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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-31 23:19:16
看板 home-sale
作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 [新聞] 房市交易量縮 新竹縣年減33%最高
時間 Sun Jul 30 18:58:43 2023


連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2547618
上半年房市交易量縮18.7%　創5年新低「新竹衰退最慘」 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
上半年買賣移轉棟數13萬8942棟，創5年新低，並年減18.7%。其中新竹縣衰退逾3成，該區在房市多頭之際漲勢強勁，而市場風向改變後，交易趨冷最明顯。專家預估，今年全台交易量約28.5萬棟，年減約1成左右。 ...

 

內文：

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數，共13萬8942棟，創下近5年同期新低。此外年減18.
7%，全台超過8成縣市低於去年同期，其中新竹縣年減33.4%，成為全台減幅最多的縣市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年交易量呈現「上熱下冷」，而目前市場
上利空都已反應，買盤回歸自住，估下半年表現將持平，因此全年買賣移轉棟數約在28.5
萬棟水準，年減1成左右。


至於新竹縣衰退最多，曾敬德認為不意外，「畢竟這1年來該區房價漲最多，猶豫型買盤
比例一定也最高，加上去年下半年科技業本身也多有雜音，導致房市購買動能下滑。」

心得：

只擁有兩間房的S大會跟你說屋主惜售

真正擁有剛性買盤的學弟即將步入社會 發現好薪水都已經被學長卡位 更沒有錢買房 又
不想住竹東竹南新埔南寮

學長會發現怎麼新竹的房子大家出價都只看看 斡旋遠低於底價 過委託決定繼續抱著租人

科技業景氣循環低谷又到來 你我都知道只是不說 AI又只是一群熱潮+低薪的公司 學長學
弟彼此的下一步該怎麼走？


近期見解是出掉新竹或抱著收租 買到竹北或關埔精華一定要持續抱著 再收青埔低總價 1
000-1300有找 享有超棒的市容建設環境還有未來

坐車10 min下車到豬屎屋們總部 若在竹科只要再騎車4公里直通力行路

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.52.73 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2023-07-30 18:58:43
※ 文章代碼(AID): #1ana9bOY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690714725.A.622.html
推 CCOOGG: 新竹都縮了 其它的多多還在裝 遲早1F 07/30 19:01
推 alexstag: 願意通勤住那邊都沒問題2F 07/30 19:05
噓 yychiuchang: 班上多多各個年薪500萬，當然購買力比新竹強3F 07/30 19:09
推 jemdogdog: 新竹吹噓王Sci:4F 07/30 19:15
推 Shepherd1987: 新竹竹北連二線建商開價都頂在豪宅線, 一線直接不5F 07/30 19:18
→ Shepherd1987: 開價了, 交易當然一攤死水
推 zaqimon: 惜售7F 07/30 19:19
→ Shepherd1987: 其他地區就不敢說了, 嘻嘻8F 07/30 19:21
推 CCOOGG: 多多現在大概每天都睡不好 急得像熱鍋上的螞蟻9F 07/30 19:22
→ CCOOGG: 然後各區仲仲都賣不掉狂打電話
→ CCOOGG: 多多都不敢講 你說跌就說你魯 CC
→ jorden0804: 最近分紅陸續開獎 慘不忍睹12F 07/30 19:23
推 panzerbug: 數據和真實世界就真的都在漲啊QQ13F 07/30 19:24
推 grotwpig645: 新竹崩崩 幫默哀14F 07/30 19:25
推 CCOOGG: 不只新竹崩 桃園 台中 新北都在崩了15F 07/30 19:27
→ CCOOGG: 新竹只是先前漲太凶 修正也最兇
推 Robben: 新竹又老又窮17F 07/30 19:28
推 darkholy: 景氣就像潮汐起起伏伏，還當作每天過年喔18F 07/30 19:30
推 CCOOGG: 當時人最多的地方 現在死得最慘cc19F 07/30 19:31
推 chives465: 沒有大規模失業，利率又低，量縮，價也縮不了20F 07/30 19:32
推 specialrain: 一堆製杖 交易量縮不是價格降21F 07/30 19:33
新竹是全台最大型的熱區 量縮後續價可能也會縮 只需抱好蛋黃 像桃園/台中這種多點重
