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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-25 18:49:14
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作者 yesyesyesyes (@_@O)
標題 [新聞] 台南房價全台最硬？無懼13波打炒房、東
時間 Tue Jul 25 00:08:57 2023


連結：

https://www.gvm.com.tw/article/104738
台南房價全台最硬？無懼13波打炒房、東區直逼6字頭 | 遠見雜誌
[圖]
政府從2020年12月8日祭出第一次不動產選擇性信用管制至今，共推出13波的打炒房政策，全台開始出現量縮價微跌，唯獨台南最抗跌，甚至有些行政區還在挑戰新高。傳統市中心的新屋已站穩4字頭、出現5字頭；東區的新建案更是5字頭起跳，甚至直逼60萬大關。想進駐熱門地段，沒有千萬資金別想碰。這三年來，想買房自 ...

 

內文：

[新聞] 台南房價全台最硬？無懼13波打炒房、東區直逼6字頭

文 / 彭杏珠    攝影 / 陳之俊
2023-07-24

https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20210508/79420_01.jpg
[圖]
台南房價驚驚漲，讓想買房自住的台南人陷入天人交戰。僅為示意圖，陳之俊攝


政府從2020年12月8日祭出第一次不動產選擇性信用管制至今，共推出13波的打炒房政策

，全台開始出現量縮價微跌，唯獨台南最抗跌，甚至有些行政區還在挑戰新高。傳統市中

心的新屋已站穩4字頭、出現5字頭；東區的新建案更是5字頭起跳，甚至直逼60萬大關。

想進駐熱門地段，沒有千萬資金別想碰。這三年來，想買房自住的台南人陷入天人交戰，

房價是愈等愈高，該如何是好？




2020至2022年間，在資金氾濫、原物料上漲、建築工人短缺，以及「房地合一」2.0等政

策下，台灣的房市形成「完美風暴」，尤其是台積電加碼投資地區，更帶來加乘效益，從

新竹、台中、台南再到高雄，不僅都會區房價上揚，蛋白區漲幅更驚人！




由於房價漲勢凌厲，政府接連推出打炒房政策，連爭議多時的平均地權條例修正案、囤房

稅2.0都出籠了。



全台交易量萎縮了，今年上半年買賣移轉棟數年減21.4％，房價也微跌了。甚至有專家分

析，台灣房市大勢已去，「量縮緩跌」格局至少要走個三、五年。預估蛋黃區二到三年內

，會修正一成；蛋白區一年內會調降一成。



但，台南似乎有點例外，有些地區還在挑戰新高，著實讓當地人看不懂了。一位30出頭的

年輕人說，原計畫買房結婚，想說再緩一緩、等一等，希望買到比較便宜的新房，「沒想

到房價愈等愈高，台南的房價真的一去不回頭了。」




台南預售屋逆勢突圍，成交量、房價穩定上揚

這都要拜「南科」所賜，所以台南人說到南科、台積電，真的是又愛又恨。


馨傳不動產智庫彙整三大科園學園的資料顯示，南科營收快速攀升，累計今年前4月為

4585億元，超越竹科的4371億元、中科的2984億元，南科已是三大科學園區之首。


馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，南科雖比竹科晚成立，但南科面積大且完整，進駐的

產業更多元，包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，就業機會引進人口紅

利，進而帶動房地產。所以今年以來，即便全台房市愈冷，台南預售屋市場卻逆勢突圍，

成交量不減反增，房價還穩定上揚。



馨傳不動產智庫根據實價登錄的資料指出，今年1月1日至5月20日，台南預售屋總成交件

數為3428件，比去年同期增加463件、年增幅15.6％；各行政區中，又以東區年增233件為

最多，仁德、善化區均成長192件，另外，新市也新增了177件。


永慶不動產台南南科陽光店店東張家驊分析，台南量價表現最佳的，就屬南科所在的善化

、新市。這兩個地區的人口還逆勢成長，由於剛性需求殷盛，區內房價如鐵板一塊跌不動

，新建案的單價還在挑戰新高。



https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20201203/76297_01.jpg
[圖]
圖／台南量價表現最佳的，就屬南科所在的善化、新市。陳之俊攝

