※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-30 20:20:19
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買北部預售 怎麼保護自身權益
時間 Sat Jul 29 12:21:45 2023
打算簽一間預售
代銷是海悅
建商在北部有些作品
覺得蓋得不差
但現在缺工缺料
還是會怕哪天建商蓋不出來跑路
大家在簽預售會想到這點嗎？
怎麼在合約保護自己？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.44.150 (臺灣)
※ 作者: fuzzycool 2023-07-29 12:21:45
※ 文章代碼(AID): #1an9FR3h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690604507.A.0EB.html
推 : 沒辦法，能保護自己的約不會讓你簽1F 07/29 12:22
是吃定消費者嗎@@→ : 反正又不差你一個顧客2F 07/29 12:22
推 : 自費做銀行履約3F 07/29 12:24
請教這部分怎麼做呢？※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 07/29/2023 12:27:19
推 : 看建商規模阿，手上越多案子總銷額越多的越穩4F 07/29 12:26
→ : 或是地方老牌建商也可以
目前有5案以上在推，但簽約的機構跟建商名稱不同，好像是轉投資公司，不曉得是否會→ : 或是地方老牌建商也可以
有問題
推 : 不要買預售6F 07/29 12:28
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 07/29/2023 12:30:17→ : 你直接講建商名字 不然大家只能卜卦了7F 07/29 12:28
噓 : 會怕就買寶咖或發哥，一堆預售多少教訓還不懂？8F 07/29 12:31
推 : 通常規模越大風險越低，但品質是另一回事了...9F 07/29 12:32
推 : 規模越大品質絕對越爛 漏水碰拱修繕擺爛驗不過強迫你交10F 07/29 12:34
→ : 屋一堆
覺得今年落成的預售品質有差→ : 屋一堆
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 07/29/2023 12:36:13
→ : 等蓋好再買啊12F 07/29 12:38
→ : 簡單講就是看口袋，口袋夠深，就買口碑好的大建商13F 07/29 12:40
推 : 你不簽 就換下一個人 之後就你買不起 所以看到適合的價14F 07/29 12:46
→ : 格就先簽了 不用東想西想
→ : 格就先簽了 不用東想西想
推 : 會怕但沒錢就買寶茂發熊，有錢就買三泰大陸璞園華固囉16F 07/29 12:46
→ : 不然你看一個建案一百多個人買 就你東想西想 你覺得自17F 07/29 12:47
→ : 己是最聰明那個嗎？
→ : 己是最聰明那個嗎？
噓 : 沒有方法 會怕就不要買 就這麼簡單19F 07/29 12:51
推 : 不買預售就是最安全的20F 07/29 12:52
推 : 但好的物件預售就賣完了，會剩下成屋要嘛很爛，要嘛很21F 07/29 12:56
→ : 貴
同意 成屋要喜歡的也有挑戰 預售可以直接挑→ : 貴
推 : 只買新成屋23F 07/29 12:56
→ : 買寶佳穩穩地24F 07/29 13:02
推 : 買寶+發哥25F 07/29 13:18
推 : 寶佳發哥茂德穩穩無腦賺26F 07/29 13:25
噓 : 無腦買國泰三井，有問題嗎？27F 07/29 13:30
推 : 網友真有個性，百萬千萬的東西連想都不用想，買就28F 07/29 13:32
→ : 對了，不然不要買，不差你一個。然後買個電腦東比
→ : 西比怕當盤子。
推 : 很豪爽，何必問，何必想，百萬千萬給它買下去，沒
→ : 事的，怕，你就不應該了。
→ : 對了，不然不要買，不差你一個。然後買個電腦東比
→ : 西比怕當盤子。
推 : 很豪爽，何必問，何必想，百萬千萬給它買下去，沒
→ : 事的，怕，你就不應該了。
推 : 找有價金返還保證的建商33F 07/29 13:40
→ : 同業擔保 公會保證 都是大便 沒有用的保證機制
→ : 同業擔保 公會保證 都是大便 沒有用的保證機制
推 : 找「價金返還」35F 07/29 14:09
推 : 沒用，建商說跑就跑，債權就算你排第一順位，房子沒人蓋還是36F 07/29 14:16
→ : 沒用
→ : 沒用
推 : 想買便宜就要承擔風險啊38F 07/29 14:18
推 : 買大建商 至少不會跑39F 07/29 14:43
推 : 怕的話 就是找有價金返還的建案 唯一解40F 07/29 15:04
推 : 價金返還比日本的壓縮機還稀少41F 07/29 15:08
→ : 哪個建商有價金返還分享一下42F 07/29 15:12
推 : 不要再買預售屋了，直接買成屋比較保險，現在只是剛開始43F 07/29 15:59
→ : 而已，政府緊縮建商銀根的政策大概往後會更多爛尾樓出現
→ : 預售屋一來是糾紛很多，即便蓋好了還是會發生格局、採光
→ : 、建材、棟距等等不符買家預期的狀況。二來是爛尾樓問題
→ : 會越來越多。三來是預售屋價格是未來價，賣的比新成屋還
→ : 貴。四來是不能轉售，當你急需用錢已無法變現。
→ : 最後就是預售屋付款輕鬆其實是假象，到交屋的時候其實你
→ : 也已經給建商兩成的錢了，那不就是跟買成屋一樣的頭期款
→ : 。那還不如你這幾年先把錢放在身上，隨時要應急也行，要
→ : 拿來投資穩定的標的賺點小錢也好，都比直接把錢壓給建商
→ : 還要好
→ : 而已，政府緊縮建商銀根的政策大概往後會更多爛尾樓出現
→ : 預售屋一來是糾紛很多，即便蓋好了還是會發生格局、採光
→ : 、建材、棟距等等不符買家預期的狀況。二來是爛尾樓問題
→ : 會越來越多。三來是預售屋價格是未來價，賣的比新成屋還
→ : 貴。四來是不能轉售，當你急需用錢已無法變現。
→ : 最後就是預售屋付款輕鬆其實是假象，到交屋的時候其實你
→ : 也已經給建商兩成的錢了，那不就是跟買成屋一樣的頭期款
→ : 。那還不如你這幾年先把錢放在身上，隨時要應急也行，要
→ : 拿來投資穩定的標的賺點小錢也好，都比直接把錢壓給建商
→ : 還要好
推 : 怕就買成屋，只是成屋你會被預售多賺一手54F 07/29 16:30
→ : 履保都不一堆有用 可能蓋一半爛尾 但也付出一半錢了55F 07/29 16:32
推 : 好險我都買寶佳，沒這問題又便宜56F 07/29 18:14
推 : 買預售只能買前幾名的建商57F 07/29 19:50
嗯嗯謝謝各位 大概有底了※ 編輯: fuzzycool (27.52.166.63 臺灣), 07/29/2023 21:45:49
※ 編輯: fuzzycool (27.52.166.63 臺灣), 07/29/2023 21:46:13
推 : 君邑建設的案子有價金返還58F 07/29 21:47
推 : 好地段好建商沒預售時下，常剩爛樓會或爛價格59F 07/29 22:54
推 : 別忘了 還有爛車位 綁爛車位常常好物件就跟著爛了60F 07/29 23:32
推 : 桃園的豐郡建設 有價金返還61F 07/29 23:53
推 : 成屋了還剩一堆可選 我反而更不敢買
推 : 成屋了還剩一堆可選 我反而更不敢買
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