劃區開花的這時候最好議價 買蛋黃+區
域低價+低總價+有未來的比較安全 其他很危險 這是我的看法 尊重大家！
推 CCOOGG: 量縮價還會遠喔 央行到年底還會升幾次息誰保證？22F 07/30 19:34
→ hellogym: 還有製杖在抓升息浮木 我笑屎23F 07/30 19:36
推 yytseng: 青埔不是也都一坪50up，哪來的1300？套房？！24F 07/30 19:36
可以花點時間現場看房議價 會發現好談很多
→ hellogym: Q2房價指數都要新高了 繼續哈 哈哈哈哈25F 07/30 19:37
→ hellogym: 量縮價崩喊了一年 越崩越高我快笑屎
推 azaz12345: 不這樣說怎麼賣得出去xD27F 07/30 19:39
※ 編輯: a5292710 (42.72.159.9 臺灣), 07/30/2023 19:41:58
推 NTU303150195: 後天8/1，可以期待一下28F 07/30 19:44
推 CCOOGG: 多多崩潰殺出 哇 結果沒人接xd29F 07/30 19:45
推 ken812025: 獎金少了 當然會降~30F 07/30 19:45
推 CCOOGG: 算了別說太多 等等多多失控不曉得會幹出啥事31F 07/30 19:47
→ CCOOGG: 這邊太多多多的佈線了 說真相等於擋牠們財路
推 CGDGAD: 有差嗎？進場的都賺夠退休了33F 07/30 19:50
推 hellogym: 放心啦 我們魯空準備肉身打房 嘻嘻34F 07/30 19:51
推 zhi5566: 想太多了 學長很多房貸都清光 放來收房租 真正交易量少原35F 07/30 19:51
→ aesdu: 政策性量縮有啥好拿來嘴的XD36F 07/30 19:52
→ zhi5566: 因 洽好是這些多房學長不買了 學弟進來還是很一直看想買37F 07/30 19:52
推 capirex: 好了啦空空 從20萬嫌到60萬 臉還不腫嗎38F 07/30 19:53
推 benny1990615: 空空還在平行世界耶@@39F 07/30 19:53
→ hellogym: 我們魯空準備一人選一間跳哈  不要不信邪40F 07/30 19:53
→ CCOOGG: 多多都發狂了 真嚇人41F 07/30 19:54
→ hellogym: 記得乖乖繳房租養房東唷42F 07/30 19:55
推 SimonTart: 抱歉 真的買不起QQ43F 07/30 19:55
→ SimonTart: 打聽一下分紅 真的沒錢了嗚嗚嗚
推 CCOOGG: 多多高點套牢遍佈全台 大家體諒他們45F 07/30 19:56
這你多慮了 大家買賣價差至少500-1200 漲三倍跌10%沒影響 套的是高薪仔
推 benny1990615: 到底哪裡套了，空空好像要發瘋了46F 07/30 19:57
→ benny1990615: 不要再刺激他了
→ hellogym: 不要逼魯空太緊 等下真的要跳了QQ48F 07/30 19:57
→ hellogym: 給魯空一點時間接受一下 這輩子只能永遠租房的人生QQ
推 benny1990615: 大家都還在爽買，反正好貨就撿50F 07/30 19:59
推 CCOOGG: 還在吹 現在是誰在買...?51F 07/30 20:01
→ CCOOGG: 還有人買仲仲就不會瘋狂打電話call客
→ LondonHot: 發大財53F 07/30 20:02
推 yesyesyesyes: 新竹sci??54F 07/30 20:05
※ 編輯: a5292710 (42.72.159.9 臺灣), 07/30/2023 20:13:46
推 howhow801122: 富宇南寮40！55F 07/30 20:10
→ kclvpc: 我才剛賣一間啦 還誰再買 整天掛在網路上沒去過市場的XD56F 07/30 20:12
那我反問你為何要賣 下個投資標的還是新竹嗎 你認為收益還能有多少 你回答我這三點
就好
推 NeihuSnape: 新竹不可能跌的 做夢比較快57F 07/30 20:13
推 Mithra: 每個月都有兩萬間成交 有人買就好啦58F 07/30 20:13
→ jerrylin: 不是一堆人排隊在搶預售  怎麼還年減三成59F 07/30 20:15
推 CCOOGG: 新竹每個月2萬間喔 嘖嘖60F 07/30 20:15
※ 編輯: a5292710 (42.72.159.9 臺灣), 07/30/2023 20:25:43
推 zzz50126: 有2021的7成？那是跟鬼一樣欸61F 07/30 20:19
→ zzz50126: 我還以為大概剩3到5成
推 Answerlin: 新竹二手屋待售量7都最低，甚至未破前高，就業人口三科63F 07/30 20:20
→ Answerlin: 最高，客觀資訊就是告訴我們供需失衡，價格會怎麼走下
→ Answerlin: 好離手自行判斷。
→ Answerlin: https://i.imgur.com/lSeSal2.jpg
→ Answerlin: https://i.imgur.com/M01hiBM.jpg
[圖]
 
