※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-24 16:28:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 坡平車位算五坪到底有多黑
時間 Sun Jul 23 17:05:06 2023
這個建案看了一下應該都是坡平車位
但是看登錄只登五坪
這樣算起來破七十了吧
https://i.imgur.com/AXqtIkU.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AXqtIkU.jpg)
還是這是機械 坡平登五坪也太黑了吧
--
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※ 作者: ypeter 2023-07-23 17:05:06
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→ : 你不用車道？1F 07/23 17:07
→ : 登記到7坪、9坪或12坪的才黑吧2F 07/23 17:10
→ : 到時候沒權利躲進防空避難室就知
→ : 到時候沒權利躲進防空避難室就知
推 : 樂居的都拆算給你看了，單坪就是57萬，黑在哪裡4F 07/23 17:10
推 : 你是覺得五坪太大還是太小，所以覺得建商黑？但事5F 07/23 17:16
→ : 實是登記面積五
→ : 坪的話，以行情來說應該是面積偏小的，很可能有不
→ : 少車道面積是算
→ : 在大工裡…
→ : 實是登記面積五
→ : 坪的話，以行情來說應該是面積偏小的，很可能有不
→ : 少車道面積是算
→ : 在大工裡…
推 : 好奇坡道平面登記5跟11有什麼差異10F 07/23 17:19
推 : 5坪在新房子算佛了啦 7-10都不奇怪 車道出入11F 07/23 17:21
推 : 笑死 推文在反串？12F 07/23 17:22
→ : 沒買車位的幫忙出車位車道的錢 好慘 然後公設錢算二次...13F 07/23 17:23
推 : 我8.6怎麼辦 要找人弄建商嗎…14F 07/23 17:36
推 : 黑 一定要抵制不買15F 07/23 17:42
→ : 原Po是覺得登記5坪太少，沒買車位的住戶很虧？16F 07/23 17:42
推 : 新竹都5.5～6坪了17F 07/23 17:45
推 : 5坪應該有不少車道是算進大公裡由所有住戶分攤，一般大18F 07/23 17:49
→ : 概10坪上下
→ : 概10坪上下
推 : 10坪上下才正常吧20F 07/23 17:58
→ : 2F是什麼意思？
→ : 2F是什麼意思？
推 : 沒買車位的幫大家分擔車道價格，佛心22F 07/23 18:03
推 : 哪一個建商公設賣2次23F 07/23 18:04
推 : 我的平面車位也是5坪，一開始不太想買車位，還好後來24F 07/23 18:05
→ : 有買…不然就白白幫其他住戶一起分擔車道公設的錢了
→ : 有買…不然就白白幫其他住戶一起分擔車道公設的錢了
推 : 不知道在說啥26F 07/23 18:05
推 : 建商另外5坪用房價賣你27F 07/23 18:11
推 : 7以下偏低 8-12正常 12以上良心 今周刊文章有介紹過 小28F 07/23 18:13
→ : 心，你的公設就是車道
→ : 心，你的公設就是車道
推 : 2.5 x 6 = 15 平方公尺 = 4.5坪30F 07/23 18:17
→ : 一個車位這樣沒很大吧
→ : 一個車位這樣沒很大吧
推 : 5坪佛在哪，正常坡坪沒個8、9坪就是灌進公社裡面啊，32F 07/23 18:19
→ : 某些推文在反串？
→ : 某些推文在反串？
推 : 車位坪數太大，真正有利的是沒買車位的，不用分擔到大公34F 07/23 18:20
→ : 推文說佛的還有一個仲介勒，難怪這個職業招人討厭，真35F 07/23 18:21
→ : 的不要害到那些誠正信實的人
→ : 的不要害到那些誠正信實的人
推 : 推文在反串的嗎？車位越大的越佛心37F 07/23 18:33
推 : 5坪車位 哈哈 全都給你算到其他公社38F 07/23 18:37
→ : 那個5566是來搞笑的嗎
