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作者 標題 [請益] 台北年薪百萬 背房貸千萬會太重嗎?
時間 Wed Jul 26 21:51:11 2023
目前約35歲，工作算穩定，年收穩定超過百萬一點點
在台北生活的話，貸一千萬買房會負擔很重嗎?
狀況A:
貸款1050萬
到交屋時大概會剩250萬現金
放在0050領股息
支出項目 月支出 年支出(元)
房貸 39000 468000
管理費 3000 36000
水電瓦斯 1200 14400
日常開銷 18000 216000
通勤 1500 18000
保險費 35000
所得稅 36000
孝親費 20000 240000
--------------------------------
一年總支出 1063400
收入 1080000
股息收入 75000
--------------------------------
一年總收入 1155000
--------------------------------
一年淨收入 91600
狀況B:貸款800萬
房貸以外的支出都一樣，就不再算一次了
支出項目 月支出 年支出(元)
房貸 30000 360000
其他 595400
--------------------------------
一年總支出 955400
--------------------------------
一年總收入 1080000
--------------------------------
一年淨收入 124600
現金:手上有保留50萬現金應急
房貸:都是以貸款30年、2.06%利息計算，因為是首購，之後實際利息應該會低一些
管理費:目前看16坪預售屋，無車位，社區樓地板1500坪，一個月3000應該算高估?
日常開銷:目前三餐+偶爾大餐+治裝+steam買遊戲，大概15000，留些空間給通膨
管理費:目前看16坪預售屋，無車位，社區樓地板1500坪，一個月3000應該算高估?
日常開銷:目前三餐+偶爾大餐+治裝+steam買遊戲，大概15000，留些空間給通膨
通勤:不知道以後還有沒有月票，先以目前通勤費用計算
孝親費:我也不知道要給多少，看網路上討論，給爸媽共兩萬好像算蠻多的?
股息收入:有更好的投資標的，但保守就以0050殖利率3%為計算
自己一個在台北，捷運公車很方便，不打算買車，要用車就叫計程車或去租車
重大傷病靠保險支付
目前沒打算結婚，顧好爸媽就好
明顯A比B好，用股息還房貸，還有一筆資金可以運用
整體來說，就是保守估計，支出盡量估多一點
比較怕未來再升息，但這個應該很難發生?
以這樣的收入，貸款一千萬買房會負擔太重嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.214.216 (臺灣)
※ 作者: Flitz 2023-07-26 21:51:11
※ 文章代碼(AID): #1amIJH1I (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690379473.A.052.html
推 : 很穩1F 07/26 21:53
真假XD推 : 台北哪邊有千萬的房貸可以買@@2F 07/26 21:59
自備款+貸款1000萬，買個1~2房可以的，只是坪數比較小推 : 平均月薪八萬可以貸款一千萬左右（保守銀行）3F 07/26 21:59
推 : 確實，中信年薪85萬可貸1000萬4F 07/26 22:02
謝謝~這樣我比較放心，本來有點怕貸不到推 : 應該是家裡幫忙之後只要再自己貸1000萬，年薪百萬一定5F 07/26 22:03
→ : 夠
是這樣沒錯，目前比較怕未來支出太多，加上房貸會還不來→ : 夠
所以估算上也抓得保守一些，希望到時候有閒錢存起來、再投資
推 : 有點硬，可抓基本的薪水1/3房貸7F 07/26 22:22
這個比例有聽過，只是挑不到喜歡的房子，只好往上調一點依我目前薪水，佔43%
推 : 年薪百萬而且穩定，抓10倍房貸ok8F 07/26 22:29
是很穩定，跟公務員/國營單位差不多的穩，調薪幅度也差不多推 : 單身很穩。但養家庭太硬9F 07/26 22:30
一人飽全家飽爸媽剛過退休年齡，但有弟弟可以一起扶養爸媽，應該是還好