「平實重劃區」被視為台南版的信義計畫區

2020年，善化火車站附近的「桂田磐古」第一期，當時每坪開價25至28萬元，善化人根本

買不下手，沒想到推第二期時，預售卻飆到35至38萬元。善化人阿益愈說愈生氣，「真的

是瘋了，台南人怎麼買得下去啦，但它就是漲給你看，真的很嘔。」




張家驊說，善化、新市這些農業區，2字頭的商品真的絕跡了。台南的建商眼睜睜看著北

部大建商口袋滿滿，自己卻錯失「發大財」的機會，善化隨便一個七、八樓的小華廈，每

坪售價35、36萬元，低樓層含車位成交近千萬，房型、樓層稍微好一點的，都千萬以上了

。



善化、新市的房價都是靠剛性需求支撐。很多來南科工作的外地工程師，新進菜鳥月薪都

有七、八萬以上，與其租房子，不如買一套房。當地兩房一廳的租金都要2萬元以上了。


除善化、新市的房價很硬之外，在南科效應外溢下，熱門地區的房價也很有底氣。張家驊


說，台南的傳統市中心，兩年前還有3字頭新屋，現在沒有了，新建案每坪已站穩40萬，

有些實價登陸還出現5字頭，例如中西區的「琉星」，每坪創下歷史新高的57萬元；而台

南的「首善之區」－－東區，每坪不僅站穩4字頭，很多新建案的實價登錄都50幾萬了，

尤其是「平實重劃區」，高樓層商品開始挑戰6字頭。



何世昌進一步指出，東區是台南的精華區，區內有多所明星小學。其中，最受矚目的地段

非「平實重劃區」莫屬，該重劃區因條件佳、被視為台南版的信義計畫區，有機會形成新

富豪聚落。


其實，房價驚驚漲，台南人是「一則以喜，一則以憂」。很多有農地的莊稼人因為南科的

區段徵收，一夜間變成千萬、億萬富豪；但，年輕人壓力也變大了，除非有長輩幫忙支付

頭期款，否則不太容易圓「買房」夢。


年輕人喜歡住新房，支撐台南的房價不易下跌

為何台南部分地區的房價這麼硬？

何世昌分析，台南容積率的管制較嚴格，容積的成本不易下降，而且在南科的產業引擎帶

動下，台南有可能成為南部房市的領頭羊，還會持續吸引全國的建商、代銷進來，「平實

重劃區」的成交均價恐不會輸給高雄的「農十六」「美術館特區」。



善化人阿益懊惱不已地說，「二年半前，我還在奚落找我一起買房的朋友，我跟他說，這

種價格叫建商自己打包回去啦，台南人不會埋單的，現在我雖被打臉了，但善化預售屋一

坪40幾萬，我還是買不下去啦！」



其實，有很多跟阿益一樣的台南人，正在天人交戰中，到底該怎麼辦？

房仲業給了解答：有一隻看不見的手在操控房價，就是市場，當剛性需求大於供給時，想

抑制房價很難，台南就是這樣，部分地區的房價才會文風不動，還穩定上揚。尤其，年輕

人都喜歡住新房，在自住需求支撐下，部分熱門區域的房價反而上揚。


對於有真正購屋需求的台南人，張家驊建議，要先衡量自身的購買力，能買到好地段、好

商品當然最好；如果經濟條件不允許，建議先求有、再求好，先從非熱門區域的中古屋下

手，3、400萬可買到傳統公寓



總而言之，房仲業者認為，有自住需求者，何時都是買點，不用太糾結賺賠問題，至少能

先省下房租，不要因為三心二意，一再錯過買房時機。



心得：

國際房仲 : 升息就會跌 . 房價一年跌10%

咦?  怎麼又被打臉了

--
 作者  KOBEFANS (...)                                         看板  Gossiping
 標題  [問卦] 有沒有系學費的八卦                                              
 時間  Wed Aug 15 17:20:48 2012                                              
→ clkdtm32:我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
推 abian:加裝菜籃08/15 17:29