→ : 那個5566是來搞笑的嗎
推 : 車位沒算進車位就是算進公設，算進公設可以賣比較貴，比40F 07/23 18:40
→ : 如一個車位200萬，算十坪就是每坪20萬，但只算5坪也是2
→ : 00萬，另外5坪用房價可能70萬算，建商可以多賣350萬
→ : 如一個車位200萬，算十坪就是每坪20萬，但只算5坪也是2
→ : 00萬，另外5坪用房價可能70萬算，建商可以多賣350萬
推 : 車位又不是按坪數賣的 根本沒差43F 07/23 18:40
→ : 事實上就是有一位兩賣的嫌疑，因為車位不管算幾坪，都是44F 07/23 18:41
→ : 一樣的價格
→ : 一樣的價格
→ : 這個1300戶又挖到B6所以分擔下來才只有5坪吧46F 07/23 18:42
推 : 2.5*5.5=14.75*0.3025=4.16坪，你不用車道?兩倍都剛好47F 07/23 18:53
→ : 而已
推 : 一看就知道你沒車，甚至沒駕照。基本車格2.5m寬 5.2m
→ : 深，但地下室車位深度都5.5-6m以上，雙車道標準5.5m寬
→ : 度但還要迴車避車空間，至少都6m以上，光是車道面積
→ : 跟畸零空間，就你車格兩倍了。
→ : 而已
推 : 一看就知道你沒車，甚至沒駕照。基本車格2.5m寬 5.2m
→ : 深，但地下室車位深度都5.5-6m以上，雙車道標準5.5m寬
→ : 度但還要迴車避車空間，至少都6m以上，光是車道面積
→ : 跟畸零空間，就你車格兩倍了。
推 : 車位五坪說佛的是反串還是沒買過房子啊XD53F 07/23 19:12
推 : 被灌水都不知道？54F 07/23 19:17
噓 : 說車位坪數大一定不好的人 如果不是反串 可能有點問題哦55F 07/23 19:18
推 : 沒看到公設詳細數字都沒感覺啊 沒看到5坪都嫌高了56F 07/23 19:20
→ : 然後公設到底吃了啥 自己也不知道
→ : 然後公設到底吃了啥 自己也不知道
噓 : 釣出一堆雲買房的魯空58F 07/23 19:22
→ : 車位坪數稀釋總價 買中古屋 樂居打開就要分開講59F 07/23 19:23
噓 : 沒啥好說 你覺得不合理重複賣不合容積就去檢舉 懶得跟60F 07/23 19:31
→ : 魯空解釋這麼多 都講過幾百遍了
→ : 一位兩賣 那你有沒有想過你老爸為什麼只取一個妳老木
→ : 魯空解釋這麼多 都講過幾百遍了
→ : 一位兩賣 那你有沒有想過你老爸為什麼只取一個妳老木
推 : 說5坪佛的是房仲反串啊63F 07/23 19:33
推 : 預售車位坪數大才好吧64F 07/23 19:34
→ : 中古因為常用總坪數算單價，才會覺得車位坪數小好
→ : 中古因為常用總坪數算單價，才會覺得車位坪數小好
推 : 中古屋大約20年前 有些車位直接灌入公設 沒獨立權狀66F 07/23 19:38
→ : 謄本上面也沒另外寫 只有用總價
→ : 這幾年沒有獨立權狀的 可能就是另外分多筆公設記載
→ : 更新的會直接寫編號
→ : 所以板上很多售屋文是寫公設+車位 沒拆開
→ : 也有些售屋文下面就會靠腰公設40趴嚇死人…含車位
→ : 謄本上面也沒另外寫 只有用總價
→ : 這幾年沒有獨立權狀的 可能就是另外分多筆公設記載
→ : 更新的會直接寫編號
→ : 所以板上很多售屋文是寫公設+車位 沒拆開
→ : 也有些售屋文下面就會靠腰公設40趴嚇死人…含車位
推 : 你說的那種建案在樂居上根本不會顯示車位….我不用當72F 07/23 19:50
→ : 房仲都知道難道從業人員不知？
→ : 房仲都知道難道從業人員不知？
推 : 就算現在車位沒有獨立權狀也還是記載的清清楚楚好嗎74F 07/23 19:50
推 : 現在有 以前多的是通通灌在一起的75F 07/23 19:53
→ : 這幾年的會另外寫清楚
→ : 這幾年的會另外寫清楚
推 : 前面幾樓是反串？車位坪8-12才算正常值，坪數越少表示建77F 07/23 19:55
→ : 商放在公設讓所有住戶分攤
→ : 商放在公設讓所有住戶分攤
推 : 還有一種是車位都管委會 抽籤的 坪數根本看不出來79F 07/23 19:58
→ : 從業人員知道是一回事 買賣方雙方認知不同阿....
→ : 從業人員知道是一回事 買賣方雙方認知不同阿....