[圖]
推 fransiceyho: 工程師爆肝的錢不夠買房了68F 07/30 20:25
→ hubert0719: 兩代貸69F 07/30 20:26
→ kclvpc: 最近要把錢拿出來玩股票 覺得更有效率而已70F 07/30 20:33
推 jemdogdog: 1. 新竹不算一都，不要自己腦補 2 新竹待售量跟台南差71F 07/30 20:34
→ jemdogdog: 不多
推 Mithra: 台南那個待售量有點少…73F 07/30 20:35
→ happyjames55: 新竹就科技業學長炒房啊 再怎樣都是受薪階級, 前兩74F 07/30 20:43
→ happyjames55: 年進場,房地合一結束才會下一波啊
→ happyjames55: 沒有打到科技業無薪假斷頭之前,空空別做夢
→ happyjames55: 年薪三百萬的底氣。怎麼可能輸
推 chilian: Sci請支援大新竹，要不要怒買個3間78F 07/30 20:45
推 thbygn98: Sci99新竹79F 07/30 20:50
推 jemdogdog: Sci……https://i.imgur.com/362Cv3Z.jpg80F 07/30 20:52
[圖]
推 CCOOGG: 新竹之前喊過頭了 修正下去肛肛好81F 07/30 20:53
噓 kk1234: 願意通勤可以住南港哦82F 07/30 20:57
→ kk1234: 推回來
推 kk1234: 推
推 iamala: 我在關埔和高鐵各一間，還真期待最好跌到腰斬的，買新竹85F 07/30 20:58
→ iamala: 就像買便當，你會賣便當嗎XD
推 nets1976: 叫sci 出來他也是講桃園怎樣怎樣啦，怎麼可能說新竹不好87F 07/30 20:59
推 klwei: 修正一下好阿，不然等發哥，AI園區，生醫二期，站前商場都88F 07/30 21:00
→ klwei: 蓋好是要怎上車？都剛需耶
推 Xyla: CC哥自從沒上到車後就一直崩潰到現在啊呵呵90F 07/30 21:04
推 YouGot5566: 漲最多的地方 當然量縮啊91F 07/30 21:05
推 Mithra: 中古車票現在也還在發 不至於這麼絕望吧92F 07/30 21:06
推 alexstag: 新竹中古絕對被低估，要上車的不要錯過93F 07/30 21:14
噓 inji: 別小看竹科盤子，竹科年薪人人300萬保底，如果雙薪都是竹科94F 07/30 21:20
→ inji: 夫妻工程師更是一年600萬保底，工作算30年就好基本就是1.8億
→ inji: 的家庭所得，買4000萬根本九牛一毛，個人是覺得新竹三房未來
→ inji: 應該上看1億比較合理，而且我只是用保底薪資來算。
→ Shepherd1987: 新竹竹北被豪宅線搞到新成屋只剩假三房到投資商品98F 07/30 21:24
→ Shepherd1987: 格局, 想買主建30坪以上剛需只能往中古去, 但中古
→ Shepherd1987: 供給稀缺, 一攤死水慘
→ happyjames55: 科技業都台清交很聰明的,新竹學長炒高了。學弟除非101F 07/30 21:25
→ happyjames55: 被老婆強迫的,基本上都去炒高雄台南了
→ happyjames55: 所以量縮很正常
→ etnie: 科技業谷底 納茲達克跟費半狂噴是怎樣104F 07/30 21:38
→ HarukaLM: 量縮但價沒跌105F 07/30 21:40
推 joseph4229: sci就只買得了兩間難怪量縮106F 07/30 21:44
