※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-04 18:53:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有6000萬怎麼買房才划算？
時間 Thu Aug 3 19:01:36 2023
各位投資專家 各位房產達人
大家晚安 大家好
本魯的朋友最近得到一筆財產
長輩說 要他去買房子
他打算在台北買房子
但因為第一次買房 所以沒什麼經驗
朋友打算是買來收租用的
但不知道該買店面好？還是住宅好？
地點在台北善導寺附近
以下是他得到的資料
6000萬（總共的錢）
18坪店面(一坪160萬)→買：28,800,000 剩：31,200,000
22坪住宅(一坪130萬)→買：28,600,000 剩：31,400,000
25坪住宅(一坪130萬)→買：32,500,000 剩：27,500,000
27坪住宅(一坪130萬)→買：35,100,000 剩：24,900,000
停車位（一位）：300萬
想請教一下板上的專家
哪種買房組合為最佳解？因為還想留一些現金投資
應該買店面比較好？還是買住宅比較好？
希望能聽聽大家的想法，謝謝。
--
生命是一場單程旅行，只有珍惜現在，才能獲得幸福。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.184.143 (臺灣)
※ 作者: DavidJam 2023-08-03 19:01:36
※ 文章代碼(AID): #1aouaKOX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691060500.A.621.html
推 : 店面弱勢很久，為啥會想買店面1F 08/03 19:03
→ : 外加店面你要看哪一個在賣，才評估他有沒有買的價值
→ : 不是你想買什麼就有什麼可以買
→ : 這限量產品，大多時候你要買的東西都沒在賣，有錢也買不到
→ : 又不是住宅
→ : 所以買店面沒有先規劃自己要買甚麼
→ : 外加店面你要看哪一個在賣，才評估他有沒有買的價值
→ : 不是你想買什麼就有什麼可以買
→ : 這限量產品，大多時候你要買的東西都沒在賣，有錢也買不到
→ : 又不是住宅
→ : 所以買店面沒有先規劃自己要買甚麼
推 : 6000萬買北車做青旅7F 08/03 19:05
→ : 而是去看所有你買得起的正在賣的8F 08/03 19:05
推 : 台北大坪數還是只能買中古 除非只當頭期9F 08/03 19:05
→ : 然後評估那一間有買的價值10F 08/03 19:05
→ : 所以c大的意思是說，買住宅比較好嗎？因為第一次買，不11F 08/03 19:05
→ : 知道該注意什麼？只能從花的錢來看該怎麼買比較好。
→ : 嗎？（少打一個字，拍謝。）
→ : 知道該注意什麼？只能從花的錢來看該怎麼買比較好。
→ : 嗎？（少打一個字，拍謝。）
推 : 買善導寺幹嘛@@14F 08/03 19:06
推 : 善導寺站6000萬買一間權狀40，室內20的住宅就沒剩了吧15F 08/03 19:06
→ : 朋友的個人資料要多一點比較準啦，而且不要現金買喔16F 08/03 19:07
→ : ，很白癡
→ : ，很白癡
推 : 要剩錢去大同區吧18F 08/03 19:08
→ : 朋友是說確定有店面可以買，他想收租，所以不知道買店面19F 08/03 19:08
→ : 的價值比較高？還是買住宅比較好？
→ : 請問，為什麼不要用現金買呢？貸款不是會比較貴嗎？
→ : 的價值比較高？還是買住宅比較好？
→ : 請問，為什麼不要用現金買呢？貸款不是會比較貴嗎？
推 : 我買四間在板橋，都更不敢想，好租好脫手22F 08/03 19:11
推 : 我覺得你還是先從總價低的容錯高的產品開始入手。才不會23F 08/03 19:12
→ : 把六千萬卡死
→ : 把六千萬卡死
推 : 6000買土城重劃隨便賺吧25F 08/03 19:12
→ : 要收租笨蛋才去買台北市
→ : 要收租笨蛋才去買台北市
→ : 收租投資的話建議是都買吧…27F 08/03 19:23
推 : 6000萬台中重劃區買土地不好嗎？要不然買整棟合法套28F 08/03 19:23
→ : 房不好嗎？直接丟給包租代管，不就能收租了
→ : 房不好嗎？直接丟給包租代管，不就能收租了
→ : 自住的話其實6999萬有不少老豪宅可以挑了30F 08/03 19:23
推 : 收租買台北市投報率會不會嚇死31F 08/03 19:25
→ : 剛剛又思考了一下ceca大的推文，意思是說店面雖然是弱勢32F 08/03 19:26