推 : 你說的那種案子根本不會寫車位幾坪，別再凹了難看81F 07/23 20:05
→ : 找對自己有利的去談 拆車位拆單價拆總價82F 07/23 20:05
→ : 又不是每個人都會用樂居 光實價登錄就亂了
→ : 我上個月處理台南九份子就遇到過 買方管你車位咧
→ : 屋主想把車位拆出來算 買方覺得房價太貴巴拉巴拉
→ : 又不是每個人都會用樂居 光實價登錄就亂了
→ : 我上個月處理台南九份子就遇到過 買方管你車位咧
→ : 屋主想把車位拆出來算 買方覺得房價太貴巴拉巴拉
→ : 推文直接把黑的說成白的是故意的嗎86F 07/23 20:07
推 : 這部分只能等立法去標準化了87F 07/23 20:08
→ : 你說樂居沒登錄車位 但現實就有車位 簡單就這樣88F 07/23 20:08
推 : 奇怪他就貼樂居你東拉西扯有意義？屋主要賣多少他家的89F 07/23 20:11
→ : 事他覺得他家寶地一坪賣人家兩倍只要明標明碼又如何，
→ : 但是不能把黑的說成白的用騙的
→ : 事他覺得他家寶地一坪賣人家兩倍只要明標明碼又如何，
→ : 但是不能把黑的說成白的用騙的
推 : 就每個案子都不一樣 怎麼說你都會覺得用騙的92F 07/23 20:12
→ : 光回文先入為主在罵人 之後別人說什麼你聽得下去?
→ : 光回文先入為主在罵人 之後別人說什麼你聽得下去?
推 : 所以車位幾坪有什麼差嗎？94F 07/23 20:13
→ : 一般在算總價不是都，
→ : 建坪(主建物+附屬建物+共有部分)
→ : 然後車位一個價
→ : 一般在算總價不是都，
→ : 建坪(主建物+附屬建物+共有部分)
→ : 然後車位一個價
→ : 當你討厭一個人 之後她說什麼 都是王八蛋98F 07/23 20:13
→ : 所以預售跟中古銷售如果沒登錄到車位的誤差在這邊
→ : 車位車道還有大公小公 建商每間作法灌法也不同
→ : 戶數多難道會跟戶數少的車道比例會一樣?
→ : 所以預售跟中古銷售如果沒登錄到車位的誤差在這邊
→ : 車位車道還有大公小公 建商每間作法灌法也不同
→ : 戶數多難道會跟戶數少的車道比例會一樣?
推 : 答案是看車位坪數，這不是常識嗎？這個案子就是把車位102F 07/23 20:18
→ : 灌進公設太多。以前的國宅例如基河國宅仁愛新城根本沒
→ : 賣車位也沒車位坪數，全部灌進去公設然後車位抽籤。意
→ : 義完全不一樣
→ : 灌進公設太多。以前的國宅例如基河國宅仁愛新城根本沒
→ : 賣車位也沒車位坪數，全部灌進去公設然後車位抽籤。意
→ : 義完全不一樣
推 : 有看過一個車位12-13坪的106F 07/23 20:21
推 : 這問題很多人都有疑問，我也想問兩個不同建案，同樣公設比35107F 07/23 20:28
→ : %，車位大小一樣，一個登記5坪，一個登記10坪，這樣有什麼差
→ : ？室內空間都一樣啊？
→ : %，車位大小一樣，一個登記5坪，一個登記10坪，這樣有什麼差
→ : ？室內空間都一樣啊？
推 : 簡單的說就是你花錢買的是公設裡面車位成分有多少。如110F 07/23 20:39
→ : 果車位一個10坪一個5坪，一樣的公設比，車位5坪的那間
→ : 可以供大家爽的公設一定比較少比較廢
→ : 果車位一個10坪一個5坪，一樣的公設比，車位5坪的那間
→ : 可以供大家爽的公設一定比較少比較廢
推 : 可是登記5坪的車位建案有450個左右，總不可能有2000坪公設啊113F 07/23 20:41
→ : ？
→ : ？
推 : 公設很多啊，梯廳佔超多。但是總不可能全部加在梯廳吧115F 07/23 20:55
→ : ？
→ : ？
推 : 坡平應該要10-12坪左右才對吧 5坪是機械車位吧117F 07/23 21:04
推 : 我的車位只有3坪QQ118F 07/23 21:04
推 : 8坪起跳算是不坑，12坪佛心公司119F 07/23 21:07
推 : 一堆人搞不懂，越大越佛心好嗎120F 07/23 21:23
推 : 梯廳那個都一樣有啊，搞不懂那2000坪跑哪去了？121F 07/23 21:35
推 : 奇怪我以為這裡人人炒房大師怎麼推文這種狀況122F 07/23 21:41
推 : 梯廳也有分大小啊….你公設消失是建立在梯廳一樣大、123F 07/23 21:42