→ Shepherd1987: 工程師花4000買主建30~35坪一定沒問題, 頭期才800,107F 07/30 21:49
→ Shepherd1987: 雙薪2年就存的到, 只是看學長房地產漲爆, 自己只能
→ Shepherd1987: 買個被政策限制上漲空間的房子.
→ Shepherd1987: 沒有不行,只有老子不願意.
推 kl0408: 不要整天說新竹房價怎樣 其實其他縣市很多區域也都噴兩倍111F 07/30 21:56
推 yasea2004: 豐邑有20坪室內的三房 沒漲到100前又不會破4000 還20112F 07/30 21:57
→ yasea2004: 多萬空間
→ kl0408: 你買的地方這五年沒噴兩倍 只能說你眼光不好114F 07/30 21:57
→ yasea2004: 願不願意是兩間以上的人在講的115F 07/30 21:58
推 rockhart: 新竹哥抵達戰場116F 07/30 21:59
→ buike: 回到疫情前+預售沒得玩，有什麼好奇怪117F 07/30 22:03
推 CCOOGG: 別再說了 多多都哭了118F 07/30 22:13
推 micky83802: 新竹哥是不是孤獨死啦？怎麼都沒出現了119F 07/30 22:22
推 drimp: 作業員年薪隨便都有500萬以上 一坪沒過200萬都是買點120F 07/30 22:44
→ yesyesyesyes: 新竹sci 怎麼縮了？出來繼續吹阿121F 07/30 22:47
推 Morphee: 新竹現在就是多多停車場，停一下等你上車，現在不上車，122F 07/30 22:49
→ Morphee: 之後發車就不要哭不要叫。
→ Morphee: https://i.imgur.com/JGzse7Z.jpg
[圖]
→ NTU303150195: 多多的車都開走了125F 07/30 22:52
推 CCOOGG: 車開走了留下一群下錯地點的多多126F 07/30 22:55
推 peter8: 那次不是說惜售?127F 07/30 23:24
推 alexstag: 看待售量就好啦128F 07/30 23:43
推 junior020486: 那個CC真可憐，買不到青埔房變成這樣129F 07/31 00:27
推 NEWinx: 前幾年房子都被買光了，是沒房子賣好嗎？130F 07/31 01:17
推 gmjoin2007: 一種解讀是大家想賣賣不掉 另種解讀是 現在觀望氛圍濃131F 07/31 01:37
→ gmjoin2007:  新竹還是沒人想便宜賣 所以量縮最明顯 ，選自己想說
→ gmjoin2007: 服自己的解讀去做後面買賣的決定，下好離手～
→ gmjoin2007: 盤整時期沒買 後面漲了就別再怪人了
推 wasi63898: 乖乖繳貸款 乖乖繳租金135F 07/31 01:58
推 glenex: 聯發科那個營收，真的要回2018的慘況啦136F 07/31 03:12
噓 a123454698: 多多又再幻想園區雙薪囉，園區哪來這麼多高薪台女工程137F 07/31 03:23
→ a123454698: 師，工程師能娶的有年薪50就很好了，更不用說一堆結婚
→ a123454698: 後就辭職給工程師養
推 TSMCfabXX: 56樓XD140F 07/31 03:33
推 Answerlin: https://i.imgur.com/bbwZyhd.jpg141F 07/31 03:40
→ Answerlin: https://reurl.cc/8jVKZy
[圖]
 
