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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-26 08:42:34
看板 home-sale
作者 abdd123413 ()
標題 [閒聊] 更新 高大現況與走向
時間 Tue Jul 25 13:43:56 2023

因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準
以下是我自己追蹤的物件客觀數據（來源內政部實價登錄/591/樂屋網）給大家參考討論

五月的時候的數據

https://ibb.co/2kzTqht
[圖]

而今天整理了新的（7/25版）
https://ibb.co/DKGh31W
[圖]

全版比較圖
https://ibb.co/dJftmdM
[圖]

螢光黃代表有調整，可以發現最低單價更新了一大部份，確實價格有下修的空間（約單坪1-
2萬）
但也有兩間創新高單價的（約2-3萬）
最重要的是平均單價仍在“““拉升”””
以上是新屋量最多賣壓最大的高大重劃區
價格就是硬爆（當然也是有不降價送家電的手法）

1.目前站穩29附近又一堆空地，是否未來中古屋拉升的空間會更大（開價一案疊一案）想問
問大神們的看法？
2.結論：投資要再觀察等待東風，想自住買新屋的快點勇敢出價入手，對吧？

大家一起來成為楠梓漢無期限等待台積電法說會宣佈頂級製程：）


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.156.150 (臺灣)
※ 作者: abdd123413 2023-07-25 13:43:56
※ 文章代碼(AID): #1als4UJz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690263838.A.4FD.html
推 Mithra: 最近很少看到respect仔1F 07/25 13:46
推 cblade: 高大根本撿不到便宜2F 07/25 13:48
推 qqq7840: 現在已經算是近期最好的時機點了。3F 07/25 13:52
推 crystal0504: 那一帶冒出好多二流建商==4F 07/25 13:54
推 iclaire: 全誠表示….5F 07/25 14:00
推 yihua2: 最低單價 是否因為樓層或格局 （2房VS 3房）的不同？ 例如6F 07/25 14:00
是的，有格局樓層差異
→ yihua2: 同建案 5月最低單價是6樓，7月最低單價是4樓 之類的？7F 07/25 14:00
噓 wang56: 上面名單都是賣不掉的建案， 好慘8F 07/25 14:11
賣不掉還會有實價登錄喔..？
→ wang56: 去年和今年楠梓能完銷的建案，沒有幾個建案，看來確實不9F 07/25 14:14
→ wang56: 妙
推 yesyesyesyes: M板有人說高大附近的新建案一坪才29萬11F 07/25 14:15
→ yesyesyesyes: 打錯，一坪才19萬
他可能是記兩年前的價格
推 sspider0829: 7月更新的資料似乎單價有更低 但那撈到的是111年前半13F 07/25 14:20
可以判斷出目前議價空間較大
→ sspider0829: 年的價格14F 07/25 14:20
→ sspider0829: 19萬的叫他丟出來 我跟他轉 7月前的還能合法轉
推 jaricho: 樓上可以接29萬 gg廠來上看60？16F 07/25 14:23
推 cblade: 新建案每坪19，然後苦無證據17F 07/25 14:29
推 sspider0829: 有19 為什麼要接29 哥示範一下？18F 07/25 14:30
推 skyg: 現在去哪找19的新屋? 荒郊野外山上也沒這價格19F 07/25 14:32
推 qooisgood: 今年才是賣壓開始 一堆剛完工的20F 07/25 14:32
大逆風價格只會死，如果還覺得建案彼此很競爭價格就會跌，建議洗洗睡 夢裡什麼都有
推 jaricho: 現在新房幾乎沒人開19啦？ 開29比較多 當然接29比較快21F 07/25 14:32