→ : 樓梯一樣大、梯戶比一樣多的前提下，你有達到假設條件
→ : 嗎？沒有的話怎會說消失2000坪？只能說車位5坪的那個
→ : 可供享受的公設一定比較少這樣
→ : 樓梯一樣大、梯戶比一樣多的前提下，你有達到假設條件
→ : 嗎？沒有的話怎會說消失2000坪？只能說車位5坪的那個
→ : 可供享受的公設一定比較少這樣
推 : 實坪制沒煩惱127F 07/23 21:43
推 : A建案車位5坪的梯戶比4:1，B建案車位10坪的梯戶比2:1，A建案128F 07/23 21:55
→ : 是小坪數格局，所以戶數比較多，公設比一樣35%，所以我才不
→ : 懂怎會少到一半
→ : 是小坪數格局，所以戶數比較多，公設比一樣35%，所以我才不
→ : 懂怎會少到一半
推 : 很黑啊，我的車位是13.6坪，你算算就知道被吃了多少公131F 07/23 21:56
→ : 設
→ : 設
推 : 不過已我目前住的建案，車位坪數6坪，也是有健身房、133F 07/23 21:58
→ : 游泳池，隔壁建案車位坪數大一點，反而沒什麼娛樂性公
→ : 設，重點還是室內使用坪數拉
→ : 游泳池，隔壁建案車位坪數大一點，反而沒什麼娛樂性公
→ : 設，重點還是室內使用坪數拉
推 : 怎麼一堆人搞不清楚狀況，車位坪數越小的越吃虧，等136F 07/23 22:00
→ : 於建商把車道空間灌在公設，我以為這是常識啊
→ : 於建商把車道空間灌在公設，我以為這是常識啊
推 : 梯戶比2比1的用掉很多公設呀，而且兩個建案都是大基地138F 07/23 22:00
→ : 比較有可比性
→ : 比較有可比性
推 : 推文是不是一堆人不清楚車位坪數越小，等於把越多車道140F 07/23 22:22
→ : 面積灌在銷售坪賣你
→ : 還是大家都在反串我看不出來XD
→ : 面積灌在銷售坪賣你
→ : 還是大家都在反串我看不出來XD
推 : 車坪越小 沒買車位的公設就是分攤別人的車道143F 07/23 22:28
推 : 我家在新竹市 車坪17.51坪144F 07/23 22:32
推 : 坡道平面5坪超屌的145F 07/23 22:32
推 : 這就是為什麼要實坪制。其他車道坪數都不知道到哪裡去了146F 07/23 22:35
推 : 大概是反串啦，一般看到坡平車位坪沒個十幾坪就知道給建商147F 07/23 22:43
→ : 肥了
→ : 肥了
推 : 正常一個坡平車位大概8~10坪啦149F 07/23 22:44
→ : 這塊一來一回常常就是差一台賓士150F 07/23 22:44
→ : 8到18坪都看過，反正這塊模糊空間大
→ : 8到18坪都看過，反正這塊模糊空間大
推 : 車位坪數小不一定灌公設好嗎，你只挖地下1，車道少152F 07/23 22:54
→ : 坪數當然小。例如戶數車位比1:1 也可以只挖地下1，
→ : 塞機械車位就好了，這樣車位坪數就不大。挖越深，戶
→ : 車比越大，車位越大
→ : 1個車位2.5*5.5=13.75*0.3=4.1坪，只要超過4.1坪多
→ : 出來的都是車道好嗎
→ : 坪數當然小。例如戶數車位比1:1 也可以只挖地下1，
→ : 塞機械車位就好了，這樣車位坪數就不大。挖越深，戶
→ : 車比越大，車位越大
→ : 1個車位2.5*5.5=13.75*0.3=4.1坪，只要超過4.1坪多
→ : 出來的都是車道好嗎
推 : 偏小的才是有問題，二樓可能理解不太正確158F 07/23 23:30
推 : 前幾樓直線七秒大概三秒就過了159F 07/23 23:33
噓 : 沒買車位就不會用到車道？你的機車是用遁地的嗎？160F 07/23 23:55
推 : 我同事淡水車坪扣12坪161F 07/23 23:55
推 : 車位價2XX 明顯是坡道平面162F 07/24 00:11
→ : 挖到地下六樓了
推 : 小2房1000初 很香是吧？
→ : 挖到地下六樓了
推 : 小2房1000初 很香是吧？
推 : 反串要說啦165F 07/24 00:19
推 : 一般標4-5.5坪就是只有那個格子166F 07/24 00:27
推 : 反串要說啦，不然被當房版小白了167F 07/24 08:48
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