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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-24 15:26:13
看板 home-sale
作者 leoone (里歐一代)
標題 [請益]台北市精華區50年老房該下手嗎？
時間 Sun Jul 23 00:28:00 2023


是這樣的 小弟我原本一直在看新北的房子

結果剛好房仲就推了一個台北市的老公寓頂樓5樓+頂加的物件，也說這物件應該不用上通
路，很快也會被買走

今天去看發現地點是真的很好，在兩個捷運站之間走路大約都5分鐘，附近機能非常的好
，距離30公尺的巷子口就是台北市的主要幹道之一，算是台北A級地段，公寓也有新增建電梯，整棟外牆水電也有重新拉過，頂樓14坪出，加上頂加大約28坪，權狀大約16.5含電梯樓梯公設，室內跟頂加也有裝潢過。

開價在2000上下，想問這種老公寓適合下手嗎？

還是繼續回新北找預售屋呢？


※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 00:34:44
→ NSYSUEE: 未來你的小孩還可以等到都更1F 07/23 00:34
→ medama: 感覺還不錯阿 看離你上班地點近不近吧2F 07/23 00:34
推 how90825: 買 當作買土地3F 07/23 00:40
→ IBIZA: 公寓增建電梯很少見啊4F 07/23 00:43
→ brabra: 感覺不錯5F 07/23 00:43
推 kiddgogogo: 有電梯的公寓頂樓不錯啊，真遇到地震垮了也是壓別人6F 07/23 00:44
推 bms: 能議價60w單坪應該很不錯7F 07/23 00:46
→ IBIZA: 市區有電梯的公寓哪有可能60W單坪8F 07/23 00:50
→ IBIZA: 沒電梯 就要這個價了
推 Tmk: 所以是權狀14坪開2000喔？ XD10F 07/23 00:51
權狀16坪左右 含電梯跟樓梯公設
推 ytwu: 你可以先預想一下如果未來都更只算土地持份，頂加完全不能11F 07/23 00:51
→ ytwu: 多分到坪數，你願不願意都更
推 bms: 看錯 還以為權狀2813F 07/23 00:52
推 darkdogoblin: 我會買14F 07/23 00:52
→ IBIZA: 市中心老華廈都要一坪80萬了15F 07/23 00:52
→ IBIZA: 電梯公寓的公設更低 土地持分更高
→ IBIZA: 加上小坪數 單價可以拉很高
推 Tmk: 但是開到140實在有點誇張耶……18F 07/23 00:54
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:00:46
→ IBIZA: 其實2000我覺得賣得掉, 少說也180019F 07/23 01:01
→ IBIZA: 市中心電梯+低總價大空間太吃香
→ jeff40108: 同樣條件30坪沒電梯大概1600，電梯加分頂加扣分，21F 07/23 01:02
→ jeff40108: 權狀剩一半，2000萬鬼才買
推 doasap: 投資土地可，但若要兼自住，不願意。如果一直沒辦法談成23F 07/23 01:02
→ doasap: 都更…..可能會為了等都更實現，只能一輩子都住不安全的
→ doasap: 老宅。
→ IBIZA: A級地段30坪公寓1600買不到26F 07/23 01:03
→ s7024546: 真的那麼A怎麼會放到50年呢？27F 07/23 01:04
推 jeff40108: 老公寓建物不值錢，權狀持分都是秤斤在賣，你真的28F 07/23 01:05
→ jeff40108: 想住去用租的不要買
→ IBIZA: A級地段一堆50年公寓啊..30F 07/23 01:06
往巷子內走深一點的確有看到有方正的空地被圍起來 看起來是已經準備要都更了 感覺這
個案件應該也有些機會？
推 jeff40108: 北車十站以內老公寓40～70，除非你說的A級只有大安31F 07/23 01:07
→ jeff40108: 區
推 Tmk: 去年台北市頂加修繕政策改了以後，頂加對成交價影響不知道還33F 07/23 01:08
→ Tmk: 有多少，我是覺得不高，除非是正好大修過
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:09:07
→ IBIZA: 10站都到北投去了吧...35F 07/23 01:10
推 Tmk: 每個人對A級認知不同吧，但我自己認知A級地段公寓大概70～10036F 07/23 01:11
→ Tmk: ...
→ IBIZA: 過去一年中山區成交28~32坪的公寓71間, 裡面低於1600萬的只38F 07/23 01:11
→ IBIZA: 有9間, 其中7間是親友交易, 也就是只有2間低於1600萬
→ IBIZA: 這兩間離捷運都有距離
→ IBIZA: A級地段公寓大概70萬沒錯  但低總價又更貴
→ IBIZA: 2000萬以內進駐市中心  對於口袋沒那麼深的還是相當有吸引
→ IBIZA: 力
I大完全講到我心中所想，但猶豫的點是買這種老公寓有什麼需要多加注意的嗎？
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:16:57
推 Evilbear: 不要的話報我44F 07/23 01:19
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:24:29
推 allen44475: 小坪數看總價啊 2000在大安區算低總45F 07/23 01:25
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:26:23
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:32:26
推 kitten123: 問就是買46F 07/23 01:34
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:37:47
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 01:41:32
