再回頭了呢
https://i.imgur.com/W0TxHWT.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/W0TxHWT.jpg)
首先，為什麼要賣才能獲利？
假設兩房車900萬，三房車1200萬
兩房車過幾年後變成1200萬
三房車過幾年後變成1600萬
a.你一開始持有兩房車的
原本可以貸款720萬
現在可以貸款960萬
差額240萬投入5%年利率的投資
房貸利息2.5%理財貸
每年可以產生240X（5%-2.5%）=6萬
中間繳息就好，時間到續約
每年6萬不香嗎？
b.今天不是因為換房導致房價上漲
所以上漲不上漲你個人乃至國家都沒辦法決定
房價上漲的因素很多，前輩都提過了，我懶得再提
你今天要換房，代表新的房子比舊屋更大更新
也就是你要付出更多努力+更精準的投資理財能力
才有辦法換房，要不然那間新房你一開始就直接入手了啊
你怎麼會覺得，有了一間房，就可以無痛換房啊
你換房，別人也會換房，鈔票每天都在貶值，台灣人每天的存款都在快速增加
房價上漲你換不了房，只代表你的能力跟不上
對了，房價上漲，有買的最慘就是換不了房
沒買的最慘就是洗出去或是租一輩子
怎麼看都是沒買的比較慘
買自住房至少利於不敗之地，怎麼樣都不是你最慘
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.43.226 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-07-20 11:49:28
※ 文章代碼(AID): #1akAxAJD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689824970.A.4CD.html
推 : 只有一間房的真的會讓人笑死1F 07/20 11:50
→ : 會有人跟你講 投資不是穩賺，他很怕2F 07/20 11:51
→ : 1》0，沒房的才慘3F 07/20 11:51
→ : 0房的才慘 自己慘別拖人下水抓交替4F 07/20 11:57
→ : 他只是想上車沒車票所以瞎喊而已，您認真了5F 07/20 12:03
推 : 你講的a點 被最近第五波信用管制封住6F 07/20 12:06
→ : 所以要走轉貸
→ : 所以要走轉貸
推 : 貸好睡飽空空倒8F 07/20 12:09
噓 : 所以他說的沒錯啊 要換房的人房價跌才是利多 你是不是聽9F 07/20 12:12
→ : 不懂他想表達的
→ : 不懂他想表達的
推 : 沒房仔求各位不要買房 拜託惹QQ11F 07/20 12:14
推 : 換房房價跌哪裡利多？真的跌你才不會換嘴砲一堆12F 07/20 12:16
→ : 房套快掃貨啊 交易量這麼低？喊多又不敢買13F 07/20 12:16
→ : 你要不要聽看看你在講啥 本篇都說了房價上漲換房難 你又
→ : 說下跌也難 真有趣
→ : 你要不要聽看看你在講啥 本篇都說了房價上漲換房難 你又
→ : 說下跌也難 真有趣
推 : 魯空快去中國韓國買阿 不是血崩嗎 快去搶便宜啊 笑屎16F 07/20 12:34
推 : 說紙上富貴都是d能兒ㄏㄏ沒啥好解釋17F 07/20 12:44
推 : 只有一間房，可以增貸啊，蠢蛋18F 07/20 12:51
推 : 以為你要算什麼，結果算出一個每年六萬的利潤19F 07/20 12:57
推 : 下跌上漲也不是我們決定，看你這樣算我不好意思再討
→ : 論了
推 : 下跌上漲也不是我們決定，看你這樣算我不好意思再討
→ : 論了
推 : 我怎麼覺得有些人真的看不懂別人真的要說什麼22F 07/20 13:01
推 : 一間房增貸買一間房23F 07/20 13:05
→ : 一間房又增貸買一間房
→ : 一間房又增貸買一間房
→ : 一間房又增貸買一間房
→ : 一間房又增貸買一間房
推 : 大部分人增貸的投資績效要追上房價上漲算是蠻難的，26F 07/20 13:06
→ : 高手就另當別論
→ : 增貸買方就是持有兩間，我同意兩間以上是利多，所以
→ : 我原文只說一間是利空
→ : 高手就另當別論
→ : 增貸買方就是持有兩間，我同意兩間以上是利多，所以
→ : 我原文只說一間是利空
推 : 魯空：空屋率那麼高，沒有一間是我的30F 07/20 13:07
→ : 沒房跟一間房都是利空，那等你存兩間的錢再買好了，
→ : 嘻嘻
→ : 沒房跟一間房都是利空，那等你存兩間的錢再買好了，
→ : 嘻嘻
推 : 哪裡有保證每年5%的投資？33F 07/20 13:12
推 : 只有一間跟沒有相比還是利多34F 07/20 13:17
→ : 有資產跟沒有資產是差很多的
→ : 買個一間房還要求無痛換房，其實跟巨嬰要把房價打
→ : 下來上車的心態
→ : 完全一樣
→ : 有資產跟沒有資產是差很多的
→ : 買個一間房還要求無痛換房，其實跟巨嬰要把房價打
→ : 下來上車的心態
→ : 完全一樣
推 : 借問，現在第二間可以開到40年嗎？想請問大家近期經驗39F 07/20 13:21
推 : 看到沒賣沒賺錢其實就可以結束討論了，不在同個維40F 07/20 13:22
→ : 度沒法討論
→ : 度沒法討論
推 : 這串文不知道有誰提過無痛換房，會腦補的人不在同個42F 07/20 13:25