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.20.96 (臺灣)
※ 作者: yesyesyesyes 2023-07-25 00:08:57
※ 文章代碼(AID): #1alg8SiL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690214940.A.B15.html
→ pptsuck: 6字頭不買明年才來哭怎麼快站穩8字頭1F 07/25 00:10
推 jerry19123: 台南房價484超越高雄了2F 07/25 00:17
推 Morphee: 阿益出來打球啊3F 07/25 00:17
推 lucky466: 善化人阿益是誰自己承認4F 07/25 00:19
推 spermbox: 這一波台南是最大贏家5F 07/25 00:27
推 moke: 台南基期低，漲價理所當然，新竹一路攀升才厲害。6F 07/25 00:34
推 ruruyanyu: 空空又哭暈在廁所7F 07/25 00:34
推 gm3252: 在地人真的被打臉了8F 07/25 00:36
推 maxboy06: 我只信台南估價師公會和溫阿爸zack9F 07/25 00:38
推 Ho1liday: 台南有南科金主10F 07/25 00:40
推 SEEDA: 連捷運都沒有的鄉下地方11F 07/25 00:59
推 zeroyaking: 有人愛待又愛罵 沒上車只好叫叫叫?12F 07/25 01:05
推 KMOOO: 但想想現在台南還沒有捷運耶 等捷運出來那房價還得了13F 07/25 01:12
推 Hermesnavy: 台南這幾年的房價真的很誇張14F 07/25 01:19
推 DeathStarDS1: 中南部房價漲了3倍真的更好嗎？15F 07/25 01:37
→ UzuiTengen: 台南6字頭...16F 07/25 01:49
→ Mithra: 3xx公寓剩頂樓 2-3F要五百 再不買就剩套房了17F 07/25 01:53
推 Morphee: 市場就是這樣，沒啥好不好的，你是川普也改變不了。重點18F 07/25 02:10
→ Morphee: 是你要知道這市價的來源為何。如果你知道高雄嘉義屏東想
→ Morphee: 加入台灣最強產業又想兼顧家庭老小的唯一選擇就是台南的
→ Morphee: 時候，你還會覺得台南貴嗎？
推 aa00788: 炒到絕子絕孫真的好嗎22F 07/25 02:15
推 aa00788: #不是買不起 #是不想炒房
推 b777787: 覺子絕孫（x) 沒人要跟空空生（o)24F 07/25 03:17
→ capirex: 魯空絕子絕孫沒差25F 07/25 03:46
推 AndrewWiggs: 一年跌10趴，Zack溫ㄚ巴，我只能說這是什麼北七新聞26F 07/25 04:03
→ AndrewWiggs: ，沒知識也要會看台南估價師的資料，哪個盤子買6字頭
→ AndrewWiggs: ，年底溫ㄚ巴就多一個龜兒子。
推 zeroyaking: 自己不好 詛咒別人跟他一樣不好 結果小丑是他自己29F 07/25 04:58
推 fbiciamib123: 高雄人都通勤來南科工作了怎麼跌30F 07/25 05:02
噓 evil0108: 笑死 買6字頭乾脆買土地自建透天算了31F 07/25 05:03
推 qkla: 新聞這樣放大炒作，不是好現象32F 07/25 05:34
推 maxcockroach: 剛買台南房的我真的超有感，明明台南沒啥建設，交33F 07/25 05:43
→ maxcockroach: 通又凌亂，憑什麼漲的比高雄還誇張？
推 mow1982: 你不買，別人會買35F 07/25 05:50
推 aq2272353712: 有剛需啊～高雄又沒有南科急著住36F 07/25 07:15
→ yasea2004: 台南建設比起新竹根本曼哈頓特區了37F 07/25 07:16
→ sandrasu: 原來台南薪資水準這麼高38F 07/25 07:16
推 g11121s: 得台南者，得天下！39F 07/25 07:18
推 chuntien: 你要買地自建 地也漲了阿…40F 07/25 07:31
推 cblade: 空空繼續喊崩41F 07/25 08:03
噓 scitamehtam: 新竹縣市：台南直轄市？？42F 07/25 08:03

竹北哥少幹幹叫  , 新竹連六都 都不是
對了  竹北氣爆的時候你有出來說什麼嗎 ?


→ ray0119: 區域均衡發展43F 07/25 08:06
推 jemdogdog: 買在1字頭的爽豹44F 07/25 08:08
推 benson502: 以前就想說台南也太便宜了吧45F 07/25 08:14
推 sunday123: 真正有潛力的不是平實，而是商6046F 07/25 08:16
推 kk1234: 看來台南東區房價已是竹北縣三 新北泰山等級47F 07/25 08:19
→ kk1234: 這漲幅有輸竹北嗎？
→ scitamehtam: 鄉下程度、交通違規程度屌打新竹縣市無誤，其他全輸49F 07/25 08:23
→ scitamehtam: 新竹
推 jemdogdog: Sci 新竹有多都市喔笑死51F 07/25 08:24
→ jemdogdog: 對了氣爆天坑新竹縣市真的屌打台南XDD
→ jemdogdog: 新竹縣市連一間醫學中心都沒有耶
→ jemdogdog: https://www.ftnn.com.tw/news/37979
新竹棒球場麻煩大了？　排水溝須重新設計、積水半小時不退！ | FTNN 新聞網
[圖]
記者盧逸峰／新竹報導斥資12億打造的新竹市立棒球場去年一度開賽啟用，又因多處瑕疵而封館整修，成為民眾黨新竹市長高虹安手上一大難題。市府日前襄請美國職... ...