推 brabra: 頂加變成太陽能板加減賺？47F 07/23 01:38
→ brabra: 要算萬一都更不成，房屋能撐多久時間，或者修繕維修的費用
推 brabra: 假設還有十年的使用時間（都更沒那麼快），這物件很吸引人
推 daleyao: 不值得 權狀才16坪 開價2000太貴50F 07/23 01:43
推 Tmk: 買老公寓要注意的事情太多了，可能要把版上文章自己爬一爬51F 07/23 01:49
→ Tmk: 不過至少投資客裝潢好已經解決很多問題了啦
推 tenkaakido: S70大都講了，真的A不會放到50年，且投資客會先掃走輪53F 07/23 01:50
→ tenkaakido: 不到你。
推 jord98972005: 單價120是不是能買萬華了啊55F 07/23 01:50
推 tenkaakido: 你還要看權狀陽台雨遮部分佔多少，陽台外推後室內看起56F 07/23 01:53
→ tenkaakido: 來很大但以後維修問題多且無土地。
推 Tmk: 屋齡50年為何就是放50年，不是從上架出來賣開始算的嗎...58F 07/23 01:59
→ Tmk: 反正投資客買來裝潢過的沒啥可能是A案，但喜歡就好了
推 Freighter: 不要想土地，當華廈買28坪2000萬，尚可。60F 07/23 02:02
推 Freighter: 但頂加的修繕以及和樓下們的恩怨情仇，初學者可能
→ Freighter: 會很吃力
噓 drimp: 覺得不怎樣 真的短期內有機會都更而且獲利大 輪不到房仲賣63F 07/23 02:07
→ drimp: 室內超小屋齡超高 不值這個價
推 target1234: 買古蹟？65F 07/23 02:07
推 Freighter: 頂加有它的不確定，若是我，不會買就是。66F 07/23 02:12
推 KingChang711: 光是「臺北市精華區」這六個字就值得下手了67F 07/23 02:24
推 bboywhite: 權狀16.5，pass68F 07/23 03:20
→ bboywhite: 5+6真的太高，北市頂加你現在敢裝修嗎？建議會當作沒有
→ bboywhite: 來看，尤其精華區，你一動87%被檢舉
推 bboywhite: 有電梯。不過還是當作沒有頂加看好
推 skyicesnow2: 跟下面那篇中正國中學區好像，低總就是香72F 07/23 04:28
推 bboywhite: 頂加以前可以到有權狀的1/2價來看 ，現在1/3棄嫌，三思73F 07/23 04:37
→ bboywhite: 1/3都
推 F93935: A啊一層自住一層收租繳房貸75F 07/23 04:58
→ F93935: 有電梯應該應該沒幾個案子
推 yuui: 不可能都更 你買了 最大的釘子戶就變你了77F 07/23 05:31
推 Xyla: 要注意不是老房就會都更啊~78F 07/23 05:38
推 kensmile: 5樓?直接pass，很難賣79F 07/23 05:41
→ kensmile: 6樓頂加，太高，不會加分
→ kensmile: 看到了，有電梯，還可以
推 wasikulapica: 自住就算了，老房沒生活品質，投資就是，真那麼好82F 07/23 06:01
→ wasikulapica: 輪的到你？
→ s7024546: 當28坪華廈是自己騙自己嗎實際上就是14坪啊==都50年了84F 07/23 06:15
→ s7024546: 還沒談成都更一定是有什麼原因嘛
推 mantislin: 權狀16.5之五樓公寓開價2000萬。土地持份只是數字，臺86F 07/23 06:28
→ mantislin: 北市精華區透天厝都都更不了，別被仲介洗腦了。
推 GenesisXD: 土地幾坪才是重點吧88F 07/23 06:32
推 GenesisXD: 都更頂加又不算錢XD
推 LTpeacecraft: 我覺得自住真的不要把都更放進來考慮比較好90F 07/23 06:35
推 tswen: 太貴了。一坪快130捏91F 07/23 07:33
→ whitelady: 別想都更 +1  頂樓超熱又會漏水，個人不喜歡。92F 07/23 07:49
推 wseb: 敦化和復興之間？93F 07/23 08:34
推 lucky466: 感覺還不錯，但自住就要在思考一下94F 07/23 08:46
推 luten: 颱風要來了 運氣不好的話頂加變頂減95F 07/23 08:50
推 f860506: 頂加沒價值了…未來不能整修96F 07/23 08:51
推 una283: 有做電梯代表鄰居們都有共識我覺得可以買97F 07/23 08:53
推 CruiseTom: 買98F 07/23 09:06
推 XXXXXXXCC: 光地段就值得了吧99F 07/23 09:36
→ WenliYang: 搶著買100F 07/23 09:43
推 birdman: 感覺土地應該不多吧101F 07/23 10:19
推 KSUGOD: 這也有人會買 難怪越賣越爽102F 07/23 10:25
推 ceendy: 如果是羅斯福 忠孝東 中山南北 基隆路 包圍的這區，我會買103F 07/23 10:56
→ ceendy: ，感覺不貴
推 Refauth: 只開2000萬確實價格太低了105F 07/23 11:05
推 darkdogoblin: 諸位以為2,000在北市精華買的到什麼更好的?106F 07/23 11:17
噓 SP500: 你以為能貸多少?107F 07/23 11:37
→ IBIZA: 是，貸款是另回事，估價很可能不到1500108F 07/23 11:52
推 ukuk666888: 16.5坪雙捷運電梯公寓 鑑價90/坪到頂了109F 07/23 12:46
推 MiniArse: 都更無望的話大概未來轉手也漲不上去  還可能被砍價110F 07/23 22:19
→ MiniArse: A案的話早就被仲介吃下來了  還輪的到你  =,="
推 adonisXD: 不買報我 謝謝112F 07/23 22:32
推 racoon151: 你不要算頂加，頂加不能修繕了113F 07/24 00:33

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