→ : 孝親費太多了，會很硬10F 07/26 22:49
以前都沒給，應該今年會遇到這個問題，實際是會給多少要跟家裡討論一下推 : 股息我可以介紹你一隻11F 07/26 22:51
實際上應該是買6208選擇0050是覺得買大盤比較穩+會配息
其他個股怕公司經營不善，自己沒辦法看出來
高股息ETF怕選到不好的成分股被拖累
推 : 女朋友呢12F 07/26 22:55
我覺得不會有吧XD真的交往到結婚，的確會有別的花費
但結婚後也是住一起吧，那就不會只有我一個人扛房貸了
看是一起住這邊，或是這邊賣掉，去住別的地方
推 : 你有算到土地稅嗎? 那房屋稅呢? 汽車沒有 機車要不要?13F 07/26 23:02
今天有想過稅的問題，只知道自住稅率很低，實際被課的稅額大概會多少呀?明天去問當代書的朋友
我會騎機車，但覺得在台北騎機車危險+停車不方便，也不考慮機車
→ : 萬一生病要不要醫藥費? 還有升息你有想過嗎?14F 07/26 23:04
重大傷病由保險支付應該說，還會繼續升息嗎? 到這邊了，可能性偏低吧
而且我首購實際貸到的利率會比較低，有預留升息的空間
→ : 除非你砍掉孝親費 不然......15F 07/26 23:04
我覺得孝親費跑不掉，實際上應該不會給這麼多至於大大提的其他問題點，好像都還好?
推 : 三思16F 07/26 23:10
的確，我也很認真在衡量要不要買這麼貴的房子推 : 同為約30歲已在台北買房自住+置產的過來人，台北真的不用17F 07/26 23:12
→ : 怕，預售16坪應該是大套房，成屋之後租金保底2萬5到3萬，
→ : 就算不自住租客都可以幫你還貸款。自己住的話，以目前薪
目前規劃成 1+1房1廳→ : 怕，預售16坪應該是大套房，成屋之後租金保底2萬5到3萬，
→ : 就算不自住租客都可以幫你還貸款。自己住的話，以目前薪
應該是自己住..另一間留給親戚朋友來台北可以住
分租給其他外人，可能性比較低
→ : 資來看就是輕鬆cover，更不用說以後逐年調薪，反而是孝親20F 07/26 23:12
以最近幾年調薪的狀況來看，大概3~5年調一次，一次調3~5%不過還沒發生的事我就不列入計算了
→ : 費，如果沒有給的習慣就不用參考一堆有的沒的建議，每個21F 07/26 23:12
→ : 月固定請父母吃飯敘舊即可，一堆孝親費最後都是被爸媽敗
→ : 去股市或是拿給其他沒路用的兄弟姊妹花，還不如自己存起
→ : 來。
一個不用我擔心，錢他保管得很好，比我還精→ : 月固定請父母吃飯敘舊即可，一堆孝親費最後都是被爸媽敗
→ : 去股市或是拿給其他沒路用的兄弟姊妹花，還不如自己存起
→ : 來。
另一個可能就是請他吃飯比較好，這個要回家跟我弟討論一下XD
總之留一筆錢孝順父母
※ 編輯: Flitz (223.140.214.216 臺灣), 07/26/2023 23:55:04
推 : 不會25F 07/26 23:54
推 : 可以吧 才千萬26F 07/27 00:08
→ : 沒有算到裝潢費用。另外這樣的規劃說真的有點理想，稍偏27F 07/27 00:33
→ : 剛好了一些
真的嗎? 支出跟收入估算值都已經抓得很保守了QQ→ : 剛好了一些
裝潢有另外留預算了，包含另購家電家具大概90萬
※ 編輯: Flitz (223.140.214.216 臺灣), 07/27/2023 00:40:12
→ : 我覺得蠻可以，跟我的比例差不多，負擔重不重每個人感29F 07/27 00:54
→ : 受不同，我都當存錢
的確，每個人負重不太一樣→ : 受不同，我都當存錢
我是以自己的生活方式+經濟上留有餘裕去計算
推 : 滿正常的，平均31F 07/27 01:08
推 : 單身套房ok32F 07/27 01:08
推 : 單身還是租房實際點,等年薪200萬再來考慮也不遲33F 07/27 01:28
租房我很付得起，但未來可能沒人要租我啊，現在大概35y+，感覺那個時間快到了年薪200就不期待了，已經認清自己能力沒到那邊
推 : 月薪8萬,1/2繳房貸,1/4孝親費,只能說你很勇34F 07/27 01:32
房貸接近50%，我還有250萬在股市裡，很緊急的狀況可以動用這筆錢如果這些全部拿去付頭期款，只貸800，一年還36萬，大概是33%，那好像也還好?