→ : ，但其實是限量品，所以不一定有的買，對嗎？那這樣是不
→ : 是買店面比較好啊？
→ : ，但其實是限量品，所以不一定有的買，對嗎？那這樣是不
→ : 是買店面比較好啊？
推 : 可以貸款啊 又不是全付現35F 08/03 19:27
推 : 店面台北市投報率很低喔36F 08/03 19:27
→ : 2趴出頭，能接受嗎
→ : 應該要先評估本身是否有其他債務
→ : 這六千才能妥善運用，做合理的資產配置
→ : 2趴出頭，能接受嗎
→ : 應該要先評估本身是否有其他債務
→ : 這六千才能妥善運用，做合理的資產配置
→ : 沒有，朋友沒債務。然後想請教，貸款不是都有利息，這樣40F 08/03 19:29
→ : 買不是會比較貴嗎？
→ : 買不是會比較貴嗎？
推 : 還想買店面根本買不起北市新住宅，去看新北吧42F 08/03 19:31
推 : 房貸利息才幾趴，你朋友自己投資達不到嗎？未來通膨43F 08/03 19:31
→ : 又每年幾趴？
→ : 又每年幾趴？
→ : 青埔啊可以開飯店45F 08/03 19:33
→ : 小型的
→ : 小型的
推 : 在那說貸款不是有利息的，建議笑笑就好了。有6000萬47F 08/03 19:33
→ : 放銀行，理專就會來處理了
→ : 放銀行，理專就會來處理了
→ : 朋友是近期得到這筆錢，我也沒認識房產界的朋友，所以只49F 08/03 19:34
→ : 好上來問，以前也沒研究過這個問題。
→ : 好上來問，以前也沒研究過這個問題。
推 : 貸款是槓桿，讓你可以更快的取得獲利標的，如果在意利51F 08/03 19:35
→ : 息那地價稅跟房屋稅不是更可怕，建議買農地農用就好，
→ : 可以種樹 風險極低嗯而且農用後持有買賣都免稅
→ : 息那地價稅跟房屋稅不是更可怕，建議買農地農用就好，
→ : 可以種樹 風險極低嗯而且農用後持有買賣都免稅
推 : 大同找個透天，然後隔套出租如何？54F 08/03 19:35
→ : 誠心發問，不用這樣嘲諷人吧？55F 08/03 19:36
推 : 如果是我，先解決自住問題 ，如果有家庭56F 08/03 19:36
→ : 要先買2000-3000在新北，不要衝台北
→ : 要先買2000-3000在新北，不要衝台北
→ : 鴻海 江派一堆青埔大地主發展有望58F 08/03 19:37
→ : 房不房貸看個人，但剩下三千，就普通投資59F 08/03 19:37
→ : 不動產佔這三千大概三分之一，剩兩千放
→ : 不動產佔這三千大概三分之一，剩兩千放
推 : 自住為什麼不衝台北61F 08/03 19:38
→ : ETF, 債卷,保險留一點五百現金當備用。62F 08/03 19:38
→ : 朋友是買來收租，有自住房了。63F 08/03 19:38
→ : 有6000現金 還會有自住問題才怪吧64F 08/03 19:39
→ : 所以我根本沒說朋友有自住問題呀～65F 08/03 19:40
→ : 我在回Lin 真的看不懂 還現金買房66F 08/03 19:40
推 : 喔，那自住問題，往中南部看吧67F 08/03 19:41
→ : 如果是投資 中南部殖利率高很多
→ : 如果是投資 中南部殖利率高很多
→ : 店面流動性沒很好 不要一次all-in69F 08/03 19:43
→ : 了解，感謝建議。70F 08/03 19:43
推 : 我可沒說現金買房 貸不貸看個人71F 08/03 19:46
推 : 買六間套房72F 08/03 19:48
推 : 妳朋友的錢，不用這麼認真很建議73F 08/03 20:00
推 : 別買店面,住宅自住不然別買高價的74F 08/03 20:04
→ : 而且為何要現金買房 就算6000都買房也只需要付1800而已
→ : 現金買表示他沒有現金流,買房的錢要用現金流去繳
→ : 買來收租不如買0050了
→ : 而且為何要現金買房 就算6000都買房也只需要付1800而已
→ : 現金買表示他沒有現金流,買房的錢要用現金流去繳
→ : 買來收租不如買0050了
推 : 買房後再貸款出來買0050領股利不就好了78F 08/03 20:09
推 : 利率那麼低肯定是貸款的好，剩下的錢可以投入etf79F 08/03 20:10
→ : 然後用房租去付貸款，利率那麼低保有現金很虧的
→ : etf只要報酬率高於2%都是賺的
→ : 然後用房租去付貸款，利率那麼低保有現金很虧的
→ : etf只要報酬率高於2%都是賺的
推 : 幾千萬的店面就是沒人的店面82F 08/03 20:14
→ : 沒自住問題 台北市6000萬內沒有豪宅限制問題83F 08/03 20:28
→ : 這種狀況是北市精華區住宅的貸款能力比較好耶...