→ : 維度沒法討論
推 : 這棟樓主算是理性討論，腦補的人就不必了
→ : 維度沒法討論
推 : 這棟樓主算是理性討論，腦補的人就不必了
推 : 覺得難度提高是利空，內心就是想要無痛輕鬆換房，45F 07/20 13:28
→ : 也沒什麼好否認
推 : 而且是不是利空還不知道勒
→ : 也沒什麼好否認
推 : 而且是不是利空還不知道勒
推 : 這種邏輯真的不是同個維度的48F 07/20 13:30
→ : 認為利空=想無痛，這推論真的厲害
→ : 認為利空=想無痛，這推論真的厲害
噓 : 房子不是100%必漲，只是漲的機會較大而已50F 07/20 13:31
推 : 人性就這樣嘍～換房的本質還是買房，抱怨買第一間51F 07/20 13:34
→ : 困難跟抱怨買第
→ : 二間困難其實差不多
→ : 困難跟抱怨買第
→ : 二間困難其實差不多
→ : va鴿還敢來，隱瞞屋況賣高價54F 07/20 13:36
推 : 說一間就不用發出來笑了還能評論別人是理性討論，恩...55F 07/20 13:36
推 : 樓上說的對，講話不禮貌確實該道歉…56F 07/20 13:39
推 : 就是想買想換，才有所謂的利空利多，今天如果我不57F 07/20 13:39
→ : 用包包手錶，馬
→ : 跟勞的漲跌對我而言哪有什麼利空利多，用詞就透露
→ : 想法了在那邊XD
→ : 用包包手錶，馬
→ : 跟勞的漲跌對我而言哪有什麼利空利多，用詞就透露
→ : 想法了在那邊XD
→ : 你想換房別人也想買房，在那邊利空利多XD61F 07/20 13:40
推 : 樓樓上不用再強詞奪理了，邏輯真的要清晰，你的例子62F 07/20 13:51
→ : 跟你腦補的無痛換房一點關係都沒有。
→ : 跟你腦補的無痛換房一點關係都沒有。
噓 : 不是必漲，不然銀行幹嘛不自己買，還借給你去買 zzz64F 07/20 13:57
噓 : 做人踏實點靠本業賺，別老想靠房地產偏門
噓 : 做人踏實點靠本業賺，別老想靠房地產偏門
推 : 換房可以在地點/屋齡/大小做取捨，例如原本小但在市區66F 07/20 14:01
→ : ，可以換外圍一點但是比較大間
→ : 但是至少就可以根據需求來轉換
→ : 銀行不能大量買賣自用住宅啊，不然壽險業者全部買來出
→ : 租，這利潤應該都能確保了
→ : ，可以換外圍一點但是比較大間
→ : 但是至少就可以根據需求來轉換
→ : 銀行不能大量買賣自用住宅啊，不然壽險業者全部買來出
→ : 租，這利潤應該都能確保了
推 : 笑屎 有人不知道銀行壽險都被管制XDDD71F 07/20 14:03
→ : 沒管制早就買爆了 唉 程度好差
→ : 沒管制早就買爆了 唉 程度好差
推 : 真的笑死，從頭錯到尾的人要別人邏輯清晰73F 07/20 14:05
推 : 股票下跌更是增貸的最好時機，這工具只有有房的人才能74F 07/20 14:11
→ : 使用。通常股票下跌幅度遠大於房價下跌幅度，一來一往
→ : 房貸就好像對沖股票一樣
→ : 使用。通常股票下跌幅度遠大於房價下跌幅度，一來一往
→ : 房貸就好像對沖股票一樣
推 : 韭菜是不斷生長出來的，你解釋完還是會有另一批韭菜講同樣77F 07/20 14:50
推 : 你的假設是房價一定漲,哪來的自信78F 07/20 14:51
→ : 房價不一定是100%漲的阿，但沒房的下個月一定要付房租79F 07/20 14:51
→ : 空空就是這樣，明明很想買，又知道漲的機率很大，80F 07/20 14:53
→ : 每次都要嘴硬XD
→ : 每次都要嘴硬XD
推 : 抱歉82F 07/20 14:57
→ : 我記得房價不是等比上升
→ : 900> 1200 1200大概才1400
→ : 我記得房價不是等比上升
→ : 900> 1200 1200大概才1400
→ : 這幾年就是本業賺翻的人紛紛進場多買幾間，某樓動點腦85F 07/20 15:15
推 : 到底哪來的自信認為大家都想接盤？86F 07/20 15:15
→ : 沒關係，我很急，我paler，嘻嘻87F 07/20 15:22
→ : 你們都不要接盤
→ : 你們都不要接盤
推 : 0間的笑死你各位有1房的 怎麼輸89F 07/20 15:28
推 : 明明漲價對小換大超爽的。我前年這樣換還一換二超爽的90F 07/20 15:45
→ : 八卦板來了一堆流寇...可憐哪91F 07/20 15:53
推 : 租屋就是接盤92F 07/20 19:10
→ : 唯一不接盤的方式就是不繳租金不繳房貸
→ : 繳租金就是接盤，接房東的壓力
→ : 食衣住行育樂，住的開銷0
→ : 龍山寺那些阿伯才有資格上房版嗆房蟲
→ : 租屋小丑只能瞎雞巴亂叫，繼續幫房東抬轎
→ : 唯一不接盤的方式就是不繳租金不繳房貸
→ : 繳租金就是接盤，接房東的壓力
→ : 食衣住行育樂，住的開銷0
→ : 龍山寺那些阿伯才有資格上房版嗆房蟲
→ : 租屋小丑只能瞎雞巴亂叫，繼續幫房東抬轎
推 : 嗆房蟲還需要資格,房蟲是哪來的自信？98F 07/20 20:03
推 : 這裡沒人討論資格的問題阿，腦袋怪怪的喔99F 07/20 21:01
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