※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-31 20:29:25
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作者 標題 [心得] 台中西屯畢業文 + 推薦房仲
時間 Sun Jul 30 21:03:08 2023
各位前輩好，先承認會想寫這篇畢業文最主要的目的除了分享畢業心得外就是想大力
推薦在買房過程中遇到的幾位優質房仲，讓良幣可以繼續在市場存活並壯大
雖然偏要幫房仲業務打廣告，但是大家可以放心或是去a我id，我絕對是一個普通的
社畜及首購菜雞，不是任何一位我想推薦的房仲的親友
不過礙於不方便直接在板上透漏房仲的個資，也怕打擾版上清境，因此請有需要推薦
名單的板友可以直接私訊我，我會再回信推薦名單及心得。
以下開始心得文~
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先簡述一下小弟背景，小弟是在2019年底發現身邊開始有同學買房，才意識到自己
也到了買房的階段，審視自己手中的頭期款，其實是可以去買些符合自己當時預算
的預售屋，但因為若下手就是all in，因此也不貿然決定，總想著再存一點再下手
也到了買房的階段，審視自己手中的頭期款，其實是可以去買些符合自己當時預算
的預售屋，但因為若下手就是all in，因此也不貿然決定，總想著再存一點再下手
後來的故事大家都知道了，房價就此一去不回頭，經過了兩年半的飆漲，雖然手上現金
也多存了一點，但遠遠比不上房價的漲幅。看著這麼誇張的房價，搭配板上前輩苦口婆心
"自住永遠都是買點" 其實自己不是很能理解，總期待房價可以稍微和緩甚至下修，但是
經歷美國開始升息、甚至現在升息看似快到了終點，台灣雖然也有跟著小升息，但蛋黃區
"自住永遠都是買點" 其實自己不是很能理解，總期待房價可以稍微和緩甚至下修，但是
經歷美國開始升息、甚至現在升息看似快到了終點，台灣雖然也有跟著小升息，但蛋黃區
的房價其實還是緩漲，加上台灣出口數字差，感覺台灣根本沒有繼續升息的本錢，且最
新推出的新青安房貸又大大降低入手門檻，因此從今年初才決定要認真看屋準備買房
一、看房累積經驗值必不可少
新手菜雞一開始對自己想要什麼樣的物件真的說不太出來，但隨著看房的次數變多
真的會對自己的需求越來越明確：地點、距離、車位、坪數、屋齡、戶數、室內空間
等等，看越多後也越能給房仲準確的篩選項，有效率地找到值得認真考慮的物件。
二、多找幾家不同公司的房仲業務，增加自己的資源池
雖然房仲之間可以配件，但是在篩選過程除非你明確想看哪一物件，否則大部分的房仲只
會單純篩出該公司有的物件給你參考，甚至聽說某房仲公司就無法配與被配件
會單純篩出該公司有的物件給你參考，甚至聽說某房仲公司就無法配與被配件
因此多找幾家不同的公司可以降低你漏看適合物件的風險。
三、認真了解大樓/區域行情
建議行情的了解真的是要多下點功夫，找出一些可以支撐你想出的價格的理這點在面談
中很有幫助，主要除了說服仲介外，也是要說服自己對自己心中的底價有信心
才能踩得住腳
四、仔細評估好自己的底價後進小房間就絕對不要猶豫
進小房間前一定要設好自己的底價
並且有超過這底價就算差10萬被別人成交也不覺得可惜的決心
否則真的難敵房仲經驗老道的嘴。
五、好房仲很重要
這點就要說回這篇文章的主要用意，我們前前後後大概有配合過10-15位房仲
但一樣的需求，有些房仲推給你的案子就是完全不會讓人想出門
有些房仲推的每個案子則幾乎都很值得參考
而其中我遇到的這些好房仲全部都是PTT網友推薦給我的
也因此我才會想上來分享回饋給需要的板友
也希望這些好房仲可以繼續在這市場壯大、服務更多人。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.28.251 (臺灣)
※ 作者: elvin07 2023-07-30 21:03:08
※ 文章代碼(AID): #1anb-Ebo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690722190.A.972.html
→ : 恭喜1F 07/30 21:05
推 : 恭喜2F 07/30 21:18
推 : 推，恭喜3F 07/30 21:19
推 : 恭喜 請問能分享買的價位嗎?謝謝4F 07/30 21:23
推 : 恭喜5F 07/30 21:26
推 : 菜雞被仲介賣了還沾沾自喜，真的慘6F 07/30 21:35
推 : 結果沒說買那裡買多少….7F 07/30 21:43
推 : 很葉8F 07/30 21:44
推 : 作文寫的不錯 哈哈9F 07/30 21:47
噓 : 葉10F 07/30 21:48
如果我能出示工作證及簽約的合約書樓上三位要不要幫我繳幾個月房貸阿 笑死 XD推 : 上面幾個仇仲仔又酸又氣 笑死 XD11F 07/30 21:52
推 : 恭喜，房子真的要多看 才比較知道自己想要怎麼樣的12F 07/30 21:54
推 : 恭喜13F 07/30 22:01
※ 編輯: elvin07 (123.110.28.251 臺灣), 07/30/2023 22:55:49推 : 恭喜買房和分享～14F 07/30 23:01
推 : 恭喜15F 07/30 23:05
推 : 恭喜，有需求能負擔就買，酸酸反正也不在這個市場裡16F 07/30 23:19
→ : ，祝福他們
→ : ，祝福他們
推 : 恭喜18F 07/30 23:30
推 : 恭喜19F 07/30 23:35
噓 : 說真的根本不需要給房仲多赚一手 洗那麼多血20F 07/30 23:35
推 : 讚21F 07/31 00:16
推 : 恭喜～22F 07/31 00:19
推 : 恭喜23F 07/31 01:29
→ : 買哪 坪數 價格 都沒寫 發文目的？24F 07/31 01:38
推 : 恭喜 賀成交25F 07/31 02:02
推 : 恭喜買房26F 07/31 07:27
→ : 葉 恭喜成交27F 07/31 07:49
推 : 恭喜～寓上長安?28F 07/31 07:49
推 : 結果買哪?29F 07/31 08:25
噓 : 這心得超級水30F 07/31 08:52
噓 : 第一次看到畢業文完全沒有物件資訊只想推仲介的….31F 07/31 09:47
其實我不是很能理解為啥推仲介有些人會這麼反感，這邊叫homesale，大多數人買賣房子
都是透過仲介，遇到一個好仲介不重要嗎?