→ : 留個800在身邊 5200差不多全現金 然後轉8成貸出來
→ : 你的貸款理專應該巴著你推薦你一大堆結構商品
→ : 視自己屬性台灣ETF買個5成年收保100 美國ETF買個五成
推 : 或是4000全買台灣ETF 因為你要質押要過3000
→ : 台灣ETF或自組權值4200萬一年利息就160萬左右扣利息淨80+
→ : 再質押2000出來買美債美股 本來的房子繼續收租 真開心
→ : 美債美股不熟就先存個一年吧 2000萬的4.5%也是很香
→ : 身邊的800就拿來周轉 一年不要花超過500應該蠻穩的
→ : 不過你沒講你朋友的收入狀況 收入狀況有時候不允許一般人
→ : 房子壓下去就貸個4000出來 可能貸出來大部分只能買同銀行
→ : 的"保本"理財商品 這就很各人不同了
→ : 這種狀況是北市精華區住宅的貸款能力比較好耶...
→ : 留個800在身邊 5200差不多全現金 然後轉8成貸出來
→ : 你的貸款理專應該巴著你推薦你一大堆結構商品
→ : 視自己屬性台灣ETF買個5成年收保100 美國ETF買個五成
推 : 或是4000全買台灣ETF 因為你要質押要過3000
→ : 台灣ETF或自組權值4200萬一年利息就160萬左右扣利息淨80+
→ : 再質押2000出來買美債美股 本來的房子繼續收租 真開心
→ : 美債美股不熟就先存個一年吧 2000萬的4.5%也是很香
→ : 身邊的800就拿來周轉 一年不要花超過500應該蠻穩的
→ : 不過你沒講你朋友的收入狀況 收入狀況有時候不允許一般人
→ : 房子壓下去就貸個4000出來 可能貸出來大部分只能買同銀行
→ : 的"保本"理財商品 這就很各人不同了
→ : 感謝各位建議喔！我再跟我朋友討論看看，謝謝。96F 08/03 21:00
→ : 你如果很介意租金投報 確實買兩間2500~3000左右的會高點97F 08/03 21:01
→ : 後面意思都差不多了 押出來做利差就是了
→ : 後面意思都差不多了 押出來做利差就是了
推 : 善導寺店面的流動性不高，會賣的店面很可能是地點不太好的99F 08/03 21:14
推 : 店面買善導寺是找死100F 08/03 21:32
→ : 但我覺得正忠孝東路商二容積的公寓一樓店面可以101F 08/03 21:38
→ : 店效差反而都更有機會
→ : 店效差反而都更有機會
推 : 傻了 定存或高配息就夠付租金了103F 08/03 21:56
→ : All in 00878104F 08/03 22:17
推 : 當然直接投0050啊...105F 08/03 22:24
→ : 去台中買四千萬的房子 1000萬現金 剩下5000投股票
→ : 去台中買四千萬的房子 1000萬現金 剩下5000投股票
推 : 來高雄買800萬房子，剩下5200萬送我107F 08/03 22:48
→ : 為什麼會買在善導寺，你朋友應該不是台北人.....= =108F 08/04 00:05
→ : (台北市出生長大喔，新北不算)
→ : (台北市出生長大喔，新北不算)
→ : 小孩玩大車，先保守一點好110F 08/04 00:15
→ : 如果以投資來看沒地緣關係，
→ : 怎麼樣都不該選台北
→ : 如果以投資來看沒地緣關係，
→ : 怎麼樣都不該選台北
→ : 台北住宅租金報酬率很低欸113F 08/04 00:21
→ : 買台北市以外的房子可以買2間以上了，交給管理人出114F 08/04 06:51
→ : 租
推 : 我前屋主就台北人來高雄買房投資
→ : 租
推 : 我前屋主就台北人來高雄買房投資
推 : 現金買房出租投資報酬率不是太好117F 08/04 07:31
→ : 如果分散風險的話拿一部分去買就好
→ : 其他的錢去投資股市保險之類的
→ : 買房也選比較好脫手的坪數跟總價
→ : 店面我沒經驗 以我的認知來說住宅還是比較好脫手
→ : 如果分散風險的話拿一部分去買就好
→ : 其他的錢去投資股市保險之類的
→ : 買房也選比較好脫手的坪數跟總價
→ : 店面我沒經驗 以我的認知來說住宅還是比較好脫手
推 : 台北市新成屋的店面 應該連2%都沒有吧?122F 08/04 09:30
推 : 有台北店面高手來分享一下嘛
推 : 有台北店面高手來分享一下嘛
推 : 槓桿開大一點 買店面+3戶住宅 剩下2000丟股市124F 08/04 09:36
推 : 台北可以買士北科125F 08/04 10:15
→ : 士北科文林北路那邊的店面去問看看有沒有人要賣囉
→ : 士北科文林北路那邊的店面去問看看有沒有人要賣囉
推 : 台北店面推薦買中山區 投報率應該比善導寺好 你可以研127F 08/04 17:35
→ : 究一下
→ : 究一下
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