(有想過現金歐印、貸1000，這樣預算多250萬，可以選的物件更多，可是那種生活太苦了)
推 : 台北1500萬選擇不多,還要想清楚物件如果不好就沒有增值空間35F 07/27 01:36
→ : 沒有增值無法增貸轉投資,生活會很辛苦,而且不小心會辛苦10年
這我倒不擔心，捷運站周邊，應該很可以吧→ : 沒有增值無法增貸轉投資,生活會很辛苦,而且不小心會辛苦10年
再說本來就沒增貸轉投資的規劃
不管認同或挑戰我，都很謝謝你們QQ 很怕有什麼是我沒想到的
※ 編輯: Flitz (223.140.214.216 臺灣), 07/27/2023 03:07:45
→ : 若能青安貸到40年，大概月還32000，孝親再少一點，就還行37F 07/27 03:41
推 : 可以拉，青安40年+寬限5年，你五年後會感謝現在的自己38F 07/27 05:04
推 : 年收那麼高，直上1240，青安1000萬貸好貸滿都沒問題39F 07/27 07:10
推 : 這種情境、收入貸一千左右根本輕鬆。但前提是要能適度節40F 07/27 07:24
→ : 制物質慾望
→ : 制物質慾望
推 : 好省喔42F 07/27 07:39
推 : 認真說 砍孝親費43F 07/27 07:50
→ : 都買房了父母還要拿錢
→ : 都買房了父母還要拿錢
推 : 孝親給一萬就好了，收兩萬根本就是讓你活得辛苦45F 07/27 07:57
推 : 權狀16p，規劃1+1房1廳應該滿壓迫的呦46F 07/27 08:05
推 : 很硬!股票風險/健康/升息/30年娛樂，建議不超過薪水1/347F 07/27 08:24
推 : 砍孝親+148F 07/27 08:29
推 : 撐不住49F 07/27 08:38
推 : 房貸可以扣稅，都留有五十萬應急了怕什麼？不夠還有50F 07/27 08:42
→ : 信貸，買越貴越賺
→ : 信貸，買越貴越賺
推 : 很輕鬆..52F 07/27 08:42
→ : 房貸支出1/3比例是給月薪3-5萬的大眾看得，別傻傻不53F 07/27 08:43
→ : 會算
→ : 會算
→ : 我年薪200萬，貸款900萬都覺得很煩55F 07/27 08:44
推 : 要考慮裝潢跟家具家電也是一大筆資金56F 07/27 08:49
→ : 孝親費看能不能少點 老人有房產且身體健康的話，基本上沒
→ : 啥花費
→ : 孝親費看能不能少點 老人有房產且身體健康的話，基本上沒
→ : 啥花費
推 : 看起來還好，孝親費可調整，保險也是，不亂花的話算穩59F 07/27 09:46
→ : 其實簡單算法十年薪買房，900~1300都可以考慮
→ : 其實簡單算法十年薪買房，900~1300都可以考慮
→ : 幾千萬都可以輕鬆月付,台灣就是這麼貼心...61F 07/27 09:48
→ : 搭配40年房貸，還可以過得蠻愜意62F 07/27 09:48
推 : 靠爸拿的頭款 那不叫孝親費 叫做還款吧63F 07/27 09:55
推 : 完全不行！一個月生活費剩18000哪夠！你家電壞了，手64F 07/27 10:12
→ : 機壞了，機車壞了你根本沒錢換
→ : 機壞了，機車壞了你根本沒錢換
推 : 我百萬買一千七無壓力 給你參考66F 07/27 10:40
→ : 單身不買車錶音響那些我覺得涼涼67F 07/27 10:57
推 : 如果可以貸40年很輕鬆啦68F 07/27 11:04