幾周前我也在這板跟地方板發過徵求推薦仲介的文章，收到許多熱心板友的回覆，甚至幫
我成交的仲介也是板友推薦得來
我深深體會到自己網路上隨機找一位房仲，跟真的有人推薦過的，服務品質確實有差異，
因此才想來分享回饋 (這篇文甚至沒有直接公開房仲資訊，真的不知道某些人在高潮什麼
不誇張的說若沒有幾位熱心板友當時的推薦我現在還在看房，抱持著取之於房板回饋於房
板的想法有錯嗎?
再來說第一次看到畢業文完全沒有物件資訊的，要不要去/畢業文多看看，真的每篇都有
講到物件嗎?
不想提到物件是因為我看的物件條件跟你要的條件會完全一樣嗎?
你買的起2000萬，我可能只出的起1500萬。你只要五年內新屋，我20年內都可以考慮。只
要其中一個必要條件不滿足，我看的房就根本對你沒有價值
那我說那麼多社區對你真有幫助? 還不如分享一些大方向來強調哪些重要的功課不可少
不過若是大家真的想知道我看過的案件以下是比較有印象的物件的簡略分享：
1.埕境 開1680 9.3y
是我們初期看的房子，當時很喜歡，但是社區戶數偏少，因此保全不是24小時，地點在小
巷內，車位上剛好有一個汙水孔，再三猶豫後就被買走了。
2.墨上青 開1688 5.4y
坪數跟埕境差不多，但室內坪效規劃差很多，整體感覺比埕境小很多。廚房是直接開門在
右手邊的那種開放式，就pass了。
3.勝美漾 開1698 10.2y
離捷運遠、機能跟西屯沒法比，但我們看11樓那戶採光非常好又通風，因此有在考慮名單
4.寓上長安 開1758 9.7y
地點因為私人因素很喜歡，室內格局規劃與大小也能接受，但是整個社區單價偏高，同為
和宜(寶佳)一樣在西屯有另一新成屋新案:和宜好好，坪數差不多，價格與寓上長安的開
價相當，一比之下寓上長安的單價就蠻令人猶豫。(當然和宜好好有它的缺點，但優點就
是新)。 也是從這邊開始覺得多看房真的有差，當初喜歡的埕境現在好像也沒那麼喜歡了
5.自在柳楊 開1598 10.6y
價格比上面幾間便宜不少，室內空間相比上面幾間都大很多，社區有平面及機械車位。本
來是我們最有興趣的一案，但也很快就售出了。現在在售的都是機械車位，因此繼續觀望
6.鵬程New1 開1880 7.6y
地點算是我們能接受的極限，但優點是室內空間是上述幾間最大，因此也在我們考慮名單
7.佳泰大崇德 開1918 3.6y
屋齡低是最大優點，但也因為屋齡低，屋主有房地合一稅的壓力，價格相對不好談，建案
附近有KTV跟加油站，也是在觀望清單
8.空間講義 開1698 9.3y
戶數少、社區基金少pass
※ 編輯: elvin07 (123.110.28.251 臺灣), 07/31/2023 11:38:50
推 : 房仲快出來護駕 嘻嘻32F 07/31 12:23
推 : 推一個 不用理會酸酸33F 07/31 12:25
推 : 補充很好啊，一堆噓噓哥34F 07/31 12:28
推 : 噓的 看了id反而問題比較大欸35F 07/31 12:58
推 : 人家也沒直接廣告是哪個仲介，就已經很低調。這樣仇仲的36F 07/31 13:14
→ : 人還不滿意喔？
→ : 人還不滿意喔？
推 : 推一個分享38F 07/31 13:26
推 : 仇仲的不能看到說仲介任何好話 看推文就知道39F 07/31 14:38
→ : 就像仇女一樣 只能用鍵盤發洩而已
→ : 可能被傷的很深吧 或是說不過別人 心中滿滿的恨
→ : 今天原po就是單純想分享 都想打成黑五類 跟文革有啥差
→ : 這種行為 當然他們自認很爽 但旁人看來 應該不是這樣
→ : 就像仇女一樣 只能用鍵盤發洩而已
→ : 可能被傷的很深吧 或是說不過別人 心中滿滿的恨
→ : 今天原po就是單純想分享 都想打成黑五類 跟文革有啥差
→ : 這種行為 當然他們自認很爽 但旁人看來 應該不是這樣
推 : 有人假旁人裝中立實際上是 嘻嘻44F 07/31 17:01
推 : 嘻嘻 有人開始胡言亂語了45F 07/31 17:11
推 : 你的好幾間我都有看46F 07/31 18:18
→ : 15年內大坪數香47F 07/31 19:31
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