 
推 kk1234: 台南其它區不熟 東區比新竹好啦55F 07/25 08:27
推 scitamehtam: 台大醫、中國醫：56F 07/25 08:28
推 jemdogdog: 你知不知道什麼是醫學中心？這種智商XDDDD57F 07/25 08:28
→ scitamehtam: 台南東區有贏關埔、竹縣竹北？？ 笑爛XDD58F 07/25 08:28
→ scitamehtam: 騙人沒去過台南喔，市容鄉下等級…
→ scitamehtam: 大樓群光新竹縣竹北就狂壓了..
→ jemdogdog: 連醫學中心是什麼都不知道，居然敢滾出來秋？笑爛61F 07/25 08:29
→ scitamehtam: 竹市關一關二出來整排大樓，台南……62F 07/25 08:29
→ kk1234: 你問一下 看台南有沒有比新竹好住63F 07/25 08:30
→ jemdogdog: 支那三四線城市也有一堆大樓喔XDD64F 07/25 08:30
→ kk1234: 比大樓群? 你對岸同胞哦65F 07/25 08:30
推 railwayman: 台南，真的超乎我剛來時的想像。現在有點壓對寶的感66F 07/25 08:30
→ railwayman: 覺
→ scitamehtam: 開始拿中國來唬爛了..，三四線誰跟你大樓？ 又一個68F 07/25 08:31
→ scitamehtam: 中國同路人…
→ scitamehtam: 說一二線還信…，三四線鄉下到不行..
→ jemdogdog: 笑死，是你自己拿出來比耶71F 07/25 08:31
→ jemdogdog: 邏輯死去？
→ kk1234: 比大樓群 那天母也輸竹北 但白癡也會選天母住好嗎73F 07/25 08:32
→ scitamehtam: 那麼愛吹中國，不會搬過去喔…74F 07/25 08:32
→ kk1234: 台南東區已是竹北縣三房價水準 看來這幾年房價漲幅不輸竹75F 07/25 08:33
→ kk1234: 北哦
→ jemdogdog: 你要不要去了解一下再叫？77F 07/25 08:33
→ kk1234: 不用mnprs就漲得亂七八糟欸78F 07/25 08:34
推 scitamehtam: 基期低就漲幅容易高啊..79F 07/25 08:34
→ jemdogdog: 中國仔最愛用大樓來衡量城市規劃的水平，sci莫非你是XD80F 07/25 08:34
→ jemdogdog: DD
→ scitamehtam: 了解啥？ 中國gdp比台灣弱多了，還大樓群勒XDD 整天82F 07/25 08:35
→ scitamehtam: 吹中國
→ fitenessboyz: 台南人過度保守個性造就機會流失，北漂回來的大舉84F 07/25 08:35
→ fitenessboyz: 入侵
→ jemdogdog: 你的思想真的很中国XDD86F 07/25 08:35
→ scitamehtam: 新竹gdp也屌壓台南..87F 07/25 08:35
→ kk1234: 台南東區房價翻倍了吧88F 07/25 08:36
→ scitamehtam: 中國大概上海有機會跟台灣一線台北新竹比..，其他根89F 07/25 08:36
→ scitamehtam: 本被電爆
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/ASecRSR.jpg91F 07/25 08:36
[圖]
→ scitamehtam: 大樓市容中國根本落後XDD 五毛進攻房版？92F 07/25 08:36
推 fitenessboyz: 竹北熱鬧程度輸台南東區很多，沒法比93F 07/25 08:36
→ jemdogdog: 是你自己說大樓群耶笑死94F 07/25 08:37
→ scitamehtam: 大樓群沒錯啊，新竹縣市都屌打台南啊，如何？95F 07/25 08:37
→ jemdogdog: 所以你自介嗎 sci XDDDD96F 07/25 08:37
推 kk1234: 樓上fit大中肯97F 07/25 08:37
→ jemdogdog: 中国人才會吹噓大樓群耶98F 07/25 08:38
→ scitamehtam: 中國人笑爛，中國大樓群？ 落後國家有大樓群？XDD99F 07/25 08:38
→ jemdogdog: 有多無知才會覺得大樓群=城市發展？100F 07/25 08:38
→ scitamehtam: 你又在幫中國大內宣了喔？101F 07/25 08:39
→ scitamehtam: 中國大樓群勒XDD
→ scitamehtam: 大樓群美國紐約看一下好嗎
→ scitamehtam: 屌壓中國
→ scitamehtam: 想如同新竹屌壓台南一樣..
→ kk1234: 竹北一堆寶豐昌大樓 別吹了好嗎XD106F 07/25 08:40
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/LJMTUuA.jpg107F 07/25 08:40
[圖]
→ kk1234: 還是你愛天坑大樓108F 07/25 08:40
→ jemdogdog: 無知的程度另人莞爾XDD109F 07/25 08:40
→ scitamehtam: jem因麽越看越像五毛…110F 07/25 08:40
→ jemdogdog: 支那仔笑人五毛，真的笑噴111F 07/25 08:41
推 z5411: 所以證明再爛的地方只要有園區 都會起飛 這兩個地區都是112F 07/25 08:43
推 CORYCHAN: 想到之前還有人跟我鐵口說南科效益頂多只到和緯路，蠻113F 07/25 08:54
→ CORYCHAN: 有趣的
推 Mithra: 台南賣方供應量很少 舊台南市樂居上只有2800筆左右 比北115F 07/25 09:03
→ Mithra: 屯還少
→ gototheptt: 新竹跟台南這不用比吧 天氣就屌打了117F 07/25 09:04
→ gototheptt: 新竹超小的一天大概新竹竹北逛完所有點，而且住竹北
→ gototheptt: 真的不知哪裡可晃
推 Mithra: 市府重劃很慢 建商蓋房子也很慢 買方沒什麼選擇120F 07/25 09:06
→ gototheptt: 不要說啥新瓦屋、6不拉屎121F 07/25 09:06
→ gototheptt: 如果整天在家尻尻看劇是不用考慮住哪啦
→ kobi0910: 6字頭幹嘛不往北部跑  工作機會也比較多123F 07/25 09:12
推 Mithra: 因為只有幾個建案六字頭 大部份市區新屋還是四字頭124F 07/25 09:14
推 kk1234: 看來不是竹北有多猛 是其它地方慢慢漲125F 07/25 09:17
→ kk1234: 泰山都一堆五字頭 竹北縣三等級了
→ chenfun: 功德不是說房價有跌了嗎......127F 07/25 09:32
推 async: 104上大部分菜鳥工程師職缺沒到4萬128F 07/25 09:34
→ async: 不是人人都是台積電菜鳥工程師
推 gm3252: 喊買土地自建以為地價比60便宜嗎?130F 07/25 10:05
→ waitacoffee: 沒到4w就沒人要去輪班傷肝了，連OP都可衝到7、80w/yr131F 07/25 10:36
推 danish80924: 朋友新竹下來台南多半都不想回去132F 07/25 10:42
→ danish80924: 有家庭有車台南是比較適合生活
推 chrisdddd: 風向好亂 不是說南部跌了嗎134F 07/25 12:02
推 iimirageii: 台灣悲哀135F 07/25 12:34
推 g11121s: 得台南者，得天下！（用力建設台南就對了！）136F 07/25 12:46
推 StNeverRush: 南科買東區幹嘛啊137F 07/25 13:01
噓 evil0108: 台南市區土地（建地）ㄧ堆都還40萬/坪以下，傻了才買60138F 07/25 13:42
→ evil0108: 萬/坪公設比又高的新大樓，放著慢慢賣吧，呵呵。