→ TSMCfabXX: 竹科買房, 小孩學區設籍已經排隊到八年, 送偏遠學區囉143F 07/31 04:03
→ TSMCfabXX: 小孩輸在起跑點?
推 kk1234: 最近旁洩開獎（加薪） 看D卡 已經沒有前兩年的猛勁了 回145F 07/31 06:43
→ kk1234: 到疫情前水準 大家參考參考啊
→ kk1234: 然後根據eps公式發分紅的發弟 大家也可看看eps跟疫情時期
→ kk1234: 差多少啊
推 lk1824: 去看預售，之後代銷不會打電話欸，看起來是房市很好149F 07/31 07:25
推 wannashout: 當初奢侈稅上路前也是量縮 請問後續房價呢？150F 07/31 07:50
推 kk1234: 去桃園逛大賣場 回竹北前看旁邊有建案 無聊進去看看 她後151F 07/31 07:51
→ kk1234: 來也沒call我
→ kk1234: 所以桃園房市也很讚哦
→ kk1234: 當時一瓶好像20XD
→ kk1234: 奢侈稅當時一瓶好像20 要跌到一瓶五萬哦 XD
推 kk1234: 這波主要就疫情 還講去古早時期奢侈稅
推 Xyla: 每逢假日就一堆崩潰魯蛇呵呵157F 07/31 07:56
推 kobi0910: 量縮沒用  價跌再通知我158F 07/31 08:45
推 kk1234: 新莊等級房價是要跌成樹林三峽哦159F 07/31 08:49
→ kk1234: 我也覺得新莊房子好貴喔 XD
→ yytseng: 我到現場看房子的次數和時間應該遠超過你，空空繼續感覺161F 07/31 09:16
→ yytseng: 文在bbs上自慰有用嗎？
推 specialrain: CC真的是出來被笑CC的 丟臉163F 07/31 09:28
→ layer0930: 就我觀察啦，偶爾下去找新竹朋友聊天164F 07/31 09:30
→ layer0930: 路上開車，1 堆空房。
→ layer0930: 但是會有竹科太太聚會吃飯，看起來都非常有錢
→ layer0930: 然後總價瘋狂下修
→ layer0930: 是房子總價QQ
→ layer0930: 應該說很多地方沒發展起來，看起來真的很空曠 新竹原
→ layer0930: 本有錢人跟在地上班本來就多，外來人口增加但是房子產
→ layer0930: 銷下降，可能只是畢業回流潮
→ yytseng: 照去年的量沒縮的話才要擔心，去年過熱了172F 07/31 09:37
→ yytseng: 還有人在用感覺說假日空屋…人都出國旅遊了還要跟你報告
→ yytseng: 嗎    上次聽到啥點燈率的好像十年前在mobile01了
推 raya61305: 最近一直收到仲介在那邊問要不要賣房…也是挺煩的 就蛋175F 07/31 09:40
→ raya61305: 黃區市場上貨也很少吧
→ layer0930: 我是放假去的，下班還有塞車潮..177F 07/31 09:50
→ layer0930: 放假才兩天..出國？
推 yasea2004: 點燈率為屎味葵花寶典第一頁自宮 但整本只有一頁179F 07/31 09:54
推 raya61305: 空屋應該看哪區吧 不過週末一堆人跑出新竹倒是蠻常見180F 07/31 09:55
→ raya61305: 的沒錯 很多人都會帶小孩去玩之類的 畢竟新竹除了工作
→ raya61305: 沒什麼東西
→ Tanduchg: 但是價格還是往上噴噴183F 07/31 10:08
推 soqqcat: 娛樂這些確實比不上台北，不過還是蠻多自然景觀可去，就184F 07/31 10:13
→ soqqcat: 看父母怎麼帶小孩。
推 Answerlin: 新竹桃園在量縮價漲象限，無論如何Y軸都>0186F 07/31 10:41
→ Answerlin: https://i.imgur.com/HPBwL1o.jpg
[圖]
推 newqazwsx: 看到這麼多人討論新竹房價我就安心了188F 07/31 10:50
→ newqazwsx: 穩
→ OwlCity: 房價百分之兩百兆往上 建議貸款趕快買下去 買多少算多少190F 07/31 11:14
→ MacD89: 關埔竹北都被嘴過點燈率 從一坪14萬嘴到現在70萬 科技業191F 07/31 11:24
→ MacD89: 朝九晚九很正常 就是因為這樣 才變剛需 沒那個美國時間在
→ MacD89: 那邊通勤
→ MacD89: 就那些太閒的人在人家還在公司的時候去人家家門口數燈泡
→ MacD89:  還不知道有種東西叫遮光窗簾
推 benny1990615: 以台灣的經濟發展，還有很大的上漲空間196F 07/31 11:37
推 Mulsanne: 竹北遠百拿香奈兒包的女生一堆197F 07/31 12:13
推 newgo1776: 原來還有人在care升息喔，FED都已經到了升息末段198F 07/31 12:41
→ moselxyz: 看你們討論的麼熱烈 好想買 我好安心199F 07/31 15:04
→ TSMCfabXX: 拿香奈兒包的女生總有一天要變成拿小朋友書包200F 07/31 16:41
→ TSMCfabXX: 因為買在竹北但學校總量管制,
→ TSMCfabXX: 每天光通勤接送小孩安親班就耗去 1~2 小時
→ TSMCfabXX: 沒時間通勤, 但你終究要塞車的, 園區三貼機車一堆
推 kk1234: https://reurl.cc/zYGZja204F 07/31 19:41
→ kk1234: 還是別朝九晚九 比較好
→ kk1234: 除了被誤會點燈綠 還會綠綠哦 XD
女校護偷吃生教組長被錄下「撞擊聲」　台積電主管夫綠炸求償 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲
[圖]
宜蘭一國小已婚的女校護到男生教組長家中偷情，兩人忘情的撞擊及呻吟喊「寶貝」的聲音，通通被元配裝設的針孔錄下，校護被元配告上法院，判賠30萬元。而校護的丈夫在台積電擔任主管職，也怒告生教組長求償百萬，法院判生教組長需賠30萬元。(外遇,婚外情,偷吃,配偶權) ...

 
推 straggler7: 竹科很大 銅鑼 宜蘭 龍潭 竹南園區 都是竹科207F 07/31 20:12
噓 jeross: 量縮價不跌 沒用啊 希望能看到跌至少1倍208F 07/31 20:58

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