→ qooisgood: 二手新屋在市場上待售 多殺多22F 07/25 14:33
→ cblade: 越殺越高...23F 07/25 14:35
推 yesyesyesyes: http://i.imgur.com/E8iKE3B.jpg24F 07/25 14:42
→ yesyesyesyes: 今年三月，很篤定說一坪18萬，下面的人問他建案名稱
[圖]
車位單坪價吧XD
→ yesyesyesyes: ，一直鬼打牆說不出來26F 07/25 14:42
推 skyg: 這種有甚麼可信度，去市場看看就知道了，連討論價值都沒有27F 07/25 14:45
推 kage01: 高大上28F 07/25 14:48
→ airjade: 該號人物只是人設，無憑無據無需討論29F 07/25 14:51
→ wang56: 一堆賣超久到現在還在賣的建案，不忍繼續說，這2年楠梓也30F 07/25 14:52
銷售時間長短我認為並非什麼參考依據，賣的慢有什麼缺點？屯房稅能搞垮建商嗎XD
→ wang56: 確實沒什麼完售的案，一堆餘屋量繼續賣31F 07/25 14:52
→ wang56: 楠梓3字頭想要完售，建商只能慢慢套了
推 skyg: 上面不是有新聞，中北部餘屋量最多，我還以為楠梓很多33F 07/25 14:58
→ skyg: 結果根本沒上榜
→ skyg: 假設房價從8月要開始崩盤了，會是楠梓這種30的崩的多
→ skyg: 還是那種蛋黃區，房價70-90的崩的多?
推 Iplay136259: 蛋黃區有抗性啊 ，如果崩盤來說37F 07/25 15:10
→ Iplay136259: 台G不來、利率再升高,蛋白區支撐沒蛋黃區強
推 skyg: 蛋黃區有抗性也不代表就不會跌，真要崩盤，台北市也要跌39F 07/25 15:16
推 dai26: 要投資就買啊，五年後可能站上40囉！40F 07/25 15:31
投資不建議 自住可入手
→ dai26: 那個點我是一點興趣都沒有41F 07/25 15:31
推 minikai:  推個有數據整理42F 07/25 15:33
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶43F 07/25 15:37
感謝提醒 手機發文忘記
※ 編輯: abdd123413 (42.77.156.150 臺灣), 07/25/2023 15:50:29
推 AndrewWiggs: 腦子有洞才會說楠梓現在一坪19，要也是幾年後，因為44F 07/25 15:59
→ AndrewWiggs: 一年跌10趴，Zack溫ㄚ巴！
→ birdman4368: 直接買左營就好46F 07/25 16:37
推 z5411: 左營有新的2字頭嗎 跪求47F 07/25 17:26
推 VVVV5555: 沒興趣結果一直回應 真的很丟臉欸48F 07/25 17:36
→ VVVV5555: 買不起就說新買就努力 想要又沒能力只會酸還是買不到
→ VVVV5555: 最可悲的那種
→ VVVV5555: 梓官都開始蓋大樓了 剩下魯酸整天在這吠
推 crystal0504: 高大請低調～哈哈哈52F 07/25 18:01
→ crystal0504: 高大建案看幾間就受不了了，有夠鳥，還比市區貴
→ liocorno: 副總統說有跌就是有跌54F 07/25 19:24
推 qkla: 長期持有什麼都不用怕，10年後就只會賺55F 07/25 20:03
推 BLOODLOVE: 真的賣很好就不會派人騎機車掛招牌出來宣傳了。還是非56F 07/25 20:13
→ BLOODLOVE: 常知名的建商
→ yunccc: 桃子園那邊吧58F 07/25 20:41
噓 ibsmalla: 高大比市區貴？屏東市區逆 還是又給不出建案名稱59F 07/25 21:09
→ f771208: 餘屋多本來就是看建商實力,能撐過就更強,小建商應壓力大60F 07/25 21:23
推 jerry10307: 回防舊高雄裡面的北高才是上策。61F 07/25 22:30
推 Tattoo: 投客套牢了62F 07/26 00:56
推 qkla: 楠梓如果沒有一坪40，我可是不賣的呦63F 07/26 04:49

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