拿建地類比建案價格 ??  哈哈
※ 編輯: yesyesyesyes (39.15.48.251 臺灣), 07/25/2023 14:26:14
推 jemdogdog: 樓上可以查一下平實段土地價格140F 07/25 14:57
推 evil0108: 建地跟大樓建坪，透天跟大樓等CP值考量，給買家自己橫141F 07/25 15:19
→ evil0108: 量囉！
推 jaricho: 南科當然可以買東區  考慮小孩學區 醫療資源（成大奇美雙143F 07/25 15:19
→ jaricho: 醫學中心） 當然有小孩家庭的南科 會買東區啊
推 shikemurajy: 台南有mnpr阿145F 07/25 16:09
→ shikemurajy: 薪水也沒差新竹多少，爽翻天
→ wuwaiter: 我是沒看到啦，可能我眼睛業障重，不過沒看到也好  不用147F 07/25 17:28
→ wuwaiter: 跟有業障的搶當盤子
推 birdman4368: 簡單問題吧，你想讓小孩住新市善化還是東區成大149F 07/25 17:39
→ scitamehtam: 不如選新竹，台南市容真的就鄉下啊..150F 07/25 18:08
→ scitamehtam: 而且重點是素質，去台南幾次違規有夠嚴重，結果交通
→ scitamehtam: 意外死亡也是全國前幾名的…
推 jemdogdog: 我可不想突然氣爆嘻嘻153F 07/25 18:17
→ jemdogdog: 新竹的市容？搞笑嗎？
→ jemdogdog: 我也去過幾趟新竹，坦白說真的很鄉下
→ jemdogdog: 台灣除了台北市以外其他都差不多，不要夜郎自大好嗎？

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