→ : 與其給孝親費 不如多回家陪父母聊天
→ : 與其給孝親費 不如多回家陪父母聊天
推 : 不會70F 07/27 11:27
→ : 他手上還有50萬現金 跟250萬的股票 怎麼會沒錢換那些71F 07/27 11:28
→ : 有的沒的
→ : 有的沒的
推 : 無法待40年嗎？73F 07/27 11:45
→ : 新北不考慮嗎？74F 07/27 11:52
推 : 哪裡穩？一年108萬是含獎金的吧，獎金抓2個月，月薪775F 07/27 12:17
→ : .5，扣勞健保、房貸、孝親、管理、水電扣完剩1萬，台
→ : 北夠用？？？
→ : 獎金沒發只能買股票了
→ : 賣股票
→ : 1萬光吃飯可能都透支 不要害死人好嗎
→ : 把孝親拿掉就穩了
→ : .5，扣勞健保、房貸、孝親、管理、水電扣完剩1萬，台
→ : 北夠用？？？
→ : 獎金沒發只能買股票了
→ : 賣股票
→ : 1萬光吃飯可能都透支 不要害死人好嗎
→ : 把孝親拿掉就穩了
推 : 人家都說很穩定的工作了，樓上是在崩潰啥？看你過往留言82F 07/27 12:21
→ : 說要等崩
推 : 結果你先崩，就不要阻礙別人做正確的決定了
→ : 說要等崩
推 : 結果你先崩，就不要阻礙別人做正確的決定了
噓 : 其實風險很大，當初比你小點，貸款比你多點。腦袋撞85F 07/27 12:35
→ : 壞買了（有小孩，老婆炒+工作壓力）。再一次很不願
→ : 意。
→ : 喔，房貸你比我多點，我近900萬，壓力很大，那幾年
→ : 不敢換工作，有點憂鬱
→ : 別想了啦，有女友房貸還是你扛，另外還要付家用，台
→ : 北女人很ox
→ : 不過我那時選20年付清
→ : 壞買了（有小孩，老婆炒+工作壓力）。再一次很不願
→ : 意。
→ : 喔，房貸你比我多點，我近900萬，壓力很大，那幾年
→ : 不敢換工作，有點憂鬱
→ : 別想了啦，有女友房貸還是你扛，另外還要付家用，台
→ : 北女人很ox
→ : 不過我那時選20年付清
推 : 穩定工作，結果月剩1萬生活費，嗯XD93F 07/27 13:00
→ : 就卡在孝親啊 不然這條件很ok
→ : 就卡在孝親啊 不然這條件很ok
推 : 房版人很壞，顆顆。阻礙別人做正確決定?你上來問不就是要95F 07/27 13:11
→ : 參考別人意見
推 : 一個月只留一萬，很硬喔~
推 : 我光是餐費一個人一個月就花2~3萬了，留一萬，是要吃泡麵
→ : 嗎
推 : 假日都不出門?不聚餐？不上館子？
→ : 參考別人意見
推 : 一個月只留一萬，很硬喔~
推 : 我光是餐費一個人一個月就花2~3萬了，留一萬，是要吃泡麵
→ : 嗎
推 : 假日都不出門?不聚餐？不上館子？
→ : 開40年，孝親量力而為，一定可以買101F 07/27 13:39
噓 : 孝親費2萬太多了,百萬年薪你用25%左右的月薪去給喔...?102F 07/27 13:53
→ : 不如省起來,常回家陪爸媽...
→ : 不如省起來,常回家陪爸媽...
推 : 為房子壓縮生活品質？你開心就好104F 07/27 15:09
→ : 不穩啊，你孝親費那麼重105F 07/27 15:56
→ : 可支配所得太低
→ : 可支配所得太低
推 : 孝親費討論一下 討論得下來就很穩了107F 07/27 17:27
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